Þrátt fyrir þessa alþjóðlegu lausafjárkreppu og frekar flókið
húsnæðismarkaði aðstæður erlendis , að ástandið í Rússlandi hefur
frábrugðin alþjóðlegum að jákvæðu hliðarnar .

Maxim Karbasnikoff, Director, Evrópu, Rússlandi og CIS, deildarstjóri
auglýsing pláss fyrirtæki Jones Lang LaSalle, sagði: "The Russian markaði
Fasteignir er eitt öflugasta í samanburði
við önnur lönd. Þetta er fyrst og fremst vegna þess hve hröð efnahagsleg
vexti í landinu. Rússland hefur nú orðin ómissandi hluti af efnahag heimsins,
það hefur stærsta gjaldeyrisforða eftir Kína og Japan,
Rúbla byrjaði að treysta. " Horfur í rússneska atvinnuhúsnæði
í slíkum efnahagslegum aðstæðum, hafa sérfræðingar sagt að félagið Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, framkvæmdastjóri fyrir Rússland og CIS, efnahags-og Strategic
Rannsóknir á Jones Lang LaSalle, sagði: "Í dag er rússneska markaðinn
auglýsing fasteign hefur verið að þróa mjög hratt. Fyrst af öllu þessu
stuðlar að hagstæðum efnahagslegum aðstæðum í landinu, tekjur vöxtur
íbúa heldur áfram að hita upp neytenda uppsveiflu og vaxandi eftirspurn
fyrir smásala rúm. Tilgreint magn af hár-gæði verkefna, verslunarhús
eru í hæsta í Evrópu. " Vladimir Pantyushin tekið fram að þrátt fyrir
þessa jákvæðu þróun, aðlögun Rússa inn í hagkerfi heimsins gerir
það næmur að ástandið á alþjóðlegum vettvangi, "Nú verktaki
Rússland hefur orðið erfitt að fá utanaðkomandi fjármögnun á markaði hvarf
Fjárfestar með hátt hlutfall af fjármögnun skulda. Þetta leiddi til aukinnar verð
fjármögnun, gera nokkur verkefni uneconomical. Í grundvallaratriðum
Nú alvöru fjárfestar búi koma til Rússlands með "lifandi" peningar.
Á sama tíma marr setur eign mettun markaðarins
í Rússlandi. Við spá því að vegna vaxandi eftirspurnar og einangrun
bjóða leigir í smásölu pláss í Rússlandi mun halda áfram að vaxa. "
Á sama tíma, þrátt fyrir alþjóðlegt lausafjárkrísan, það er aukning
fjárfesting viðskipti á fasteignamarkaði í Rússlandi. Þetta var útskýrt
James Corrigan, framkvæmdastjóri Markaðsviðskipta og Investment Company
Jones Lang LaSalle í skýrslu sinni "Russian smásölumarkaði:
aðlaðandi áfangastað fjárfestingar. " The ræðumaður fram að "nú
í ESB vegna lánsfjárkreppu er áberandi lækkun
fjárfestingarstarfsemi. Á sama tíma Rússar hafa vitni að vexti
fjárfestingu viðskipti. Þökk sé stöðugri aukningu Leiguverð og
há ávöxtun, Rússland er aðlaðandi áfangastað
fjárfestingu. Uppreisn leigir og áætluð minnkun á ávöxtun
- Helstu þættir sem ákvarða heildar arðsemi fjárfestingarinnar. Rússneska
markaður býður alþjóðlegra fjárfesta á mikilli uppskeru og
gott val til the verktaki mörkuðum. Á sama tíma á smásölumarkaði
Um helmingur af öllum fjárfestingum. Regional borgir eru að verða
meira aðlaðandi fyrir fjárfesta, en Moskva áfram að gera grein fyrir
stærstur hluti af fjárfestingu. Á næstu árum rússneska markaðinn
atvinnuhúsnæði mun halda áfram virk þróun hennar, bjóða upp á breiðan
tækifæri fyrir fjárfesta. " Á ráðstefnunni Sérfræðingar Jones Lang
LaSalle gert tillögur til markaðsaðila um atvinnuhúsnæði
- Fyrstur til að verktaki og atvinnuhúsnæði rekstraraðila, um nauðsyn
taka í núverandi markaðsaðstæðum. Sérstaka athygli á þessu máli
Julia gaf Nikulicheva, framkvæmdastjóri í Rússlandi og CIS, Department of Strategic
ráðgjafafyrirtæki Jones Lang LaSalle í skýrslu sinni "Vaxandi markaður:
nýtt snið - nýjar kröfur um forritara ":" Við getum ímyndað
nútíma verslunarmiðstöð sem skip. Það getur verið stór eða lítil,
það getur verið af ýmsum gerðum. Skildu skip í langan og farsælan sund
eða ekki veltur á alla þátttakendur í ferðalög frá framkvæmdaraðila, sem
hanna skip frá smásala, eru sem mótor og vélbúnaður
skip, og frá viðskiptavinum sem keyra þetta kerfi. Í dag við
markaði margir kaupendur, og tekjur þeirra manna á fjögurra ára fresti.
Þessi vaxandi neytenda afl er vélin hraða sundi
- Söluaðilar eru ekki að bíða eftir opnun nýrra verslunarmiðstöðvum eru að reyna að fara
halda fram rétti sínum á svæði þeirra. Hönnuðir þrífast í sterkt í dag
Rússneska markaði sem það er engin sterk keppni, og hvaða byggð
þeir skip tókst siglir á logn höf. Hins vegar getum við nú þegar spáð
aukinni samkeppni. Til þess að standast næstu keppni, það er nauðsynlegt að þróa
ný snið af miðstöðvar verslunar, til að þróa sérhæfða viðskipta hugmynd
eins og götum versla, árstíðabundin mörkuðum og sérgrein verslunum. Already
Nú þurfum við að skilja að kaupendur eru líkleg til að laða að nýsköpun og einstök
hugmyndir, gæði þjónustu, glæný. Það er mikilvægt að finna réttu
leigjendur í verslunarmiðstöðvum, sem og tryggja skilvirkt
nýjar verslanir. " Hvað ætti að vera mest nútíma verslunarmiðstöðina að
ekki aðeins í dag en í framtíðinni, hann hafði árangri á rússneska markaðnum?
Þetta atriði var varið til "The Path to árangri" Alexander Tishkov, framkvæmdastjóri
Rússland og CIS, yfirmaður leigu á atvinnuhúsnæði félagsins
Jones Lang LaSalle. "Þáttum eins og stærð, fjölda herbergja, þægilegt
aðstæður, loftkæling, bílastæði tíma verður vaxandi mikilvægi.
Til dæmis lifa hár-rísa í dag verslunarmiðstöðvar bara svo lengi sem
vegna skorts á samkeppni. Með því að draga úr flæði viðskiptavina amk
áfram arðbærum óþægilega efri hæða. Sumir auka Square
Mælir ekki fær um að taka í framtíðinni. Teikna byggingu verslunarmiðstöð
stærri en er í raun þörf, mun þýða lækkun á arðsemi
og lengri Payback. Auk þess vaxandi mikilvægi
verður hluti af smásala. There ert margir miðstöðvar verslunar, þar sem
getur komist inn í fyrirtæki sem viðveru smáralind
fyrir velgengni sína. Umfram allt er þetta vegna misræmi
Sumir verslunarmiðstöðvar undir kröfum byggingu rekstraraðila. Því er nauðsynlegt
hljóð aðferð til að þróa hugmyndina um verslunarmiðstöðinni fyrir upphaf
verkefninu. Það er mikilvægt að skilja hvaða tegund og skilgreina akkeri leigjendur
árangur af verslunarmiðstöðinni. Velja akkeri leigjendur, getur þú stillt valkostur
miðju markhóp og stjórna fjölda gesta. Vel heppnuðu reynslu
alþjóðleg vörumerki og hnignun neyslu erlendis örva leið út
í Rússlandi. Vinsældir alþjóðleg vörumerki er sérstaklega merkjanlegur á móti bakgrunninum neytenda
uppsveiflu í Rússlandi, sem hefur orðið eitt af forgangsverkefnum mörkuðum fyrir alþjóðlega
smásala. " Ráðstefna þátttakendur tekið fram að það er ekki aðeins mikilvægt að nota
hagstætt efnahagsástand, sem hefur jákvæð áhrif á þróun
auglýsing fasteign, en nú að undirbúa sig fyrir aukinni samkeppni. Svo
svara helstu spurningu á ráðstefnunni um hvað er að rússneska markaðinn
auglýsing fasteign - eyja um stöðugleika eða stormur viðvörun
- Einstök fyrir hvert Center Shopping verktaki og rekstraraðila þeirra.
Allt veltur á liðinu og getu til að velja rétt námskeið.

Share This Post: