Bagaimana membuat uang di real estate suatu negara ? Untuk setiap pasar ada
mereka resep untuk sukses . Kami mengevaluasi pasar real estat dari negara bagian AS
Florida, di mana selama tiga tahun terakhir , harga rumah turun hampir setengah ,
dan sekarang telah mencapai bagian bawah.

Amerika Serikat menjadi negara pertama yang menghadapi krisis di pasar real estate.
Harga mulai jatuh pada dia di paruh kedua 2006 dan tengah
tahun ini di beberapa negara turun menjadi 50% dari puncak mereka
indikator (lihat tabel). Jatuh harga real estat komersial di tengah
negara adalah 30%. Florida (dalam bahasa Spanyol - "mekar").
Staf terletak di semenanjung yang sama, tenggara Amerika Serikat, antara Atlantik
Ocean dan Teluk Meksiko. Iklim subtropis dan lembab. Utama
Penerimaan Negara stream - pariwisata (baik domestik dan internasional). Utama
liburan pantai resor di Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Mencapai bawah Investasi di pasar jatuh, seperti diketahui,
berisiko. Jadi dalam waktu tiga tahun penurunan mantap dalam harga pasar
Real estate investor AS sedang menunggu untuk lantai mereka. Banyak proyeksi segera
mencapai hal ini bagian bawah untuk waktu yang lama tetap periklanan hanya bergerak Realtors
Investor juga mengharapkan nomor tertentu badan analitis. DAN
pada bulan Juni 2009, angka-angka ini muncul. Pada kuartal kedua tercatat
pertama dengan kenaikan harga 2006 di: pada 1, 6% rata-rata di AS menaikkan harga
rumah terpisah. Untuk pertama kalinya sejak 2004, jumlah transaksi
pada pasar perumahan sekunder dan bangunan tempat tinggal, tetapi sejak krisis dimulai - telah meningkat
U. S. paling otoritatif House Harga Indeks S \u0026 P / Case-Shiller (di
0, 5% per bulan). Indikator harga yang lebih rendah untuk real US nyata, 2006-2009
Biaya rata-rata tahun fasilitas Kota pada Mei 2006, rata-rata USD
biaya proyek pada Mei 2009, USD Mengurangi harga untuk 3 tahun,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Sumber: S \u0026 P / Case-Shiller Menurut
Direktur Jenderal perusahaan riset Radar Logika Michael Feder,
"Meskipun properti dijual pada harga diskon besar, kembalinya pasar
dengan fluktuasi musiman tradisional di harga akan segera mengarah pada pertumbuhan mereka. Dan sikap
investor ke pasar dalam beberapa tahun terakhir telah berubah secara dramatis: takut berubah menjadi
optimisme. " Dimana untuk berinvestasi? Kepentingan investor Rusia
ke real AS sebenarnya stabil bahkan selama krisis
pasar luar negeri. Menurut portal «Prian.ru - Properti
luar negeri ", pada tahun lalu Amerika Serikat yang stabil
lima yang paling menarik bagi pembeli domestik negara.
Alasan utama untuk kepentingan Rusia di real estate Amerika - agak
Untuk harga, bukan penurunan mereka. Pertama Rusia tertarik di spa
perumahan. Dan yang paling menarik dalam hal ini wilayah Amerika Serikat - Florida.
Pasar real estat Florida - salah satu yang paling terpengaruh oleh
krisis. Dari Mei 2006 sampai Mei 2009, biaya rata-rata real estate
di resor utama negara - Miami turun sebesar 49%. Alasan utama untuk ini
sedang kekenyangan di pasar. Alasan lain adalah salah satu yang tertinggi
dalam negeri, jumlah "buruk" pinjaman. Kegagalan lokal
peminjam telah menyebabkan fakta bahwa Florida telah mendapat salah satu dari tiga negara mana yang paling
tinggi persentase rumah dibuang utang hipotek. Khususnya,
bahwa perumahan terasing dijual dengan diskon lebih dari 60%. Bank tidak
memiliki kapasitas untuk mengelola seperti sejumlah besar real estate dan mencoba untuk
secepat mungkin menyingkirkan itu. "Rekan kami sering
melihat bahwa di Florida untuk sebuah lagu menjual rumah, dan "buru-buru" pada seperti
usulan. Tetapi untuk membeli real distressovuyu nyata (misalnya, terasing
untuk utang rumah), Anda harus menjadi ahli tentang masalah ini atau hubungi
untuk para profesional. Untuk pembelian tersebut kepada banyak informasi ", - kata Direktur
investasi properti perusahaan di luar negeri IntermarkSavills Igor
Indriksons. Harga real estate di Florida St Petersburg
Satu lantai rumah di pinggiran kota 110 meter persegi. m - $ 60 ribu kamar Orlando
apartemen di kompleks perumahan baru - $ 130 ribu di Palm Coast rumah 110 meter persegi.
m (pasar sekunder) - dari $ 50.000 apartemen baru dari 50 meter persegi. m - dari $ 90.000
Miami Beach apartemen di gedung baru pada baris pertama dari laut (50 meter persegi.
m) - dari $ 200.000 Sumber: Prian.ru, Realtor.com Feature
Resep masakan Florida Investasi Pilihan untuk mendapatkan real estate
S Florida dua, membeli dan menjual (saat harga akan naik), atau sewa.
Pada saat yang sama sebagai pembeli atau penyewa harus mempertimbangkan lokal,
Amerika klien. Real estate di wilayah tersebut pasti akan lebih mahal.
Florida di pasar sementara tetap mempertahankan cadangan yang luar biasa dari objek yang tidak terjual
tapi ada hampir tidak ada sedang dibangun. Setelah pasar untuk menyingkirkan
surplus akan merasakan kekurangan perumahan, seperti meningkatkan populasi negara.
Tentu saja, tidak ada harga jaminan untuk kembali ke performa puncak, tetapi
hari ini membeli real estate selama lima atau enam tahun akan tumbuh sebesar 25-30%, menurut
Natalia Dudko, presiden Properti Your Choice, Inc Menginvestasikan
dana dapat di apartemen, dan di rumah individu, membeli properti untuk
pasar sekunder atau siap untuk bangunan. Dengan cara, investor yang menginvestasikan uang
dalam pembangunan di proyek, dua atau tiga tahun akan menjadi salah satu dari sangat sedikit
pemilik tempat tinggal utama. Investor besar mungkin tertarik
proposal untuk kompleks perumahan baru. Misalnya, di Orlando dapat diskon
60-75% dari pembelian dari gedung Unit pengembang apartemen. Apartemen di
gedung ini dijual seharga $ 130-140000 masing-masing, tetapi "grosir" investor mungkin
membeli mereka untuk $ 50.000 Dengan demikian, sebuah kompleks 200 flat akan dikenakan biaya
$ 10 juta di pasar sewa di Florida juga memiliki masa depan yang cerah. Pada
tahap sekarang warga biasa Amerika tidak mampu untuk membeli rumah
karena tidak tersedianya kredit, sehingga harus berlindung. Pekerja Industri
daerah lebih memilih untuk menyewa apartemen di kota besar mana ada yang sesuai
bekerja. Jadi di kota-kota seperti Orlando atau Tampa, lebih baik untuk berinvestasi
dalam pembelian apartemen di kompleks perumahan di mana sewa tidak terlalu
tinggi. Kantor pekerja atau teknisi lebih suka tinggal
di rumah-rumah terpisah di pantai. Mereka tinggal di kota-kota di mana industri
tidak, misalnya, di Palm Coast atau Cape Coral. Cara membeli
Membeli properti di Amerika Serikat pada agen real estat - sebuah proses yang sederhana
dan aman. Seluruh prosedur berlangsung sekitar 30-45 hari dan tidak memerlukan
pembeli di sebuah rekening bank Amerika, dukungan yang tak terhitung jumlahnya dan dokumen
tentang asal-usul uang. Setelah objek yang dipilih, makelar mempersiapkan
"Proposal untuk harga" - perjanjian asli antara pembeli dan penjual
yang tidak hanya ditandai harga, tetapi juga mengatur tanggung jawab semua
pihak. Langkah selanjutnya - kontrak penjualan (kontrak).
Sejak itu, transaksi dengan pihak wajib - judul disebut
Perusahaan (Perusahaan Judul), perwakilan dari pihak berwenang. Dialah yang melakukan
kontrol hukum transaksi dan mengesahkan semua dokumen. Ketika menandatangani kontrak
pembeli membuat deposit 1-5% dari nilai objek, yang menyimpan
Judul perusahaan. Wajib properti asuransi - terlalu
perhatian perusahaan ini. Dan jika investor ingin melindungi diri dari kemungkinan
Masalah hukum ketika membeli sebuah properti, ia menyediakan yang sesuai
periksa transaksi. Untuk hak kepemilikan dilewatkan ke pembeli, untuk
dengan judul perusahaan harus mencapai semua uang. Maka dibutuhkan
kepada penjual dan pembeli memberikan "bit» (perbuatan) - sertifikat kepemilikan.
Pembayaran jumlah pokok transaksi di AS biasanya dilakukan oleh bank
terjemahan. Di Florida, Anda harus melakukan satu lagi kondisi yang diperlukan -
mendaftar "bit" di pengadilan distrik - juga melakukan perusahaan judul.
"Risiko dalam membeli properti di Florida dan Amerika Serikat secara keseluruhan,
hampir dieliminasi. Misalnya, informasi tentang setiap hutang yang membebani
membeli properti Anda, Anda akan diberikan perusahaan judul.
Itikad buruk pada bagian dari lembaga juga dikecualikan: di agen real AS sesungguhnya tidak
bisa lagi mendapatkan lisensi, jika sekali telah hilang. Oleh karena itu, reputasi kami
Agen harta karun "- menjamin Natalia Dudko. Namun, Anda harus tahu
penguasaan yang tidak memberikan hak istimewa kepada warga negara asing
untuk tinggal di AS. Kehadiran kepemilikan rumah di negara itu akan
merupakan nilai tambah dalam sebuah wawancara untuk visa.
Tambahan biaya ketika membeli harga penutupan
(Menutup Biaya): pajak, asuransi - 1-2% dari biaya transaksi jasa
Judul perusahaan - sekitar $ 500Nalog pada transfer kepemilikan - 0 1,2%
jumlah transaksi (biasanya penjual membayar) Layanan Real Estate - 6% (hampir
selalu termasuk dalam harga objek) Asuransi terhadap bencana alam (opsional)
- Dari 1 sampai 5% per tahun dari nilai pasar dari kondisi fisik uji
properti (opsional) - $ 250-500

Share This Post: