Dalam Aku setengah dari aktivitas di pasar perkantoran di Kiev menunjukkan non-keuangan
sektor. Hal ini terutama tentang perusahaan yang lebih memilih untuk pindah
kantor kualitas yang lebih tinggi pada kondisi yang dapat diterima untuk diri mereka sendiri , sebagai
tingkat di pusat bisnis kelas " A" dan " B " secara substansial berkurang. data tersebut
terkandung dalam laporan perusahaan " Colliers International " , teks yang
telah LigaBusinessInform .

Permintaan pasar kantor real estat adalah aktivitas sewa sangat lemah
ditampilkan dalam sektor Aku setengah keuangan. Terus memegang cukup
ketidakpastian dalam sistem perbankan karena kurangnya kepercayaan pada perkiraan
tentang tingkat mata uang nasional dan fundamental makroekonomi.
Dalam situasi ini, bank tidak dapat menentukan final write-off
dari krisis ekonomi dan, akibatnya, untuk menyesuaikan strategi
dan anggaran untuk jangka menengah dan panjang. Non-sektor keuangan,
Sebaliknya, telah membuat aktivitas sewa cukup tinggi, terutama
dari farmasi, telekomunikasi, ritel dan industri
perusahaan. Berdasarkan data internal Kif (Kiev Penelitian
Forum), penyerapan sektor keuangan untuk semester I 2009
tahun telah meningkat dibandingkan dengan semester I 2008 sebesar 29% (21.000 500 meter persegi.
m untuk 16 ribu 700 meter persegi. m). Seperti aktivitas tinggi di pasar persewaan
merupakan konsekuensi dari redistribusi permintaan yang ada, sementara
masuknya perusahaan baru praktis tidak diamati. Penyerapan
berkualitas tinggi sebagian besar daerah memiliki perusahaan-perusahaan yang
lebih memilih untuk pindah ke kantor kualitas tinggi pada diterima
kondisi sendiri, karena saham di pusat bisnis kelas "A" dan "B" secara substansial
menurun. Tabel 1. Mayor transaksi pada ruang kantor sewa
pada tahun 2009 (saya semester) * Lingkup penyewa Wilayah
persegi. m Alamat Lokasi TI produk dan jasa untuk 5700 BP "Protasov" NC * / close
CBD ** Telekomunikasi 2035 SM "Irv" Manufaktur NC 1850 BS "Protasov"
NC / dekat produk-produk IT CBD dan jasa untuk 1500 SM "Karat" NC / dekat CBD Farmasi
1500 SM di jalan. Turgenev, 26 CDR Perdagangan 1400 SM "Leonardo", Tahap 2
CBD Layanan Profesional 600 SM "Eropa" CDR Konstruksi / Pembangunan
550 SM di jalan. Leipzig, 3A NC / dekat CBD Konstruksi / Pembangunan
550 SM "Karat" CDR Bank, asuransi dan investasi 400 SM di jalan. Top
Shaft, 4 CDR Sumber: "Colliers International", Juli 2009
* NC - non-pusat kawasan CBD ** - Daerah Pusat Bisnis Restoran
tarif dan kekosongan dalam pangsa pasar kantor pengangguran
ruang kantor di kuartal I tahun 2009 meningkat menjadi 20-21%, tetapi dalam II
peningkatan kuartal kekosongan benar-benar berhenti, memberi kesaksian tertentu
stabilisasi kegiatan ekonomi. Perlu dicatat bahwa jumlah total disewakan
daerah di ibukota terus tetap dalam parameter triwulan I
2008 (sekitar 820.000 meter persegi), yang mengindikasikan relatif
stabil posisi sektor korporasi. Ini adalah indikator
bahwa peningkatan persentase ruang bebas di tempat pertama adalah karena kegagalan
perusahaan sektor dari ekspansi atau suspensi keputusan untuk memasukkan
Ukraina pasar. Jadi, untuk sebagian besar pusat bisnis baru, diperkenalkan
dalam operasi pada semester II tahun 2008 dan kemudian ditandai dengan lambat
hunian dan ruang sederhana, yang memberikan tekanan ke atas pada tingkat
lowongan di pasar. Pesatnya pertumbuhan lowongan menyebabkan kepanikan
antara pemilik dalam kuartal I, memicu penurunan yang signifikan di sewa
harga (lihat Tabel 2). Ketika membandingkan data untuk Juni 2008 sampai Juni
2009 mencatat jatuhnya harga dasar sewa untuk semua kelas yang lebih
dari 55% dalam dolar. Tabel 2. Dasar sewa
harga untuk ruang kantor di Kiev, $ / sq.m / bulan Kelas 01/07/2008
01/07/2009 Rata-rata perubahan,% Kelas "A" $ 70-85 $ 25-35 58% Kelas "B" $ 55-65
$ 18-23 65% dari Kelas "C" $ 25-30 $ 10-15 55% Sumber: Colliers International,
Juli 2009 Bertentangan dengan harapan, diindikasikan pada kuartal I 2009
, Kecenderungan untuk memperbaiki sewa dalam mata uang nasional tidak diperoleh
fitur dominan yang didistribusikan terutama di kelas "C", maka
sebagai kelas "A" dan "B" terus mendominasi perjanjian sewa, mata
Dolar AS / euro. Usulan di pasar kantor
Selama enam bulan pertama tahun 2009 volume pasokan baru di pasar
ruang kantor berjumlah sekitar 48 000 km persegi. m, yang hampir dua kali lebih
dibandingkan periode yang sama tahun 2008 (95.000 meter persegi. m). Secara relatif,
pertumbuhan daerah baru di paruh saya membuat sekitar 5% dari semua yang ada
usulan. Jadi, pada tanggal 1 Juli 2009, kumulatif
pasokan ruang kantor telah mencapai tanda 1 juta 33 ribu meter persegi. m.
Selama tahun 2009, peningkatan kemungkinan dalam penyediaan kantor real nyata di 116
thous. m, yang 68 ribu meter persegi. m akan menghantam pasar pada semester II.
Tabel 3. Dasar fasilitas kantor dimasukkan ke dalam operasi tahun 2009
Obyek Lokasi GLA, sq.m Pengembang PSU "Protasov," st. Grinchenko
2 / 1 20 300 Pabrik "Rose" SM "Irv" (tahap kedua) st. Radishchev, 10/14
11 300 "Irv" SM "Modal Hall" st. Zhilyans'ka 31, 7000 SC "Gorzhilstroy"
SM "Kiri-bank" st. Raskova, 2 6000 "SNA" SM "Kiyanovsky" jalur. Kiyanovsky,
7 3600 Jumlah pengembang Ukraina 48 200 Sumber: Colliers International,
Juli 2009 "Colliers International" - sebuah konsultan internasional
perusahaan yang menyediakan jasa di real estat komersial. Memiliki
294 kantor di 61 negara, termasuk negara-negara CIS dan Baltik.

Share This Post: