Nan pwemye mwatye nan , 2009, demand pou sant sa yo nan biwo Kyèv kontinye
chanjman nan direksyon pou pi bon mache lokal . Pandan premye mwatye 2009
gen to pòs vid nan sant biznis ogmante pa prèske faktè gen yon moun nan 2 ak
rive nan 10-15% . Jiskaske yo nan fen 2009 espere tonbe pousantaj omwen yon lòt
pa 12-15 %. Sa yo se done ki sòti nan yon rapò rechèch ki resan nan "Knight
Frank Rechèch ".

Jan nou te rapòte LigaBusinessInform sèvis pou la près nan konpayi a, mwen-II trimès
2009 kontinye tandans anba nan to pou lokasyon, ki te kòmanse nan
IV sezon de 2008. Pandan premye mwatye, 2009, pousantaj te refize nan
an mwayèn 35% nan sezon an IV nan 2008. Nan mwen mwatye nan 2009
demann kontinye chanjman nan direksyon pou pi bon mache lokal. Pwosesis la
répartition nan demand pou espas biwo nan yon direksyon ki nan ti
inite (100-300 mèt kare). Evènman kle nan premye mwatye
2009 yo nan segman sou biwo te konkli plizyè tranzaksyon pi gwo:
Famasetik konpayi "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" siyen
kontra-lwaye pou plis pase 1,500 sq.m. nan sant la nan biwo ki nan lari yo. Turgenev, 26.
Alman aparèy Maker lakay Miele lwe nan BC Deloitte
1,000 sq.m. Konpayi a "KIMBERLY-CLARK" lwe sou 600 m.
kare. nan BC "Protasov." Konpayi a konstriksyon Tik "Dogus Insaat
te Ticaret kòm "lwe plis pase 500 mèt kare nan BC" kara ", ki chita
nan lari an. Zhylianska, 110. Creole konpayi pharmaceutique ak entènasyonal
operateur komodite lwe yon 1800 sq m. nan BC "Leonardo-2" nan lari an. B. Khmelnitsky
19-21A. Konpayi a "Huawei teknoloji" te siyen yon kontra-lwaye pou
2000 sq.m. nan BC "Irv". Pwopozisyon pandan mwatye nan premye
Gen 2009 segman nan byen komèsyal reyèl de Kyèv Gwoup "B" ogmante pa 21 2,
mil sq m. pa antre nan yon sant biznis, "Capital Hall" ak "Left-bank".
Kidonk, rezèv la total de espas biwo pwofesyonèl
Kyèv nan kòmansman mwa Jiyè 2009, yo te 1055 8 mil mèt kare
Sou 1 Jiyè, 2009 estrikti ofri yon biwo pwofesyonèl
Byen imobilye se jan sa a: Gwoup "A" - 15%, klas "B +" - 31%
ak "B" - 54%. Demann konpare ak a menm peryòd de 2008
ane nan pwemye mwatye nan 2009, te gen chanjman enpòtan nan estrikti a
demann: siyifikativman ogmante pwopòsyon de demann pou pi bon mache espas biwo.
Nan mwa janvye 2009-jen sou 40% nan aplikasyon pou kontra-lwaye te segman klas la
'B-', Lè nou konsidere ke nan pwemye mwatye de 2008, plis pase 50% pou demann pou yo te
aplikasyon pou Gwoup la "B +". Sou yon klas "C" ki nan pwemye mwatye nan 2009 te gen
30% nan aplikasyon pou, Lè nou konsidere ke nan pwemye mwatye de 2008, demann pou segman sa a
matirite pou sèlman 15%. Nan mache a, pwosesis la nan restriktirasyon
Demand pou espas biwo. Blòk Small nan 100-150 zòn kare kare mèt vin
ki pi likid objè yo. An 2008, ki pi popilè nan
gen biwo ki nan gam de 200 a 500 mèt sq, tandiske an janvye jen-, 2009, prensipal la
kantite aplikasyon soti nan lokatè potentiels te gen to rent espas biwo
soti nan 100 ak 300 sq.m. Demann pou blòk nan espas plis pase 1000 mèt kare, tankou yon règ,
pa ki asosye ak ekspansyon a, ak sendika a nan diferan antite separe
konpayi yo nan menm bilding nan. Demand pou espas biwo nan lokal ki sitiye
sou konstriksyon, se pratikman inègzistan. Lokatè prefere
konsidere sant sa yo, biznis ap opere oubyen fasilite yo, pare pou komisyonin
nan operasyon. Akò a te siyen an preliminè eksepsyonèl
ka, epi, tankou yon règ, kondisyon yo pou akòde diskont enpòtan.
Pandan premye mwatye 2009 pousantaj pòs vid, nan sant biznis
Kyèv a te vin ogmante pa prèske 2 pliye-e li te rive 10-15%. Tèm Komèsyal
Nan pwemye mwatye nan 2009 kontinye anba tandans nan lokasyon
pousantaj pou espas biwo, men ak pousantaj la trimès II nan nan bès nan plizyè
ralanti. Nan pwemye mwatye nan, 2009, to enterè ki tonbe
lwaye mwayèn: Klas "A" - 25%, pou klas "B +" - 34%
Klas "B" - 40% nan pousantaj pou lokasyon yo tabli nan sezon an IV
2008. Kòm a 1 Jiyè, 2009 pousantaj pou lokasyon yo te
nan a ranje $ 420-540/m.kv./god pou Klas biwo A a, a $ 240-420/m.kv./god
B + biwo klas-la ak $ 180-240 / m² / ane nan klas biwo "B-". Plis
Yo se 30% nan echanj anrejistre kontra-lwaye espas biwo nan UAH san yo pa
obligatwa a an dola. Avèk pwevwa a kontinye grandi
pòs vid nan dezyèm mwatye nan, 2009, sou mache a pou lokasyon nan byen biwo reyèl
Kyèv projetée deperi plis nan to lwaye. Jouk nan fen 2009
pouvwa ap atann to ensidans omwen pou yon lòt 12-15%. Sa a pral
kontribye nan faktè sa yo: - Kwasans
pwopozisyon akòz kwasans lan nan soulweyay la mache. - Kontinye
n bès nan demann de lokatè potentiels akòz rediksyon nan
anplwaye yo, diminye pati pyès sa yo koute chè nan bidjè yo nan konpayi yo. - Chanje
lokatè nan espas biwo nan pi ba pri. Dapre analis,
volim nan nouvo konstriksyon nan kapital la tou siyifikativman redwi. Nan te anonse a
yo dwe komisyone nan dezyèm mwatye nan, 2009, 192, 7 mil mèt kare biwo
zòn, selon estimasyon resan yo, mache a pa pral depase 70, 2 mil mèt kare
Sonje byen, selon konpayi "Guild nan Komès Ukrainian" pou
Soti nan 12 a 22 jiyè mache biwo endèks nan Kyèv se pi
te ajoute. Kwasans plis pase 10 jou ki sot pase yo te 4, 11% (14, 5 pwen). Mwayèn
pri lwaye biwo nan Kyèv jodi a se $ 39, 1 pou 1
sq.m.

Share This Post: