Auglýsing fasteign markaður í Kiev , og ekki skilið upp og ná ... ekki 2008
var í ætt við áfall meðferð fyrir smásölumarkaði í Capital ,
Hins vegar, eins og aðrar alvöru hluti búi.

Ukrainian verktaki hafa alltaf kvarta um fjölda erfiðleika sem eru
Því miður, óaðskiljanlegur til the umfang starfsemi þeirra á seinni
hluta ársins hafa séð, að auk rauður borði
spillingu kerfi, the hár kostnaður af landi og þess háttar, þar
jafnvel fleiri alvarlegur global vandamál. Þetta vandamál var
kreppu á alþjóðlegum fjármálamörkuðum. Afleiðingar af þessu fyrirbæri fyrir
Úkraína var ekki lengi í næstu: fjármagnsmarkaði af atvinnuhúsnæði,
eftir svæðum og hægt að hraða þróun og þar með allar ábendingarnar, er liðinn
a áfanga stöðnunar. Niðurstöður 2008 auglýsing fasteignamarkaði í Kiev árið 2008
ár ekki réttlæta bjartsýnn spár sérfræðinga, gert árið áður.
Á öðrum ársfjórðungi, þegar aðstæður á úkraínska markaði var að verða
háværari, varð ljóst að niðurstöður ársins 2008 lítillega umfram
Vísar 2007, þegar smásölumarkaði í Kiev hefur verið ráða
50 000 m2 nýtt rými. Samkvæmt Colliers International,
(Úkraína), byggt á 11 mánuðum ársins 2008 markað Kiev hefur verið ráða
um 77 000 m2 af smásölu rúm, auka heildar gagnsemi
Kiev innkaup svæði í um 430 000 m2. Samkvæmt fyrirtækinu DTZ á
Í dag 1.000 íbúar höfuðborgarinnar hefur 224 m2 verslanarými
í nútíma verslunarmiðstöð í Kiev. Í snúa, the fyrirtæki "Ukrainian Trade Guild"
gefur aðrar upplýsingar: 165 m2 á 1.000 íbúa. Byggt á 11 mánuðum
2Q0 \u0026 á fjármagnsmarkaði hefur verið ráða þrjá nýja verslun eiginleika.
Í mars 2008 var ráðinn í smáralind að versla
"Square" á Boulevard Perov, 36. Verkefnið verktaki er félagið
«XXI Century". The Center nær þrjú stig með samtals svæði 41 000 m2 19 100 m2
sem - viðskiptaheiti svæði. Mall akkeri leigjendur eru í búðina
Russian net "Crossroads" með heildar flatarmál 4.000 m2, og 4-sal
Cinema "Odessa-Kino", sem opnun hefur ekki enn átt sér stað. Eftir heimilisfangi
Dnieper Embankment, 10 og var ráðinn í SEC "meginlandinu." Þess
Heildarflatarmál er 28 000 m2 versla -18 400 m2. Group "A DS
"Halda áfram þróun smásölu og skemmtun sent" Bolshevik "á götunni.
Getman, 6. Árið 2008, opnun III áföngum með samtals svæði mótmæla
15 000 m2. Hópur fyrirtækja "Caravan" hefur pantað allt SEC IV
"Cara-Van" á götunni. Lugovoi, 12, Market Square sem er 2000
m2. Í september opnun skemmtun og verslunarmiðstöðin "Risasprengja"
Moscow á Avenue, 34 í. Upphaflega áætlað að kynna hlut
til starfa árið 2007, en af ​​einhverjum ástæðum við opnun var frestað.
Heildarkostnaður svæði af the RTC er 33 000 m2, samtals (GLA) - 25 500 m2. Svæði
Skemmtun hluti er 21 100 m2 verslunar - 4287 m2. Entertainment
svæði samanstendur af 12-sal kvikmyndahús (9000 m2) og fyrst í Kiev
ZD-bíó net IMAX, rollerdromom, keilu, billjard klúbbur, barna
skemmtanabygging "vítamín 4", etc Á yfirráðasvæði RTC er
bílastæði fyrir 1.500 bíla. Verkefnið verktaki er félagið "Ukrzernoprom."
Við ættum einnig að huga að ýmsum mikilvægum atburðum ársins 2008, sem átti sér stað á
fjármagnsmarkaði, einkum mars, Moskvu Avenue, 15-staður
opnun fyrsta HYPERMARKET í stærstu evrópsku Úkraínu umboðið
- Franska-ingar net Auchan. Trade svæði HYPERMARKET er um
15-þú syach m2. Um framtíðaráform hans fyrir þróun í Úkraínu fyrr hópnum
ekki sam-samband. Einnig á úkraínska markaði var spænska rekstraraðila Inditex
Group og tegund þess er Zara, verslun opnun haldinn í byrjun
Maí Street. Khreshchatyk 23. Meðal neikvæðu þróun sem mun eflaust
áhrif á aðdráttarafl úkraínska markaði fyrir heiminn samfélag,
ótvírætt vera gestur afturköllun af markaði um óákveðinn tíma
ECE, stærsta verktaki Evrópu smásala rúm. Þessi staðreynd
orðið fyrir fjölda alþjóðlegra fjárfesta, verktaki, og, auðvitað,
smásala rekstraraðila, sem er merki um að úkraínska markaður er ekki nauðsynlegt að setja
í náinni áætlanir um stækkun. 17 Úkraínu stöðu á röðun AT Kearney
2008 einnig má hafa veruleg skaðleg áhrif á áform um að koma inn
fulltrúar alþjóðlegra smásala á úkraínska markaði. Trends Meðal
helstu þróun í atvinnuhúsnæði höfuðborgarsvæðinu á fyrstu
hluta ársins 2008, sérfræðinga voru að hringja í eftirfarandi:-breikka bilið milli
framboð og eftirspurn;-leiga vöxt, lág-náttúruvernd
Laust: færri en 1% af árangri miðstöðvar verslunar og allt að 3% - í non-faglegur
verslunarmiðstöðvar,-kynning síður í rekstri með seinkun á fram
fresti. Frá því í september, að ástandið í hluta auglýsing fasteign fór að vera hratt
breyting á bylgju neikvæðum afleiðingum alþjóðlegu lausafjárkreppu
sýndi sig á úkraínska markaði. Áhrif kreppunnar hefur breiðst hratt
alla hluti atvinnuhúsnæði. Helstu stefnur í smásölu
Real sérfræðingar búi kalla þetta tímabil:-hækkandi kostnað og auka
varðar fjármögnun verkefnisins, lánveitingar takmörk sett með
National Bank,-hægja viðskiptabanka fasteignamarkaði leikmenn,
í fyrsta lagi, verktaki, flutninga og tímasetning frjósa
verkefnum. -Minni vöxtur smásölu;-hægagangur
vöxtur í eftirspurn eftir smásala rúm. Leigir og sætið verð
Á fyrri hluta ársins 2008 var hluti af atvinnuhúsnæði
leiga vöxt. Samkvæmt fyrirtækinu Jones Lang Laballe, var hann
Um 10-15%. "Þannig að meðaltali leigir í verslunarmiðstöðinni / Kringluna í Kiev
nam um $ 90-120/m2/v mánuði (án vsk) fyrir melkoformatnyh
Leigjendur (100 m2), - segir Anna Chubotina, Senior Consultant
í smásölu rúm, Jones Lang LaSalle Natalia Kravets, framkvæmdastjóri
Deild verslunar fasteignafélag Colliers International (Úkraína)
síðan niðurstöður í eftirfarandi tölur: "The best heppnaða verslunarmiðstöðina, sem staðsett er
á helstu götum versla borgarinnar, leigir aukning lýst
um 20-40% á fyrri helmingi ársins 2008 um hluta stærð 100-300 m2
ná stigi á $ 150 -. $ 200/m2 (án virðisaukaskatts) " Á seinni hluta ársins
leiga vöxtur í fyrsta skipti í nokkur ár hægt að sérfræðingar
tengslum við almenna fátækum efnahagsástand í landinu, draga úr
virkni fjölda smásala rekstraraðila, sem og falla í smásölu
veltu. "Íbúum hefur að eyða minna á vöru endurstilla
Essentials, sem óhjákvæmilega hefur áhrif á tekjur viðskipti leigjendur
geiri - álit Natalya Kravets. - Þegar ég falla-ing tekjur
og eykur kostnað fyrir leigjendur hafi ekki nóg afl til að taka á
ný svæði með því að hækkandi verð, auk viðhalda núverandi verð.
Þar af leiðandi getur það valdið tímabundnum verðjöfnun afslætti á núverandi
stigi, í sérstökum tilvikum er hægt framlengingu á leigusamningi í átt að
minnkun. " Þar að auki - samkvæmt Martha Kostiuk, staðgengill framkvæmdastjóra,
Deildarstjóri rannsóknardeildar DTZ í Úkraínu, "fyrir
9 mánaða 2008 smásölu í Úkraínu jókst um 25, 1%
samanborið við sama tímabil árið 2007. Vitanlega, í tengslum við
hnignun í þjóðarbúskapnum ástandið í Úkraínu og minni kaupmáttur
getu íbúa í 2008-2009 hafði fallið. " Leigjandi
tók girðing, sem gefur leigjendur getu til að aðlagast
að nýjum aðstæðum fyrirtækja af völdum samdráttar í útgjöldum neytenda. Samkvæmt
Oksana Kulchitskaya, markaðs greinandi fyrirtæki "Ukrainian Trade Guild"
'Leigir í dag læsa á bilinu $ 70-300/m2/v mánuði
(Án virðisaukaskatts) af verslunum Gallerí, eftir því svæði, sem auglýsing
Group, staðsetning og gæði verslunarmiðstöð viðskipta sviðum. " Fjárfesting
Fjárfesting Færsla viðskiptin fóru fram á markaði í smásölu rúm aðeins
á fyrri helmingi ársins 2008. Í mars tilkynnti fyrirtækið að ljúka DTZ
um sölu að versla og afþreying miðja "Aladdin". Pokupalem var
British fjárfestingarsjóður Meyer Bergman European Retail Partners. Summa
viðskipti námu meira en $ 60.000.000. Kapitalitsii hlutfall - rúmlega 10%.
Félagið DTZ hefur bent viðskipti á fjárfestingarsjóði.
SEC "Aladdin" með alls svæði 16.000 m2 staðsett á götu. Grishko, 3-a. Fyrsta
snúa leikni var ráðinn árið 2004, seinni - í apríl
2005. Í maí tók að takast að eignast verslunarmiðstöðinni "Alta Center". Verkkaupi-lemma
gerði móðurfélag VK Development - Davento Pic (Nicosia, Kýpur).
Í nóvember var fyrirtækið Colliers International (Úkraína) hefur undirritað stofnun samning
með TC "Alta Center" (Kiev), en samkvæmt þeim hagræðingu verður gert
hugtak og skipta sumir leigjendur í smáralind. "Fjárfesting
sala sem átti sér stað á fyrri hluta árs 2008, kom á a hlutfall af
fjármögnun nálægt 9, 5%, - segir Arkady Vershebenyuk, framkvæmdastjóri
Deild fjárfestingarþjónustu og Department of Industrial Property
Félagið Colliers International (Úkraína). - Mikilvægt er að nefna að samningaviðræðum
kaupum á þessum hlutum voru sett á síðasta ársfjórðungi ársins 2007
ári og sem afleiðing, verð í samræmi við væntingar markaðarins á þeim tíma. "
Í seinni hálfleik upplýsingar um fanga á viðskiptum fjárfestingu
markaði virtist ekki vegna þess að miklum samdrætti í starfsemi fjárfesta,
og skortur á gæðum smásölu eiginleika, sem
gæti fallið undir viðskipti. Samkvæmt Anna Chubotinoy, "líklega
frambjóðandi til sölu á því augnabliki er SEC "veldi" á Boulevard
Perov. Meðal jákvæða eiginleika hlutarins fjárfesta segja
Góð staðsetning og góð hönnun, svo tilbúin til að semja
um kaup. Takmarkandi þáttur er markaður ástand, þegar veruleg
Vöxtur verð hástafanotkun í Evrópu og versnandi lánsfé aðstæður gerir
fjárfestar breyta sterka fjárhagsstöðu þeirra býður. " Spár og
Horfur Félagið spáir Colliers International (Úkraína), og
enda byrja upp aðstöðu, tilkynnti árið 2009, á svæðinu
smásala pláss í Kiev í lok árs 2009 mun hækka um 186 000 m2
(GLA), og niðurstöður 2010 - frekari 182.000 m2 (GLA). Þróun
auglýsing fasteignamarkaði um þessar mundir er e skilyrði óvissu,
sem ekki leyfa sérfræðinga til að gefa einhverjar spár jafnvel í stuttum
sjónarhorni. Samkvæmt Vladimir Nikitenko, Senior Ráðgjafi, Department
auglýsing fasteign félagsins Cushman \u0026 Wakefield í Úkraínu, "skoðanir sérfræðinga
verður að muna fleiri vegna ágiskanir, frekar en að spá byggist
á skilning á þeim ferlum. Í dag, á hverjum sérfræðingur hefur persónulega skoðun.
Einfaldlega setja - enginn getur sagt hvað markaðurinn verður á morgun, sem þýðir að
hlusta á þessar spár núna -. ætt að spila rúllettu " Flestir
leikmenn hafa tilhneigingu til að trúa því að ástandið muni hreinsa ekki fyrr en vorið 2009
Þegar, eins og vænta, mun koma á stöðugleika alþjóðlega fjármálakreppan
markaði. Hins vegar að tryggja að enginn getur. Hins vegar á grundvelli
fyrirliggjandi gögnum, svo og þarfir Úkraínu markaði í viðskiptum sviðum,
sumir spá fyrir nánustu framtíð til að gera það er enn mögulegt. Einkum
helstu þróun markaðarins er gert ráð fyrir að:-sparnaður brot
milli eftirspurnar og framboðs, samgöngur, commissioning margir hlutir
síðar,-dreifingu hlutafjár á úkraínska markaði fasteign þróun
smásala pláss í hag sterkari leikmenn, sem síðan hafa jákvæð
áhrif á gæði verkefna, bjóða til sölu Ukrainian forritara
fjölda verkefna, aðallega áður en framkvæmd þeirra,-leit
Ukrainian leikmenn Western samstarfsaðila til sameiginlegra verkefna;
-Möguleg fækkun Leiguverð á stuttum tíma. Framtíðarsýn hans
breytingar að vænta til skamms tíma litið markaði viðskipti
fasteignir í Kiev, Vladimir Nikitenko veitir: "Á undanförnum fimm
ár á markaðnum hverju ári er tekin í notkun 5-10% af öllum greint
verkefnum. Í tengslum við frystingu sumir verslunarhús verður kynnt
jafnvel minna. Líðandi stundar eru frábær "ódrukkinn" þáttur:
er kominn tími fyrir marga hönnuði og smásala til að hugsa um núverandi verkefni
og mótmæla. Fjárfesting aðdráttarafl verða aðeins notaðar í
gæði verkefna í góðum stöðum og rétt hugtak.
Breyttra aðstæðna í landinu markaði sem verður minna spákaupmennska. "
Óvissu í spám, sem stuðlaði að rugl af mörgum
fyrirtækja á úkraínska markaði, í samræmi við sérfræðinga, ekki marktæk áhrif á
fyrir faglegur leikmaður, fyrst áherslu á þróun gæða
verkefni sem ekki færanleg. Mars Kostiuk segir: "Þrátt fyrir þá staðreynd að
árslok 2008 og 2009, eru líklegri til að vera alvarlega fyrir landið, eitt af
Fyrsta hluti, sem að okkar mati, mun halda áfram ákafur þeirra
þróun í landinu, verður hluti af viðskiptum. Útgáfa byggingu gæði
aðstaða mun í auknum mæli að ákvarða árangur af verkefnum. Í dag, vitanlega,
sem vísvitandi og faglega nálgun að uval í borginni uppbyggingu,
þróa hugmyndina um hlut og hugsi byggingu þess kennileiti
(Þ.mt smásali, sem eiga fulltrúa á úkraínska markaði
eða bara skipuleggja leið út þinn) - þætti af velgengni í verslunarmiðstöðinni
langtíma og frekari fjárfestingar aðlaðandi. "

Share This Post: