Hvernig á að græða peninga í fasteignum í landinu ? Fyrir hvern markað þar
uppskriftir sínar til að ná árangri . Við metum fasteignamarkaði í Bandaríkjunum
Florida , þar sem síðastliðin þrjú ár , húsnæðisverð lækkaði um tæplega helming,
og nú hafa náð botninum.

United States varð fyrst landa til að lenda í kreppu á fasteignamarkaði.
Verð byrjaði að falla á hann í seinni hluta 2006 og á miðju
á þessu ári í sumum ríkjum lækkaði um 50% frá hámarki sínu
vísbendingar (sjá töflu). Lækkandi verð á atvinnuhúsnæði í miðju
landinu var 30%. Florida (í spænska - "blómstrandi").
The starfsfólk er staðsett á sama skaganum, suður-austur United States, á milli Atlantshafs
Ocean og Gulf of Mexico. Loftslag er subtropical og rakt. Main
State tekjur vatnsföll - ferðaþjónustu (bæði innlendum og erlendum). Main
fjara frí Resorts í Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Náð botni Invest á fallandi markaði, sem er þekkt,
áhættusöm. Svo innan þriggja ára stöðuga lækkun á markaðsverði
US alvöru fjárfestar búi eru að bíða eftir hæð þeirra. Fjölmargir áætlun fljótlega
ná þessu neðst í langan tíma enn eina færist auglýsingar fasteignasala
Fjárfestar búast jafnframt sérstakar tölur greiningarmörk stofnana. OG
í júní 2009, þessar tölur fram. Á öðrum ársfjórðungi var skráð
fyrst með 2006 hækkun: eftir 1, 6% að meðaltali í Bandaríkjunum hækka verð
einbýlishúsum. Í fyrsta sinn frá árinu 2004, fjölda viðskipta
á eftirmarkaði húsnæði og íbúðabyggð byggingar, en síðan kreppan hófst - hefur aukist
The opinber US House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (á
0, 5% á mánuði). Vísbendingar um lægra verð fyrir bandaríska fasteignir, 2006-2009
Meðalkostnaður ára leikni City maí 2006, USD Meðaltal
kostnaður við verkefnið maí 2009, USD lækkað verð í 3 ár,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Heimild: S \u0026 P / Case-Shiller Samkvæmt
Almennar framkvæmdastjóri rannsókn fyrirtæki Ratsjá Skynjari Logic Michael Feder,
"Þó að eign er seld á góðu afsláttarverði, endurkomu á markaði
við hefðbundna árstíðabundnar sveiflur í verðlagi mun brátt leiða til vaxtar þeirra. Og viðhorf
fjárfesta á markaðnum á undanförnum árum hefur breyst verulega: ótti breytt í
bjartsýni. " Hvar á að fjárfesta? Áhuga rússneskra fjárfesta
til Bandaríkjanna fasteign var stöðugt, jafnvel á hættutímum
erlendum mörkuðum. Samkvæmt vefsíðunni «Prian.ru - Property
erlendis ", á síðasta ári í Bandaríkjunum var stöðugt
fimm löndum mest aðlaðandi fyrir innlenda kaupendur.
The aðalæð ástæða fyrir áhuga Rússar í American fasteignir - frekar
þess verði ekki hnignun þeirra. Fyrst Rússar höfðu áhuga á Spa
húsnæði. Og mest aðlaðandi í þessu sambandi á svæðinu Bandaríkin - Florida.
Florida fasteignamarkaði - ein af mest fyrir áhrifum af
kreppu. Frá maí 2006 til maí 2009, að meðaltali kostnaður við fasteignir
í helstu úrræði ríkisins - Miami lækkaði um 49%. Helsta ástæða fyrir þessu
var GLUT á markaðnum. Önnur ástæða var einn af hæstu
í landinu, að upphæð "slæma" lán. Bilun á staðnum
lántakendur hefur leitt til þess að Florida hefur fengið eitt af þremur ríkjum þar sem flestir
hátt hlutfall heimila fargað af skuldum. Einkum,
sem alienated húsnæði er selt á afslátt umfram 60%. Bankar Ekki
hafa getu til að stjórna slíkum fjölda fasteigna og reyna að
eins fljótt og auðið fá losa af það. "Compatriots okkar eru oft
sjá að í Florida fyrir lag selt húsið, og "þjóta" á slíkum
tillögu. En til þess að kaupa fasteignir distressovuyu (td alienated
á skuldum húsinu), verður þú annaðhvort að vera sérfræðingur um þetta mál eða hafðu samband
til sérfræðinga. Fyrir slík kaup til mikið af upplýsingum ", - segir framkvæmdastjóri
erlendra eigna fjárfestingafélag IntermarkSavills Igor
Indriksons. Fasteignaverð í Flórida St Petersburg
One-hæða hús í úthverfi 110 fermetrar. m - $ 60.000-svefnherbergi Orlando
íbúð í nýju íbúðarhúsnæði Complex - $ 130.000 í Palm Coast húsinu 110 fermetra.
m (eftirmarkaði) - frá $ 50.000 nýja íbúð sem er 50 fermetrar. m - frá $ 90.000
Miami Beach íbúð í nýju húsnæði á fyrstu línu í sjónum (50 fermetrar.
m) - frá $ 200.000 Heimildir: Prian.ru, Realtor.com Valin
Florida matargerð uppskriftir Investment Options til að afla sér fasteignir
Er florida tvo, kaupa og selja (þegar verðið myndi hækka) eða leigja.
Á sama tíma og kaupanda eða leigjanda ætti að íhuga sveitarfélaga,
American viðskiptavinur. Real Estate á svæðinu mun óhjákvæmilega vera dýrari.
Florida á markað en halda gríðarlega áskiljum við óseldar hlutir
en það er nánast ekkert verið að byggja. Eftir markaðinn til að losna
af afgangi verður fundið húsnæði skortur, sem eykur íbúum ríkisins.
Auðvitað, það er engin trygging verð að fara aftur í afkastageta, en
í dag keypt fasteign í fimm eða sex ár munu vaxa um 25-30%, samkvæmt
Natalia Dudko, forseti Choice Property, Your Inc Invest
fé getur verið í íbúð, og í einstökum heimilum, kaupa eign fyrir
eftirmarkaði eða tilbúin til byggingar. Við the vegur, fjárfesti sem fjárfest fé
í byggingu í verkefninu, tvö eða þrjú ár verður eitt af mjög fáum
eigendur aðal búsetu. Stórir fjárfestar geta haft áhuga á
tillögur að nýjum íbúða fléttur. Til dæmis, í Orlando má afsláttur
60-75% af kaup á einingunni verktaki íbúð bygging. Íbúðir í
þessi bygging seld fyrir $ 130-140000 hvor, en the "heildsölu" fjárfesta kann að
kaupa þá fyrir $ 50.000 samræmis flókið 200 íbúðir munu kosta
$ 10.000.000 á leigumarkaði í Florida hefur einnig mikla framtíð. Á
núverandi stigi venjulegt Bandaríkjamenn geta ekki efni á að kaupa sér hús
vegna unavailability lána, svo þurfti að taka skjól. Industrial Workers
svæði kjósa að leigja íbúð á stór borg þar sem er samsvarandi
vinna. Svo í borgum eins og Orlando og Tampa, það er betra að fjárfesta
í kaup á íbúðum í íbúðabyggð fléttur þar sem leiga er ekki of
hár. Skrifstofufólk eða tæknimenn kjósa að lifa
í sérstökum húsum á ströndinni. Þeir búa í borgum þar sem iðnaður
ekki td í Palm Coast eða Cape Coral. Hvernig á að kaupa
Að kaupa fasteign í Bandaríkjunum í fasteignum ríkisins - einföld aðferð
og öruggt. Allt ferli tekur um 30-45 daga og krefst ekki
kaupanda í American bankareikninga, óteljandi áritanir og skjöl
um uppruna peninga. Þegar hlut er valið fasteignasali undirbýr
"Tillaga for the price" - upprunalega samningi milli kaupanda og seljanda
sem ekki aðeins merkt verð, en einnig eru settar reglur um skyldur allra
aðila. Næsta skref - samningur um sölu (samning).
Síðan þá, sem skylt viðskipti aðila - svokölluðum titill
Fyrirtæki (Title Company), fulltrúa stjórnvalda. Það var hún sem framkvæmir
lögum eftirlit með viðskiptum og vottar öllum þeim skjölum. Þegar undirritun samnings
Kaupandi gerir inná 1-5% af verðmæti hlutarins, sem geymir
titill fyrirtæki. Lögboðin eign tryggingar - of
áhyggjur af þessu fyrirtæki. Og ef fjárfestir vill til að vernda sig gegn hugsanlegum
Lagaleg atriði þegar kaupa eign, gefur það viðeigandi
færslum tékka. Til eignarrétt framhjá til kaupanda, að
eftir titli félagsins skal ná alla peningana. Síðan tekur það
til seljanda og kaupanda gefur "bitar» (verki) - vottorð um eignarhald.
Greiðslu höfuðstóls fjárhæð viðskipta í Bandaríkjunum er yfirleitt framkvæmt af bankanum
þýðingar. Í Florida, verður þú að framkvæma eitt nauðsynleg skilyrði -
skrá "bits" í héraðsdómi - er einnig að gera titil félagsins.
"Áhætta við kaup eign í Florida og Bandaríkin sem heild,
nánast útrýma. Til dæmis, upplýsingar um hvaða skuldir sem byrðar
keypt eign þína, verður þú að vera veitt í titli félagsins.
Bad trú af hálfu stofnana eru einnig undanskilin: í Bandaríkjunum fasteignasala er ekki
getur aftur fá leyfi, ef eftir að hún hefur rofnað. Því orðspor okkar
Agents fjársjóður "- tryggir Natalia Dudko. Hins vegar ættir þú að vita
að umráðaréttur ekki gefa allir forréttindi til erlendra ríkisborgara
að vera í Bandaríkjunum. Tilvist homeownership í landinu verði
er plús í viðtali um vegabréfsáritun.
Viðbótarkostnað við kaup á lokagengi
(Lokar kostnaði): skatta, tryggingar - 1-2% af viðskipti kostnaði við þjónustu
titill fyrirtæki - um $ 500Nalog um eigendaskipti - 0 1,2%
viðskipti upphæð (oftast greiðir seljanda) Þjónusta Real Estate - 6% (næstum
alltaf innifalinn í verði á hlut) tryggingar gegn náttúruhamförum (valfrjálst)
- Frá 1 til 5% á ári af markaðsvirði líkamlegt ástand próf
eign (valfrjálst) - $ 250-500

Share This Post: