Mindezek ellenére a globális likviditási válság és a meglehetősen összetett
lakáspiac feltételek külföldön, a helyzet Oroszország
eltér a nemzetközi a pozitív oldalát .

Maxim Karbasnikoff, igazgató, Európa, Oroszország és a FÁK, osztályvezető
kereskedelmi terület vállalat Jones Lang LaSalle, azt mondta: "Az orosz piac
Ingatlan az egyik legdinamikusabb képest
más országokkal. Ez elsősorban a gyors gazdasági
növekedés az országban. Oroszország vált fontos része a globális gazdaságban,
ez a legnagyobb devizatartalék után Kína és Japán,
Rubel kezdtek bízni. " Kilátások az orosz kereskedelmi ingatlan
Ilyen gazdasági feltételek, a szakértők azt mondta a cég Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, igazgató Oroszország és FÁK-, gazdasági és stratégiai
Kutatás Jones Lang LaSalle, azt mondta: "Ma az orosz piac
kereskedelmi ingatlan került kialakításra nagyon gyorsan. Először is ez a
hozzájárul a kedvező gazdasági helyzet az országban, a jövedelem növekedése
lakosság továbbra is felmelegszik a fogyasztói boom és a növekvő kereslet
A üzlethelyiség. A megadott mennyiségű kiváló minőségű projektek, bevásárlóközpontok
a legmagasabb Európában. " Vladimir Pantyushin megjegyezte, hogy annak ellenére, hogy
A pozitív tendenciák, az integrációs Oroszország a globális gazdaság miatt
ez érzékeny a helyzet a nemzetközi porondon, "Most a fejlesztők
Oroszországban már nehezebb megszerezni külső finanszírozás, a piaci eltűnt
A befektetők nagy része az adósság finanszírozása. Ez vezetett megemelt tarifák
finanszírozást, ami néhány projekt gazdaságtalan. Alapvetően
Most ingatlan befektetők jönnek Oroszország "élő" pénzt.
Ugyanakkor a válság hozza a telítettségi ingatlanpiacon
Oroszországban. Azt jósolják, hogy mivel a növekvő kereslet és a leszakadó
kínálnak bérleti üzlethelyiség Oroszországban tovább fog növekedni. "
Ugyanakkor, annak ellenére, hogy a globális likviditási válság, növekszik
befektetési tranzakciók az ingatlanpiacon Oroszországban. Ezt azzal magyarázták
James Corrigan, igazgatója Capital Markets and Investment Company
Jones Lang LaSalle jelentésében "az orosz kiskereskedelmi piacon:
vonzó célponttá a beruházás. " A hangszóró megjegyezte, hogy "most
Az EU miatt a hitelválság van egy észrevehető csökkenés
beruházási tevékenység. Ugyanakkor Oroszország tanúja növekedését
befektetési tranzakciók. Hála a folyamatos növekedése és a bérleti díjak
magas hozam, Oroszország vonzó célponttá
beruházás. Az emelkedő bérleti díjak és a várható csökkenése megtérülési ráták
- A fő komponensek, amelyek meghatározzák a teljes megtérülést. Orosz
piac kínál a nemzetközi befektetők magas hozam, és
Jó alternatíva a fejlett piacokon. Ugyanakkor a kiskereskedelmi szektorban
mintegy felét beruházások. Regionális városok egyre
vonzóbbá váljon a befektetők, bár Moszkva továbbra is figyelembe
legnagyobb részét a teljes beruházás. A következő néhány évben az orosz piacon
kereskedelmi ingatlan továbbra is aktív fejlesztés széles skáláját kínálja,
lehetőségeket a befektetők számára. " A konferencián szakemberek Jones Lang
LaSalle tették ajánlásokat piaci szereplők kereskedelmi ingatlanok
- Első a fejlesztők és a gazdasági szereplők, a szükséges
hogy a jelenlegi piaci helyzetet. Különös figyelmet erre a kérdésre
Julia adta Nikulicheva, igazgató Oroszország és a FÁK Tanszék Stratégiai
tanácsadó cég Jones Lang LaSalle jelentésében "A növekvő piaci:
Új formátumok - új követelmények a fejlesztők számára ":" El tudjuk képzelni
modern bevásárlóközpont, mint egy hajó. Lehet kicsi vagy nagy,
lehet a különböző típusú. Hagy egy hajó egy hosszú és sikeres úszó
vagy nem attól függ, hogy minden résztvevő utazási a fejlesztő, aki
tervezésekor az a hajó, kiskereskedők, amelyek a motor és a mechanizmus
hajót, és az ügyfelek, akik futni ez a mechanizmus. Ma
piacon számos vevők, és a jövedelem kettős négyévente.
Ez a növekvő fogyasztói erő a motor az úszás sebességét
- A kiskereskedők nem várt megnyitása új bevásárlóközpontok próbálnak előre
érvényesíteni tudja jogait abban a térségben. A fejlesztők jól megélnek a mai erős
Az orosz piac, ahol nincs erős verseny, és a beépített
sikeresen hajó kifutását a nyugodt tengeren. Azt azonban már most megjósolni
fokozott verseny. Annak érdekében, hogy ellenálljon a következő versenyt, hogy szükség van olyan
új formátumok a bevásárlóközpontok, a specializált kereskedelmi koncepció
mint a bevásárló utcák, szezonális piacok és szaküzletekben. Már
Most meg kell értenünk, hogy a vásárlók valószínűleg vonzza az innováció és az egyedülálló
ötletek, minőségi szolgáltatás, teljesen új. Fontos, hogy megtaláljuk a megfelelő
bérlők a bevásárló központok, valamint hatékony működésének biztosítása
új áruházat. " Mi legyen a legmodernebb bevásárló központ
Nem csak ma, hanem a jövőben, volt sikere az orosz piacon?
Ezt a témát szenteltek "Az Út a sikerhez:" Alexander Tishkov, igazgató
Oroszország és a FÁK, vezetője a bérleti szerződés a kereskedelmi vállalat helyiségeiben
Jones Lang LaSalle. "Paraméterek, mint a méret, emeletek száma, kényelmes
feltételeket, légkondicionáló, parkolási idő lesz egyre fontosabb.
Például a mai sokemeletes bevásárlóközpontok életben csak addig, amíg
hiánya miatt a verseny. A csökkenés az áramlás az ügyfelek legalább
továbbra is nyereséges kínos emeleteken. Néhány extra tér
Métert nem tudja, hogy a jövőben. Szerkesszünk egy épület bevásárlóközpont
nagyobb, mint valójában szükséges, azt jelenti, kisebb jövedelmezőséget
és egy kiterjesztett megtérülés. Ezen kívül, egyre növekvő jelentősége
részévé válik a kiskereskedők. Sok bevásárló központok, ahol
nem tud belépni a gazdasági szereplők, akiknek jelenléte mall
annak sikeréhez. Mindenekelőtt, ez annak köszönhető, hogy eltérés
Néhány bevásárlóközpontok alatt üzemeltetők igényeinek. Ezért szükséges
helyes megközelítés kidolgozása a koncepció a bevásárlóközpont megkezdése előtt a
projekt. Fontos, hogy megértsük, milyen márka, és meghatározza bérlői
sikere a bevásárlóközpont. Kiválasztása bérlői, akkor beállításokat
közepén a célközönség és ellenőrzése a látogatók száma. Sikeres tapasztalatok
a nemzetközi márkák és a fogyasztás visszaesése külföldön serkentik a kiutat
Oroszországban. A népszerűsége nemzetközi márkák Különösen figyelemre méltó a háttérben a fogyasztó
boom Oroszországban, vált az egyik kiemelt piaca a nemzetközi
kiskereskedők. " Konferencia résztvevői megjegyezte, hogy nagyon fontos nem csak használni
kedvező gazdasági helyzet, amely pozitív hatást gyakorol a fejlesztésére
kereskedelmi ingatlanok, de most hogy felkészüljenek a fokozott verseny. Így
választ az alapvető kérdés a konferencia arról, hogy mi is az orosz piac
kereskedelmi ingatlanok - egy sziget a stabilitás vagy a viharjelzés
- Egyéni minden bevásárlóközpont fejlesztője és üzemeltetője minden.
Minden attól függ, a csapat és képes kiválasztani a helyes utat.

Share This Post: