Proposal untuk membeli rumah di setengah - dua kali lebih murah dari harga rata-rata dapat
persis kasus ketika pengembang akan izin tinggal tetap dengan uang Anda .

Jika Anda berpikir bahwa uang semua bisa dibeli dan dijual, itu sangat keliru.
Masih tetap di atas nilai barang-barang material. Misalnya, bangunan baru. Dapat
membeli setidaknya seluruh lantai di sebuah rumah yang baru dibangun dan tidak mendapatkan apartemen tunggal.
Di sini, pembeli - kelemahan lemah sebelum pengembang semua-kuat. Dan jika
kau masih akan membayar seratus atau dua ribu dolar untuk ini meragukan
kesenangan, maka Anda perlu saran kami berguna. Sebelum
memberikan uang akan menyenangkan untuk tahu siapa itu. Bukan fakta bahwa pria licik
dalam helm - penjual perumahan. Jadi, untuk menjual apartemen, atau lebih tepatnya - hak untuk apartemen
di gedung baru memiliki hak untuk: • konstruksi umum investor, co-investor;
• pengembang; • subkontraktor; • agen real estat, yang telah
dokumen yang menyatakan bahwa mereka baik membeli begitu persegi
meter dari apartemen seperti di bawah rencana umum, atau mewakili
organisasi di atas. Pada keberadaan, nyata tidak virtual
perusahaan konstruksi dapat ditemukan di Internet untuk apa pun kecuali situs perusahaan
disarankan untuk mengunjungi website Kementerian Konstruksi dan Pembangunan Daerah.
Ada harus menemukan (atau tidak menemukan) nomor lisensi konstruksi
perusahaan (dokumen ini akan menunjukkan kesopanan di kantor perusahaan, dan rinciannya
harus ditempatkan pada website dan dalam kontrak - lihat di bawah). Tidak terlalu banyak
temukan di website Komisi Negara Peraturan Jasa Keuangan
resolusi pada kegiatan keuangan rumah vendor. Pada yang sama Anda
malu-malu meminta kehadiran dokumen hukum:
• penjualan hak untuk sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun, bangunan ijin •
rumah di alamat tertentu, • menandatangani kontrak investasi
antara pengembang dan pelanggan (investor konstruksi). Anda dapat dengan lembut
diminta untuk menunjukkan area rencana pengembangan, rencana lantai rumah
apartemen rencana. Semua ini untuk memperkenalkan untuk menyediakan perusahaan menghargai diri sendiri
dan konsultan dari Academy of Sciences dan di semua wajib memberikan pemberitahuan seperti "hal sepele". Dan itu penting untuk diingat:
apa pun tahap pembangunan rumah (basement atau pemeliharaan mengisi
kerja internal sebelum mengambil) tidak dapat menyimpulkan kesepakatan, penjual
ketat memerlukan pembayaran penuh dibeli oleh meter persegi. Ingat:
lebih murah daripada berhasil menemukan sebuah apartemen, semakin tinggi risiko Anda. Tingkat harga telah mengembangkan
oleh banyak faktor, dan fluktuasi yang diperbolehkan tidak lebih dari + / - 5%. Usul
membeli rumah di setengah - dua kali lebih murah dari harga rata-rata dapat hanya
kasus di mana pengembang akan izin tinggal tetap dengan uang Anda. Apartemen
(Tidak berhak untuk mengajukan permohonan untuk itu) akan menjadi satu-satunya setelah mendapatkan sertifikat
kepemilikan. Sementara itu diperoleh hak untuk mengajukan apartemen
di gedung baru. Perjanjian hanya dua pilihan. Pada kasus pertama Anda menjadi
dana pihak membiayai pembangunan, menandatangani perjanjian partisipasi
dalam CFF dengan perusahaan bank atau investasi. Dalam kontrak Tanda kedua
Pemesanan apartemen dan kontrak untuk penebusan obligasi yang banyak, diikuti dengan tetap
jumlah meter persegi apartemen yang dipesan. Investasi kontrak
ekuitas partisipasi dalam pembangunan tiga tahun 'dilarang', tapi kadang-kadang
Ketika membeli apartemen anda bisa "menggeser" di bom waktu.
Ketat antara kami, yang paling membaca kontrak tidak hanya membosankan tetapi sia-sia.
Jangan mengasihani biaya sederhana untuk pengacara. Diperiksa: kontrak dengan dia dengan mudah
diubah menjadi membaca menghibur, tidak jarang dengan elemen-elemen dari genre detektif.
Selain itu, pengembang cerdik tidak bisa hanya menempatkan semua kartu dan menawarkan
tanda masih ada dua atau tiga potong kertas putih pada saat pembelian. Sementara pengacara
akan bermain di saraf pembangun string tipis, memperjelas makna bahasa
Anda dapat berjalan sepanjang titik rasa sakit utama dari kesepakatan. Harus ditentukan
keras dan jelas: • Semua rincian perusahaan (pembangun dan penjual), angka
mereka lisensi; • alamat yang tepat dari sebuah rumah yang sedang dibangun; • deskripsi tepat dari objek
konstruksi; • deskripsi tepat dari objek investasi (apartemen, tempat parkir:
daerah, tata letak lantai, nomor seri sesuai dengan rencana umum), dimana
dapat dimasukkan ke dalam operasi; • waktu konstruksi dan commissioning di rumah
operasi; • siapa yang bertanggung jawab untuk implementasi dan kualitas kerja,
yang menghilangkan kerugian; • siapa dan apa yang bertanggung jawab atas kegagalan bangunan
bekerja di syarat kontrak yang ditunjuk; • biaya per meter persegi (lebih disukai
itu tetap dan tidak berubah selama hubungan kontrak);
• persyaratan kompensasi, jika area objek menurut lembar data
kurang dari atau lebih besar dari yang ditentukan dalam kontrak; • siapa dan apa alat
mempersiapkan dokumen judul untuk apartemen (sering selama ini
mengurus pengembang, kadang-kadang biaya pelayanan sudah dimasukkan dalam biaya
meter persegi), dalam apa kerangka waktu. Berikut kentara terbang hari. Sekarang
Anda dapat memulai perhitungan. Memang, karena pembayaran penuh meter persegi
dibeli di bawah kontrak apartemen Anda mendapatkan hak untuk menerima ditentukan
perumahan dan hak untuk desain kepemilikan, itu menjadi mungkin
hanya setelah selesainya siklus seluruh investasi, yaitu menempatkan ke dalam operasi
rumah atau seluruh perumahan dan pertokoan. Dan ini adalah kewajiban hukum Anda
sebagai pelanggan - untuk membayar uang. PENGALAMAN PRIBADI Keputusan untuk membeli sebuah apartemen di
Igor memiliki rumah baru dibangun karena beberapa alasan. Pertama, deposito
bank jauh lebih kecil dari pada tingkat waktu pertumbuhan harga perumahan. Kedua,
jumlah akumulasi tidak cukup untuk membeli rumah selesai. Dan, tentu saja
saja muncul menawarkan - membeli properti pada tugas sedikit
lebih murah dari harga pasar rata-rata. Penjual ini dengan baik diterima
transaksi, bahkan melemparkan seratus per meter persegi. Pertama-tama, Igor, kipas
lebih dari seratus halaman dari Internet, adalah potret pengembang -
dan pergi ke kantor. Mereka menunjukkan Piagam, izin bangunan
di alamat ini. Semua surat-surat itu dalam rangka. The peringatan saja - rumah memulai
dibangun pada tahun 2005, dan resolusi tanggal 2002, yaitu, diperoleh melalui
tahun. Yah, tentu saja, birokrasi, birokrasi, penyuapan ... Membeli penugasan terjadi
memberitahukan pembangun dan bahkan dengan partisipasinya, meskipun tidak langsung.
Di musim semi 2007 Igor dibuat sejumlah 100% yang ditentukan dalam kontrak. Meskipun tertarik
jika dana pengembang dari investor melalui CFF, Igor telah menandatangani kesepakatan bersama
partisipasi dalam konstruksi - perjanjian ditandatangani pengakuisisi pertama hak
pada datar, dan perusahaan diyakinkan bahwa dokumen tersebut "tidak memiliki undang-undang pembatasan"
dan berlaku untuk hampir selamanya, sampai pengembang telah memenuhi kewajibannya.
Rumah harus disampaikan sebelum akhir 2007, "Dalam kontrak itu jelas dinyatakan
- Says Igor - dan nomor apartemen dan lantai, dan lay-out. Namun, sementara
menyediakan sebagian dari area uang apartemen berubah - hampir 10 meter persegi. m
lebih. Semua parameter tambahan harus membayar lebih untuk harga "lama". Tentang
meningkatkan nilai tidak diinformasikan seperti yang tertulis dalam kontrak, selama dua minggu
dan ditempatkan sebelum fakta, mereka mengatakan, sehari sebelum harga "lebih." Tanggung jawab
atas pelanggaran hak-hak dan kewajiban dalam kontrak tidak terbilang. Tapi benar-benar
Igor menyesal ketika pada malam tahun 2008 baru, perusahaan melaporkan
untuk menunda menempatkan rumah pada kuartal II 2008. Tentu saja, Igor mencoba
"Kontrol" proses konstruksi karena mungkin, ia telah sering forum
real estate, dan program akhir pekan termasuk "tur" ke lokasi pembangunan.
Ketika saya melihat lantai "nya" - sedikit tenang, tapi kemudian mengatakan bahwa pekerjaan
jangan sampai mendidih seperti sebelumnya. Dan ketika, pada bulan April mengumumkan penundaan objek tanggal
sudah dalam triwulan II tahun 2009, menemukan konsultan dan menempatkan "apartemen" untuk dijual.
Bahkan tidak berhenti di lokasi lamban (sudah dibangun pertama
gilirannya menjadi menyelesaikan kedua dan mulai ketiga). Sebulan kemudian, dengan kesulitan besar
menemukan pembeli, tapi dia menawarkan jumlah yang hampir sama dengan tahun lalu
investasi, dan perhitungan harus dalam mata uang lokal. "Tiba-tiba jatuh
Dolar - menjelaskan penolakannya untuk menjual waktu pada tugas pada prinsipnya
Igor dibangun apartemen - jadi aku kehilangan 3% dari yang diinvestasikan, ditambah kebutuhan untuk
akan membayar denda untuk tugas. " Sekarang "datar" lagi dijual.
Igor adalah menunggu baik pembeli atau saat ketika pengembang
masih memenuhi kewajibannya dan telah melewati rumah dalam operasi. Pengacara juga
merekomendasikan jaring pengaman untuk menghubungi kantor kejaksaan pelanggaran
pembeli.

Share This Post: