Ki jan yo fè lajan nan byen imobilye nan yon peyi ? Pou chak mache gen
resèt yo pou siksè. Nou evalye reyèl mache nan byen imobilye nan eta a US
Florid yo, ki kote pou twa ane ki sot pase yo , kay pri tonbe nan prèske mwatye ,
e kounye a, yo te rive jwenn anba an.

Etazini te vin nan peyi a premye kontre kriz la nan mache a byen imobilye.
Pri yo te kòmanse tonbe sou l 'nan dezyèm mwatye nan 2006 ak lekòl presegondè a
ane sa a nan kèk eta tonbe nan 50% soti nan pik yo
endikatè (gade nan tablo). Fallin pri pou yon byen reyèl komèsyal nan mitan an
peyi a te 30%. Florida (nan lang panyòl - "éklèrè").
Se anplwaye an ki sitiye sou penensil la menm, sid-lès Etazini, ant Atlantik la
Ocean ak Gòlf Meksik. Klima a se subtropikal ak imid. Main
Eta revni sous dlo - touris (tou de domestik ak entènasyonal). Main
plaj jou ferye resorts nan Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Florid, Key West, Tampa.
Rive jwenn anba a nan Envesti la nan yon mache tonbe, kòm se li te ye,
ki riske. Se konsa, nan lespas twa zan nan bès pri estab nan moman an mache
Envestisè US byen imobilye yo ap tann pou etaj yo. Projections Anpil vit
reyalize sa a anba a pou yon tan long rete deplase sèlman piblisite Realtors yo
Envestisè atann tou pou nimewo espesifik nan ajans analyse. AK
nan mwa Jen, 2009, sa yo figi parèt. Nan dezyèm sezon an te anrejistre
premye ak monte nan 2006 nan pwi: nan 1, 6% an mwayèn nan peyi Etazini an ogmante pri a
kay detache. Pou la pwemye fwa depi 2004, ki kantite tranzaksyon
sou mache lojman segondè yo ak bilding rezidansyèl, men depi kriz lan te kòmanse - a te vin ogmante
Ki pi autorité Ameriken House Pri Index S \u0026 P a / Ka-Shiller (sou
0, 5% pou chak mwa). Endikatè nan pi ba pri pou byen imobilye ameriken, 2006-2009
Mwayèn pri nan ane kote nan etablisman Vil nan 2006 Me, USD Mwayèn
koute nan pwojè a nan mwa me, 2009, USD redwi pwi pou 3 zan, Konte Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Sous: S \u0026 P / Ka-Shiller Dapre
Direktè Jeneral nan konpayi rada rechèch lojik Michael ko,
"Malgre se pwopriyete a vann nan pri rabè gwo, retounen nan mache a
fluctuations yo tradisyonèl sezonye nan pwi pral byento mennen nan kwasans yo. Ak atitid nan
envestisè yo nan mache a nan dènye ane yo te chanje dramatikman: pè a tounen nan
optimis. " Ki kote yo envesti? Enterè a nan envestisè Ris
US nan byen imobilye a reyèl te stab menm pandan kriz la
yo aletranje. Dapre Portal Prian.ru a «- Pwopriyete
aletranje ", nan dènye ane a Etazini yo te estab
peyi yo ki pi senk atire achtè domestik.
Rezon prensipal ki fè pou enterè Larisi 'nan byen Ameriken reyèl - olye
pri lòd, pa n bès yo. Premye Larisi yo te enterese nan spa
pou lojman. Ak pi atire a nan respè sa a nan rejyon an Etazini - Florid.
Florid byen imobilye mache - youn nan ki pi afekte pa la
kriz. Soti nan Me 2006, 2009 ka koute nan mwayèn nan byen imobilye
nan resort nan prensipal nan eta a - Miami tonbe nan 49%. Rezon prensipal ki fè sa a
te rassasié nan mache a. Yon lòt rezon ki te youn nan pi wo a
nan peyi a, kantite lajan an de prè "move". Echèk nan lokal
prete gen mennen nan lefèt ke Florida gen gen youn nan eta yo twa kote pi fò
segondè pousantaj de kay ki jete nan dèt ipotèk. Miyò,
se ke lojman marginalisés vann nan yon rabè nan excès de 60%. Banks pa fè sa
gen kapasite pou jere sa yo yon gwo kantite byen imobilye epi eseye
pi vit posib debarase m de li. "Konpatriyot nou yo se souvan
wè ke nan Florida pou yon chante vann kay la, ak "Rush a" tankou sou
pwopozisyon. Men, yo nan lòd yo achte reyèl distressovuyu imobilye (pou egzanp, marginalisés
pou dèt yo nan kay la), ou dwe swa vin yon ekspè sou kesyon sa, oswa kontakte
pwofesyonèl yo. Pou acha tankou nan yon anpil enfòmasyon ", - di Direktè
nan lòt bò dlo envèstisman konpayi pwopriyete IntermarkSavills Igor
Indriksons. Pri nan Imobilye nan Florid Saint Petersburg
One-etaj kay nan yon katye rich nan 110 mèt kare. M - $ 60 mil chanm-Orlando
nan apatman nan konplèks nouvo Rezidans lan - $ 130 mil nan rejyon Palm Coast 110 kay mèt kare.
m (mache segondè) - soti nan $ 50 mil nouvo apatman nan 50 mèt kare. M - soti nan $ 90 mil
Miami Beach nan apatman nan bilding nouvo sou liy lan premye nan lanmè a (50 mèt kare.
m) - soti nan $ 200 mil Sous: Prian.ru, Realtor.com Anons
Resèt Florid cuisine Envestisman Opsyon yo resevwa yon byen imobilye
Nan Florid de, achte ak vann (lè pri ta monte), oubyen kontra lwaye a.
An menm tan an kòm yon achtè oubyen lokatè ta dwe konsidere lokal yo,
Ameriken kliyan. Imobilye nan rejyon an pral inevitableman gen plis chè.
Florid sou mache a pandan y ap kenbe fòmidab rezève bagay ki envandu
Men, gen nòmalman pa gen anyen ke yo te bati. Apre mache nan debarase
nan sipli lan pral te santi mank nan lojman, jan sa ap ogmante popilasyon eta a la.
Natirèlman, pa gen okenn pri garanti pou li retounen nan pèfòmans pik, men
jodi a te achte byen imobilye pou senk oswa sis ane ap grandi pa 25-30%, dapre
Natalia Dudko, prezidan Chwa Inc pwopriyete w la, Envesti
lajan yo ka nan apatman an, ak nan kay moun, achte yon pwopriyete pou
mache segondè oswa pare bilding yo. By wout la, yon envestisè ki envesti lajan
sou konstriksyon nan pwojè a, de oswa twa zan pwal youn nan trè kèk
mèt pwopriyete yo rezidans prensipal. Envestisè Gwo pouvwa dwe enterese pous
pwopozisyon pou nouvo konplèks rezidansyèl yo. Pou egzanp, nan Orlando ka rabè
60-75% nan acha a soti nan bilding nan apatman inite pwomotè. Apatman nan
sa a bilding vann pou $ 130-140 mil chak, men "en" envestisè yo pouvwa
achte yo pou $ 50 mil An konsekans, yon konplèks nan 200 plat ap koute
$ 10 milyon dola nan mache lokasyon nan Florida tou te gen yon lavni gwo. Sou
sèn nan prezan sou Ameriken òdinè pa ka peye yo achte yon kay
paske yo te indisponibilité de kredi, se konsa yo te oblije pran refij. Travayè Endistriyèl
zòn pito lwe yon apatman nan yon vil kote ki gen gwo yon korespondan
travay. Se konsa, nan lavil tankou Orlando oswa Tampa, li se pi bon envesti
nan achte nan apatman nan konplèks rezidansyèl kote lwaye a ki pa twò
segondè yo. Travayè biwo oswa teknisyen remmen viv
nan kay separe sou kòt la. Yo viv nan lavil ki kote endistri
pa, pou egzanp, nan Palm Coast oswa Cape Coral. Ki jan yo achte
Pou achte yon pwopriyete nan Etazini an nan ajans nan Imobilye - yon pwosesis ki senp
ak an sekirite. Pwosedi a tout antye ap pran apeprè 30-45 jou e ki pa egzije
achtè a nan yon kont labank Ameriken yo, apwi inonbrabl ak dokiman
sou orijin nan lajan. Yon fwa yo yon objè chwazi, riltor la prepare
"Pwopozisyon pou pri a" - akò ant orijinal la achtè an ak vandè
ki pa sèlman make pri, men tou, kontwole responsablite yo nan tout
pati konsèné yo. Pwochen etap la - yon kontra de vant (kontra).
Depi lè sa a, yon tranzaksyon pati obligatwa - tit la sa yo rele
Konpayi (Konpayi Tit), yon reprezantan nan otorite yo. Li te li ki te pote soti
kontwòl legal nan tranzaksyon an epi sètifye tout dokiman yo. Lè wap siyen yon kontra
achtè fè yon depo nan 1-5% nan valè a nan objè a, ki magazen
konpayi tit. Obligatwa pwopriyete asirans - twò
enkyetid sa a konpayi yo. Men, si yon envestisè vle posib pwoteje tèt yo kont
Pwoblèm legal lè yo ap achte yon pwopriyete, li bay ki apwopriye a
tcheke tranzaksyon yo. Sou bò dwat la de de an komen te pase achtè a, nan
pa tit la dwe rive jwenn tout konpayi lajan an. Lè sa a, li pran
bay vandè a ak achtè a bay "bilatero» (DEED) - sètifika de de an komen.
Se peman kantite lajan direktè lekòl la sou tranzaksyon an nan peyi Etazini an anjeneral te pote soti nan bank
tradiksyon. Nan Eta Florid, ou dwe fè youn kondisyon plis ki nesesè -
enskri "bilatero" nan tribinal distri-a - se tou ap fè konpayi an tit.
"Risk nan achte pwopriyete nan Florid ak Etazini yo kòm yon antye,
nòmalman elimine. Pou egzanp, enfòmasyon sou nenpòt dèt ki chay
pwopriyete ou, ou pral gen pou l akòde konpayi an tit.
Yo se Move konfyans sou pati nan ajans tou eskli: nan ajan an byen imobilye US se pa
kapab ankò jwenn yon lisans, si yon fwa li te pèdi. Se poutèt sa, repitasyon nou an
Ajan trezò "- asire Natalia Dudko. Sepandan, ou ta dwe konnen
ki fason pa bay li okenn privilèj sitwayen yo etranje
yo rete nan peyi Etazini. Prezans nan kay nan peyi a pral
se yon plis nan yon entèvyou pou yon viza.
Lòt frè anplis lè yo ap achte yon pri fèmen
(Fèmti Depans): taks, asirans - 1-2% pri nan tranzaksyon an fèt nan sèvis
konpayi tit - apeprè $ 500Nalog sou transfè a de de an komen - 0 1.2%
tranzaksyon kantite lajan an (anjeneral vandè a peye) Sèvis Imobilye - 6% (prèske
toujou enkli nan pri a nan objè a) Asirans kont dezas natirèl (fakiltatif)
- Soti nan 1 a 5% annum ki gen valè sou mache a nan kondisyon fizik la nan egzamen
pwopriyete (si ou vle) - $ 250-500

Share This Post: