Kriz ak politik enstabilite divize an de kan envestisè :
moun kap chèche yon objè depresyon , ak èstratejik , ki predi
kriz.

Apre sa, yo tou de yo ap tann pou pi ba pri pou yon peyi yo ak fasilite an jeneral, nan
ki rive nan pouvwa sezon prentan an, nan ane kap vini an. Enterè a pi gran
pwodwi pwojè yo ki nan premye etap yo final pou konstriksyon yo. Sepandan,
Dapre ekspè yo, li se kounye a posib chèr epi byen vit "a antre nan mache a,"
paske achtè a te yon genyen-genyen sitiyasyon: gen se yon chwa e li kapab
dikte regleman yo. Mache a chanje priyorite soti nan vandè a achtè a
Dapre ekspè yo, kantite lajan maksimòm nan envèstisman yo nan byen Ukrainian reyèl
te ekri nan, 2007, ak yon to lèt majiskil nan pwojè
matirite pou apeprè 10%. Ane sa a sitiyasyon an te chanje dramatikman. "Jodi a
Vandè Anpil yo te oblije vann, ak achtè yo nan okenn prese ki mande achte,
rete tann jouk vandè yo yo pral koule plis san. Pifò atann majik la
Mas ... Jodi a sitiyasyon an se klèman an favè achtè a, envestisè a:
gen yon chwa, achtè a se pa sa fòse yo pran nan premye patnè ke li se yon bagay ki
sijere, nou rive nan yon sitiyasyon nòmal ", - di Managing kreye patenarya
nan CB Richard Ellis Sergey Sergienko. Mank lajan likid sikile nan devlopè
fòse yo vann tout sa yo ka vann yo nan lòd yo kontinye
fèmen nan fini an nan pwojè ki mande finansman. "Anpil nan pwojè yo
kòmanse sispann paske li enposib nan la ap kontinye konstriksyon an,
ki kondwi nan yon sitiyasyon nan èstime byen, ki fè yo
opòtinite yo envestisman pi cho pou konpayi entènasyonal, "
- Says ekspè an. An menm tan an, patnè nan dragon Byen Jesyon
Vladimir Timochko kwè ke pwojè konstriksyon jodi a gen pèdi yo
fè apèl kont, paske kriz la afekte pa sèlman rediksyon nan pri lwaye a
pousantaj, men tou, diminye sede la. "Sa te toujou yo te rele a pa sou mache a
gen sou mache vandè a vin lokatè a, "- di patnè. Malgre ke entènasyonal
envestisè yo, tankou yo te opoze nan siksè lokal raman reyalize nan opinyon li,
jodi a yon bon moman pou pwojè entènasyonal: depans pou konstriksyon
ap diminye kapab espere sede alantou 20%. Men, priyorite
envestisman te chanje. Si pwojè yo pi bonè Greenfield popilè
(Designs nan grate), men kounye a se pi bon envesti nan enstalasyon jenerasyon
konpayi. Kèk jwè mache yo nan kriz ak kote ki pozitif.
Pou egzanp, tèt la analyse depatman nan konpayi ESTA portefeuy
Maxim Gromadtsov kwè ke kriz la te ale nan mache a amateur
jwè yo ak bon jan kalite a nan pwojè yo pral pi byen. Kriz la te UN a pou anpil moun
fè konpayi yo pi plis transparan: devlopè yo se restriktirasyon
biznis yo atire finansman, pwojè devlopman ak avni yo
sale. Finansman: enposib la se posib malgre lefèt ke nan prezan an
kondisyon yo atire finansman difisil, opòtinite pou yo toujou
egziste. Senior Associate of konpayi an «dla Piper Ikrèn LLC» Anastasia Bolkhovitinov
rekòmande pou divize pwojè a nan vire: premye ranpli yon vire
ak vann li nan resèt yo dwe pase sou konstriksyon nan dezyèm lan
keu. Sa a se youn fason pou ogmante finans, paske
bank yo ap pa t 'vle prete pwojè nan premye etap yo premye nan konstriksyon. Nan
Banks ka eseye chans yo nan ap resevwa prè a kout tèm
soti nan 1 a 5 ane (an mwayèn 3 zan) nan lajan nasyonal la (nan peyi Etazini bank yo ap
pa yo bay li). Rapò a egzije nan dèt a valè a nan objè a se
25-30%. Se konsa, se pri an bagay ki redwi anpil: evalyasyon, ki
te pote soti de mwa de sa, koulye a bank pa satisfè, se konsa volim nan
finansman se relativman ti. Anplis de sa, bank nan Ikrèn
kounye a mande pou pi gran an sekirite posib pou kredi - se, premye a tout moun,
konstwi, ak mete yo nan sèvis la, oswa tou pre fini
konstriksyon, an komen nan peyi ansanm ak lalwa Moyiz Corporate
ansanm ak tout revni kont. An menm tan an, bank Ukrainian pa vle wè jan
ipotèk kontra-lwaye dwa nan peyi ak nan bilding yo ki sou
etap nan konstriksyon premye. Kòm yon egzanp, yon avoka dènyèman te
te resevwa yon prè nan dola Ameriken pou konstriksyon an nan byen rezidansyèl ak komèsyal reyèl
pou yon peryòd de 3 zan nan 14% annum soti nan rapò a nan dèt a valè
Objè - 25%. Ki sa ki ap envèsti? Pi enteresan nan pou envèstisè ki
yo toujou vle envesti nan pwojè byen imobilye ki yo sitiye nan Kyiv
ak rejyonal sant (Donetsk, Dnipropetrovsk, Lviv), ki gen volonte
se 80-100%, ak ki ba risk-, asire pèfòmans pa fè sa
mwens pase 15% (tankou yon règ yo, yo gen yon kontra nan kontra-lwaye ak byen plen vant yo.)
Envestisè yo vle konsidere konplèks milti-fonksyonèl, Yo Vann an Detay, otèl,
prim pou lojman. An menm tan an, ekspè yo di, si li te Yo Vann an Detay
devlope sitou nan gwo vil yo ak nan sant rejyonal, apre yo fin
2011 détaillants yo pral kapab ogmante ale nan tout bouk ki piti yo. M. Gromadtsov
kwè ke demann yo pral pi gran sant biznis klas
"A" nan sant la nan gwo vil, gwo-echèl sant magazen (total nan zòn
100 mil mèt kare. m) ak estrikti transpò bon, kay la klib nan yon klas
Deluxe, senk-star otèl, ti bouk kaye nan zòn yo prestijye.
An menm tan an, direktè a depite nan DTX nan Ikrèn Natalia Stelmach
kwè ke nan fiti prè nou espere yon gout byen file nan demand pou koute chè
biwo nan klas "A", espesyalman nan sant vil la, ak chanjman nan direksyon pou pi bon mache
biwo klas "B", paske konpayi a pral eseye pou misyon pou minimize dechè
sou pwopriyete lekòl la. Dapre S. Sergienko, nan kout tèm
nan benefis la pi gran yo pral moun ki devlopè ki aplike pwojè plis
sant biwo bon mache, ak lon tèm - nan yon klas ki pi wo.
Koulye a, li rekòmande pou yo pran moute nan konstriksyon yon sant nan biwo a, si pwojè a
pral peye wete nan pousantaj pou lwaye pou 3 zan. Pwopriyetè yo gen konpetitè nouvo
Patisipan yo Imobilye Market Imobilye caractérise mank prèske ranpli li nan
rive nan nouvo lokatè. Pwopriyetè yo kounye a se fè eksperyans n bès nan revni
lwe ak ensèten akòz chanjman yo konstan nan lajan
pousantaj (fiks nan obligatwa a trete pou kou a). Genyen tou yon nezapolnyaemosti risk
kontra-lwaye zòn nan. Dapre ekspè yo, pi fò nan kontra yo preliminè
Lwe ap fèmen. Lokatè yo vle peye yon penalite soti nan kontra yo,
men se pa pran lokal yo ak nouvo elaji enstalasyon ki egziste yo. An menm tan an
lokatè anpil yo te kòmanse demann rnegosyasyon nan kontra kontra-lwaye
ki fè yo te fè leve nan twa ane. Kont Fond de kriz la te parèt sou mache a
nouvo tandans - sou soulweyay la premye plas. Konpayi yo ki ap lwe
gwo zòn yo kounye a se ajiste estrateji yo e yo vle pran
soulweyay lokal yo ekipe diminye depans. Kidonk,
yo te vin konpetitè pwopriyetè, pou ki pri lwaye a te aktivite prensipal la
sou mache a. Dapre ekspè yo, pwopriyetè kay yo ki pa t 'vle koupe pousantaj,
ki gen risk pou n bès nan lokatè nan sant biznis. Moun ki
pare yo fè sa yo pral kapab kenbe yon yon sèl ki egziste deja, oswa tou pre ki egziste deja
lokatè. Dapre M. Stelmach, si ou gen 2-3 mwa de sa pou biwo
chanm pou lwe pousantaj yo te wo (nan Kyèv lwaye 1 kare. biwo m te
yon mwayèn de $ 80), men kounye a akòz mank de demand pou pwopriyetè vle
fè konsesyon konsiderab ak, "si pa gen okenn efondreman" nan òf la kapital
tonbe a $ 60 pou chak "kare kare". Dapre direktè a jwenti nan
"Capital mache", Jones Lang LaSalle Herman Panikar, malgre
ralentissement a ak yon bès nan to pou lwaye pou byen imobilye biwo
nan kapital la sou tèm mwayen an espere rezime kwasans. Nan
Sepandan, li kwè ke nan tèm long la ap ogmante kondisyon yo bon jan kalite
kote ak sant biznis. G. Panikar kwè ke, an plas an premye,
yon saturation de mache a pwopriyete depo. An menm tan an, pi fò
komèsyal pwojè byen imobilye yo pral komisyone nan 1-2, 5
ane pita pase dat egzeyat, kidonk diminye opinyon an nan bagay sa yo
nan tèm mwayen an. Si saturation a bonè nan mache a nan lokal biwo
nan kapital la pwevwa pou 2012-2013, koulye a tankou yon pwospè
ranvwaye pou yon lòt ane. "Portrait" gen sou mache a chanje nòt envestisè
ki nan dènye ane yo nan Ikrèn te chanje ki kalite envestisè ki envesti lajan
komèsyal byen imobilye. An patikilye, envestisè ki ap chèche pou depresyon
objè ki gen yon pri bon mache (to lèt majiskil - 15-16%), osi byen ke devlopè
ak envestisè ki espere kriz la ak bès nan pri tè.
Dapre Mesye Panikar, envestisè kite mache a ak trè exploitées,
men tou yo te kòmanse parèt fon envestisman prive ki yo vle
Kòm yon patnè nan antre nan patenarya ak lefèt ke lè sitiyasyon an
amelyore pa ranplase ekite pou dèt. Dapre ekspè yo,
nan fiti prè nan byen komèsyal reyèl nan Ikrèn espere arive Alman
pansyon ak fon envestisman. Anplis de sa, mache a koulye a Commerce
Ukrainian byen imobilye devlopman gwo konpayi etid nan men Etazini, Kanada,
Grann Bretay, Polòy, Ongri,, Bilgari, Bèljik, Holland, Pòtigal,
Otrich. "Ki sa ki nan sou tab la nan devan yon potansyèl envestè? Nou
wè la a, nan tan ki pi long, mache a rete siyifikativman nedozapolnennym
ak kriz aktyèl la ofri yon opòtinite inik a antre nan mache a
trè byen vit ak anpil pri rabè ", - di Sergey Sergienko.
Lè sa a enpòtan sitou, yo bay pespektiv an negatif pou pwochen an
ane sou pèfòmans macroéconomiques yo, ki pa anonse byen
biznis reprezantan. Ekspè predi ke nan 2009 anpil nan yo rapòte a
pwojè pa pral bati akòz mank de finansman. Nan la
2010 se espere dekline nan pousantaj lèt majiskil pou pwojè komèsyal
byen imobilye. Mache jwè atann "limyè a nan fen tinèl"-la parèt
sèlman nan 2011 la, lè li vin posib rekonstwi ekonomi an, ak
li, ak vrè konstriksyon nan byen imobilye. Reprezantan nan konsiltasyon an
konpayi yo nan yon sèl vwa ki di ke kounye a pou envestisè se la
tan a antre nan mache a Ukrainian, menm jan li ka fè byen
bon mache. Dapre A. Bolkhovitinov, jodi a gen toujou envestisè
ki pare yo antre nan mache a, paske kounye a gen pri pou peye pou antre tonbe
Ou ka jwenn pwojè yo pi byen pou mwens lajan, jwenn bon moun,
ogmante konpetisyon ant konseye. An menm tan an konsiltan yo atann
tranzaksyon apre jou ferye yo ak pi pre sezon prentan, jan
majorite nan envestisè konprann ke nan tan sa a pral gen pik ekipman pou
ak tonbe pri pou yon peyi. Yo sijere ke fraz yo
tranzaksyon diminye, yo dwe pran desizyon an dwe pran trè byen vit, pandan y ap
tankou anvan konklizyon nan tranzaksyon te pran 3-6 mwa. Managing kreye patenarya nan
Deol Patnè pou biznis lan Oleksenko kwè ke apre kriz la
wo-valè byen imobilye pouvwa gout nan 40-60%.
"Mache a pral voye jete soti yon vag bagay ki rabè, menm pwofitab byen imobilye,
ki jenere revni. Apre kriz la, si nou espere yon pousantaj lèt majiskil
nan nivo a 15-16%, si nou espere diminye pri lwaye yo, nou kapab san danje
ki di ke objè pèdi likratif yo 40-60% nan valè sou mache yo, ki
nou te gen anvan kriz la, "- li te di. Sepandan, ekspè dakò sou yon sèl bagay:
Byen imobilye se toujou byen imobilye. Epi, malgre lefèt ke sa a ki ba-likid
byen, li pouvwa ap alontèm delivre pou anpil moun
envestisè yo.

Share This Post: