A szakértők bemutatott ZagranDomu . py látása a külföldi piacokon
Ingatlan 2009-ben.

Kérdezd szakértők: 1. Tudsz azonosítani a legfontosabb trendek
történt a tengerentúli ingatlanpiacon 2008-ban? 2. Van
preferenciái az orosz fogyasztók (ha 2007-hez képest)? 3. Amennyire
globális pénzügyi válság hatással volt a munka a cég? 4. Előrejelzések
2009-ben. Natalia Zavalishin vezetője, a DPM gazdaság "Miel":
1. A legjelentősebb trend, véleményem szerint ez a csökkenés tevékenysége vásárlók
Sok országban, így csökkentve költségeit létesítmények. Ez
tendencia jellemző a piacra Spanyolországban, Lettországban, részben az érintett Franciaországban
és az Egyesült Királyságban. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az árak emelkedtek, és
a jelzálog, átlagosan 0, 5 - 2%, és a megnövekedett előleg, amely
kell tennie, hogy a jelzálog. Korábban néhány
olyan országokban, mint Spanyolországban, a Cseh Köztársaság, Ciprus, elég volt, hogy
30, akár 20%-os vásárlási lakások. És a többi is
volt, hogy a jelzáloghitelek. Most a kezdeti hozzájárulást kell
nem kevesebb, mint 50%. Természetesen minden esetben lehetnek kivételek, de a
általános tendencia, ha beszélünk a tendencia hasonló. Vannak azonban olyan
pozitív szempontok - egyes országokban, mint Bulgária, Törökország és néhány más
csökkenteni nem lehet mondani, hogy a válság közösségek még nem erősen nyilvánvaló. -Ben
Egyiptomban is megmaradnak a növekedés. 2. Van egy új irányt - Izrael.
Ez annak köszönhető, hogy 2008 szeptemberétől, hogy megszünteti a vízumrendszer ezzel
országban, így a kamat pokapateley, hogy ebben az országban nőtt. Úgy gondolom, hogy a
növekvő számú turistát érdeklődés Izraelben növekszik.
Az én szempontból, van-e közvetlen összefüggés - az első turisták kezdenek mester
Néhány területen, hogy legyen több, mint érdekes, akkor
kezdenek értékesíteni. 3. Azt hiszem, bizonyos mértékig
válság hatással volt valamennyi vállalkozás. 4. Hiszem, hogy az érdeklődés a tengerentúli ingatlanok
Oroszok nem elveszett, mert először is, ez egy határozott megtakarítások nyaralás
ha figyelembe vesszük az üdülő ingatlanok. Másodszor, az árak sok országban
sokkal alacsonyabb, mint az orosz, és az üzleti lehetőségek elég
is lehetősége van arra, hogy összekapcsolják az üzleti és marad a meleg kényelmes
éghajlat, az oroszok nagyon szerette. És harmadszor, lehet tanulni
gyermekek, és néhány országban lehet kombinálni a fentieket. Elizabeth Kuvarina,
vezetője az orosz piaci ügynökség Nagy Property (Cannes) 1.
2008-ban jellemezte elsősorban természetesen a pénzügyi válság.
Hogyan is befolyásolja a francia tulajdon: * nehezebb hitelhez,
jelentősen csökkentette a helyi vásárlók esett száma *
ügyleteket az első helyen, mert vásárolni csak azoknak, akik nem kell a kölcsön,
másodszor pedig azért, mert még azok is, akik pénzt inkább várni
hogy az árak csökkenni fog, * stabil vagy enyhén emelkedő bérleti díjak - azoknak, akik
nem lehet megvenni, lízing, * az utóbbi időben az árak csökkenni kezdett - a
egyes régiókban akár 20%-kal az év elején, a többi kevésbé
de mi, mint egy ügynökséget, és munkatársaink mindent megtesznek lehetséges eladók
voltak abban a helyzetben, a vásárlók, és elindult felé, akik nem fizetnek
tisztességes árat készpénzben, nem kér kölcsön. A területen az ingatlanok,
ahol a költség a villa nem kapcsolódik négyzetméter, a helyzet stabil.
Saint Jean Cap Ferrat, nem olcsóbb. 2. Beállítások az orosz fogyasztók
Cote d'Azur egésze nem változnak - a kilátás a tengerre, tengerre néző kilátással a
Tengeren. És ez szinte minden költségvetés, kivéve a legalacsonyabb, mert
mégis többet fizetni egy olyan fél - a luxus,
ha a szám a négyzetméter nem túl nagy. Természetesen találkoznak
és egyéb kérések - szükség rezidencia teniszpálya, séta a tengerszint
rendelkezésre álló, panoráma, közel a versenypályán, stb De a leggyakoribb korlátozott
a tenger, távolságuk üzletek és lakások típusa (villa, ház, co-op
penthouse, lakás), amely általában függ a rendelkezésre álló költségvetést. 3. A
A pénzügyi válság érintette különböző módokon. Egyrészt, mi, orosz,
iroda, nem volt hatása - az ügyfelek továbbra is, nem kölcsön
szükség. Talán egy kicsit kevesebb, mint kereskedik az elmúlt évben, de nekem úgy tűnik
ez több felgyülemlett Követeljük, hogy vissza fog térni hozzánk a nyári szezonban, amikor a
és a házigazdák lesznek hűségesek, és a vevők látni fogja, hogy a régió nem tartozik
és másokról, és valójában semmi számíthat. Bár volt néhány kellemetlen
pillanatok, amikor egy ügyfél teszi a nagyon alacsony ajánlatot, remélve, hogy
a tulajdonos elfogadná, de a tulajdonos végül höz, és úgy haza a piacról, és
ügyfél megsértődött, hogy nem teszi a tulajdonos elfogadja az ajánlatot. De
Sajnos, e nélkül nem a munkánk ... Másrészt most tapasztalt
Francia vágott munkatársai, mert semmi köze
decembere között. Francia irodánkban még szinte nem megy, és aki jön
- Akkor csak egy lakás kiadó. Convert emberek fix fizetést
csak a jutalék, némelyikük még lőttek. 4. Szeretném azt hinni,
legjobb stabilizálni a tudat a partnerek és ügyfelek számára. A több
reális - valószínűleg ideje májusáig, nehéz lesz - a régiónkban
És ez így van mindig nehéz, és ebben az évben egyedül. De az árak nem valószínű, hogy sok
őszén -, hogy nagyon megfelelő szintű szállást Nizzai € 3000
A Nem vagyok a legrosszabb terület Cannes-ban, egy kicsit több, de Cannes-ban
előkelő rezidencia. Nehéz megmondani, mi fog történni az orosz
vevők, attól tartok, hogy aki megengedhette magának egy lakást a 500.000
Most gondoljon az euro-árfolyam ellen rubel. De előrejelzést ezt a részét a piacon
Ingatlan nem függ. Azonban ezek a változások természetesen csak azt bizonyítják,
hogy az ingatlan Cannes-ban, ez nem kevésbé biztonságos befektetések, mint a rubel, a
figyelembe véve a stabilitását a bérlet és az enyhe csökkenése eladási árat. Eliza
Vinokurov marketing igazgatója a Bali Villa Bella CIS: 1. Megfigyelt
érdektelensége az orosz magánbefektetők vásárolni ingatlant Európában.
Először is, az oroszok már régóta ismeri az európai piacot, mivel
vásároljon ingatlant is és a gyakorlatban, hogy megértsék, hogyan al-
ebben a házban pénzt. Sajnos - és ez tény - az ingatlan Európában ma
Nem kérjük a magánbefektetők számára vonzó éves jövedelem,
mint volt 5-7 évvel ezelőtt. Ugyanakkor a tengerentúli piacokhoz nyaralók
Délkelet-Ázsiában, és különösen a piac nyújthat Indonéziában
jelentős éves jövedelem megszerzésének ház - 20%. Az oroszok
dolgozzon ki íz az indonéz piacon. És ez a tendencia 2008-ban, csak a
nőtt. Megjelent a Business Group "Oroszország-Indonézia", ​​a befektetők
További információk a folyamatok előforduló indonéz
üdülőhely ingatlanpiacon. Ha beszélünk trendek ingatlan
látható a Bali szigetén, ez mindenekelőtt a változó üzleti prioritások
hatalmas orosz magánbefektetők. Míg korábban a fő vágya
óta befektetés ingatlanok finanszírozása és a gyors megtérülést, most
A befektetők gondolkodás stratégiailag. Ez lesz érdekes, hogy részt vegyenek az építőiparban
nagy tárgyak, készen állnak a hosszú távú befektetések - az állandó és stabil.
2. Orosz vevők szélesebb körű érdeklődés, beleértve az
új területek. A hangsúly nem kizárólag a turizmus és a rave
Seminyak. Vásárolnak házakat (is nyílik a hatalmas óceán), de
Island Bukit más területeken is. Nagyon örülünk, hogy a tudás
Bali az oroszok már nem korlátozódik arra a helyre, ahol a meglátogatott
Az első alkalommal, és hozzá vannak szokva. Szólva preferenciái oroszok
Összességében a három fő csoport: a közönség a költségvetés
1 millió USD szert luxusvilla óceán kilátás nyílik a nagy
szálloda komplexum, a tervezés az üdülőhelyek, egészségügyi és SPA központ. Nemzetközi
Alapkezelő társaságok nyújtanak nagy terhelés ingatlanok
bérlők. Vevők a költségvetése 500 ezer USD inkább 3-hspalnye
házak egy 5-10 perces sétára az óceánon, hogy a teljes terület 1500 négyzetméter. m. Ez
Tulajdon is ellenőrzése alatt a multinacionális vállalatok. Hívei
Az arány "ár-minőség" a költségvetés a 80 ezer USD vásárolni apartmanok
a strand közelében, teljes területe 45kv. m-250 négyzetkilométer. m 3. Vevők
több szándékos és szelektív megközelítésen megszerzését villák és paloták.
Ha mielőtt a végleges változatot kellett volna felelnek meg a
most kell előre őket. Portfolio Bali Villa Bella FÁK 70%-kal
áll exkluzív ajánlatokkal. Ezen kívül minden változata ingatlan
kínálunk vásárolni vagy bérelni személyesen tesztelt vezető
cég. Ez a legjobb garancia ügyfeleink számára. Ismeretes, hogy az örök értékek
válság nem érinti. Úgy gondolom, javaslataink tudható, hogy csak ilyen
szegmensben. Ezek fényűző, vonzó befektetési és fontos, hogy
amikor a fő téma a sok beszélgetés a globális válság
azaz szállást partján az indonéz óceán adhat érzelmi
békét és helyreállítani az akadozó üzleti csaták az erő. 4. Növekedni fog
érdeklődés Délkelet-Ázsiában, Indonéziában lehet, hogy a piac más országok,
Oroszok korábban vélt inkább egzotikus, nem pedig egy adott.
Az emberek érdekelni fogja az első helyen, a megtérülése a befektetés, így
terén a figyelmet a magánbefektetők csak országok, amelyek
kínálnak jövedelmező éves bevétel. Bali az egyik ezek közül. Először is,
helyi építési nem kölcsön pénzt. Másodszor, az áramlás a turisták
a világ minden tájáról biztosít állandó likviditási üdülő ingatlanok
Island of the Gods is nevezik Bali. Stasevich Gregory, ügyvezető
Partner BuyRentCyprus: 1. Számunkra idegen ingatlanpiacon - különösen
pedig a piac Ciprus. Az első felében tartottak Cipruson egy normális
ármozgások, megnövelt ajánlati ár az egyes projektek
15%-a pénzügyi válság, amely kezdett kibontakozni egy nagyszabású leginkább
2008 nyarán, befolyásolja erős növekedése a másodlagos piacon, a Ciprusi
(Ami, mellesleg, még soha nem volt kegyvesztett a külföldi vevők)
hiánya miatt készpénz a brit, aki meg akarta fedezeti és
mivel a befektetők, akik meghatározott, hogy nyereséget. Cipruson
Nem sok érdekes és új projektek abban a pillanatban, hogy minden
voltak a kereslet 2008-ban, különösen azért, mert a potenciális
meghatározott növekedési állami támogatás építési és szabadidős ipar
és komoly tervek infrastruktúra és az ipari termelés a
rekreációs területek. Hitelek teljes mértékben rendelkezésre áll, az első kifizetés
átlagosan 30%-a hitel költségeinek 5,5%-os euró. Vonatkozóan
átlagában az általános helyzet a világban, nem azt mondom, semmi újat, ha megjegyzem,
hogy a válság a 2008 érintett elsősorban azokban az országokban magas függőség
kereslet (olvasd el - az ingatlan értékét és a várható jövőbeni érték)
megfizethető és könnyű megszerezni jelzálogjog vásárlók. Ingatlanpiacokon
Legyen minden ország részletes parse-eladók az ingatlan szakemberek
az egyes őket, de azt mondom, hogy 2008-ban szerzett befektetések
Tulajdon külföldön kétféle állampolgárok - akik regisztrált időben
jövedelmek (nyár elején), vagy azok, akik továbbra is egy objektum az eredeti
nagy potenciállal és lendülettel. Továbbá, trendek 2008-ban olyan, hogy
piacon a fogyasztók egyre inkább a középosztály,
igénylő kiváló minőségű, de olcsó megoldásokat. És ne felejtsük el
van is egy piaci bérleti díjat, ami szintén jó pénzt keresni számítva
További áremelkedés a házaikat a tengeren, persze, ha vásárolta
nem a csúcs az árak. 2. Az elmúlt években, és nem jellemző a közvetlen
a csökkenés a vásárlóerő polgárok következtében a pénzügyi válság
alapár sor tulajdonságot Cipruson, ami érdekes
- 1-200 eurót az objektum, gyakran "valami nagy költségvetés
és egy. " Ez arra utal, hogy szándékukban áll megvásárolni villák a tenger
valamint, hogy fektessenek be a külföldi ingatlan kezdett behatolni a középső
osztály. Korábban az alapja a kereslet a második otthona üdülőhely országokban volt
által biztosított idősek (például a - UK), valamint a polgárok
A jövedelmek jelentősen felett a középosztály. Most, amikor atsent
felé tolódott el a középosztály megváltozott követelményeket lakás, amely
kell nagyon praktikus, kényelmes és ugyanakkor a legjobb
az ár / minőség. Pontosan ugyanezek a lakások
egy vagy két hálószobával egy jó, de nem a legrangosabb területén, de
illeszkednie a költségvetés 200.000 €, és lehetővé teszi, hogy élvezze a néhány
évente egyszer, a családi szórakozás a tengeren. Ha beszélünk az ingatlanpiacon
Cipruson az oroszok (és mi, mint egy vállalat alapvetően beszélni róla)
akkor megfelel a fentieket. Most, különösen a válság
és az általános depresszió, Ciprus - meglehetősen konzervatív és biztonságos befektetési,
amely lehetővé teszi, ha nem kap a robbanásszerű növekedése a piaci értéke homeownership,
de bizonyosan menteni a mellékletet. Ez nem csak a szavaimat, és a tények és elemzés
általános gazdasági helyzet a tengerentúli ingatlanpiacon a
elmúlt években. 3. A globális pénzügyi válság, különösen a tájékoztatási
támogatás, ha nem csődbe a potenciális ügyfelek, majd tegye bele az állam
várakozás és gondolkodás. Személyesen, cégünk érzi benne, mint
válság, az árak beállítása sok piacon egyre növekszik az idő
gyors ütemben, enyhén érintette a ciprusi gazdaság, hitelfeltételek
Ciprusi bankok, valamint az építőiparban. Ez azt jelenti, hogy
globális instabilitás Ciprus 2009-ben lesz vonzó a vásárlók
akik meg akarják védeni a forrásokat a befektetés az ingatlan. Kéri
Természetesen lesz egy kicsit kisebb, de igyekszünk. A válság, azt látjuk, új
kilátások, valamint kezdenek, hogy vegyenek részt az ingatlan néhány országban,
hogy úgy tűnik, érdekes a számunkra, és eladni néhány érdekes trendek
A moszkvai piacon. 4. Jósoltam elég rövid - egy erős visszarúgás, elesés,
Ha szeretné átélni azokat az országokat, ahol a ingatlanvásárlás kötődött
Rendkívül hű a jelzálog. Azokban az országokban, ahol a bankok nem mutatnak szignifikáns
követelmények hitelfelvevők, amely alacsony kezdő fizetések, ahol a kereslet
nagyrészt elvárások a jövőbeli növekedés és a rendelkezésre álló vásárlás
most. Például ne keressen tovább, mint szükséges - az Egyesült Államok, Nagy-Britannia és Spanyolország.
A legjobb az egészben érezni fogja a kialakított ingatlanok piacán a régi
Európa, valamint néhány ingatlanpiacokon az üdülőhely, hanem az illetékes
értékelés minden konkrét javaslatot. Keress a befektetés a tengerentúli
Ingatlan már a homlok egyszerűen nem sikerül, ki kell dolgozni a fejét
törzs és az intuíció. By the way, a ciprusi, hogy erősen hiszünk az a helyzet
nyugodt, mint a lehetőség, hogy fenntartja az alapok 2009-es évre is elfér, valamint az esetleges
módon. Még ha van elég pénz beruházni van értelme az egyedi
projekteket, amelyek a saját íze és nem nagyon érzékeny a piaci ingadozások.
Sőt, az egyediség kell megítélni magát, vagy az illetékes tanácsadó
és nem bízik reklám fellebbezések az építtető. Azonban ezt a tanácsot is
egyetemes.

Share This Post: