Sebuah real estate ahli independen Jaroslav Tsukanov menceritakan bagaimana mempengaruhi
pasar real estat adopsi dari Kode Pajak .

Bagaimana pasar real estat dengan perubahan dalam kode pajak?
Akan sulit untuk bekerja dengan badan-badan yang cukup kecil serta
pada kuartal kedua semua biaya spdeshnikov tidak mengacu pada pengeluaran kotor.
Ini berarti bahwa seluruh pasar, tapi pemain besar hancur. Ternyata
mereka hanya harus bekerja "putih"? Tepat. Mereka akan baik harus
mengambil uang itu dan jangan takut, dan ini adalah pemain besar tidak diperbolehkan, mereka akan merusak
dan citra, dan jujur ‚Äč‚Äčmendapatkan nama. Bagaimana mengubah kode pajak
dampak pada pribadi agen real estate? Mereka terutama menyediakan jasa untuk perorangan
dan broker swasta dan tetap pada pajak tunggal atau akan mengambil uang
dengan formulasi lain, hanya menulis ke mereka biaya lainnya. Saya tidak berpikir
di sektor ini memiliki dampak yang besar novvovedeniya. Pada beberapa lembaga sekarang memiliki
singa saham dari semua transaksi di pasar? Ada situasi yang paling
transaksi yang terjadi di segmen harga rendah sampai $ 100 - $ 120 000 (sekitar
85% dari semua transaksi). 65% dari transaksi menutup satu badan "Blagovest" baik dan
struktur yang sama - "Parklane". Selanjutnya mereka juga cukup besar
perusahaan, tetapi sebagian besar operasi di pasar real estate masih memiliki
pada kedua. Kedua raksasa dapat mendikte aturan mereka sendiri untuk pasar dapat
membuat beberapa perubahan untuk menangani perubahan kode pajak? Aku
Saya pikir mereka akan menjadi pelopor dalam penciptaan skema untuk badan hukum untuk mengoptimalkan
perpajakan. Ini akan menjadi skema hukum yang adil. Yang, Aku tidak tahu
terlalu dini untuk berbicara tentang hal itu. Kategori kedua - mereka yang bekerja dengan orang-orang fisik,
seperti yang saya katakan sebelumnya, mereka bekerja dan akan bekerja. Pertanyaan lain
yang masih bertahan dalam situasi ini. Pemimpin akan masih sulit
karena biaya operasi yang besar. Karena bahkan isi dari situs makelar
sangat mahal. Untuk "Parklane", misalnya, biaya $ 500.
Dan jika kantor tidak sendiri, dan menyewa, angka tersebut datang ke $ 600.
Sekarang bayangkan berapa banyak lembaga harus menerima pendapatan untuk membayar
semua biaya operasi mereka, membayar semua pajak dan masih menghasilkan uang.
Artinya, dalam situasi seperti untuk memenangkan orang yang tidak memiliki kantor untuk menyewa dan sendiri?
Tentu saja. Dari pasar dapat mengambil rata-rata perusahaan. Tentu saja dapat
tinggal merek, pemilik agen, akuntan, dan beberapa broker. Seperti
perusahaan dapat bertahan hidup, tetapi bukan sebagai struktur menghasilkan pendapatan. Apa yang mereka katakan
para ahli tentang pasar real estat tahun 2011? Dia masih terlalu dini untuk datang untuk hidup. Tentang
mengatakan kenaikan itu bahwa hanya pengembang, mengklaim bahwa hanya bangunan
defisit. Dan tahun depan, juga akan berlalu tanpa perubahan apapun. Sebagai
harus mengubah harga mereka untuk investasi real estat telah menjadi menarik?
Mereka harus dikurangi sekitar 20%. Masalahnya adalah bahwa pengembang,
yang kini memimpin proyek mereka sendiri, mereka berdebat panjang dan mahal. Jadi
mereka akan menjaga pasar, menciptakan kesenjangan dan memperluas obyek tua.
Jika tidak, mereka akan kehilangan banyak uang. Dalam situasi seperti
pasar akan melarikan diri dari pemain baru yang akan mencoba untuk mengambil
niche. Tapi ini adalah proses yang sangat panjang. Berapa banyak harus rata untuk
itu permintaan yang baik? Klien prioritas mereka: mereka siap untuk membeli
apartemen di daerah, tapi lebih murah. Oleh karena itu, seperti apartemen dan Anda perlu untuk membangun.
Anda juga dapat membangun sebuah apartemen 35 meter dan menjualnya di seribu meter
per meter persegi. Dan percayalah, benda-benda ini akan di sangat baik
permintaan. Banyak analis ditetapkan kategoris, mengatakan bahwa perubahan
kode pajak hampir pasti akan menyelesaikan seluruh pasar real estat.
Saya setuju dengan mereka. Bahkan pendaftaran kontrak non-perumahan properti akan memerlukan
membayar pajak, yaitu, harus melaporkan kepada Negara yang
melewati objek di sewa. Juga, tuan tanah akan mencoba untuk menyampaikan kepada penyewa
semua biaya. Dalam segmen kontrol real estate juga akan meningkat.
Saya mengerti bahwa sekarang ukuran pasar pada umumnya kecil? Sekarang bersaing
bukan untuk apa-apa. Permintaan tidak dalam salah satu segmen. Sebelum krisis, BTI memberikan keluar 500
- 700 informasi, fitur hari, 600 bulan sekarang. Biasanya, seperti jatuh
volume kepunahan lengkap pasar.

Share This Post: