Malgre sa yo kriz lajan likid sikile mondyal ak yon olye konplèks
kondisyon yo sou mache lojman aletranje, sitiyasyon an nan Lawisi te gen
diferan soti nan entènasyonal la bò lanmè a pozitif.

Maxim Karbasnikoff, Direktè, Ewòp, Larisi ak CIS la, ki an tèt Depatman
Espas Komèsyal konpayi Jones Lang LaSalle, te di: "mache a Ris
Byen imobilye se youn nan dinamik ki pi an konparezon
ak lòt peyi. Sa a se prensipalman akòz ekonomik rapid la
kwasans nan peyi a. Larisi gen kounye a vin yon pati esansyèl nan ekonomi global la,
li gen pi gran rezèv yo echanj etranje apre Lachin ak Japon,
Ruble yo te kòmanse fè konfyans. " Kandida pou Larisi nan byen imobilye komèsyal la reyèl
nan yon tèl kondisyon ekonomik, ekspè te di konpayi Jones Lang LaSalle la.
Vladimir Pantyushin, Direktè pou Lawisi ak CIS, Ekonomik ak Estratejik
Rechèch nan Jones Lang LaSalle, te di: "Jodi a mache nan Larisi
komèsyal byen imobilye ki te devlope trè vit. Premye a tout sa a
kontribye nan yon sitiyasyon favorab ekonomik nan kwasans lan revni peyi a,
popilasyon ap kontinye chalè moute boom nan konsomatè ak demann ogmante
Yo Vann an Detay pou espas. Kantite lajan yo te deklare nan-wo kalite pwojè, sant magazen
yo pi wo a nan Ewòp. " Vladimir Pantyushin te note ke, malgre
tandans sa yo pozitif, entegrasyon an nan Larisi nan ekonomi global la fè
li pou sansib pou sitiyasyon an nan tèren entènasyonal la, "Koulye a, devlopè
nan Larisi te vin pi difisil jwenn ekstèn finansman, mache a te disparèt
Envestisè ki gen yon gwo kantite nan finansman dèt. Sa a mennen nan yon ogmantasyon nan pousantaj
finansman yo, ki fè kèk pwojè rantabl. Fondamantalman
Koulye a, envestisè byen imobilye vini nan Larisi ak lajan "viv".
An menm tan an crunch mete sou mache a pwopriyete saturation
nan Larisi. Nou predi ke akòz ogmante demann ak jis
pri lwaye ofri nan espas Vann an Detay nan Lawisi ki pwal kontinye grandi. "
An menm tan an, malgre kriz la lajan likid sikile mondyal, gen yon ogmantasyon
envestisman tranzaksyon nan mache a pwopriyete nan Larisi. Sa a te eksplike
James Corrigan, Direktè mache kapital ak konpayi Envestisman
Jones Lang LaSalle nan rapò li yo "Ris Market Yo Vann an Detay:
atire destinasyon nan envestisman. " Oratè a te note ke "kounye a
nan akòz kriz la kredi Inyon Ewopeyen an gen yon diminye aparan
aktivite envestisman. An menm tan an, Larisi te temwen yon gwo kwasans lan nan
envestisman tranzaksyon yo. Gras a ogmantasyon nan pousantaj estab nan moman an pou lokasyon yo ak
gwo pousantaj nan retou, Lawisi a se yon destinasyon atire
envestisman. K ap monte a pri lwaye ak projetée rediksyon nan kantite moun ki gen retounen
- Konpozan prensipal ki te fè detèmine retounen a an jeneral sou envèstisman. Ris
mache ofri envestisè entènasyonal yon sede segondè, epi se
bon altènativ a mache yo devlope. An menm tan an sou sektè a Yo Vann an Detay
sou mwatye nan envestisman total. Lavil Rejyonal yo ap vin
plis atire envestisè, byenke Moskou kontinye kont nan bank pou
pi gwo pati nan envestisman total. Nan ane kap vini yo kèk mache a Ris
komèsyal byen imobilye ap kontinye devlopman aktif li yo, ofri yon gwo
opòtinite pou envestisè yo. " Nan yon konferans pou espesyalis Jones Lang
JPMorgan Chase te fè rekòmandasyon yo nan mache patisipan yo nan byen komèsyal reyèl
- Premye devlopè ak komèsyal operatè yo, sou bezwen an
pran nan sitiyasyon an a kouran sou mache. Patikilye atansyon a pwoblèm sa a
Julia te bay Nikulicheva, Direktè pou Lawisi ak CIS la, Depatman Estratejik
konsiltasyon konpayi Jones Lang LaSalle nan rapò li yo "Yon mache kap grandi:
fòma nouvo - nouvo kondisyon pou devlopè ":" Nou ka imajine
modèn Shopping Center kòm yon bato. Li kapab gwo oswa piti,
li pouvwa gen pou fèt an kalite diferan. Kite yon bato nan yon naje long ak siksè
oswa pa depann sou tout patisipan nan vwayaj nan li yo soti nan pwomotè a, ki moun ki
desine yon bato soti nan an detay yo, ki gen motè a ak mekanis
kannòt, yo soti nan kliyan ki kouri sa a mekanis. Jodi a nou
mache achtè anpil moun, ak tout revni yo doub chak kat ane yo.
Pouvwa sa a konsomatè ap grandi se motè a nan vitès naje
- Retailers pa yo ap tann pou ouvèti nouvo sant magazen yo ap eseye avanse
revandike dwa yo nan zòn yo. Devlopè briye nan fò jodi a
Mache Ris nan ki pa gen okenn gwo konpetisyon, ak nenpòt ki te bati
yo avèk siksè bato vwal sou lanmè kalm. Sepandan, nou ka deja predi
ogmante konpetisyon. Yo nan lòd yo kenbe tèt ak konpetisyon an ap vini, li nesesè yo devlope
fòma nouvo sou sant magazen, yo devlope espesyalize konsèp komès
tankou lari makèt, mache pou flou sezon ak magazen espesyalite. Deja
kounyeya nou bezwen ke ou konprann ke achtè gen plis chans yo atire inovasyon ak inik
lide, bon jan kalite sèvis, mak nouvo. Li enpòtan jwenn dwa a
lokatè pou sant magazen, osi byen ke asire operasyon an efikas
magazen nouvo. " Ki sa ki ta dwe sant komèsyal la pi modèn
pa sèlman jodi a men nan lavni, li te gen siksè sou mache a Ris?
Sa a te topic konsakre nan "Path nan siksè" Alexander Tishkov, Direktè
Larisi ak CIS, ki an tèt kontra-lwaye a nan lokal komèsyal nan konpayi an
Jones Lang LaSalle. "Parameters tankou gwosè, kantite planche, konfòtab
kondisyon, èkondisyone, lè pakin yo pral ogmante nan enpòtans.
Pou egzanp, sant ki wo jodi a fè makèt siviv sèlman osi lontan ke
akòz mank de konpetisyon. Ak rediksyon an ap koule a nan kliyan omwen
rete pwofitab gòch planche anwo. Gen kèk kare kare anplis
Mèt pa yo pral kapab pran nan lavni. Konstwi yon bilding nan magazen sant
pi gwo pase se aktyèlman sa nesesè, pral vle di yon rediksyon nan rentabilité
ak yon récupération pwolonje. Anplis, li enpòtan pou ogmante
vin fè pati détaillants. Gen anpil sant magazen, nan ki
pa ka antre nan operatè yo ki gen prezans sant komèsyal
pou siksè li. Pi wo pase tout, sa a se akòz dezekilib
Gen kèk magazen sant anba kondisyon operatè konstriksyon '. Li se nesesè Se poutèt sa
yon apwòch son a devlope konsèp nan sant komèsyal la anvan yo kòmanse nan la
pwojè. Li enpòtan a konprann ki sa mak ak defini lokatè jete lank
siksè nan sant komèsyal la. Chwazi lokatè yo jete lank, ou ka mete opsyon
sant nan odyans lan sib ak kontwòl ki kantite vizitè yo. Eksperyans anpil siksè
mak entènasyonal yo ak n bès de konsomasyon aletranje estimile fè wout yo soti
nan Larisi. Popilarite a entènasyonal mak se patikilyèman aparan kont background nan nan konsomatè a
boom nan Larisi, ki te vin youn nan mache yo priyorite pou entènasyonal
détaillants. " Patisipan yo Konferans te note ke li enpòtan pa sèlman yo sèvi ak
favorab sitiyasyon ekonomik, ki te gen yon efè pozitif sou devlopman nan
komèsyal byen imobilye, men kounye a pou prepare yo pou ogmante konpetisyon. Se konsa,
reponn kesyon an de baz yo konferans lan sou sa ki sou mache a Ris
komèsyal nan Imobilye - yon zile ki gen avètisman estabilite oubyen yon siklòn
- Endividyèl pou chak pwomotè sant komèsyal ak operatè yo nan chak.
Tout pral depann de ekip la ak kapasite la yo chwazi kou nan dwat.

Share This Post: