Válság és politikai instabilitás osztva a befektetők a két tábor :
Akik a depressziós objektum, és a stratégiai , amely előre látta
válság.

És mindketten várnak alacsonyabb árakat a szárazföldi és létesítmények általában
előforduló tavaszán a jövő év. A legnagyobb érdeklődés
elő projekteket, amelyek a végső szakaszában áll. Azonban,
A szakértők szerint ma már lehetséges, hogy olcsón és gyorsan "a piacra"
mert a vevő egy win-win helyzet: van egy választás, és ez
diktálni feltételeket. A piac megváltozott prioritásokat az eladó a vevőnek
A szakértők szerint a maximális befektetés ukrán ingatlan
vették fel 2007-ben, a tőkésítési ráta projekt
elszámolt mintegy 10%. Ebben az évben a helyzet drámaian megváltozott. "Ma
Sok eladók kénytelenek voltak eladni, és a vevők nem sietett vásárolni,
várni, amíg a az eladók fészer több vér. A legtöbb várják a mágikus
Március ... Ma a helyzet egyértelműen támogatja a vevő, a beruházó:
van egy választás, a vevő nem kényszerült arra, hogy az első partner, hogy valami
sugallja, elérkeztünk egy normális helyzet "- mondta ügyvezető partner
A CB Richard Ellis Szergej Sergienko. Likviditási hiány a fejlesztők
kényszerítve őket, hogy eladja az összes, hogy el tudja adni annak érdekében, hogy továbbra is
közel a projektek befejezésének igénylő támogatást. "Sok a projektek
kezd leállítása miatt lehetetlen továbbra is az építőipari,
ami a helyzetet az alulértékelt eszközöket, amelyek
A legforróbb befektetési lehetőségeket a nemzetközi vállalatok "
- Mondja a szakértő. Ugyanakkor, a partner a Dragon Asset Management
Vladimir Timochko úgy véli, hogy építési projektek ma már elvesztették
fellebbezést, mert a válság nem csak a csökkentés a bérleti díj
arányok, hanem csökkenti a hozamot. "Ez mindig is nevezik a piac
keresleti piac lett a bérlő, "- mondta partner. Bár a nemzetközi
a befektetők, míg a helyi ritkán sikeresek az ő véleménye,
Ma egy jó ideje a nemzetközi projektekben: az építési költségek
csökken várhatóan hozam 20% körüli. De prioritások
befektetési megváltozott. Ha a korábbi népszerű zöldmezős projektek
(Minták a semmiből), de most jobb, hogy fektessenek be generációs eszközök
cég. Egyes piaci szereplők a válság és a pozitív oldalon.
Például a vezetője elemző osztályának cég ESTA Holding
Maxim Gromadtsov úgy véli, hogy a válság elment a piacról szakszerűtlen
játékosok és a minősége a projektek jobb lesz. A válság volt a lendület sok
hogy ezek a cégek átláthatóbbá: a fejlesztők szerkezetátalakítási
vállalkozások vonzása finanszírozási, fejlesztési projektek és a jövőbeli
eladó. Finanszírozás: a lehetetlen is lehetséges, annak ellenére, hogy a jelen
számára vonzó feltételeket finanszírozási kemény, lehetőségek továbbra is
létezik. Főmunkatárs a cég "DLA Piper Ukrajna LLC» Anastasia Bolkhovitinov
javasolja felosztása a projekt pedig: először egy befejezése viszont
és eladni azt a bevételt kell fordítani építése a második
sorban. Ez az egyik módja a finanszírozás további növekedésétől, mivel a
bankok nem hajlandók hitelezni a projektek kezdeti szakaszában áll. -Ben
A bankok kipróbálhatják szerencséjüket abban, hogy a rövid lejáratú hitelek
1-5 év (átlagosan 3 év), a nemzeti valutában (dollárban bankok
nincs megadva). A szükséges aránya tartozás értékét az objektum
25-30%. Így a költség tárgyak jelentősen csökken: értékelés, amely
végzett két hónappal ezelőtt, most a bankok nem teljesülnek, így a kötet
finanszírozás viszonylag kicsi. Ezen kívül a bankok Ukrajnában
Szükségessé vált a lehető legnagyobb biztonságot a hitelintézetek - is, először is,
megépíteni és üzembe helyezését, vagy közel a befejezéshez
építése, földtulajdon és a társasági jog
és a jövedelmek. Ugyanakkor, az ukrán bankok nem akarnak látni, mint
jelzálog bérleti jog telek és épületek, amelyek a
Az első építési szakaszban. Például, egy ügyvéd a közelmúltban
kapott kölcsön az amerikai dollár az építési lakó-és kereskedelmi ingatlanok
Egy 3 éves időtartamra 14%-os éves az arány tartozás értékének
Objektum - 25%. Mik azok a befektetési? A legérdekesebb a befektetők számára, akik
még mindig hajlandó ingatlanbefektetéssel foglalkozó projektek található Kijevben
és a regionális központok (Donetsk, Dnipropetrovsk, Lviv), amelyek hajlandóságot
80-100%, alacsony kockázatú, biztosítja a teljesítmény nem
kevesebb, mint 15% (a szabály, hogy a szerződés a bérleti és jól ki van töltve.)
A befektetők készek megfontolni multifunkcionális komplexek, kiskereskedelem, szállodák,
ház prémium. Ugyanakkor a szakértők szerint, ha a lakossági
alakul ki főként a nagyvárosok és a regionális központok után
2011 kiskereskedők képes lesz terjeszkedni a kisvárosokban. M. Gromadtsov
úgy véli, hogy a kereslet lesz a legnagyobb kereskedelmi központok osztály
"A" közepén a nagy városok, nagy bevásárló központok (összterülete
100.000 négyzetméter. m) a jó közlekedési szerkezet, a klub háza egy osztály
deluxe, ötcsillagos szálloda, vendégház falvak a rangos területeken.
Ugyanakkor, a igazgatóhelyettese DTX Ukrajnában Natalia Stelmach
úgy véli, hogy a közeljövőben várható drasztikus keresletcsökkenést drága
hivatalok "A" osztályú, különösen a belvárosban, és a felé való elmozdulást olcsóbb
iroda "B" osztályú, mert a cég megpróbálja minimalizálni hulladék
a helyszínen. Szerint S. Sergienko, rövid távon
A legnagyobb előny azok a fejlesztők, akik a projektek végrehajtásához több
olcsó irodai központ, és hosszú távon - a magasabb osztályba.
Most azt javasolja, hogy vegye fel az építési iroda központot, ha a projekt
fizeti ki a bérleti díjak 3 évre. Földesurak már új versenytársak
Ingatlan piaci szereplők jellemzik a szinte teljes hiánya
érkezése az új bérlők. Földesurak most tapasztalt csökkenés a bevételek
bérleti és bizonytalanság miatt a folyamatos változások valutában
arány (fix a szerződések kötelező a tanfolyam). Van is egy kockázatot nezapolnyaemosti
lízing területen. A szakértők szerint a legtöbb előzetes szerződések
Rent zár. Bérlők hajlandóak fizetni a büntetést ki a szerződések,
de nem, hogy az új épületek és meglévő létesítmények bővítése. Egy időben
Sok bérlő kezdett követelni újratárgyalását bérleti szerződések
melyeket akár három évig. A háttérben a válság jelent meg a piacon
Új trend - az első helyen helyszíneken. Vállalatok, amelyek bérelt
nagy területen már módosították a stratégiát, és hajlandó
helyszíneken a helyiségekben a költségek csökkentése. Így
lettek versenytársak földesurak, amelyre a bérleti díj volt a fő tevékenység
a piacon. A szakértők szerint földesurak, akik nem hajlandók csökkenteni aránya,
veszélyeztetett csökkenése lakhatást üzleti központok. Azok, akik
kész, hogy ezt képes lesz fenntartani egy meglévő, vagy ahhoz közel a meglévő
kihasználtság. Szerint M. Stelmach, ha 2-3 hónappal ezelőtt a hivatal
helyiség bérleti díjak magasak voltak (a kijevi bérleti díj 1 négyzet. m iroda
átlagosan 80 $), de most hiánya miatt a kereslet a földesurak hajlandó
hogy jelentős engedményeket, és "ha nincs összeomlás" a főváros ajánlatát
esik a $ 60 "szögletes". Szerint a közös igazgatója
"Capital Markets", Jones Lang LaSalle Herman Panikar, annak ellenére, hogy
A lassulás és csökken a bérleti díjak az irodai ingatlanok
a fővárosban középtávon várhatóan folytatódik a növekedés. -Ben
Ugyanakkor úgy véli, hogy hosszú távon növelni fogja a minőségi követelmények
helye és az üzleti központok. G. Panikar úgy véli, hogy az első helyen,
telítődése a raktár ingatlanpiacon. Ugyanakkor, a legtöbb
kereskedelmi ingatlan projektek megbízást, 1-2, 5
évvel később a tervezettnél, így csökkentve a bemeneti ezen objektumok
középtávon. Ha a korábbi telítettség a piacon az irodai helyiségek
a fővárosban előrejelzés 2012-2013, most egy ilyen lehetőséget
halasztani egy évet. "Portrait" A piac megváltozott befektető figyelmét,
hogy az utóbbi években Ukrajnában változott, hogy milyen típusú befektetők, akik befektetni pénzt
kereskedelmi ingatlan. Különösen a befektetőket, akik keresik a depressziós
objektumok egy olcsó ár (aktiválási ráta - 15-16%), valamint a fejlesztők
és a befektetők, akik várhatóan a válság és a hanyatlás a földárak.
Úr szerint Panikar, a befektetők elhagyták a piacot tőkeáttétellel,
hanem kezdtek megjelenni magán befektetési alapok, amelyek hajlandóak
A partner köt vegyes vállalatok azzal a ténnyel, hogy amikor a helyzet
jobb helyett saját tőke az adósság. A szakértők szerint
A közeljövőben kereskedelmi ingatlan Ukrajnában várható érkezése német
nyugdíj-és befektetési alapok. Ráadásul a piac most már kereskedelmi forgalomban
Ukrán ingatlanfejlesztés cégek nagy tanulmány az Egyesült Államokban, Kanadában,
Egyesült Királyság, Lengyelország, Magyarország, Bulgária, Belgium, Hollandia, Portugália,
Ausztriában. "Mi az asztalra előtt egy potenciális befektető? Mi
lásd, hogy hosszú távon a piac továbbra is jelentősen nedozapolnennym
és a jelenlegi válság egyedülálló lehetőséget kínál a piacra
nagyon gyorsan és nagyon kedvezményes áron ", - mondja Szergej Sergienko.
És ez különösen fontos, mivel a negatív kilátás a következő
évben a makrogazdasági teljesítményre, amely nem jót
az üzleti élet képviselői. Szakértők azt jósolják, hogy 2009-ben számos, a bejelentett
projektek nem épül hiánya miatt a finanszírozás. A
2010 várhatóan csökken a kapitalizáció aránya a kereskedelmi projektek
ingatlan. A piaci szereplők elvárják a "fény végén az alagút" jelenik meg
csak 2011-ben, amikor lehetővé válik, hogy rekonstruálják a gazdaság és a
, és az ingatlan építés. Képviselői a konzultáció
vállalatok egy hang azt mondják, hogy most a befektetők számára a
időt be az ukrán piacon, hiszen meg lehet csinálni elég
olcsó. Szerint A. Bolkhovitinov, ma még mindig a befektetők
akik készek belépni a piacra, mert most a költségek bejegyzés esett
Akkor a legjobb projektek kevesebb pénzért, meg jó emberek,
közötti fokozódó versenyből tanácsadók. Ugyanakkor a tanácsadók várják
tranzakciók után az ünnepek, és közelebb tavasz, mint
A legtöbb befektetők megértik, hogy ebben az időben lesz a csúcs-ellátás
és a zuhanó földet. Azt sugallják, hogy a mondatok
tranzakciók csökken, a határozatot kell hozni nagyon gyorsan, míg a
mint korábban ügylet megkötését vett 3-6 hónap. Ügyvezető partnere
Deol Partners cég Oleksenko úgy véli, hogy a válság után
nagy értékű ingatlanok csökkenhet a 40-60%-os.
"A piac dobja ki a hullám a kedvezményes tárgyak, még akkor is jövedelmező ingatlan,
amely bevételt. A válság, ha várunk aktiválási ráta
szinten 15-16%, ha azt várjuk, hogy csökkentsék a bérleti díjak, nyugodtan
azt mondják, hogy tárgyak elveszítik jövedelmező 40-60%-os piaci érték, amely
mi volt a válság előtt "- mondta. A szakértők azonban egyetértenek egy dologban:
Ingatlan mindig ingatlan. És annak ellenére, hogy az alacsony-folyadék
eszköz lehet, hogy hosszú távú üdvösség sok
befektetők számára.

Share This Post: