Reyndar , nú frammi alvarlegum erfiðleikum er ekki aðeins lítill byggingameistari .
Um vandamál sín opinberlega eins og helstu leikmenn á fasteignamarkaði .
Og ef þeir eru hljóður , staðreyndir tala sínu máli.

Samkvæmt forseti félagsins «Real Solutions Estate» Sergey Karamnova,
Í dag er veruleg lækkun á magni viðskipta á fasteignamarkaði
og verulega minni eftirspurn neytenda eftir íbúðum í nýjum byggingum.
Hins vegar samtímis með aukningu á framboði á nær
tvisvar á fjölgun boðin til sölu í bið
verkefnum. Eins og verktaki sig viðurkenna, sölu á heimilum í mismiklum mæli
eru tilbúin til að setja það mildilega, veikt, og þetta er ekki besta leiðin til að hafa áhrif á
stroykompany virkni. Þess vegna, falli stór leikmaður
Aðal Fasteignamarkaðurinn tók ákvörðun um að breyta viðskipti stefnu þess.
Einkum var fyrirtækið «XXI Century" vegna fjárhagserfiðleika stunda
endurskipulagningu, draga úr starfsfólki og selja burt eigu þess
verkefni, í því skyni að senda fjármagn til að greiða lán og fjármögnun
eftir hlutum. Fyrirtæki «Mirax Group» sagði frystingu lágmarki
ári verkefnisins í Kiev «Mirax Plaza», ásamt öllum þeim verkefnum sem
í undirbúnings-stigi. Eins og skýrist af Corporation formaður
Sergei Polonsky, ef innan tiltekins tíma markaðsaðstæður breytist ekki
til hins betra, «Mirax Group» getum gert til að fá út úr fjölda verkefna. Í núverandi
ástand, sérfræðingar segja, verðið ætti að vera á framkvæmd góðra verkefna
með mikla reiðubúin til að ljúka sem krefst ekki mikið af peningum
sem fjárfesting markaðurinn er nú nánast núll - alvarleg fjárfesting
Nei, og í náinni framtíð er gert ráð fyrir. Vegna mikils verktaki,
fresta nýjum verkefnum til betri tíma, er alveg réttlætanleg. Eins og
Sérfræðingar ráðgjafafyrirtæki "Ukrainian Trade Guild"
í núverandi umhverfi öryggi haldið á floti aðeins stroykompanii að
hefur efni á að taka fleiri selja pláss sem er smíðað eða
sem hefur stuðning banka. Í öllum tilvikum, framkvæmdaraðila að
hafa nægilega stórt fjármagn og helst, fjölbreytt
útlána. A lítill leikmaður sem á fasteignamarkaði hefur mun
flóknara, þeir eru að gera a einhver fjöldi af áreynsla, notkun alls konar markaðssetning
flytur til að auka sölu, en tekjur er enn minuscule. Til dæmis,
the mikill-prangari verkefninu «Cosmopolitan» á «Tsentrbudinvest"
nú að upplifa eru ekki besti tíminn í skilningi sölu starfsemi íbúðir
Þetta er þrátt fyrir virka kynningu á þessum hlut. Svipuð vandamál
eru sameiginleg mörgum öðrum verkefnum Ómun. Þótt í sanngirni
Ég verð að segja að bygging hefur dregið úr eða frosinn
Ekki eru allir vettvangi eru að byggja smærri fyrirtæki. Til dæmis, í
lok september, byggja fyrirtækið "Miskzhitlobud" samning til
byggingu 17 hæða íbúða flókið "Novopecherskie Sticky"
(The verktaki af þessu verkefni er «Ukrainian þróun vinnumarkaðarins»).
Nú fara að vinna á leikni á undan áætlun. True, eins og fram
Forseti "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky hann enn í byrjun
ári voru nokkrar alvarlegar tillögur að byggja
stór hluti, og jafnvel var samkomulag um í upphafi sumars-haust
á þessu ári. En vegna það eru aðeins tvö lítil verkefni ... -
Þar sem helstu stefna um breytingar á fasteignamarkaði svo langt ljóst
ekki tilgreint, að verðandi viðhorf er einkennandi bæði fyrir fjárfesta og
fyrir viðskiptavini. Sumir búast við að koma á stöðugleika, aðrir - með hrunið í verði. Og á meðan
mun ekki vera skýr, lítil og meðalstór stroykompanii verður að jafnvægi
á barmi gjaldþrots - sagði Denis Kostrzhevsky. Með slíkri batahorfur sammála
Stjórnarmaður frá Úkraínu Construction Association (Uca) Andrew Mirgorod.
Samkvæmt honum, fyrir löngu stöðnun á fasteignamarkaði verst úti
það er fyrir lítil fyrirtæki. Óróa, sérfræðingar segja, mun ekki fara hlið
og stór leikmaður, en að minnsta kosti síðustu finnur tækifæri til að framkvæma
skuldir skyldur. En margir "börnin" eru líklegri til að hafa
yfirgefa markaðinn. Jafnvel nú, segir Dennis Kostrzhevsky, einstökum bygging
Liðin og jafnvel allt fyrirtæki til að flytja til á markaðnum, bjóða þjónustu sína. Hins vegar
leikstjóra til að vinna með viðskiptavinum fjárfestingar og þróun fyrirtæki
«Grand Idea» Victor Belfort, a öryggismörk fer eftir hvers framkvæmdaraðila
ekki á stærð þess, en fyrst og fremst á viðskipti líkan, sem og heimildir
fjármögnun. Ef fyrirtæki, jafnvel lítið og upp hefur aðeins eitt hús,
hefur peninga til verkefnisins og mun ekki selja íbúð á sviðinu
uppgröftur, það hefur góða möguleika, eins lítið fyrir áhrifum af sveiflum
markaðsaðstæður. Lærdóm af lifa í þessu ástandi, segir Sergei
Karamnov, lítil stroykompany það eru margar leiðir af þróun,
þótt líkurnar til að sigrast á kreppunni með lágmarks tapi lítillega. Í dag, samkvæmt
sérfræðingur, er að öðlast skriðþunga frásog ferli helstu leikmenn í minni háttar framkvæmdum
fyrirtæki. Vegna þess að síðustu til að lifa, verður að annað hvort sameina eða selja.
- Samstæða í hvaða nýmarkaðs - þetta er eðlilegt og algengt
fyrirbæri, - segir Victor Belfort. - Jafnvel í löndum með langvarandi
markaðshagkerfi, þetta gerist alltaf. Mikilvægt fyrir lítil og
meðalstór fyrirtæki í huga aðstæður og Denis Kostrzhevsky: - reiknar út
aðeins á sig í þessu efnahagsástands, lítill byggingameistari
mjög erfitt. Á sama tíma gera stjórnvöld taka skilvirkar ráðstafanir til að koma á stöðugleika
fasteignamarkaði. Þar verktaki vilja lifa af í þessu sífellt erfiðara.
Á sama tíma leggur áherslu formaður stjórnar á "glories
Invest "og stjórnarmaður í UBA Milan Pajevic, það er miklar líkur
að lítil verktaki getur einfaldlega "kasta", svo þá fyrir
ódýrt að grípa eignir þeirra. Hins vegar sérfræðingar telja, fínn
stroykompanii geti aðlagast nýjum aðstæðum. Til að gera þetta,
kynna nýjar aðferðir til að gera fyrirtæki sem getur haft jákvæð áhrif
til skamms tíma. Svona, í samræmi við Andrew Mirgorodskogo dag
lítil smiðirnir þátt í multi-hæð húsnæðis,
ættu að íhuga að auka úrval þjónustu og að gera þeim tegundum fasteigna
eru alltaf óskað af markaði (td lág-rísa bygging).
Hjálpræðið fyrir lítil og meðalstór byggingu fyrirtækja, í samræmi við Sergei Karamnova,
fólksflutninga getur orðið auglýsing fasteign atvinnulífs. Og viss
sérfræðingur, lítil fyrirtæki þurfa að strax leita efnilegur nýja sess
(Td uppsetning forsmíðaðra bygginga, uppbyggingu húsa, endurnýjun
sviðum, osfrv.) True, þetta námskeið krefst verulegar
draga úr kostnaði og getu til að semja við viðskiptavini, bankar, framleiðendur
nauðsynleg gögn. Samkvæmt Victor Belfort, í byggingariðnaði
iðnaður um þessar mundir, allt útlit fyrir val fjármögnunarleiðir.
Og sumt fólk getur þetta verið góð hugmynd, en þeir sem eru ekki fær um að finna sameiginlegan grundvöll með möguleika
fjárfestar hafa að frysta verkefni ... Að auki, segja sérfræðingar
lítill verktaki er nú þarfur bæði starfa sem verktakar í verkefni
helstu verktaki, sem hafa tilhneigingu til að fjármagna um 50% af kostnaði
leikni á eigin kostnað. En er það sem það getur, í samræmi við Andrew Mirgorodskogo,
fyrirtækja með viðskipti í framtíðinni, ættum við ekki gleyma um ný verkefni.
Reyndar þrengslum er ekki eilíft, og í 2-3 ár, eins og tilhneiging til
vöxtur á fasteignamarkaði, sem er gott verkefni eigu gerir framsýn
leikmenn gera mikil bylting ... Líklegur til að ætla að virtur sérfræðingur
þess virði að íhuga. Reyndar spá margir sérfræðingar í endurvakningu aðal
húsnæðismarkaði árið 2010. Einkum Milan Pajevic bendir á að stöðnun
úkraínska byggingu markaðarins er líklegt að endast til loka ársins 2009, sem
er svo lengi sem það jafnvægi ástandið á heiminum fjár
mörkuðum og hafði tækifæri til að hafa staðbundin fyrirtæki til að fá ódýr
lán. En eftir að markaðurinn bata, sagði sérfræðingur, sem kostur verður
hafa verktaki sem geta competently nota núverandi hlé og kynna
í byggingu sinni um tryggingar kerfi sem gerir þeim kleift að nálgast
til evrópskra staðla. Svipuð hugmynd lýst og Denis Kostrzhevsky:
- Jafnvel á stór fyrirtæki með fjölda af hlutum svo lengi
niðursveiflu smellir mjög erfitt. Til að mýkja höggið er hægt að aðeins í gegnum fjölbreytni
sviðum starfsemi okkar, sem gefur henni tækifæri til að reallocate þeirra
fjárstreymi. Ef þú reiða sig á reynslu, eftir stór
áföll eru sterkasta fyrirtæki geti starfað stably
við allar aðstæður. Ég held að þetta gerist hjá okkur. Einnig er ég viss um að héðan í frá
Hlutfall þeirra verkefna þar sem fjárfestir var að kaupa ódýrari húsnæði á stigi uppgröftur,
verður stöðugt lækka. Og fyrir þá lítil og meðalstór fyrirtæki, verktaki,
sem tími mun ekki gera fyrir sig viðeigandi niðurstöður, sem snúa yfirvofandi
hrynja.

Share This Post: