Crisis og pólitískum óstöðugleika skipt fjárfestum í tvo tjaldsvæði :
þeir sem leita að þunglyndi hlut, og stefnumörkun , sem sáu
kreppu.

Og þeir báðir eru að bíða eftir lægra verð fyrir land og aðstöðu almennt,
sem geta komið fram á vormánuðum næsta árs. The mestan áhuga
framleiða verkefni sem eru í lokastigi framkvæmda. Hins vegar
Samkvæmt sérfræðingum, er nú hægt að ódýrt og fljótt "til að koma inn á markaðinn,"
vegna þess að kaupandinn var a vinna-vinna ástandið: það er val og það getur
fyrirmæli skilmálum. Markaðurinn breytt forgangsröðun frá seljanda til kaupanda
Samkvæmt sérfræðingum, hámarks magn af fjárfestingu í Úkraínu fasteignir
var skráð árið 2007, með fjármögnun hlutfall af verkefninu
grein fyrir um 10%. Á þessu ári að ástandið hafi breyst verulega. "Í dag
Margir seljendur hafa neyðst til að selja, og kaupendur eru ekkert á að kaupa,
bíða þar til seljenda verður úthellt meira blóði. Flestir búast við galdur
Mars ... Í dag er ástandið er greinilega í hag kaupanda, sem fjárfestir:
það er val, er að kaupandi ekki neydd til að taka fyrstu félagi sem hann er eitthvað
bendir til, við komum að eðlilegt ástand ", - sagði framkvæmdastjóri Partner
CB Richard Ellis Sergey Sergienko. Skortur á lausafé frá forriturum
þvingunar þá að selja allt sem þeir geta selt til að halda áfram
nærri lokið verkefni sem krefjast fjármögnunar. "Mörg verkefnanna
byrja að stöðva vegna ómögulega áframhaldandi byggingu,
sem leiðir til stöðu vanmetið eignir, sem eru
heitasta fjárfesting tækifæri til alþjóðlegra fyrirtækja, "
- Segir sérfræðingur. Á sama tíma var samstarfsaðili Dragon Asset Management
Vladimir Timochko telur að framkvæmdir í dag hafa misst sína
höfða, vegna þess að kreppan hefur áhrif ekki aðeins að draga úr leigu
herbergi, en einnig til að draga úr ávöxtun. "Það hefur alltaf verið kölluð af markaði
markaði seljanda hefur orðið leigjanda, "- sagði félagi. Þótt alþjóðleg
fjárfesta, öfugt við staðbundin sjaldan ná árangri að hans mati,
í dag góður tími fyrir alþjóðlegum verkefnum: byggingarkostnaði
minnkar má búast við að ávöxtun um 20%. En áherslur
fjárfestingu hafa breyst. Ef fyrri vinsæll Greenfield verkefni
(Hönnun frá grunni), en nú er betra að fjárfesta í aðstöðu kynslóð
fyrirtæki. Sumir markaðsaðilar eru í kreppu og jákvæðum hliðum.
Til dæmis, yfirmaður greiningar deildar félagsins ESTA Holding
Maxim Gromadtsov telur að kreppan hefur farið af markaði unprofessional
leikmaður og the gæði af the verkefni verða betri. Kreppan var hvati fyrir marga
gera fyrirtæki þeirra gagnsærra: forritara eru endurskipulagningu
fyrirtæki til að laða að fjármögnun, þróunarverkefni og framtíð þeirra
sölu. Fjármögnun: hið ómögulega er hægt þrátt fyrir þá staðreynd að í núverandi
skilyrði til að laða að fjármagn hart, eru tækifæri enn
fyrir hendi. Senior Félagi félagsins «DLA Piper Úkraína LLC» Anastasia Bolkhovitinov
mælir kljúfa verkefnið síðan: fyrstur til að ljúka einu snúa
og selja það til ávinnings sé varið byggingu seinni
biðröð. Þetta er ein leið til að hækka fjármál, vegna þess að
bankarnir eru ekki tilbúnir til að lána til verkefna í upphafi framkvæmda. Í
Bankar geta reyna heppni sína í að fá skammtímalán
1-5 ára (meðaltal 3 ára) í innlendum gjaldmiðli (í Bandaríkjunum bankar
ekki given). Nauðsynlegur hlutfall skulda af verðmæti hlutarins er
25-30%. Þannig að kostnaður af hlutum er miklu minni: mat sem
fram tveimur mánuðum síðan, nú bankarnir eru ekki uppfyllt, þannig að bindi
fjármögnun er tiltölulega lítill. Þar að auki bankar í Úkraínu
Nú þarf sem mest öryggi fyrir lánsfé - er fyrst af öllu,
smíðaðir og settir í þjónustu, eða nálægt lokið
byggingu, eignarhaldi lands og félagaréttur
og tekjur reikninga. Á sama tíma gera úkraínska banka vill ekki sjá sem
veð leigja réttindi til lands og bygginga sem eru á
fyrstu byggingu áfanga. Sem dæmi má nefna lögfræðingur hefur nýlega
fengið lán í dollurum fyrir byggingu íbúðar-og atvinnuhúsnæði
fyrir a tímabil af 3 ára í 14% á ári frá hlutfall skulda af verðmæti
Object - 25%. Hvað eru að fjárfesta? The áhugaverður fyrir fjárfesta sem
eru enn tilbúnir til að fjárfesta í alvöru verkefnum búi sem eru staðsett í Kiev
og svæða miðstöðvar (Donetsk, Dnipropetrovsk, Lviv), sem vilja
er 80-100%, með lítilli áhættu, tryggja árangur er ekki
minna en 15% (að jafnaði hafa samning um leigu og vel fyllt.)
Fjárfestar eru tilbúnir til að íhuga multi-hagnýtur fléttur, verslun, hótel,
húsnæði aukagjald. Á sama tíma, sérfræðingar segja, ef það er smásala
þróar aðallega í stórum borgum og svæða miðstöðvar, eftir
2011 smásalar vilja vera fær til auka í kauptúnum. M. Gromadtsov
telur að eftirspurn verði mest viðskipti miðstöðvar flokki
"A" í miðju stórum borgum, stórum stíl verslunarhús (alls area
100 þúsund fermetrar. m) með góðum flutningi uppbyggingu, the club hús flokki
lúxus, fimm stjörnu hótel, sumarbústaður þorpum í virtu sviðum.
Á sama tíma var staðgengill forstöðumaður DTX í Úkraínu Natalia Stelmach
telur að í náinni framtíð sem við búast við skörpum falla í eftirspurn eftir dýrari
skrifstofur í flokki "A", sérstaklega í miðborginni og færist í átt ódýrari
skrifstofu flokki "B", vegna þess að fyrirtækið muni reyna að lágmarka úrgang
á húsnæði. Samkvæmt S. Sergienko, til skamms tíma
í mesta gagn verður þá verktaki sem framkvæma verkefni meira
Ódýrt miðstöðvar skrifstofu, og langtíma - hærri flokki.
Nú mælir hann til að taka upp byggingu skrifstofu miðju, ef verkefnið
mun borga sig í Leiguverð í 3 ár. Leigjandi hafa nýrra samkeppnisaðila
Real Estate Markaðsaðilar einkennir nánast heill skortur hans
komu nýrra leigjenda. Leigjandi eru nú að upplifa lækkun á tekjum
leiga og óvissu vegna stöðugt breytingum á verði gjaldmiðla
hlutfall (fastur í samningum bindandi fyrir námskeiðið). Það er einnig hætta nezapolnyaemosti
leigja svæði. Samkvæmt sérfræðingum, af fyrstu samninga
Leiga er lokað. Leigjendur eru tilbúnir til að greiða sekt af samningum,
en ekki að taka nýja húsnæðið og stækka núverandi aðstöðu. Á sama tíma
margir leigjendur byrjaði að eftirspurn framlengingu samninga leigu
sem eru gerðar allt að þrjú ár. Með hliðsjón af kreppunnar birtust á markaði
ný stefna - á fyrsta sæti framleigja. Fyrirtæki sem eru leigð
stór svæði eru nú leiðrétt stefnu sína og eru tilbúnir til að taka
framleigja forsendur búin að draga úr kostnaði. Þannig,
Þeir varð keppinauta að leigjandi, sem leigu var helsta starfsemi
á markaðnum. Samkvæmt sérfræðingum, leigjandi sem eru ekki tilbúnir til að skera herbergi,
á hættu að lækkun á umráð í miðstöðvar viðskiptum. Þeir sem
tilbúinn til að gera það verður fær um að halda núverandi einn, eða nálægt núverandi
umráð. Samkvæmt M. Stelmach, ef þú hefur 2-3 mánuðum síðan fyrir skrifstofu
herbergjaverð Leiguverð voru mikil (í Kiev leigu 1 ferningur. m skrifstofa var
að meðaltali á $ 80), en nú vegna skorts á eftirspurn eftir leigjandi tilbúnir að
til að gera verulegar sérleyfi og "ef það er engin hrynja" í höfuðborginni tilboð
niður í 60 $ á "torginu". Samkvæmt sameiginlegri forstöðumaður
"Capital Markets", Jones Lang LaSalle Herman Panikar, þrátt fyrir
hjöðnun og lækkun Leiguverð fyrir skrifstofu fasteignir
í höfuðborginni næstu misserum er gert ráð fyrir að byrja aftur vexti. Í
Hins vegar telur hann að til lengri tíma litið mun auka gæðakröfur
staðsetningu og viðskipti sent. G. Panikar telur að í fyrsta sæti,
a mettun á eign lager markaði. Á sama tíma, flestir
atvinnuhúsnæði verkefni búi verði ráðinn í 1-2, 5
árum síðar en áætlað var, þannig að draga úr inntak þessara mótmæla
á næstu misserum. Ef fyrri mettun markaðarins húsnæðis skrifstofu
í höfuðborginni spá fyrir 2012-2013, nú svo horfur
frestað um eitt ár. "Portrait" Markaðurinn hefur breyst fjárfesta athugið
að á undanförnum árum í Úkraínu hefur breytt gerð fjárfesta sem fjárfesta peninga
atvinnuhúsnæði. Einkum fjárfesta sem eru að leita að þunglyndi
hluti með ódýr verð (hástafi hlutfall - 15-16%), auk forritara
og fjárfesta sem búist kreppu og lækkun landi.
Samkvæmt Herra Panikar, fjárfesta til vinstri á markaðnum með mjög skuldsett,
en einnig tóku að birtast einkaaðila fjárfestingarsjóða sem eru tilbúnir til að
Sem félagi gerir samrekstri við þá staðreynd að þegar aðstæður
bætt með því að skipta eigin fé fyrir skuldum. Samkvæmt sérfræðingum,
í náinni framtíð í atvinnuhúsnæði í Úkraínu er ráð fyrir komu Þýska
lífeyris-og fjárfestingarsjóða. Í samlagning, the markaður er nú í atvinnuskyni
Ukrainian fasteign þróun fyrirtæki stór rannsókn frá Bandaríkjunum, Kanada,
Stóra Bretland, Pólland, Ungverjaland, Búlgaría, Belgía, Holland, Portúgal,
Austurríki. "Hvað er á borðið fyrir framan hugsanleg fjárfesta? Við
sjá til lengri tíma litið, á markaðnum er enn verulega nedozapolnennym
og núverandi kreppu býður upp á einstakt tækifæri til að koma inn á markaðinn
mjög fljótt og mjög afsláttur verð ", - segir Sergey Sergienko.
Og þetta er sérstaklega mikilvægt í ljósi þess neikvæðar horfur fyrir næstu
ári um þjóðhagslegt árangri, sem ekki Bode vel
Viðskipti fulltrúa. Sérfræðingar spá því að árið 2009 mörgum greint
verkefni verður ekki byggð vegna skorts á fjármagni. Í
2010 er gert ráð fyrir að samdráttur verð hástöfum í atvinnuskyni verkefni
fasteignir. Markaðsfréttir leikmenn ráð fyrir að "ljósið í enda ganganna" birtist
Aðeins árið 2011, þegar það verður hægt að endurgera hagkerfinu, og
það og fasteignir byggingu. Fulltrúar ráðgjöf
fyrirtæki í einu rödd segja að núna fyrir fjárfesta er
tími til að slá inn Ukrainian markaðinn, eins og það er hægt að gera alveg
ódýr. Samkvæmt A. Bolkhovitinov, í dag eru enn fjárfestar
sem eru tilbúnir að koma inn á markaðinn, því nú kostnaður við færslu hefur lækkað
Hægt er að fá bestu verkefnin fyrir minna fé, finna gott fólk,
aukinni samkeppni milli ráðgjafa. Á sama tíma ráðgjafar ráð
viðskipti eftir frí og nær vor, eins og
meirihluta fjárfesta skilja að á þessum tíma verður að hámarki veita
og lækkun verð fyrir land. Þeir benda til þess að setningar
viðskipti lækkun verður ákvörðunin tekin mjög fljótt, en
eins og áður gerð viðskipta tók 3-6 mánuði. Annast Partner í
Deol Partners Company Oleksenko telur að eftir að kreppan
verðmæta fasteigna lækkað um 40-60%.
"Markaðurinn mun henda út bylgja afsláttur hluti, jafnvel hagkvæmt fasteignir,
sem býr tekjur. Eftir kreppu, ef við reiknum með hástöfum hlutfall
á vettvangi 15-16% ef við gerum ráð fyrir að draga úr leigir, getum við örugglega
segja að hlutir missa ábatasamur 40-60% þeirra af markaðsvirði, sem
við höfðum áður en kreppu, "- sagði hann. Hins vegar sammála sérfræðingum um eitt:
Fasteignir er alltaf fasteignir. Og þrátt fyrir þá staðreynd að þetta lágmark-fljótandi
eign, getur það verið langtíma hjálpræði fyrir marga
fjárfesta.

Share This Post: