Hogyan lehet pénzt az ingatlan egy ország ? Minden piacon van
a receptek a siker érdekében. Mi értékelni ingatlanpiaci az amerikai állam
Floridában , ahol az elmúlt három évben , a lakásárak csökkentek közel felére ,
és most már elérte az alsó .

Amerikai Egyesült Államok lett az első ország, amely találkozás a válság az ingatlanpiacon.
Az árak csökkenni kezdtek rá a 2006 második felében és a középső
ebben az évben egyes államok csökkent 50%-os a csúcs
mutatók (lásd táblázat). Zuhanó ipari ingatlanok közepén
Az ország 30% volt. Florida (spanyol - "virágzó").
A személyzet található ugyanazon a félszigeten, Délkelet-Egyesült Államok között, az Atlanti-óceán
Ocean és a Mexikói-öböl. Az éghajlat szubtrópusi és párás. Legfontosabb
Állami bevételi források - turizmus (hazai és nemzetközi). Legfontosabb
tengerparti üdülőhelyek Miamiban, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Elérte az alját a Fektessen be egy csökkenő piacon, mint ismeretes,
kockázatos. Így három éven belül a folyamatos csökkenése a piaci árak
Amerikai ingatlanpiaci befektetők várják a padlón. Számos előrejelzések hamarosan
Ehhez az alsó sokáig maradt az egyetlen reklám mozog Realtors
A befektetők még várnak konkrét számait elemző intézetek. ÉS
2009 júniusában, ezek a számok jelentek meg. A második negyedévben került rögzítésre
először a 2006-os áremelkedés: 1, 6% átlagosan az USA-ban emeli az árat
családi házak. Ez az első alkalom 2004 óta, a tranzakciók száma
a másodlagos lakáspiac és lakóépületek, de mivel a válság kezdett - nőtt
A leghitelesebb U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (a
0, 5% havonta). Mutatói alacsonyabbak az árak az amerikai ingatlanpiac, 2006-2009
Átlagos költsége éves város létesítmény 2006 májusában USD Átlag
költsége a projekt 2009 májusában USD Csökkentett árak 3 év,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Forrás: az S \u0026 P / Case-Shiller szerint
Főigazgatója kutató cég Radar Logic Michael Feder,
"Bár az ingatlan értékesítése rendkívül kedvező árakon, a visszatérés a piaci
a hagyományos szezonális ingadozások az árak hamarosan vezet a növekedéshez. És a hozzáállás
befektetőket, hogy a piacon az elmúlt években megváltozott: a félelmet vált
optimizmus. " Hol befektetni? A kamat az orosz befektetők
Az amerikai ingatlanpiac stabil volt, még a válság idején
tengerentúli piacokon. Szerint a portál "Prian.ru - Ingatlan
külföldön ", az elmúlt évben az Egyesült Államok stabilak voltak
Az öt ország legvonzóbb a hazai vásárlók.
Ennek fő oka az oroszok érdeklődése az amerikai ingatlan - inkább
rendezés ár, a hanyatlás. Először az oroszok voltak kíváncsiak a spa
ház. És a legszebb ebben a tekintetben a térség Egyesült Államok - Florida.
Florida ingatlanpiac - az egyik leginkább érintett a
válság. 2006 májusától a 2009 májusában az átlagos költsége az ingatlan
a fő üdülőhely az állam - Miami-kal csökkent 49%-kal. A fő oka
volt telített piac. A másik ok volt az egyik legmagasabb
az országban, az összeg a "rossz" hitelek. A hiba a helyi
hitelfelvevők vezetett, hogy a Florida kapott az egyik a három állam, ahol a legtöbb
magas aránya a lakások ártalmatlanítani jelzálog adósság. Nevezetesen,
hogy elidegenedett ház eladta kedvezményes meghaladta a 60%. A bankok nem
képesek kezelni ilyen nagy számú ingatlant, és próbálja meg
a lehető leggyorsabban megszabadulni tőle. "Honfitársaink gyakran
látjuk, hogy Floridában egy dalt értékesített a ház, és a "rush" az ilyen
javaslatot. De ahhoz, hogy vásárolni ingatlant distressovuyu (pl. elidegenedett
tartozásaiért a ház), akkor vagy egy szakértő a témában, vagy lépjen kapcsolatba
A szakemberek. Az ilyen vásárlások hogy sok információt "- mondja igazgatója
A külföldi ingatlan befektetési társaság IntermarkSavills Igor
Indriksons. Ingatlanárak a floridai St. Petersburg
Egy emeletes ház egyik külvárosában 110 négyzetméter. m - 60.000 $-hálószoba Orlando
lakás új lakóépület - $ 130 ezer Palm Coast házban 110 négyzetméter.
m (másodlagos piac) - a $ 50.000 új lakás, 50 négyzetméter. m - a 90000 $
Miami Beach lakás új épületben az első sorban a tenger (50 négyzetméter.
m) - a $ 200,000 Forrás: Prian.ru, Realtor.com Kiemelt
Florida konyha receptek befektetési lehetőségeket keresni egy ingatlan
Florida két, vásárolni és eladni (amikor az árak növekedése), vagy lízing.
Ugyanakkor a vásárló vagy bérlő figyelembe kell venniük a helyi,
Amerikai ügyfél. Ingatlan a régióban szükségszerűen drágábbak.
Florida a piac megtartása mellett hatalmas tartalék eladatlan tárgyak
de szinte semmit nem épül. Miután a piac, hogy megszabaduljon
A többlet érezhető lesz a lakáshiány, mivel az állam népességének növekedését.
Természetesen, nincs garancia az árak, hogy visszatérjen a csúcsteljesítményt, de
ma vásárolt ingatlant öt-hat évig fog nőni a 25-30%-kal szerint
Natalia Dudko elnöke, az Ön által kiválasztott ingatlan, Inc. Invest
alapok a lakásban, és az egyes otthonok, vásárol egy ingatlan
másodlagos piacon, vagy kész épület. By the way, egy befektető, aki befektetett pénzt
alatt a projekt két vagy három év lesz az egyik nagyon kevés
A tulajdonosok elsődleges lakóhely. A nagy befektetők is érdeklő
javaslatok az új lakóparkok. Például, Orlando is kedvezményes
60-75%-a vásárlás a fejlesztő egység bérház. Apartmanok
ez az épület dollárért adták el 130-140000 minden, de a "nagy" befektetők
vásárolni őket $ 50.000 Ennek megfelelően egy komplex, 200 lakás kerül
10 millió dollár bérleti piacon Floridában is van egy nagy jövőt. A
A jelenlegi szakaszában szokásos amerikaiak nem engedhetik meg maguknak, hogy vesz egy házat
mert nem álltak a hitel, így meg kellett menedéket. Ipari Dolgozók
területeken inkább bérelni egy lakást, egy nagy városban, ahol van megfelelő
munkát. Így a városokban, mint Orlando, vagy Tampa, jobb, ha befektetni
A vásárlás a lakások lakóparkok, ahol a bérleti díj nem túl
magas. Irodai dolgozók, vagy technikusok inkább élőben
külön házak a tengerparton. Élnek a városokban, ahol az ipar
Nem, például a Palm Coast vagy Cape Coral. Hogyan vásároljunk
Vásárlás egy ingatlant az USA-ban ingatlaniroda - egy egyszerű eljárást
és biztonságos. Az egész eljárás körülbelül 30-45 nap, és nem igényel
A vevő egy amerikai bankszámlák, számtalan bejegyzések és dokumentumok
a származási pénzt. Ha egy objektum ki van jelölve, az ingatlanügynök készít
"Javaslat az ár" - az eredeti megállapodás a vevő és az eladó
amely nem csak a megjelölt ár, hanem szabályozza a felelősséget minden
felek. A következő lépés - adásvételi szerződés (szerződés).
Azóta kötelező party ügyletek - az úgynevezett címe
Company (Cím Company) egy képviselője a hatóságok. Ez volt ő, aki elvégzi
jogi szabályozás a tranzakció és tanúsítja az összes dokumentumot. Ha a szerződés aláírása
vevő teszi a befizetés az 1-5%-a az a tárgy, amely tárolja
cím társaság. Kötelező vagyonbiztosítás - túl
érintik a vállalat. És ha egy befektető szeretné, hogy megvédjék magukat az esetleges
Jogi kérdések, ha vásárol egy ingatlant, ez biztosítja a megfelelő
ellenőrizni tranzakciókat. Az a tulajdonjog átszállt a vevőre, hogy
A cím vállalat el kell érnie az összes pénzt. Ezután kerül
Az eladó és a vevő ad "BIT" (okiratban) - tulajdonosi igazolás.
Kifizetése a tőkeösszeg az az ügylet az USA-ban általában végzi bank
fordítást. Floridában, el kell végezni még egy szükséges feltétel -
nyilvántartás "BIT" a kerületi bíróság - is csinál a cím társaság.
"Kockázatok vásárolni ingatlanok Floridában, az Egyesült Államok egészére,
gyakorlatilag megszűnt. Így például információkat minden adósság, hogy terhelve
vásárolta a tulajdont, akkor kell adni a címet cég.
Rosszhiszeműen az intézmények részét is ki: az amerikai ingatlanügynök nem
lehet újra kaphatnak engedélyt, ha egyszer veszített. Ezért, a mi jó hírnevét
Minőségben kincs "- biztosítja Natalia Dudko. Azonban tudnod kell
hogy a birtoklás nem ad kiváltságokat a külföldi állampolgárok
marad az Egyesült Államokban. A jelenléte homeownership az ország
egy plusz egy interjúban a vízumot.
További költségek, ha vásárol egy záróár
(Bezárásának költségei): adók, biztosítási - 1-2%-a tranzakciós költség a szolgáltatások
címmel cég - körülbelül $ 500Nalog a tulajdonjog átruházása - 0 1,2%
a tranzakció összege (általában az eladó fizeti) Szolgáltatások Ingatlan - 6% (majdnem
mindig benne van az árban az objektum) Természeti katasztrófák elleni biztosítás (kötelező)
- 1-től 5%-os éves piaci értéke a fizikai állapota a vizsgálat
ingatlan (opcionális) - $ 250-500

Share This Post: