Dampak terhadap properti komersial . Lebih dari setahun sejak krisis mulai
di Ukraina . Sekarang para ahli mengatakan bahwa kita tidak hidup di masa krisis ,
tetapi sudah dalam ekonomi baru .

Setelah pecahnya krisis ada rantai: Krisis likuiditas
-\u003e Populasi menurun pendapatan -\u003e terutama di kalangan segmen yang berbeda
Pasar Real Estate telah menderita, ketika orang mulai membeli lebih sedikit -\u003e
pengecer dan operator telah datang ke pemilik pusat perbelanjaan meminta sambungan
penurunan omset dengan uang sewa yang lebih rendah. Apakah karakteristik
krisis real estat komersial: * * The permintaan aborsi
* Banyak perusahaan memiliki masalah dengan pembiayaan proyek-proyek * pengembang Kepailitan
perusahaan, bank, banyak menarik diri dari pasar Ukraina * sewa Jatuh
* Telah ada redistribusi saham pasar real estat - cermin ekonomi.
Setelah krisis, real aktivitas pengembangan real menurun tajam. Banyak
proyek untuk waktu yang lama akan tetap di atas kertas. Hal ini tidak hanya
dengan masalah pinjaman dari bank. Bahkan mereka pengembang yang telah
keuangannya sendiri dalam pengembangan pusat belanja, jangan mulai untuk membangun
karena mereka tidak memahami ekonomi proyek-proyek mereka. Tidak ada yang bisa memprediksi
Apa yang akan terjadi pada harga sewa dalam satu atau dua tahun. Tren perilaku konsumen
pada perilaku konsumen dalam pameran dan konferensi Expo Mall \u0026 Retailtainment
pada awal Oktober adalah: * permintaan menurun dan jumlah pembelian dalam segmen
lama menggunakan barang (mobil, peralatan rumah tangga dan elektronik,
dll) * makanan dan barang yang dibeli untuk penggunaan pribadi pada saat yang sama
tingkat, tetapi beralih ke segmen yang lebih murah dari kategori * alkohol
produksi situasi yang sebaliknya: orang lebih cenderung untuk mengkonsumsi kurang
daripada pindah ke rekan-rekan di kisaran harga yang lebih rendah * mengurangi pengeluaran
* Untuk perjalanan pada umumnya, dengan munculnya krisis, orang mulai suka
sebuah * gaya hidup sehat Aku ingin tahu apa permintaan untuk ponsel
jatuh. Mereka tidak lagi dilihat sebagai barang mewah tapi penting
Pasokan dan permintaan untuk pasar real estat komersial (penyewa dan pemilik)
Proposal. Di Kiev tahun ini dimasukkan ke dalam perdagangan operasi seperti
pusat: yang Domosfera tahap pertama, 4ROOM, Arax, sampai akhir tahun direncanakan
Mal untuk membuka pada Dreamtown Obolonskiy Avenue (pembukaan 22 Oktober tentang rencana
2009), TC di jalan. Malyshko, Rainbow di Sivashskaya, 3och Bolshevik, Belanja.
kompleks dekat Shulyavska jembatan. Tahun berikutnya, pindah pembukaan mal
Sky Mall di pusat perbelanjaan Vatutina di Artemis LCD, Esplanade (lainnya
Benua nama). Secara keseluruhan, menurut informasi dari database situs konstruksi dan proyek-proyek perdagangan
pusat di ibukota, mendirikan 38 objek dengan komponen komersial yang signifikan.
Banyak objek dari pusat perbelanjaan dan mal-beku misalnya, tidak membangun
Bekerja pada Marmalade SEC, IFC Toronto Kiev, sebuah pusat perbelanjaan di dekat Chernigov WIB.
Tapi ada beberapa tren positif - musim panas telah mulai membangun pusat perbelanjaan
Lviv ke daerah, meningkatkan pembangunan kompleks ritel dan kantor
dekat Teatralnaya. Dalam artikel masa depan sumber daya, analitis untuk real estate
Sotsmatr bicara lebih lanjut tentang mall Kiev baru dan mendatang.
Sebagai permintaan untuk satu tujuan (lessor) yang lain adalah
biaya (penyewa). Dan jika sebelum "kuda" adalah pemilik pusat perbelanjaan,
maka sekarang itu adalah era penyewa perintah. Menurut para ahli,
sewa selama tahun lalu di pusat perbelanjaan di Kiev turun menjadi 40-60%
setara dolar dan dasar rata-rata AC sekarang 1050 dolar.
per tahun per meter persegi. m. Namun, tuan tanah semakin dipaksa untuk membuat konsesi dalam rangka
mempertahankan atau menarik penyewa - kredit liburan, persentase dari omset,
memperbaiki sewa dalam mata uang lokal. Lebih buruk masih merasa berhasil atau
TC (hunian sebelum krisis yang juga cukup tinggi karena
perkembangan pesat dari pasar), atau baru komersial dan ritel dan hiburan
pusat, yang belum terbukti. Kekosongan ruang ritel
di fasilitas profesional di Kiev 3-5%, kurang berhasil dalam mencapai
sampai 10%. Banyak tuan tanah yang pindah ke skema lainnya dari pekerjaan - misalnya,
sehingga akan bekerja pada kelompok Mall Hypermarket Auchan jaringan Panorama (sebelumnya bekerja
merusak dengan operator di Ukraina Oke). Interaksi dengan Akhan adalah pada
prinsip ini - tingkat bunga tetap, tetapi jika persentase tertentu dari
dari omset hipermarket yang lebih, hanya membayar bunga. SEC
Kelompok Panorama - di bawah konstruksi Mall Sky (Dneprvskaya marina) di Kiev,
Surya Gallery di Krivoy Rog, City Mall di Odessa. Auchan Hypermarket
mengambil dalam SEC total luas 43 ribu meter persegi. m. seperti sewa
perusahaan telah menandatangani kontrak untuk sepuluh tahun, dengan perpanjangan lebih lanjut. Prospek
Pasar pusat perbelanjaan di Kiev: * Beberapa belanja masa depan dan belanja
pusat akan diperkenalkan di sejumlah putaran (fase), satunya cara untuk
akan mencapai daerah hunian. * Dalam tahun-tahun mendatang kita bisa mengharapkan baru
kebangkrutan pengembang. Bank akan dipaksa untuk menjual pusat perbelanjaan
untuk harga di bawah deposit, sehingga untuk tetap bertahan sendiri. * Ini adalah aman untuk memprediksi
peningkatan jumlah merger dan akuisisi di pasar antara pengecer
dan pengembang * Tahun berikutnya pasar akan sebuah benda besar sedikit,
maka kita dapat mengharapkan ketenangan di daerah baru. Banyak komersial skala besar
pusat dibekukan pada tahap pengembangan proyek, dan bahkan jika mereka mulai
tegak tahun berikutnya, mereka datang di pasar tidak lebih awal dari 2012, 2013 .- Total
pasar untuk pusat perbelanjaan dan akan tergantung pada seberapa cepat ekonomi
Ukraina akan mulai pulih dari krisis global. Hal ini penting untuk melanjutkan
bank pinjaman develomenta.

Share This Post: