Sebenarnya , sekarang menghadapi kesulitan yang serius tidak hanya pembangun kecil.
Tentang masalah mereka secara terbuka sebagai pemain utama dalam pasar real estat .
Dan jika mereka diam , fakta berbicara sendiri .

Menurut presiden perusahaan «Solusi Real Estate» Sergey Karamnova,
Hari ini ada penurunan yang signifikan dalam volume transaksi di pasar properti
dan penurunan tajam dalam permintaan konsumen untuk apartemen di gedung-gedung baru.
Namun, bersamaan dengan peningkatan pasokan hampir
dua kali peningkatan jumlah ditawarkan untuk dijual tertunda
proyek. Sebagai pengembang sendiri mengakui, penjualan rumah di berbagai tingkatan
siap untuk secara halus, lemah, dan ini bukan cara terbaik untuk mempengaruhi
stroykompany aktivitas. Akibatnya, jatuhnya pemain besar
pasar real primer nyata mengambil keputusan untuk mengubah strategi bisnis.
Secara khusus, perusahaan «XXI Century" karena kesulitan keuangan melakukan
restrukturisasi, mengurangi staf dan menjual portofolio
proyek, untuk mengirim dana untuk membayar pinjaman dan pembiayaan
sisa benda. Sebuah perusahaan «Mirax Grup» kata pembekuan minimum
tahun proyek di Kiev «Plaza Mirax», serta semua proyek yang
dalam tahap persiapan. Seperti dijelaskan oleh Ketua Perusahaan
Sergei Polonsky, jika dalam waktu yang ditentukan situasi pasar tidak berubah
untuk «Grup Mirax», lebih baik dapat lakukan untuk keluar dari sejumlah proyek. Pada saat ini
situasi, para ahli mengatakan, tingkat harus pada pelaksanaan proyek yang baik
dengan tingkat tinggi kesiapan untuk penyelesaian yang tidak memerlukan banyak uang
sebagai pasar investasi sekarang hampir nol - investasi yang serius
Tidak, dan dalam waktu dekat diantisipasi. Karena pengembang besar,
menangguhkan proyek-proyek baru sampai kali lebih baik, cukup dibenarkan. Sebagai
Analis perusahaan konsultan "Persekutuan Ukraina Dagang"
dalam lingkungan saat ini terus bertahan hanya dengan percaya diri stroykompanii yang
mampu untuk mengambil ruang menjual lebih banyak dibangun atau
yang memiliki dukungan dari bank. Dalam kasus apapun, pengembang harus
memiliki sumber daya keuangan besar cukup dan, lebih, beragam
portofolio. Seorang pemain kecil sebagai pasar real estat telah jauh
lebih rumit, mereka membuat banyak usaha, menggunakan semua jenis pemasaran
bergerak untuk meningkatkan penjualan, namun pendapatan masih kecil. Sebagai contoh,
yang banyak dipuji-proyek «Cosmopolitan» dari «Tsentrbudinvest"
sekarang mengalami bukan waktu terbaik dalam arti aktivitas penjualan apartemen
Ini adalah meskipun promosi aktif objek ini. Masalah serupa
umum untuk proyek-proyek lain dari resonansi. Meskipun dalam keadilan
Saya harus mengatakan bahwa pembangunan telah melambat atau membeku
Tidak semua tempat yang sedang dibangun perusahaan yang lebih kecil. Misalnya, dalam
akhir September, perusahaan membangun "Miskzhitlobud" kontrak untuk
pembangunan kompleks perumahan 17-lantai "Novopecherskie lengket"
(Pengembang proyek ini adalah «Ukraina mitra pembangunan»).
Sekarang pergi bekerja di fasilitas cepat dari jadwal. Benar, seperti dicatat
Presiden "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky dia masih di awal
tahun ada proposal yang serius untuk membangun
benda-benda besar, dan bahkan kesepakatan dicapai pada awal musim gugur musim panas-
tahun ini. Tetapi sebagai akibatnya hanya ada dua proyek kecil ... -
Sejak tren utama perubahan masa depan di pasar properti sejauh jelas
tidak ditentukan, sikap hamil adalah karakteristik baik untuk investor dan
bagi pelanggan. Beberapa berharap untuk menstabilkan, yang lain - sebuah kejatuhan dalam harga. Dan sementara
tidak akan jelas, kecil dan menengah stroykompanii akan harus menyeimbangkan
di ambang kebangkrutan - kata Denis Kostrzhevsky. Dengan prognosis setuju
Anggota Dewan Asosiasi Konstruksi Ukraina (UCA) Andrew Mirgorod.
Menurut dia, stagnasi panjang pasar perumahan paling terpukul
itu untuk perusahaan kecil. Kekacauan, para ahli mengatakan, tidak akan melewati sisi
dan pemain besar, tapi setidaknya masa lalu akan menemukan peluang untuk melakukan
utang kewajiban. Tapi banyak "anak" cenderung memiliki
meninggalkan pasar. Bahkan sekarang, kata Dennis Kostrzhevsky, bangunan individu
tim dan bahkan perusahaan untuk bermigrasi ke seluruh pasar, menawarkan jasa mereka. Namun,
direktur untuk bekerja dengan klien dari perusahaan investasi dan pengembangan
«Agung Ide» Victor Belfort, margin keselamatan tergantung pada masing-masing pengembang
bukan pada ukuran, tetapi terutama pada model bisnis, serta sumber-sumber
pendanaan. Jika suatu perusahaan, bahkan kecil dan meninggikan hanya satu rumah,
memiliki uang untuk proyek dan tidak akan menjual apartemen di panggung
penggalian, ia memiliki prospek yang baik, sedikit terpengaruh oleh fluktuasi
kondisi pasar. Pelajaran hidup dalam situasi ini, kata Sergei
Karamnov, stroykompany kecil ada beberapa jalur pembangunan,
meskipun kemungkinan untuk mengatasi krisis dengan kerugian yang minimal sedikit. Hari ini, menurut
ahli, mendapatkan momentum proses penyerapan pemain utama dalam konstruksi ringan
perusahaan. Karena terakhir untuk bertahan hidup, harus merger atau penggabungan atau menjual.
- Konsolidasi di setiap pasar yang muncul - ini adalah normal dan umum
fenomena, - ujar Victor Belfort. - Bahkan di negara-negara dengan lama
ekonomi pasar, hal ini terjadi sepanjang waktu. Kritis untuk kecil dan
perusahaan menengah mempertimbangkan situasi dan Denis Kostrzhevsky: - Hitung
hanya pada diri mereka sendiri dalam iklim ekonomi, kecil pembangun
sangat sulit. Sementara itu, pihak berwenang tidak mengambil tindakan efektif untuk menstabilkan
pasar real estat. Karena pengembang akan bertahan dalam ini semakin sulit.
Pada saat yang sama, menekankan ketua dewan direksi dari "Glories
Investasi "dan anggota dewan UBA Milan Pajevic, ada kemungkinan tinggi
bahwa pengembang kecil hanya bisa "melempar", jadi maka untuk
murah untuk menyita aset mereka. Namun, para ahli percaya, baik
stroykompanii dapat beradaptasi dengan kondisi baru. Untuk melakukan hal ini,
memperkenalkan metode baru dalam melakukan bisnis yang dapat memiliki efek positif
dalam jangka pendek. Jadi, menurut Andrew Mirgorodskogo hari
kecil pembangun terlibat dalam perumahan bertingkat,
harus mempertimbangkan memperluas jangkauan layanan dan untuk melakukan hal-macam real estate
selalu diminta oleh pasar (misalnya, low-rise building).
Keselamatan bagi perusahaan konstruksi kecil dan menengah, menurut Sergei Karamnova,
migrasi dapat menjadi sektor real estat komersial. Dan, yakin
ahli, perusahaan kecil perlu untuk segera mencari niche baru yang menjanjikan
(Misalnya, ereksi bangunan prefabrikasi, rekonstruksi rumah, renovasi
area, dll). Benar, tentu saja ini akan memerlukan substansial
mengurangi biaya dan kemampuan untuk bernegosiasi dengan pelanggan, bank, produsen
diperlukan bahan. Menurut Victor Belfort, dalam konstruksi
industri saat ini, semua mencari alternatif sumber pendanaan.
Dan beberapa orang ini bisa menjadi ide yang baik, tetapi mereka yang tidak dapat menemukan kesamaan dengan potensi
investor untuk membekukan proyek-proyek ... Selain itu, para ahli mengatakan
pengembang kecil sekarang menguntungkan untuk bertindak sebagai kontraktor dalam proyek-proyek
utama pengembang, yang cenderung untuk mendanai sekitar 50% dari biaya
fasilitas atas biaya sendiri. Tapi bahwa mungkin, menurut Andrew Mirgorodskogo,
perusahaan yang melakukan bisnis di masa depan, kita tidak boleh melupakan proyek-proyek baru.
Memang, kemacetan tidak kekal, dan dalam 2-3 tahun, sebagai kecenderungan untuk
pertumbuhan pasar real estate, portofolio proyek yang baik akan memungkinkan berwawasan ke depan
pemain membuat terobosan besar ... Cenderung percaya spesialis terkemuka
layak dipertimbangkan. Memang, banyak ahli memprediksi kebangkitan utama
pasar perumahan pada tahun 2010. Secara khusus Pajevic catatan Milan yang stagnasi
pasar konstruksi Ukraina kemungkinan akan berlangsung sampai akhir 2009,
ini asalkan menstabilkan situasi di dunia keuangan
pasar dan memiliki kesempatan untuk memiliki perusahaan-perusahaan lokal untuk memperoleh murah
pinjaman. Tapi setelah pemulihan pasar, kata ahli, keuntungan akan
memiliki pengembang yang mampu kompeten menggunakan jeda saat ini dan memperkenalkan
dalam konstruksi tentang mekanisme asuransi yang memungkinkan mereka untuk pendekatan
dengan standar Eropa. Sebuah ide serupa diungkapkan dan Denis Kostrzhevsky:
- Bahkan dalam sebuah perusahaan besar dengan sejumlah besar objek selama
hit penurunan sangat keras. Untuk melunakkan pukulan itu hanya dapat melalui diversifikasi
area bisnis kita, yang memberikan dia kesempatan untuk mengalokasikan mereka
arus keuangan. Jika Anda mengandalkan pengalaman sejarah, setelah besar
guncangan adalah perusahaan terkuat dapat beroperasi secara stabil
di segala kondisi. Saya pikir ini terjadi dengan kami. Juga, saya yakin bahwa dari sekarang
Porsi proyek-proyek di mana investor telah membeli perumahan murah di panggung penggalian,
terus akan menurun. Dan bagi mereka kecil dan menengah perusahaan, pengembang,
yang pada waktu tidak akan lakukan untuk diri mereka sendiri kesimpulan yang tepat, segera menghadap
runtuh.

Share This Post: