Leasing Real Estate : Keuntungan dan kerugian !

Keuntungan yang tak terbantahkan dari " properti penyewaan " skema adalah sesuatu yang
setelah waktu yang disepakati , objek akan pindah ke properti Anda , kemudian
Sementara pemilik dapat setiap saat menolak untuk menyewa
atau menaikkan suku bunga.

Real Estate Leasing: Pro dan penyewaan estat komersial minusyPraktika nyata
di Ukraina hanya mulai muncul, tetapi beberapa perusahaan, pemimpin di
penyewaan teknologi sudah mengambil langkah pertama dalam menerapkan leasing
skema. Kompleksitas mereka terletak di sejumlah besar peserta: penjual
Real estate, notaris, Realtors, BTI, mayat-mayat di pengelolaan lahan, bank,
perusahaan asuransi, serta waktu yang lama, kadang-kadang sampai enam bulan pendaftaran
Real estate dan sewa lahan. Selain itu, ada
Pasar realitas: obyek pasar buram sejarah, perbedaan besar
antara nilai buku dan nilai pasar dari dana lama. Sejak
permintaan pasar real estat komersial melebihi pasokan, kondisi
didikte oleh pemilik atau penjual. Dan dia sering tertarik dalam penyelesaian cepat
prosedur untuk dijual dan tidak ingin berurusan dengan inspeksi yang kompleks
sejarah dan kondisi fasilitas, yang dilakukan oleh perusahaan leasing. Ada tertentu
dan dalam proses penyewaan real estat. Biasanya, perusahaan leasing untuk membeli
benda yang belum selesai, karena mereka lebih murah, tapi kemudian ada masalah
dengan kredit bank kepada lessor. Kadang-kadang penjual pada yang diberikan
mengapa tidak menerima non tunai, lebih memilih untuk mendapatkan jumlah penuh untuk
properti secara tunai. Sewa properti yang sama hanya melibatkan
non tunai bentuk pembayaran. Kelemahannya adalah kompleksitas dari desain,
besar membayangi pasar real estat - beberapa ahli percaya bahwa masalah
kepemilikan real estat komersial tersedia di 90%
penjual. Tapi saat positif real penyewaan nyata dapat disebut
berikut: * Beberapa perusahaan penyewaan tidak memerlukan penyewa apapun
tambahan perlindungan, dan memastikan transaksi itu sendiri real estate;
* Dalam kasus sewa dilepas sementara uang untuk membiarkan penyewa dapat
untuk tujuan lain; * sewa tidak memerlukan segera mulai pembayaran, * sewa
kesepakatan lebih fleksibel daripada pinjaman, di sewa lessee dapat mengembangkan
dengan pemilik untuk skema pembiayaan yang nyaman, dan pembayaran dapat dibuat
di berbagai interval dan harga dapat tetap atau mengambang. K
kerugian termasuk fakta bahwa lessee memiliki sangat
menunggu lama, karena Anda perlu izin dari dewan lokal, kota dan kabupaten
administrasi, yang dikumpulkan setiap enam bulan, dan kadang-kadang bahkan kurang. Jadi
seringkali ketika membeli real estate keseimbangan ini miring mendukung hipotek,
untuk memperoleh pinjaman bank yang dijamin oleh real estate lebih mudah dan lebih dimengerti.
Hukum "Pada Leasing Keuangan" melarang penyewaan dari sistem properti umum,
serta tanah. Tidak mengandung prosedur yang jelas untuk subjek pendaftaran
real estate leasing. Pelanggan yang paling potensial enggan datang
hubungan di sewa karena risiko tinggi di real estate
yang tidak memungkinkan mereka untuk merencanakan kegiatan dalam jangka panjang.
Setelah perjanjian sewa - ini merupakan tambahan untuk pembayaran dan hubungan properti di
yang real estate berfungsi sebagai jaminan untuk transaksi. Dan untuk memutuskan kontrak dengan
penyewaan perusahaan, jauh lebih sulit untuk sewa. Banyak perusahaan
dalam rangka mengoptimalkan perpajakan sering menunjukkan hanya bagian dari yang nyata
pendapatan dan aset dalam laporan keuangan, yang dapat mengganggu
untuk sewa. Mengingat tingginya biaya real estate untuk sewa,
perusahaan leasing dipaksa untuk berpaling pelanggan. Masalahnya adalah
dan bahwa perusahaan sewa guna usaha sering tidak dapat secara memadai menghitung biaya
layanan mereka, karena perolehan suatu objek di bawah hukum sangat sulit.
Komersial sewa real estate di Ukraina belum menerima distribusi yang tepat
karena beberapa alasan, ini adalah fakta bahwa tanggal efektif dana
akuisisi real estat komersial - setidaknya 10 tahun, dan diharapkan -
20. Dan sehubungan dengan hal kegiatan dan untuk memaksimalkan
pengaruh ekonomi, perusahaan leasing bekerja dengan apa yang disebut "tengah
uang "-. ketika dana tersebut diberikan untuk jangka waktu 5 tahun Kondisi
Perusahaan leasing biasanya memungut uang muka - dengan tingkat apresiasi 10-20% dari 8,6
%, 10-12% Kadang-kadang per tahun untuk jangka waktu 2 sampai 10 tahun, menawarkan berbagai pilihan
jadwal pembayaran sewa. Di antara layanan yang ditawarkan oleh perusahaan: *
pembiayaan sewa dengan opsi untuk membeli, sewa guna usaha * tidak berhak penebusan,
* Sewa Keuangan dengan pembayaran penuh, sewa operasi *, * secara online
sewa dengan opsi untuk membeli, menjual dan penyewaan kembali * *, penjualan dan kembali
sewa. Kondisi dalam setiap kasus individu. Leasing
Perusahaan memiliki hak untuk menyita properti jika ada penundaan
dalam pembayaran sewa selama 30 hari. Penyewaan real estate: ramalan untuk masa depan
Sewa real estate di Ukraina yang terlibat dalam sekitar selusin perusahaan -
"Raiffeisen Leasing Aval", "Perusahaan Leasing Ukraina (BNP Paribas)",
"Universal Leasing Perusahaan", "VAB-leasing", "Capital Lease", "Panta
Sistem ray "," percaya Elus Leasing "dan ahli lain yang lebih pemain
di pasar ini dan tidak dapat, karena tidak semua orang mampu
bekerja dengan jangka panjang uang. Telah menyebar sedikit atau tidak ada skema ini
di daerah. Kendala lain waktu pada pengembangan pasar ini - Panic
permintaan untuk real estate. "Pasar tidak bisa banyak transaksi sebagai
bukan obyek itu sendiri adalah penyewaan, "- kata Colliers perusahaan Internasional.
Namun, sejak tahun 2005, pasar ini tumbuh sekitar 100% per tahun.
Tahun ini, operator juga telah diprediksi dua kali lipat dari total transaksi.
sumber www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus