Meskipun krisis likuiditas global dan agak rumit
kondisi pasar perumahan di luar negeri, situasi di Rusia telah
berbeda dari internasional ke sisi positif .

Pepatah Karbasnikoff, Direktur, Eropa, Rusia dan CIS, Kepala Departemen
ruang perusahaan komersial Jones Lang LaSalle, mengatakan: "Pasar Rusia
Real estate adalah salah satu yang paling dinamis dibandingkan
dengan negara lain. Hal ini terutama disebabkan oleh ekonomi yang pesat
pertumbuhan negara. Rusia kini telah menjadi bagian penting dari ekonomi global,
memiliki cadangan valuta asing terbesar setelah China dan Jepang,
Rubel mulai percaya. " Prospek dari real estat komersial Rusia
dalam kondisi ekonomi seperti itu, para ahli telah mengatakan kepada perusahaan Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Direktur untuk Rusia dan CIS, Ekonomi dan Strategis
Penelitian di Jones Lang LaSalle, mengatakan: "Hari ini pasar Rusia
real estat komersial telah berkembang sangat pesat. Pertama dari semua ini
memberikan kontribusi pada situasi ekonomi yang menguntungkan dalam pertumbuhan, negara berpendapatan
populasi terus memanas boom konsumen dan meningkatnya permintaan
untuk ruang ritel. Menyatakan jumlah proyek berkualitas tinggi, pusat perbelanjaan
adalah yang tertinggi di Eropa. " Vladimir Pantyushin mencatat bahwa, meskipun
tren positif, integrasi Rusia ke perekonomian global membuat
itu sensitif terhadap situasi di arena internasional, "Sekarang pengembang
di Rusia telah menjadi lebih sulit untuk memperoleh pembiayaan eksternal, pasar menghilang
Investor dengan proporsi tinggi pembiayaan utang. Hal ini menyebabkan peningkatan tingkat
pendanaan, membuat beberapa proyek tidak ekonomis. Pada dasarnya
Sekarang para investor real estate datang ke Rusia dengan uang "hidup".
Pada saat yang sama menempatkan krisis pasar properti saturasi
di Rusia. Kami memperkirakan bahwa karena meningkatnya permintaan dan lagging
menawarkan sewa ruang ritel di Rusia akan terus tumbuh. "
Pada saat yang sama, meskipun krisis likuiditas global, ada peningkatan
investasi transaksi di pasar properti di Rusia. Hal ini dijelaskan
James Corrigan, Direktur Pasar Modal dan Perusahaan Investasi
Jones Lang LaSalle dalam laporannya "Pasar Ritel Rusia:
tujuan investasi yang menarik. " Pembicara mencatat bahwa "sekarang
di Uni Eropa akibat krisis kredit ada penurunan nyata
investasi kegiatan. Pada saat yang sama, Rusia telah menyaksikan pertumbuhan
investasi transaksi. Berkat peningkatan yang stabil dalam harga sewa dan
tingkat pengembalian tinggi, Rusia merupakan tujuan yang menarik
investasi. Sewa meningkat dan pengurangan proyeksi tingkat pengembalian
- Komponen utama yang menentukan keseluruhan laba atas investasi. Rusia
pasar menawarkan investor internasional hasil tinggi dan
baik alternatif untuk pasar berkembang. Pada saat yang sama di sektor ritel
sekitar setengah dari total investasi. Kota daerah menjadi
lebih menarik bagi investor, meskipun Moskow terus account untuk
bagian terbesar dari total investasi. Dalam beberapa tahun mendatang pasar Rusia
real estat komersial akan melanjutkan pembangunan yang aktif, menawarkan luas
peluang bagi investor. " Pada konferensi spesialis Jones Lang
LaSalle membuat rekomendasi mereka kepada peserta pasar real estat komersial
- Pertama untuk pengembang dan komersial operator, tentang kebutuhan
mengambil dalam situasi pasar saat ini. Khusus memperhatikan masalah ini
Julia memberi Nikulicheva, Direktur untuk Rusia dan CIS, Departemen Strategis
perusahaan konsultan Jones Lang LaSalle dalam laporannya "Sebuah pasar yang berkembang:
format baru - persyaratan baru untuk para pengembang ":" Kita bisa bayangkan
pusat perbelanjaan modern seperti kapal. Hal ini dapat menjadi besar atau kecil,
mungkin dari berbagai jenis. Meninggalkan kapal di sebuah kolam yang panjang dan sukses
atau tidak tergantung pada semua peserta dalam perjalanan dari pengembang, yang
merancang kapal dari pengecer, yang merupakan motor dan mekanisme
kapal, dan dari pelanggan yang menjalankan mekanisme ini. Hari ini kita
pasar banyak pembeli, dan pendapatan mereka berlipat ganda setiap empat tahun.
Kekuatan konsumen yang sedang berkembang mesin kecepatan berenang
- Pengecer tidak menunggu untuk pembukaan pusat perbelanjaan baru yang berusaha untuk memajukan
menegaskan hak-hak mereka di daerah mereka. Pengembang berkembang dalam yang kuat hari ini
Pasar Rusia di mana tidak ada persaingan kuat, dan setiap yang dibangun
mereka berhasil kapal berlayar di laut tenang. Namun, kita sudah bisa memprediksi
meningkatnya kompetisi. Dalam rangka untuk menahan kompetisi mendatang, perlu untuk mengembangkan
baru format pusat perbelanjaan, untuk mengembangkan konsep perdagangan khusus
seperti jalan-jalan belanja, pasar musiman dan toko-toko khusus. Sudah
sekarang kita perlu memahami bahwa pembeli akan menarik inovasi dan unik
ide-ide, kualitas layanan, merek baru. Hal ini penting untuk menemukan kanan
penyewa untuk pusat perbelanjaan, serta memastikan operasi yang efektif
toko baru. " Apa yang harus menjadi pusat perbelanjaan yang paling modern untuk
tidak hanya hari ini tapi di masa depan, dia telah sukses di pasar Rusia?
Topik ini dikhususkan untuk "Jalan Menuju Sukses" Alexander Tishkov, Direktur
Rusia dan CIS, Kepala sewa tempat komersial perusahaan
Jones Lang LaSalle. "Parameter seperti ukuran, jumlah lantai, nyaman
kondisi, AC, waktu parkir akan semakin penting.
Misalnya, bertingkat tinggi saat ini pusat perbelanjaan hanya bertahan selama
karena kurangnya kompetisi. Dengan pengurangan aliran pelanggan setidaknya
tetap menguntungkan lantai atas canggung. Beberapa persegi tambahan
Meter tidak akan mampu mengambil di masa depan. Buatlah sebuah bangunan pusat perbelanjaan
lebih besar daripada yang sebenarnya dibutuhkan, akan berarti pengurangan dalam profitabilitas
dan pengembalian diperpanjang. Selain itu, pentingnya peningkatan
menjadi bagian dari pengecer. Ada banyak pusat perbelanjaan, di mana
tidak bisa masuk ke operator yang kehadirannya mal
untuk keberhasilannya. Di atas semuanya, ini karena mismatch
Beberapa pusat perbelanjaan di bawah persyaratan konstruksi operator '. Oleh karena itu perlu
pendekatan suara untuk mengembangkan konsep pusat perbelanjaan sebelum dimulainya
proyek. Hal ini penting untuk memahami apa yang merek dan mendefinisikan penyewa jangkar
keberhasilan pusat perbelanjaan. Memilih penyewa jangkar, Anda dapat mengatur pilihan
pusat target dan mengontrol jumlah pengunjung. Sukses pengalaman
merek internasional dan penurunan konsumsi luar negeri merangsang jalan keluar
di Rusia. Popularitas merek internasional terutama terlihat dengan latar belakang konsumen
booming di Rusia, yang telah menjadi salah satu prioritas pasar internasional
pengecer. " Peserta konferensi mencatat bahwa adalah penting untuk tidak hanya menggunakan
menguntungkan situasi ekonomi, yang memiliki efek positif pada pengembangan
real estat komersial, tapi sekarang untuk mempersiapkan persaingan yang meningkat. Jadi
menjawab pertanyaan dasar dari konferensi tentang apa yang pasar Rusia
komersial real estate - sebuah pulau peringatan stabilitas atau badai
- Individu untuk setiap pengembang pusat perbelanjaan dan operator masing-masing.
Semuanya akan tergantung pada tim dan kemampuan untuk memilih kursus yang tepat.

Share This Post: