Þar til nýlega , Lettland, Eistland og Litháen voru meðal fárra Evrópu
löndum , þar sem fasteignaviðskipta getur verið mjög góða peninga .
Í umræðunni um hversu margir prósent dýrara húsnæði hér í 10 ár , sérfræðingar
rekin þriggja stafa númer . En hraður vöxtur hefur breyst ... amk
skarpur falla .

Það var gert ráð fyrir að um leið og Lettlandi, Litháen og Eistland gekk í Evrópusambandið,
Western fyrirtækja og byrja að massa framleiðslu opnaði hér og skapa
nýjum vinnustað, að hagkerfi Eystrasaltsríkjanna myndi hækka og verð
fasteignir mun aukast hröðum skrefum. Í fyrstu var það svo. Þrjú ár
ferðaðist um allan heim aftur stofnunin rannsókn breska sjónvarpsstöð Channel
4, þar sem Eystrasaltslöndin þrjú haldin 4. sæti á aðdráttarafl
fjárfestingar í fermetrum, second eini til Rúmeníu, Póllandi og Portúgal.
British sérfræðinga, kallaður Lettlandi, Litháen og Eistlandi, "Baltic tígrisdýr"
taldi að 2006-2016, gildi íbúðir í Riga vaxi um 340%.
Lettland baráttu við svartsýni þó hingað til, eins herbergis íbúð
í a dæmigerður hús í höfuðborg Lettlands er um 15 000 evrum sem er nánast
70% minna en það var fyrir kreppuna. Í borginni Daugavpils í suður-austur
svipaðri útgáfu er hægt er að kaupa fyrir 8.000 €. Það var í Lettlandi markaði
Fasteignir hefur orðið meira en í öðrum Eystrasaltsríkjunum. Fall
hófst vorið 2007 - sex mánuðum áður en heim kreppu þegar
takmarkanir voru lögð á útlán. "Hæst, á markaðnum hefur verið tilbúnar
blása. Var gert mikið af íhugandi viðskiptum, fljótt breyst þegar hlutir
Eigendur - sagði Zigmars Turks frá Century 21 BaltWest. - Í
land fannst stöðugt, og voru mjög hagkvæm lán
Þeir fengu nánast allir, að lágmarki tækja og einnig
lítið hlutfall. " Hins vegar er "kúla" á fasteignamarkaði leitt til hækkunar
Verðbólga - og stjórnvöld voru neydd til að byrja að setja hlutina í röð. En stranga
takmarkanir á útgáfu lána yfir í raun út eftirspurn eftir húsnæði - og markaðurinn
fór í kafa. Tveggja herbergja íbúð í Lettlands höfuðborg í dag eru
á bilinu 25 000-35 000. Tveggja herbergja - 40 000. Í
miðju Riga virðulegur og rúmgóð íbúðir hægt að kaupa fyrir 150
000-200 € 000 - í þessu hluti af lækkun um 50%. Gagnstætt
vonar að "botni er liðinn," fall á markaði í Lettlandi í heild heldur áfram.
Til baka maí, talaði um "merki um stöðugleika", en samdráttur í júní
Meðalverð er 4, og 5%. Ríkisstjórnin, að reyna að flýja úr efnahagslegum
hámarki, taka óvinsæll ráðstafanir, og sem afleiðing af svartsýni þjóðarinnar
eykst. Athyglisvert er að Elite hluti af þessu ástandi er ekki bregðast
lægra verð og lækkun á tilboð - eigendur einfaldlega hafa ekki
til að markaðssetja eign þeirra. Eistland - án stefna hefur ekki gert á samdrætti
Eistneska jafnframt um að lettnesku, en hér er að ræða ma stjórnmál.
Að nokkru leyti drifkraftur var sögu minnisvarða til yfirfærslu á Bronze
Soldier, sem átti sér stað í maí 2007 "Héðan í frá vegna óánægju
Ríkisstjórn fólki finnst óviss um framtíð sína.
Fljótlega þar stöðvaði viðskipti, og aðeins þá fór að breiða
fréttir um alþjóðlegu fjármálakreppuna og fór lækkandi verð ", - skýringar
Edward Kostin, yfirmaður fasteigna Shade. Samkvæmt sérfræðingum, að kostnaður við
Q1. m á eftirmarkaði lækkað um 40-60%, þannig að einn svefnherbergja íbúðir
í Tallinn í dag í boði til 20 000-40 000 €, tveggja manna
- 35 0-600 € 000, tveggja svefnherbergja - 50 000-100 000. Verð
lúxus íbúðir og farmhouse búi lækkað um u.þ.b. 20%, og seljendur
reyna að halda þeim þar til betri tíma. Litháen Litháen kreppu í bið
ekki líða eins eindregið eins og í Lettlandi og Eistlandi, og hann kom hingað mikið
síðar. Lækkun á þjóðhagslegum mælikvarða hefur sést aðeins í vetur
2008-2009. Þegar landið fór að auka atvinnuleysi og laun niðurskurð.
Augljóslega er þetta endurspeglast í fasteignaviðskipta. Ein af ástæðunum
þar sem nokkrum árum síðan markaðurinn var vaxandi hratt Litháen varð áþreifanlegur halli
framboð og nýbyggingum. Gegnt hlutverki og Scandinavian banka
með lágmark-kostnaður veð þeirra. Í dag er Litháar ekki taka lán í evrum, af ótta við
nafngiftir, og lán í staðbundinni mynt eru óhagstæðar. Samkvæmt Saulius Vagonisa,
Fulltrúi ráðgjafarfyrirtæki Oberhausen Haus, Litháens fasteignaverð
Frá því í desember 2007 þegar markaðurinn var í hámarki, lækkaði um 32%, reyndar
aftur til the láréttur flötur af Jan 2006 Stærsta lækkun var skráð
í stærstu hafnarborg Litháen - Klaipeda, þar sem kostnaður af 1 sq km. m í augnablikinu
Boom var næstum sú sama og í höfuðborginni Vilnius. Dæmigert "odnushka" í
Vilnius í dag kostar um 30 000-45 000, eins svefnherbergis íbúð - 40
000-55 000. Þriggja herbergja íbúðir eru sjaldan keypt, sveiflast verð
frá 45 000-70 000 €. Á eftirspurn, fólk sem hefur áhuga
Real Estate í Litháen, nokkrum, en margir hugsanlegir kaupendur, virðist það,
tók bíða. "Þversögnin, lækkandi verð og aðsókn Portal
í Litháen fasteign er vaxandi, "- segir Saulius Vagonis. Expert
viss um að um nokkurt skeið verði falla, en það ætti að hafa jákvæð
áhrif á fjölda viðskipta. Ekki gleyma um áætlanir fyrir Eystrasaltsríkin eins fljótt og auðið er
frekar fara til Evrópu gjaldmiðil, "Ég held að þegar hann tilkynnti þeim degi umskipti
við evru í Eistlandi að byrja örvænta að kaupa allt, "- sagði Edward Kostin
og sammála honum sérfræðinga í Litháen og Lettlandi. Resorts eru alltaf á verði Real Estate
í höfuðborgum vaxta aðallega til heimamanna og útlendinga oft valið
úrræði svæði. Í öllum löndunum þremur kostnað af heimili frí hefur minnkað
minna en landsmeðaltal, og að sá markaður er nú smám saman
aftur í eftirspurn - frá útlendingum, sérstaklega Rússum. Í
Litháen áhuga ströndina bænum Palanga, Spa Resort
Druskininkai, eins og heilbrigður eins og einstök Curonian Spit - "a Museum of Natural sviðum,"
- Innifalið í 2000 í UNESCO World Heritage Site. Fyrir kreppuna, húsnæði
Hér má kaupa fyrir 4000-7000, núna - 2000-4500 evrur fyrir hvern 1 sq km. m
Heimilin í uppsveiflu á kostnaði úr 600 0-200 evra og nú hús svæðið
100 fermetrar. m má kaupa fyrir 450 € 000, en varla við samningagerð: svo
tillögur um Curonian Spit naperechet. Í Eistlandi, samkvæmt Edward Kostin
mestur áhugi meðal Rússa er Narva. "Það eru Rússlands tala umhverfi
nálægt Rússlandi, það er heillandi sandströnd, sjó, fura skógur, þar
gott vistfræði - segir sérfræðingur. - Þú getur hugsa um að fjárfesta,
en almennt fasteignir í flestum strandsvæðum bænum Narva og Narva-Jõesuu
kaupa til persónulegra nota. " One-svefnherbergja íbúðir í Narva núna
kostnaður við 10 000 evrur, að verð á tveggja svefnherbergja íbúðir eru á bilinu
15 000-30 000, þrjú herbergi ná 80 000. Hægt er að kaupa heimili,
en ný verkefni í Narva á sölu ekki boðið í grundvallaratriðum gamla hluti,
krefjast meiri háttar viðgerðir, og Lóðir verðmæti 30 000-250 000
Euro. Í Lettlandi, lifandi flest Rússlands ræðumaður í Austur-svæðinu
- Latgale. There ert margir vötnum og er mjög vel þróað Eco-ferðaþjónustu. Nýtt
sumarbústaður á vatninu með öllum þægindum, aðgangur vegum, 34 hektara lands
og hluti af vatninu er 270 000 evrur. Alls 40 000 evra í Latgale getur
kaupa óbyggð eyja í vatninu og litlum hluta á "meginlandinu", þar sem
þægilegan aðgang að eigur á bátnum. Hins vegar, Lettland er mest aðlaðandi
svæðinu er enn í Jurmala, þar sem, samkvæmt Irina Larionova frá Moskvu
Fulltrúar félagsins Crossroads SIA, getur lítið hús að kaupa fyrir
150 000-250 000. Lúxus Mansion 300-800 fermetrar. m á fyrstu línu
Sea, með land má selja fyrir meira en 800 000 evrur.
Á öðrum strandsvæðum Lettlands húsið með öllum tólum kostnað
hámarki 150 000 evrur. Svipaðar breytingar í löndum er allt að 80
000.

Share This Post: