Pemerintah lagi kembali ke gagasan memberlakukan pajak pada real estate .

Pada awal Juli, Perdana Menteri Yulia Tymoshenko pada kebutuhan untuk mempertimbangkan
di Parlemen tagihan. Dan meskipun ia belum
pada agenda Rada Verkhovna, yang bekerja ditutup titik
dalam hukum, dan sesi yang luar biasa para anggota parlemen berkumpul
keluarkan lain "menyeluruh" masalah, kita tidak bisa mengecualikan bahwa
"Real-estate pajak" terwujud dalam waktu dekat. Terutama
bahwa "dari ketiadaan" bisa mendapatkan pengisian yang baik anggaran daerah.
Siapa yang akan harus membayar dalam kasus membebankan pajak pada real estate
dan ketika ini mungkin terjadi? Meskipun pendapat kepada pemerintah,
bahwa dalam pandangan indikator krisis areal perkebunan kena pajak nyata, dari
yang akan "menari" pajak dapat diubah, kita akan dibimbing
tahun lalu RUU № 3533 "Di pajak real properti (real estate)
berbeda dari tanah "sebagai inisiator dari aturan dan bertindak sebagai waktu
Kabinet dalam pribadi komandannya di kepala. Mewah dengan "berlebihan"
Pemerintah mengusulkan untuk mendefinisikan sebuah daerah yang tinggal di apartemen
di daerah ini dalam RUU - mewah dan Anda harus membayar.
Wajib Pajak adalah pemilik properti - fisik
dan orang-orang hukum. Dalam hal ini, jika properti yang pada umumnya
berbagi kepemilikan beberapa orang (misalnya, rumah atau kantor dua tuan
Pusat, yang membeli bagian dari tempat penyewa '), wajib pajak
mendukung masing-masing dengan saham yang sesuai. Jika properti
dimiliki bersama oleh individu (yaitu, tanpa pemisahan
bagian tertentu, seperti properti perkawinan), pajak dapat dibayar
salah satunya pilihan mereka, tetapi setiap orang bertanggung jawab untuk non-pembayaran
pajak atau untuk mematuhi kewajiban yang terkait dengan pembayaran. Bill
menawarkan sejumlah manfaat yang pajak tidak dikenakan jika wilayah proyek
pajak tidak melebihi 150 meter persegi. m total wilayah apartemen, 300
persegi. m luas total rumah, 100 meter persegi. m luas total taman (pinggiran kota) rumah
100 meter persegi. m hozpostroek total luas dan struktur, 30 meter persegi. m total area
garasi. Pengacara Perusahaan "Law Firm" YUST Ukraina "Aleksei Rogachev
menjelaskan bahwa jika seorang individu dalam kepemilikan beberapa
apartemen, diperhitungkan daerahnya masing-masing dari mereka secara terpisah, tidak digabung
semua apartemen yang dimiliki daerah. Jika tidak satupun dari mereka tidak melebihi 150
m, pajak tidak dibayar. Aturan yang sama digunakan
dan dalam kasus di mana properti ada benda yang berbeda, seperti sewa,
taman rumah dan garasi. Jika tidak ada fasilitas ini tidak melebihi yang ditetapkan
daerah konsesi, pajak tidak perlu membayar, menurut draft.
Tapi ada kekhasan tersendiri. Menurut pengacara, manfaat didirikan
untuk apartemen dan rumah, pemilik dapat menggunakan hanya di bawah kondisi
jika ini adalah tempat tinggal utamanya, dan dia terdaftar. Dan dalam kasus
dengan taman (dacha) rumah, Menggabungkan dan garasi, pemilik akan dapat
mengambil keuntungan dari manfaat bagi hanya satu taman di rumah, satu
Menggabungkan dan satu garasi, terlepas dari jumlah mereka. Artinya,
di hadapan dua garasi, misalnya, area seluas 20 meter persegi, pemilik dapat
mengharapkan keuntungan hanya untuk salah satu dari mereka, dan kedua akan
membayar pajak secara penuh. Menurut pengacara, jika luas bangunan melebihi
disediakan untuk tarif preferensial, pajak dibayar untuk seluruh area sepenuhnya.
Dengan kata lain, jika ukuran total apartemen 170 meter persegi, pajak
akan dibayar untuk seluruh bidang, bukan hanya untuk "ekstra" 20 sq.m.
Rogachev mengatakan bahwa pihak berwenang setempat menyediakan RUU
hak untuk menentukan manfaat tambahan untuk membayar pajak ini, bagaimanapun,
tidak menentukan sampai sejauh mana dan dalam situasi apa. Individu harus
akan membayar pajak setiap tahun sampai 15 November tahun itu, dan hukum
orang - secara triwulanan sampai 30 bulan berikutnya kuartal.
Menghindari pajak adalah mustahil? Jika manfaat yang jelas: yang terdaftar
- Apakah dibebaskan dari pajak, maka untuk menghindari membayar "ekstra" apartemen dan villa
tergoda untuk menulis ulang keluarga mereka di berbagai kaliber. Tapi tidak
jauh dari itu, bersama dengan real estate "ditulis ulang" dan kewajiban untuk membayar
pajak, karena properti membutuhkan. "Jika penjualan ramah
hadapi adalah untuk mengurangi pemotongan pajak mereka sendiri,
ini bukan pilihan terbaik - hanya ramah "tokoh" wajah
akan diminta untuk membayar pajak "- memperingatkan Rogachev. Persis
juga tidak dapat menggunakan manfaat dengan menjual wajah ramah
Misalnya, ½ kepemilikan rumah seluas taman 110 sq.m.
"Tampaknya, sebagai akibat dari transaksi akan berubah bahwa sekarang masing-masing pemilik
hanya memiliki 55 meter persegi, dan dengan demikian berhak untuk pajak hak istimewa.
Namun, dalam kasus ini, properti akan berlokasi di umum
dimiliki oleh beberapa pihak, dan sementara pembayar pajak melayani setiap
dari mereka dalam proporsi yang sesuai. Dengan kata lain, dalam contoh ini, baik
co-pemilik harus membayar pajak dua, berdasarkan total area
taman rumah "- kata si pengacara. Benar, ada celah kecil.
Rogachev mengatakan bahwa mengingat karakteristik properti tertentu
secara teoritis mungkin untuk mendapatkan manfaat, jika kita membagi properti ini
dua atau lebih (misalnya, di rumah pribadi untuk menjual secara terpisah sebagai tempat
apartemen, dan bukan sebagai bagian dari kepemilikan rumah). Dalam kasus ini, daerah
masing-masing situs akan dipertimbangkan secara terpisah. Tanah - secara terpisah
rumah - awalnya usaha yang terpisah dari Pemerintah adalah bahwa
untuk mengenakan pajak "pada rumah-rumah besar dan lahan yang luas," kemudian terbang
dipisahkan dari burger, karena pemungutan pajak diperlukan untuk menciptakan satu
daftar hak nyata dalam tanah dan properti, yang masih tidak dapat
untuk berbagi SLC dan Departemen Kehakiman. Jadi, tagihan dibagi tanah
dari properti. Pengacara percaya bahwa register BTI yang ada - yang dibutuhkan
minimal bahwa hukum bekerja dalam praktek. "Namun, pemerintahan yang terpisah
pajak, misalnya, di rumah dan membayar untuk tanah yang berdiri, banyak
lebih sulit dan lebih mahal daripada semua aktivitas sekaligus "- tambah pengacara
"YUST Ukraina". Mitra, "Adler dan mitra. Kantor Hukum "
Pengacara Ostapenko Yuri mengatakan bahwa administrasi perpajakan akan dipilih
pemilik properti daerah "kelebihan" atas dasar BTI, yang
akan diminta untuk menyerahkan STA triwulanan sebelum tanggal 15 bulan depan
pernyataan yang diperlukan untuk menghitung pajak. Dalam terkait
informasi inspeksi ditransmisikan ke semua pemilik real estat
di wilayah, bukan hanya mereka yang bidang melebihi lembut.
"Pemeriksaan sendiri menghitung ukuran dari pajak, yang
dibayar oleh orang alami (entitas melakukannya sendiri)
dan memberitahukan pemilik relevan dari tempat tinggal kebutuhan
pembayaran jumlah tertentu setiap tahun hingga 15 Juli tahun itu ", - tambah
Rogachev. Orang kaya juga membayar pasar real estat dengan cara yang berbeda
mengevaluasi efek pajak. Ada yang mengatakan bahwa pajak barang mewah
- Praktek internasional, karena di Eropa itu hingga 60% dari anggaran daerah.
Tetapi yang lain membenci seberapa banyak Anda bisa mendorong, dan bahkan pada saat orang
menabung setiap sen. Menurut Direktur Jenderal Akademi Taman
Lane Galina Melnikova, dalam bentuk yang ada saat ini RUU yang
ia tidak memiliki dampak material pada perubahan nilai properti.
Karena tarif pajak - hanya 1% dari tingkat subsistensi minimum yang
(669 UAH) untuk 1 persegi. meteran total wilayah, yaitu, 6, 69 GRN. per persegi. meter.
Mayoritas penduduk apartemen sendiri, daerah tersebut tidak melebihi
150 km persegi yang lembut. meter. Dia percaya jumlah yang akan harus membayar
sekali setahun terlalu kecil untuk berbaring dalam nilai properti
penjualan. "Pajak real estate ada di hampir semua negara
dan dengan mempertimbangkan praktek dunia, ini adalah normal, ketika dalam kepemilikan real estate
Anda membayar pajak, "- ia menambahkan. Dalam Rogachev mengatakan bahwa
pembayaran pajak - mampu pemilik real estate besar. "Pada
Karena jelas bahwa pemilik rumah 320 meter persegi mampu secara akurat
untuk membayar 2141. UAH. per tahun (dalam waktu kurang dari 200 USD per bulan.), "- dihitung
katanya. Di sisi lain, menurut pengacara, mungkin peningkatan ukuran
pusat sewa kantor, sebagai pemilik mereka akan mencoba untuk
"Lemparkan" pada penyewa beban pajak tambahan. Pengembang
Namun, pertimbangkan bahwa pajak dapat mengakibatkan volume penjualan yang lebih rendah
perumahan, karena mengurangi jumlah investor di perumahan
yang akan menyebabkan penurunan dalam industri dan membuat "rumah" kita
bahkan kurang dapat diakses. Menurut wakil presiden-"Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, di saat krisis, ketika semua jatuh hasil untuk memperkenalkan tambahan
pantas pajak. Memang, para pendukung RUU difokuskan pada
2001-2007, situasi di mana harga properti tumbuh cepat
tingkat. Tapi sekarang situasi telah berubah secara dramatis, harga telah jatuh, jumlah
kontrak penjualan real estat telah menurun. Dan pengenalan
pajak properti dapat mempertajam masalah, kata Yu Ostapenko. Jadi
lebih baik untuk membuat tagihan ke Rada Verkhovna setelah stabilisasi
situasi ekonomi. Pengacara "YUST Ukraina" menganggap bahwa ini
pajak tidak mempengaruhi jumlah transaksi real estate sejak alasnya
bidang real estat yang dimiliki oleh orang tertentu, bukan
operasi dengan itu. "Oleh karena itu, jeda dalam spekulasi pasar itu hampir tidak terpengaruh;
tetapi kemungkinan bahwa orang akan mulai menjual item terkait
daerah untuk meminimalkan pembayaran pajak ini - cukup tinggi, "
- Ahli percaya. Dalam pandangannya, jika Parlemen mengadopsi hukum dalam hal ini
tahun, nilai pajak tahun 2010 akan bertentangan dengan ketentuan Seni.
1 UU Ukraina "Pada Sistem Perpajakan". Sebagai "khas
kesalahan "pemerintah yang menawarkan pengenaan pajak
tanpa perubahan dalam hukum disebut yang harus disertakan dalam
dia tidak lebih dari 6 bulan sebelum tahun fiskal baru dan masukkan
yang berlaku pada awal tahun fiskal yang baru. Pengacara memprediksi bahwa, bukan
semua, sengketa antara pihak-pihak yang tertarik akan dibahas lagi pada Konstitusi
Pengadilan. Dan itu berarti - jika Anda hidup dengan hukum, pajak tidak bersinar untuk kami segera.
Tunduk pada aturan - tidak lebih awal dari 2011. Dan jika Anda ingat hari ini
halaman tidak hanya satu tahun, dan tahun pemilu, hampir tidak anggota
atau "uryadovets" yang berani untuk menakut-nakuti pemilih prospek tambahan
belanja dalam kondisi ekonomi yang sudah sulit. Namun di negara kita
Anda dapat menunggu untuk kejutan ...

Share This Post: