Pandan ane ki sot pase a ak mwatye nan yon pri a nan lojman leve pi vit Bulgarian
a yon vitès ki diminye yon ti kras ak aparisyon nan ekonomik mondyal
kriz. Sepandan, mache a nan Imobilye nan Bilgari an jeneral e an patikilye Sofia
soufri mwens pase lòt moun.

Vil nan mòn yo nan kapital Sofia Bilgari a te vin nan 1879 apre liberasyon an
jouk bèf ki te soti nan Tiki yo. Sepandan, istwa li, lavil la di senk ki sot pase a oswa menm sèt
dè milye ane epi li se konsidere kòm youn nan pi ansyen an nan Ewòp. Sofia - se sèlman nan
megalopol nan Bilgari ak yonn nan lavil yo pi gwo nan Peninsula nan Balkan.
"Li grandi, men se pa jwenn fin vye granmoun" - egzakteman fraz la enskri sou anblèm nan Sofia. Ansanm
ak lavil ki nan peyi Banks, Novi Iskar ak localités lòt fòm Sofia
separe inite administratif. Se vil la divize an sèt chak distri. Layout
sant RADIAL-sikilè (abitye nan Muscovites), ak zòn ap dòmi
- Rektangilè. Sofia a sitiye nan Sofia basen lan nan yon altitid nan 530-650
m anwo nivo lanmè. Kapital ki sòti nan tout kote ki te antoure pa mòn yo, pi wo a
nan yo - Vitosha, ki tounen yon pak nasyonal. Ki tou pre se la
Pancharevskoe lak ak rezèvwa Iskar. Nan katye yo nan larivyè Lefrat la,
Iskar yo, ak nan lavil la - yon kèk ti rivyè. Hagiya Sofia
ak senbòl lòt moun ki te vizite yon kat nan vil la se katedral la Alexander
Nevsky - pi gwo Legliz Otodòks la nan Balkan yo, ki te bati tankou yon siy
gratitid bay moun Bulgarian 200 mil sòlda yo mouri nan Larisi
lagè Ris la-Tik. Estrikti sa a manyifik gen 12 dom,
kapab akomode senk mil moun ak rive nan 53 m nan wotè. Kare kare a se adjasan
Hagiya Sofia, sa ki te ba lavil la non li. Pandan long istwa li yo, li bati
Li te toujou nan VI-VII-la syèk., Chapèl plizyè fwa detwi ak rebati. Sou
kare kare prensipal la se bilding lan sou non bibliyotèk la nan Cyril ak Methodius, pi gwo a
Bulgarian bibliyotèk, Genyen plis pase 1,800 maniskri ak enkunabl
liv. Ak yo nan sant la nan otèl "cheraton la", se yon byen konsève
istorik moniman - Rotunda a, nan St George, konstwi, kòm li se sipoze
nan II-III syèk. Mesye Oe. Te bilding nan rekonstwi plizyè fwa, li menm chanje randevou an.
Mwen te yon mozole, yon beny pita, yon batistèr, yon Moske, yon legliz kounye a ...
Rotunda retabli nan fòm lan nan ki li te li te ye nan V. a Nan moun ki
fwa li te itilize kòm yon legliz kretyen. Otoman règ
kite yon mak sèten sou achitekti a nan bilding relijye nan Sofia.
Legliz Kretyen yo te konstwi nan fòm la nan bilding ki pa gen okenn discrète dom ak fò won.
Ilistrasyon egzanp - twa siviv legliz nan Sofia syèk XV-XVI. - Sen
Petka, St Paraskeva Samardzhiyskoy ak St Nicholas. Gen nan Sofia
ak Ris Legliz Otodòks la, nan St Nicholas, osi byen ke twa Mizilman yo
Moske. Lari yo ki pi okipe nan kapital la se Blvd an Vitosha. Li se pi gwo a
komèsyal lari, pifò ladan yo tounen yon zòn pyeton. Mwen
Gen anpil boutik, bank yo, kafe ak ba pou fèmen. Youn nan prensipal la
kiltirèl ak istorik nan sit Bilgari - Boyana Legliz
- Enkli nan kantite UNESCO Mondyal Eritaj kilti. Kiltirèl
ak syantifik sant kapital la peyi ki peyi Bilgari Sofia - politik prensipal la
ekonomik, syantifik ak kiltirèl sant. Genyen apeprè 20 pi wo edikasyon
enstitisyon, Inivèsite a rele apre Clement nan orid ak Eta a Bulgarian
Conservatory. Lavil la gen plis pase 100 rechèch
enstitisyon, apeprè 10 sant pou syans ak fòmasyon, Bulgarian Academy of
Syans. Bibliyotèk la pi gwo nan peyi a ki sitye nan kapital la: Bibliyotèk
Academy of Syans, Bibliyotèk Nasyonal la ki te nonmen apwè Cyril ak Methodius, Sofia bibliyotèk
University. Gen plis pase 20 mize ak galri, teyat ak konsè
sal yo. Sofia se antoure pa yon plis pase 400 jaden, pak Boulevard,. Yo gen plis
400. Kalite prensipal yo nan byen imobilye nan Sofia nan Sofia kapab achte
nenpòt byen imobilye: apatman yo, otèl ak kay prive, peyi
zòn, ki pa-rezidansyèl lokal. Apatman yo vann nan plizyè estaj de preparasyon pou
lakay ou: faz inisyal la nan konstriksyon, ak yon ranpli okonplè, tou meble
elatriye pri yo ki trè depann sou kote la. Modèn
pwopriyete nan Bilgari se yon bilding kat etaj ak yon enteresan
achitekti, fenèt ki laj ak balkon, ki fèt pou 10-15 fanmi yo.
Nan mache a gen sijesyon nan konplèks apatman yo kote gen
pisin, restoran, gad pwen, biwo sèvis-a, pakin, elatriye Gen kèk
lakay ou k ap viv nan zòn nan 120 mèt kare. m vann ak zòn peyi
400-1000 mèt kare. m. Nou achte Imobilye nan Lejislasyon Sofia
otorize apatman achte ak moun peyi etranje (natirèl oswa legal).
Lè sa a apatman an, ou kapab enskri yon konpayi epi sèvi ak apatman an
kòm yon biwo yo. Lòt nasyon, mèt apatman gen dwa yo menm jan
ak bulgar, ki gen ladan dwa a kontra-lwaye lojman pou lwaye. Ansanm ak apatman yo
bay ak yon pati nan yon trase nan peyi, ki chita anba kay la, anjeneral, ant 0 ak 3
jiska 5 KV. m. Men tou, si bulgar yo te ka vin mèt li yo, ki pa rezidan an
vann peyi a se entèdi. Sepandan, nou ka konkli yon akò kontra-lwaye pou yon tan
peryòd, ak kantite lajan yo peye yo dabitid ki ba. Minimòm peryòd lwaye
yon pati nan kat ane, maksimòm lan se san limit. Etranje
konpayi ak patisipasyon Bulgarian, Lè sa a, gen yon sèl nan ki omwen 1% nan kapital la fè pati
sitwayen ameriken oswa antite legal yo nan Bilgari, ka achte tè ak forè. Sa a
se kabinè avoka menm ak ki anrejistre nan Bilgari, men gen yon lis
fondatè sèlman moun ki etranje oswa antite legal. Anvan komèt
tranzaksyon reprezante yon sètifika notè (deklarasyon) nan men eta a
enskri nan byen imobilye ki pa gen okenn chaj nan objè a ki se
sou pite li yo. Li te tou konfime idantite moun ki te objè a yon moun an patikilye
- Vandè a. Aprè yo te siyen dokiman an pa tou de pati yo ak asire yo
siyati nan notè a se yon zak notoryal nan tribinal distri-a. Se konsa, yo rele-
jij fè yon Fitting nan yon chanjman nan sikonstans pou fè objeksyon kont eta a
enskri nan byen imobilye. Pa gen enstriman mwens enpòtan nan eta
evaliasyon pwopriete objè a. Pwoblèm li nan biwo taks la teritoryal. Pri
sale objè a egzije nan aji notè a pa ka pi ba pase estime.
Ki baze sou lan se pri lavant detèmine pa gwosè a nan frè a leta ak yon valè tranzaksyon
kantite lajan pou peye frè notoryal. Nan total la, yo reprezante apeprè 4%. Sou
Kontra lalwa Bulgarian ak byen imobilye yo pibliye yo sèlman nan
peyi nan prezans achtè a oswa Fideyi-komisè a. Anjeneral, peryòd ant
siyen kontra a preliminè (peman davans) ak dènye a
kontra a (peye kantite lajan konplè) se apeprè yon mwa. Nan Sofia
Ou ka achte yon kay ansanm ak yon prè ipotèk. Sepandan, akòz
yon kriz nan pwosesis sa a, tankou nan Lawisi, pi plis konplike. Kredi
disponib nan dola ameriken oswa ero pou yon peryòd de 5 a 25 an. Enterè
pousantaj se% 6-7, kantite lajan an nan kredi varye de 20 mil
jiska 200 mil ero. Valè minimòm nan de kontribisyon an premye - 30% nan aprecie a
valè nan apatman an. Kredi ransèyman sa-a ak moun ki gen revni anyèl, se omwen
30 mil ero. Peman rapid lè yo ap achte yon etablisman akizisyon pwopriyete
pandan pri a konstriksyon pa 25-30% pi bon mache pase apre komisyonin.
Se plan peman etabli pwomotè nan chak ka,
Men, fondamantalman li sanble. 1. Reservation - 1000-1500
Euro. 2. Lè w siyen kontra a preliminè - li defini tèm ak
kantite lajan pou peman (anjeneral 30% aprè yo te siyen kontra preliminè
40% lè w ap pare pou etablisman final fini, 30% nan enskripsyon nan yon notoryal
aji). 3. Enskripsyon nan yon papye kay notoryal, ki nan Bilgari se nan tit
dokiman pou pwopriyete a. Readiness nan mete nan objè
dokiman espesyal (zak). Lwa 14 nivo a se premye nan kontwòl
travay konstriksyon ak kalifye kòm yon sèn "konstriksyon ki graj".
Dokiman sa a se enpòtan paske de de an komen resevwa li yo,
objè moun nan bilding lan deja sijè a nan tranzaksyon administratif.
Pwochen etap la - Lwa sou 15. Li sètifye ki gen nan bilding nan yo te ranpli
ak travay la te pote soti nan akò ak pwojè yo apwouve. Lwa 16 - yon rezolisyon "
operasyon an "nan bilding nan, se sa ki, apre yo fin resevwa l 'nan kay la pou moun abite.
Pou jwenn enfòmasyon sou si wi ou non yo ki pèmèt operasyon nan bilding lan, li bay Depatman an nan Distri
bilding kontwòl oubyen vandè a nan objè a. Taks sou byen imobilye
Pwopriyetè nan byen imobilye nan lespas de mwa apati de dat acha a oswa
fini nan etablisman an dwe soumèt yon deklarasyon minisipalite a.
Li bay yon deskripsyon detaye sou pwopriyete a: yon ane nan konstriksyon, bilding
materyèl yo, karakteristik, gwosè li, kantite etaj, pri a achte
elatriye moun ki etranje dwe tou anrejistre ak Bulstat a
(Bulgarian Estatistik Enstiti). Achte byen imobilye se papye ekri
taks. Nan chache pou jwenn valè li yo pran kòm yon baz apre evalye kantite a
pwopriyete nan yon moman nan renouvèlman li yo. Nan 2009 minisipalite a Sofia te etabli
taks sou acha a pwopriyete pou metòd konpansasyon nan 2, 5%. Gen
ak yon taks sou anyèl sou byen imobilye. Yo se sijè nan tout reyèl
pwopriyete yo, eksepte forè ak kiltive peyi agrikòl.
Baz la peye taks sou pou konpayi a se valè a ki nan liv pwopriyete
pou moun - pri a nan yon objè defini nan sèvis taks la teritoryal.
Pou se taks la rezidans prensipal chaje nan 50% rabè. Tout montan lajan an nan taks
entansyon yo pral peye, se divize an kat pati egal. Pwopriyetè
ki kontribye kantite lajan konplè nan taks pou ane a moute devan pou dat limit la premye
fè peman, yon rabè de 5%. Nan Bilgari, mèt pwopriyete yo
Property kouvri depans ki asosye avèk retire nan fatra nan kay la. Size
kantite lajan mete nan otorite lokal yo: pou bilding rezidansyèl - nan pwopòsyon fèy la balans
pri, oswa ki depann sou kantite lajan dechè ki pa-rezidansyèl bilding -
ki depann sou kalite ak kantite resipyan pou koleksyon fatra. Lajan
bezwen fè ansanm ak peman nan taks sou byen imobilye.
An 2009 pou Gran Konsèy la minisipal nan taks Sofia byen imobilye
ak frè pou peye pou yo retire yon elèv nan kay la fatra pou moun ki te 0, 16%. Pou
antite taks sou pwopriyete - 0, 18%, ak frè a pou retire nan fatra nan kay la
- 0, 12%. Nan konplèks modèn rezidansyèl gen frè pou peye pou sèvis
Lòt Sèvis - sèvis yo pwoteje, pwòp-up travay sou jaden an,
antretyen pisin, elatriye se frè a te chaje a 1 KV. m apatman pou chak ane
epi yo ka varye ant 5 a 15 ero. Rezidans pèmi viza pou kout tèm-
Yo se akomodasyon nan Bilgari pou etranje bay pou jiska 90 jou
antre. Long-term rete petèt jiska yon ane
oswa pou tout tan - ki pa gen okenn matirite yo deklare. Pèmisyon pou yon long
rezidans pouvwa resevwa lòt nasyon yo ki travay, pote komès
aktivite, yo antrene nan Bilgari, envesti nan ekonomi li, menm jan tou
manm fanmi an yon etranje ki te resevwa yon pèmi pou rete kontinyèl.
Avèk yon pèmi rezidans pou omwen senk ane, li se posib jwenn
rezidans pèmanan (rezidans pèmanan). Dire konsiderasyon de aplikasyon pou
Rezidans pèmanan se twa a kat mwa. Apre senk ane nan rezidans nan sitiyasyon an nan rezidans pèmanan
(Se pèmanan sitiyasyon rezidans bay endefiniman, men dire a nan paspò a) ki ta ka
aplike pou sitwayen meriken (tanpri sonje ke lalwa a mande
abandone anvan sitwayènte.) Property mèt nan Bilgari
ki gen papye tè ya, tit pwopriyete a, ak fanmi ki pi pre yo
kalifye pou yon viza miltip antre ak yon dire total de rete nan peyi a
pou 180 jou pou chak ane: chak sis mwa a 90 jou. Pwopriyetè yo tou, yo
ka aplike pou epi asire konsila nan Bilgari deklarasyon envitasyon
nan nenpòt ki moun. Pri pwopriyete nan Sofia jiska dènyèman ki pi
lajan envesti nan Britons pwopriyete Bulgarian, Alman ak skandinav,
envèstisman ak Larisi yo te sèlman yon senkyèm nan tout envèstisman. Men,
ak nan konmansman an nan kriz la nan peyi Etazini kapital piki a nan gen ak nan lwès Ewòp
diminye. Koulye a, achtè yo te prensipal Larisi ak sitwayen nan
Baltic repiblik. Pi enteresan nan an tèm de envestisman
nan peyi a kapital Sofia, ki te aktivman bati yon biznis,
ak konplèks rezidansyèl yo. Men, gwo demand ak defisi ki pèsistan
sijesyon yo te mennen pri kay nan Sofia yo trè wo (sou
Nòm ofisyèl Bulgarian). An 2009, gen kèk devlopè te fè fas ak nan Sofia
ak pi sere nan kondisyon prete, fòse yo ofri kliyan
rabè byen mèb - jiska 15% nan pri a achte, enterè-gratis ak plan ranbouseman
lwe rapid. Pri pou yon apatman nan Sofia tankou sa ki a mas 2009
kòmanse nan 670 euro / sq m ak rive jwenn jiska 4600 euro / sq m nan ki pi chè
apatman. Pri an mwayèn sou mache a - 900-1200 EUR / sq.m. mèt yo ka achte
ak kay la. Li ap koute 80 mil ero (trimès Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) nan 1, 2 milyon ero (distri a Lozenets, Iztok, Sant).
Pousantaj pou lwaye pou apatman nan Sofia yo se 250-1000 ero pou chak mwa depann sou
zòn nan ak nimewo a nan chanm. Vann ak lwe yon apatman nan Sofia: pri a
nan trimès mwen Nimewo 2009 nan chanm nan chanm nan apatman 1 2 chanm
3 chanm 4 chanm Plis pase 4 chanm 2-chanm SALES Mwayèn
Pri (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Pri Minimòm
(Euro) 31 850 (Trimès Levski-G) 46 270 (Triglnika trimès) 59 840 (trimès
Obelya) 80 320 (trimès Obelya-2) 78 000 (trimès Ovchakupel-2) 63 220 (trimès
Obelya) Maksimòm pri (Euro) 130 760 (Gotse Delchev trimès) 170 940
(Trimès Motopista) 390 900 (Motopista trimès) 404 330 (Ivan Vazov trimès)
000? 636 (Bilgari Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov trimès) RENT pri Mwayèn
(Euro / mwa.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimòm pri (€ / mwa.) 20 (trimès
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (Tolstoï trimès) 245 (Triglnika trimès)
400 (trimès Ovcha kupel-2) 500 (trimès Ovcha kupel) 400 (trimès Ovcha kupel-2)
Maksimòm pri (€ / mwa.) 650 (Ivan Vazov trimès) 1950 (Boyana Trimès
ak Cinema) 2500 (Boyana Trimès ak Cinema) 3500 (Iztok trimès) 3750
(Iztok trimès) 3750 (Iztok trimès)

Share This Post: