Sampai saat ini , Latvia, Estonia, dan Lithuania berada di antara Eropa beberapa
negara, di mana transaksi real estate dapat uang yang sangat baik .
Dalam perdebatan tentang berapa persen perumahan lebih mahal di sini selama 10 tahun , ahli
mengoperasikan tiga digit angka . Namun pertumbuhan yang cepat telah berubah ... setidaknya
tajam jatuh.

Diharapkan bahwa segera setelah Latvia, Lithuania dan Estonia bergabung dengan Uni Eropa,
Perusahaan-perusahaan Barat dan produksi massal mulai dibuka di sini dan menciptakan
pekerjaan baru, perekonomian negara-negara Baltik akan meningkat dan harga
real estat akan tumbuh dengan pesat. Awalnya begitu. Tiga tahun
berkeliling dunia kembali penelitian lembaga Channel saluran televisi Inggris
4, di mana tiga negara Baltik yang diadakan tempat ke-4 di tarik
investasi dalam meter persegi, kedua hanya untuk Rumania, Polandia dan Portugal.
Inggris ahli, dijuluki Latvia, Lithuania dan Estonia, "Baltic harimau"
percaya bahwa 2006-2016, nilai apartemen di Riga akan tumbuh sebesar 340%.
Latvia perjuangan dengan pesimisme, namun, untuk saat ini, satu kamar apartemen
di sebuah rumah khas di ibukota Latvia sekitar 15 000 euro, yang hampir
70% kurang dari itu sebelum krisis. Di kota Daugavpils di selatan-timur
versi yang sama bisa dibeli untuk 8.000 euro. Itu di pasar Latvia
Real estat telah menderita lebih dari di negara-negara Baltik lainnya. Jatuh
dimulai pada musim semi 2007 - enam bulan sebelum krisis dunia, saat
pembatasan yang dikenakan pada pinjaman. "Pada puncaknya, pasar telah artifisial
meningkat. Apakah melakukan banyak transaksi spekulatif, dengan cepat berubah ketika obyek
Pemilik - kata Zigmars Turki dari abad 21 BaltWest. - Dalam
negara merasa stabil, dan hipotek yang sangat terjangkau
mereka diberikan hampir semua orang, dengan minimal instrumen dan juga
persentase kecil. " Namun, "gelembung" di pasar properti menyebabkan peningkatan
inflasi - dan pihak pihak berwenang terpaksa mulai menempatkan hal-hal dalam urutan. Tapi yang ketat
pembatasan penerbitan pinjaman benar-benar mencoret permintaan untuk perumahan - dan pasar
masuk ke menyelam. Dua kamar tidur apartemen di ibukota Latvia hari ini
dalam kisaran 25 000-35 000. Dua kamar tidur - 40 000. Dalam
pusat apartemen Riga terhormat dan luas bisa dibeli untuk 150
000-200 € 000 - di segmen ini pengurangan sekitar 50%. Bertentangan
berharap bahwa "bagian bawah telah berlalu," lanjut jatuhnya pasar di Latvia secara keseluruhan.
Kembali pada Mei, berbicara tentang "tanda-tanda stabilisasi", namun penurunan di bulan Juni
harga rata-rata adalah 4, dan 5%. Pemerintah, berusaha melepaskan diri dari ekonomi
puncak, mengambil langkah-langkah tidak populer, dan sebagai akibat dari pesimisme penduduk
meningkat. Menariknya, segmen elit dari situasi ini tidak bereaksi
harga yang lebih rendah dan penurunan menawarkan - pemilik hanya tidak menunjukkan
untuk pasar properti mereka. Estonia - tanpa suatu kebijakan tidak dilakukan resesi
Estonia kira-kira bertepatan dengan Latvia, tetapi di sini dalam kasus termasuk politik.
Untuk beberapa hal, dorongan adalah sejarah monumen dengan pengalihan Bronze
Tentara, yang terjadi pada Mei 2007, "Mulai sekarang karena ketidakpuasan
Pemerintah orang merasa tidak yakin tentang masa depan mereka.
Segera berhenti ada transaksi, dan hanya kemudian mulai menyebar
berita tentang krisis keuangan global dan penurunan harga mulai ", - catatan
Edward Kostin, kepala Naungan real estate. Menurut para ahli, biaya
Q1. m di pasar sekunder turun 40-60%, sehingga satu kamar tidur apartemen
di Tallinn ini ditawarkan kepada 20 000-40 000 €, ganda
- 35 000-60 000 €, dua kamar tidur - 50 000-100 000. Harga
apartemen mewah dan real rumah pertanian menurun sekitar 20%, dan vendor
mencoba untuk menahan mereka sampai kali lebih baik. Lithuania Lithuania krisis di tunggu
tidak merasa sekuat di Latvia dan Estonia, dan dia datang ke sini banyak
kemudian. Pengurangan indikator makroekonomi telah terlihat hanya di musim dingin
2008-2009. Ketika negara mulai meningkat pengangguran dan pemotongan upah.
Jelas, ini tercermin dalam transaksi real estate. Salah satu alasan
di mana beberapa tahun lalu pasar itu berkembang pesat Lithuania, menjadi defisit nyata
pasokan dan konstruksi baru. Memainkan peran dan bank Skandinavia
dengan biaya rendah hipotek mereka. Saat ini, Lithuania tidak mengambil pinjaman dalam euro, karena takut
denominasi, dan pinjaman dalam mata uang lokal tidak menguntungkan. Menurut Saulius Vagonisa,
Perwakilan perusahaan konsultan Ober-Haus, harga Lithuania real estate
Sejak Desember 2007, ketika pasar mencapai puncaknya, menurun 32%, sebenarnya
kembali ke tingkat Januari 2006 Penurunan terbesar tercatat
di kota pelabuhan terbesar dari Lithuania - Klaipeda, di mana biaya 1 km persegi. m saat ini
booming hampir sama seperti di Vilnius modal. Khas "odnushka" dalam
Vilnius hari ini biaya sekitar 30 000-45 000 apartemen, satu kamar tidur - 40
000-55 000. Tiga kamar apartemen jarang dibeli, harga berfluktuasi
dari 45 000-70 000 €. Di sisi permintaan, orang-orang yang tertarik
Real estate di Lithuania, beberapa calon pembeli, tapi banyak, tampaknya,
mengambil menunggu. "Paradoksnya, jatuh harga, dan portal kehadiran
di real Lithuania riil tumbuh, "- kata Saulius Vagonis. Ahli
yakin bahwa untuk beberapa waktu harga akan jatuh, tetapi harus memiliki positif
mempengaruhi jumlah transaksi. Jangan lupa tentang rencana negara-negara Baltik sesegera mungkin
bukan pergi ke mata uang Eropa, "Saya pikir ketika dia mengumumkan tanggal transisi
terhadap euro di Estonia mulai panik membeli segalanya, "- kata Edward Kostin
dan setuju dengan dia spesialis di Lithuania dan Latvia. Resort selalu dalam harga Real Estate
di ibukota yang menarik terutama untuk penduduk setempat dan asing sering memilih
daerah resor. Dalam semua tiga negara biaya rumah liburan telah menurun
kurang dari rata-rata nasional, dan bahwa pasar ini sekarang secara bertahap
kembali untuk menuntut - dari orang asing, terutama Rusia. Dalam
Lithuania bunga tepi laut kota Palanga, spa resort
Druskininkai, serta Spit Curonian unik - "sebuah museum daerah alami,"
- Termasuk pada tahun 2000 di Situs Warisan Dunia UNESCO. Sebelum krisis tempat penampungan
di sini dapat dibeli untuk 4000-7000, sekarang - 2000-4500 EUR per 1 km persegi. m
Rumah selama booming biaya dari 600 0-200 euro, dan sekarang rumah daerah
100 meter persegi. m dapat dibeli untuk 450 000 euro, tapi tawar-menawar tidak sesuai: seperti
proposal pada naperechet Curonian Spit. Di Estonia, menurut Edward Kostin
kepentingan terbesar antara Rusia adalah Narva. "Ada berbahasa Rusia lingkungan
dekat dengan Rusia, ada pantai berpasir indah, laut, hutan pinus, ada
ekologi yang baik - kata ahli. - Anda dapat berpikir tentang investasi,
tapi dalam real estate umum di kota pesisir sebagian besar Narva dan Narva-Jõesuu
membeli untuk penggunaan pribadi. " Satu kamar apartemen di Narva sekarang
biaya 10 000 euro, harga dua kamar tidur berada di kisaran
000-30 15 000, tiga kamar mencapai 80 000. Anda dapat membeli rumah,
tetapi proyek-proyek baru di Narva penjualan pada dasarnya tidak menawarkan benda-benda lama,
memerlukan perbaikan besar, dan plot nilai 30 000-250 000
Euro. Di Latvia, sebagian besar pembicara Rusia tinggal di wilayah bagian timur
- Latgale. Ada banyak danau dan sangat berkembang dengan baik eko-pariwisata. Baru
pondok di tepi danau dengan segala fasilitasnya, akses jalan, 34 hektar lahan
dan bagian dari danau adalah 270 € 000. Sebanyak 40 000 euro di Latgale dapat
membeli sebuah pulau tak berpenghuni di danau dan bagian kecil di "daratan", dimana
nyaman akses ke harta di perahu. Namun, Latvia paling menarik
daerah tetap di Jurmala, dimana menurut Irina Larionova dari Moskow
representasi dari perusahaan Crossroads SIA, sebuah rumah kecil dapat dibeli untuk
150 000-250 000. Rumah mewah 300-800 meter persegi. m di baris pertama
Laut, dengan tanah dapat dijual lebih dari 800 000 euro.
Di daerah pesisir lain rumah Latvia dengan semua biaya utilitas
maksimum 150 000 euro. Variasi serupa di negara-negara yang sampai 80
000.

Share This Post: