Áhrif á fasteignum. Meira en ári síðan hófst
í Úkraínu. Nú sérfræðingar segja að við lifum ekki í kreppu tímabilinu ,
en þegar í nýja hagkerfinu .

Eftir braust út í kreppu er keðja: The lausafjárkrísan
-\u003e Íbúum fækkaði tekjur -\u003e sérstaklega meðal mismunandi hluti
Real Estate Market hefur orðið, eins og fólk fór að kaupa minna -\u003e
smásalar og rekstraraðilar hafa komist að miðju versla eigendur fram á tengingu
lækkunar á veltu að lækka leigir. Hver eru einkenni
kreppa fyrir atvinnuhúsnæði: * * Eftirspurnin fóstureyðingu
* Mörg fyrirtæki eiga í erfiðleikum með fjármögnun verkefna * gjaldþrotaskipti verktaki
fyrirtæki, bankar, margir taka af markaði í Úkraínu * Falling leigir
* Það hefur verið endurdreifingar markaðshlutdeild fasteigna - spegill í hagkerfinu.
Eftir kreppuna, fasteign þróun starfsemi hafði minnkað verulega. Margir
Verkefni í langan tíma verður áfram á pappír. Þetta er ekki aðeins
með vandamál af útlánum hjá bönkum. Jafnvel þeir verktaki sem hafa
eigin fjármál undir þróun miðstöðvar verslunar, ekki byrja að byggja
vegna þess að þeir skilja ekki hagfræði verkefni sín. Enginn getur spáð
Hvað verður um Leiguverð í eitt ár eða tvö. Hegðun neytenda þróun
um hegðun neytenda á sýningunni og ráðstefna Mall Expo \u0026 Retailtainment
í byrjun október voru: * lækkaði eftirspurn og fjölda kaup á strik
lengi vörur notkun (bílar, heimilistækjum og rafeindatækni,
osfrv) * mat og vörum keypt til eigin nota á sama
stigi, en kveikt á ódýrari hluti af flokkum * áfengis
framleiðsla að ástandið er gagnstæða: fólk eru líklegri til að neyta minna
en fara hliðstæða í the lægri verð á bilinu * minnkað útgjöld
* Að ferðast almennt, með tilkomu kreppu, menn fóru að kjósa
heilbrigðari lífsstíl * Ég velti því hvað eftirspurn eftir farsíma
féll. Þau voru ekki lengur talin lúxus, en nauðsynlegt vörur
Framboð og eftirspurn eftir atvinnuhúsnæði fasteignamarkaði (leigjandi og leigusali)
Tillaga. Í Kiev á þessu ári var tekin í notkun slík viðskipti
miðstöðvar: fyrsta áfanga Domosfera, 4ROOM, Arax, til loka ársins eru fyrirhugaðar
Smáralind til að opna á Dreamtown Obolonskiy Avenue (opnun Október 22 á áætlun
2009), TC á götunni. Malyshko, Rainbow á Sivashskaya, Bolshevik 3och., Innkaup
flókin nálægt Shulyavska brú. Næsta ár flutti opnun smáralind
Sky Mall á Vatutina verslunarmiðstöð í LCD Artemis á Esplanade (önnur
Continental nafn). Samtals samkvæmt upplýsingum úr gagnagrunni á byggingarsvæðum og viðskipti verkefni
miðstöðvar í höfuðborginni, reisa 38 hluti með umtalsverða viðskiptalegum hluti.
Margar af þeim hlutum sem verslunarmiðstöðinni og smáralind-fryst til dæmis, er ekki bygging
Vinnur á SEC aldinmauk, IFC Toronto Kiev, verslunarmiðstöð nálægt Chernigov kl.
En það eru nokkur jákvæð þróun - sumar hefur byrjað að byggja upp verslunarmiðstöðinni
Lviv á svæðið, steig upp byggingu verslunar-og skrifstofu flókin
nálægt Teatralnaya. Í framtíðinni greinar, greiningu úrræði fyrir fasteignir
Sotsmatr tala meira um nýjar og komandi Kiev verslunarmiðstöðvar.
Eftir því sem eftirspurn eftir einn er takmark (leigusala) til annars er
kostnaður (leigjandi). Og ef fyrir "hesturinn" var eigandi verslunarmiðstöðina,
þá nú er það tímabil leigjendur stjórn. Samkvæmt sérfræðingum,
leigir á síðasta ári í verslunarmiðstöðvum í Kiev féll í 40-60%
dollara jafngildir og meðal grunn AC er nú 1050 dollara.
á ári á hvern fermetra. m. Hins vegar eru leigjandi sífellt neydd til að gera ívilnanir til að
halda eða laða leigjendur - frí inneign, sem hlutfall af veltu,
ákveða leigir í staðbundinni mynt. Verra finnst misheppnaður eða
TC (umráð fyrir kreppu sem var einnig mjög hátt vegna
hraðri þróun markaðarins), eða nýja viðskipta-og smásölu og afþreying
miðstöðvum, sem eru ekki enn sannað. Laust í smásölu rúm
í faglega aðstöðu í Kiev er 3-5%, minni árangri í að ná
til 10%. Margir leigjandi flyst til annarra kerfa vinnu - til dæmis,
svo mun vinna á netinu Auchan HYPERMARKET Mall Panorama hópa (áður unnið
eyðilagði við rekstraraðila í Úkraínu Okay). Samskipti við Akan er á
þessa meginreglu - föstu gengi, en ef tiltekið hlutfall af
af veltu Hypermarkets sína yfir, greiða aðeins vexti. SEC
Panorama hópar er - í vinnslu Sky Mall (Dneprvskaya höfninni) í Kiev,
Sól Gallery í Krivoy Rog, City Mall í Odessa. Auchan HYPERMARKET
taka í þessum SEC í alls svæði 43 þúsund fermetrar. m. Slík leiga
fyrirtæki hafa undirritað á í tíu ár, með frekari lengingu. Horfur
Markaðsfréttir verslunarmiðstöðin í Kiev: * Sumir af the framtíð versla og versla
miðstöðvar verða kynnt á fjölda umferða (áföngum), eina leiðin til að
nái umráð sviðum. * Á næstu árum getum við búist við nýja
gjaldþrot af hönnuði. Bankar verða þvinguð til að selja verslunarhús
fyrir verð undir afhendingu, svo að vera á floti sig. * Það er óhætt að segja
aukning á fjölda samruna og yfirtökur á markaðnum meðal smásala
og verktaki * The næsta ári markaðnum mun nokkur stór hluti,
þá getum við búist við aðgerðaleysi í nýjum sviðum. Mörg stór-mælikvarði auglýsing
miðstöðvar eru fryst á stigi þróunar verkefnisins, og jafnvel ef þeir byrja að
reisa á næsta ári, þeir koma á markað fyrr en 2012, 2013 .- Heildarvelta
á markaði fyrir smáralind að versla og fer eftir hversu hratt hagkerfið
Úkraína mun byrja að batna frá alþjóðlegu kreppu. Það er mikilvægt að halda áfram
útlána develomenta.

Share This Post: