Pada semester pertama 2009 , permintaan untuk pusat kantor Kiev terus
pergeseran ke arah tempat yang lebih murah . Selama semester pertama tahun 2009
lowongan tingkat di pusat bisnis telah meningkat dengan hampir satu faktor 2 dan
mencapai 10-15 % . Sampai akhir tahun 2009 diperkirakan turun harga setidaknya lain
oleh 12-15 % . Ini adalah data dari laporan penelitian terbaru dari "Knight
Frank Penelitian " .

Seperti dilaporkan LigaBusinessInform pelayanan pers perusahaan, I-II perempat
2009 tren penurunan lanjutan dalam harga sewa, yang dimulai pada
IV kuartal tahun 2008. Selama semester pertama 2009, harga menurun pada
rata-rata 35% dari kuartal IV 2008. Dalam Aku setengah tahun 2009
permintaan terus bergeser ke arah tempat yang lebih murah. Proses
redistribusi permintaan untuk ruang kantor di arah kecil
unit (100-300 meter persegi). Kunci peristiwa di babak pertama
2009 di segmen kantor itu menyimpulkan beberapa transaksi utama:
Perusahaan farmasi "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" ditandatangani
sewa untuk lebih dari 1.500 sq.m. di pusat kantor di jalan. Turgenev, 26.
Rumah jerman alat pembuat Miele disewa di BC Deloitte
1.000 sq.m. Perusahaan "Kimberly-Clark" menyewa sekitar 600 m.
persegi. di BC "Protasov." Perusahaan Turki konstruksi "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "menyewa lebih dari 500 meter persegi di SM" Carat ", yang terletak
di jalan. Zhylianska, 110. Internasional perusahaan farmasi dan internasional
pedagang komoditas menyewa 1.800 m. persegi di BC "Leonardo-2" di jalan. B. Khmelnitsky
19-21A. Perusahaan "Huawei Technologies" menandatangani sewa untuk
2000 sq.m. di BC "Irv". Proposal selama semester pertama
2009 segmen real estat komersial Kiev Kelas "B" telah meningkat sebesar 21, 2
ribu sq m. dengan memasukkan pusat bisnis, "Modal Hall" dan "Kiri-bank".
Dengan demikian, total pasokan ruang kantor profesional
Kiev pada awal Juli 2009 adalah 1.055, 8.000 meter persegi
Pada 1 Juli 2009 Struktur menawarkan kantor profesional
Real estate adalah sebagai berikut: Kelas "A" - 15%, kelas "B +" - 31%
dan "B" - 54%. Permintaan dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2008
tahun pada semester pertama 2009, ada perubahan signifikan dalam struktur
permintaan: secara signifikan meningkatkan proporsi permintaan untuk ruang kantor lebih murah.
Pada Januari-Juni 2009 sekitar 40% dari aplikasi sewa harus segmen kelas
'B-', sedangkan pada semester pertama 2008, lebih dari 50% dari permintaan yang
aplikasi untuk Kelas "B +". Pada kelas "C" pada semester pertama 2009 telah
30% dari aplikasi, sedangkan pada semester pertama 2008, permintaan untuk segmen ini
hanya menyumbang 15%. Di pasaran, proses restrukturisasi
Permintaan untuk ruang kantor. Kecil blok 100-150 meter persegi luas menjadi
paling likuid objek. Pada tahun 2008, yang paling populer
memiliki kantor mulai dari 200 sampai 500 meter persegi, sedangkan pada Januari-Juni 2009, utama
jumlah aplikasi dari calon penyewa harus menyewa ruang kantor
100-300 sq.m. Permintaan untuk blok ruang lebih dari 1000 meter persegi, sebagai aturan,
tidak terkait dengan ekspansi, dan penyatuan entitas yang berbeda yang terpisah
perusahaan di gedung yang sama. Permintaan ruang kantor di fasilitas yang terletak
dalam pembangunan, hampir tidak ada. Penyewa suka
mempertimbangkan pusat bisnis operasi atau fasilitas, siap untuk komisioning
ke dalam operasi. Perjanjian awal ditandatangani di luar
kasus dan, sebagai suatu peraturan, kondisi untuk pemberian diskon yang signifikan.
Selama semester pertama tahun 2009, tingkat kekosongan di pusat bisnis
Kiev telah meningkat hampir 2 kali lipat dan mencapai 10-15%. Komersial istilah
Pada semester pertama tahun 2009 terus tren menurun di sewa
tarif untuk ruang kantor, tetapi dengan tingkat penurunan kuartal II di beberapa
melambat. Pada semester pertama 2009, suku bunga jatuh
sewa rata-rata: Kelas "A" - 25%, untuk Kelas "B +" - 34%
Kelas "B" - 40% dari harga sewa yang ditetapkan pada kuartal IV
2008. Pada 1 Juli 2009 harga sewa yang
di kisaran $ 420-540/m.kv./god untuk Kelas A kantor, di $ 240-420/m.kv./god
B + kelas kantor dan $ 180-240 / m² / tahun di kelas kantor "B-". Lebih
30% dari perdagangan dicatat ruang kantor sewa di UAH tanpa
mengikat dolar. Dengan perkiraan pertumbuhan terus
lowongan di paruh kedua tahun 2009, pasar sewa kantor yang nyata real
Kiev diproyeksikan menurun lebih lanjut dalam harga sewa. Sampai akhir 2009
mungkin diharapkan tingkat insiden untuk setidaknya 12-15%. Hal ini akan
memberikan kontribusi pada faktor-faktor berikut: - Pertumbuhan
karena pertumbuhan pasar menyewakan proposal. - Lanjutan
penurunan permintaan dari calon penyewa karena pengurangan
staf, mengurangi bagian-bagian mahal dari anggaran perusahaan. - Mengubah
penyewa ruang kantor dengan biaya lebih rendah. Menurut analis,
volume konstruksi baru di ibukota juga berkurang secara signifikan. Dari mengumumkan
akan ditugaskan pada semester kedua tahun 2009, 192 7000 meter persegi kantor
daerah, menurut perkiraan terakhir, pasar tidak akan melebihi 70, 2 ribu meter persegi
Ingatlah bahwa menurut "Persekutuan Dagang Ukraina" perusahaan untuk
Dari 12 sampai 22 indeks pasar perkantoran Juli di Kiev jauh
ditambahkan. Pertumbuhan selama 10 hari terakhir adalah 4, 11% (14, 5 poin). Rata-rata
sewa kantor di Kiev hari ini adalah $ 39, 1 untuk 1
sq.m.

Share This Post: