Hver veit á fasteignamarkaði betra en faglega fasteignasala ? nákvæmlega
þeir eru að leita fyrir væntanlega kaupendur og seljendur reyna að halda sem mest
betri samningur sig safna nauðsynlegum skjölum og aðgerðalaus í langan
biðraðir mismunandi stofnana .

Öll þessi fasteignasala þátt eftir samningi við viðskiptavininn.
Hvaða réttindi og skyldur aðila að halda þessari skjal og að
borga sérstaka athygli á gerð samnings, þú þarft að vita alla.
Ef þig vantar fasteign umboðsskrifstofa til að finna viðeigandi valkost
framtíð íbúð, þurfa að ferðast mikið starf: að lesa fullt af auglýsingum
til sölu, fara í prufurnar, til að athuga hreinleika keypt löglega
eign, framkvæmd viðskipta. Þetta eru helstu atriði sem þarf að hrinda í framkvæmd
að kaupa íbúð. Hægt er að auðvelda með því að vísa til sérfræðinga
sem mun gera húsverk fyrir þig. Til að gera þetta, finna-reynst
fasteign umboðsskrifstofa (fasteignafélags). Þú þarft aðeins
undirrita samning, sem við mælum eindregið til að lesa vandlega,
þannig að í framtíðinni ekki verið með neitt. "Hat" í samningi
það eru nokkrir helstu atriði: að formála (eða "cap") í sáttmálanum,
efni samningsins, skyldur aðila, ábyrgð aðila, gildi
samningsins og öðrum ákvæðum. Sérhver búi stofnunar er samningur
samkvæmt eigin ákvörðun. Það er engin samþykkt formi, sem þýðir að allir
stofnun þegar skjalið er leitast við að gera það til hámarks
hagnaði. Í inngangi er venjulega tilgreindur í samningi.
Þetta er fasteign umboðsskrifstofa (Artist) og þig sem viðskiptavin (viðskiptavina). Ef
á hlið allt er ljóst (eins og fullt nafn þitt, vegabréf númer, staður
búsetu), þá ætti að tilgreina fasteign umboðsskrifstofa? Vegna þess að stofnunin
er lögaðili, í samræmi við lög til að öðlast
samninga og stofna skuldbindingar fyrir hönd fyrirtækisins er einungis hans
framkvæmdastjóri líkami, sem er tilgreind í lögum. Þetta gæti verið almenn
leikstjóri, leikstjóri eða öðrum stofnunum fulltrúa. Aðra aðila
þ.mt staðgengill höfuð er rétt að ganga til samninga eingöngu
með umboð. Taka ekki til þess að samningar á vegum
Stofnunin undirritað af umboðsmanni eða fasteignasali, sérstaklega án tilefni.
Í reynd unscrupulous fasteign umboðsskrifstofa, gegn framvísun á kröfum
Viðskiptavinurinn segir að lyfið er á eftirlaun, og allar kröfur
skal skilað til hans. Í viðbót við nafn fulltrúa fyrirtækisins
skal vegabréf upplýsingar um hans, heimilisfang, skráningarnúmer upplýsingar
lögmaður, upplýsingar um lögaðila (KASSI, tin, heimilisfang, osfrv) Subject
Á efni samningsins samningi kemur fram að verktaki skal á fyrirmælum
Viðskiptavina til að finna viðeigandi valkost til að selja íbúð eða íbúð, og viðskiptavinar
Verktaki við framkvæmd skuldbindinga þeirra mun þurfa að greiða þóknanir
inn upphæðina sem tilgreind eru í samningi. Concretization af efni samningsins er
endurspeglast í skyldur aðila. Skyldur aðila skyldum
aðilar ættu að vera stafsett út eins skýrt og greinilega. Síðar, þegar
vekja þá spurningu greiðslu fyrir vinnu frá skuldbindingar sem gerðar
fer eftir fjárhæð gjaldsins. Ef þú ætlar að kaupa íbúð, samningurinn
að benda á að þú þarft. Mundu að hver aðili á rétt til að krefjast
framkvæmd einungis af þeim skuldbindingum sem eru bundin í sáttmálann texta.
Til dæmis verktaka falið að leita í íbúðinni að kaupa hana. Í samningnum,
fyrst af öllu, er nauðsynlegt að endurspegla í smáatriðum kröfur fyrir þennan hlut
fasteignir. Samningurinn ætti að fela ekki aðeins tæknilega eiginleika
íbúð (fjöldi herbergja, ferningur, hæð, gerð hús, osfrv), en
og aðrar mikilvægar stillingar fyrir þig: area, fjarlægð frá Metro, ástand
íbúð, að viðstöddum á símanum. Frá því hvernig þú lýsir í smáatriðum allar upplýsingar
fer eftir lögum afleiðingar synjun þinni á auglýsingastofu fundust
og bauð þér valkosti. Ef íbúð uppfyllir formlega sem
samningi kröfur eru skyldur fasteigna
ánægð, og þú hefur efni á einn. Ef íbúð uppfyllir ekki
tilgreint er í samningnum kröfur, verður stofnunin að þurfa að halda áfram
Leita á ekkert aukalega. Ef þú kaupir hús, samningnum
ætti að fela í sér skyldu til að staðfesta stofnun svokallaðra "löglegur
hreinleika "í keypt íbúð. Þó í raun ekki öll stofnanir eru
svo atriði í samningnum. Skuldbindingar viðskiptavinar má lýsa á eftirfarandi hátt:
* Í fyrsta lagi greiða þóknanir, * Í öðru lagi bilun fyrir gildistími samningsins
með stofnun sjálfstæðs leita viðeigandi valkostum og non-
umferð til annarra stofnana * Í þriðja lagi, að lagðar verði fram upprunalega
eða staðfest afrit af lagaskjala. Að sjálfsögðu er viðskiptavinurinn
það væri betra að láta stofnunarinnar staðfest afrit af skjölum. Eftir öll frumrit
getur einfaldlega missa (í þessu tilviki krefjast þess að stofnunin ól
ábyrgð á tapi gagna í formi sektar amk.) Þar að auki, mörg
óttast að fasteign umboðsskrifstofa, að fenginni frumgögnum, getur
sveif með machination íbúð þinni. Í öllum tilvikum, sem gefur frumrit
skjöl sem þurfa undirskrift. Gildistími samningsins Ekki
skrifa undir samning þess efnis að samningurinn gildir til hliðar
ekki standa við skuldbindingar sínar, og snemma uppsögn samningsins sem
viðurlög. Svo ef þú ert að leita að íbúð í gegnum auglýsingastofu til að kaupa
og umboðsmaður getur ekki fundið þér hentugur valkostur, kemur í ljós að þú ert ekki
vera fær um að brjóta tengsl þeirra við stofnun þar til valkostur er ekki þar.
Og það getur varað nógu lengi. Ef þú selur íbúð með stofnun,
og umboðsmaður getur ekki fundið viðeigandi kaupanda, þá ofangreind staðhæfing
einnig mun tengja við hendur hans og ekki láta möguleika á að rifta samningnum. Betri
aðeins ef samningur er gerður um ákveðinn tíma (1 eða 2 mánuðir). Ef
Á þessum tíma, þú munt ekki fá vegna getur það verið
vegna lélegrar frammistöðu stofnunarinnar, of mikið (um sölu á íbúð) eða
lágt verð (ef að kaupa). Í öllum tilfellum verður þú að vera fær um að
sagt samningnum án þess að fjárhagslegum afleiðingum fyrir þig. Verð þjónustunnar verði þjónustu
og útreikningar geta verið mælt í sáttmálanum sjálfum, og í umsókn
um samninginn. Áður en þú skrifa undir samning eða forrit, lesa vandlega
skjal. Sem reglu, er stofnun bætur ákvarðast sem hundraðshluti
tilliti til kostnaðar við að selja (keypt) íbúðir, en í sumum
tilfellum er hægt verðið vera fastur. Þarftu að skilja hvað
Stofnunin skal veita þjónustu gegn gjaldi, og hvaða árangri verður
gerðar til viðbótar gjald. Á þessum grundvelli, getur þú ákveðið
Ertu ánægð skrifað í samningnum verði. Sumir Fasteignamiðlun
til að veita þjónustu er heimilt að taka til bráðabirgða að kostnaðarlausu. The fyrirfram viðurkennt
þá upphæð sem veitt af einum samningsaðila til að reikningnum nái
samningsbundinna greiðslna hans til annars aðila í sönnun samningsins
og tryggja framkvæmd hennar. Ef ábyrgð fyrir brot á samningi
Viðskiptavinurinn verður þá innborgun halda eftir umboðsmanni. Ef fyrir samningsbrot
ábyrgur umboðsmaður er, verður hann að greiða viðskiptavinum tvöfalt magn af afhendingu.
Þar að auki er aðili ábyrgur fyrir samningsbrot, skylt að bæta
annar aðili í afskriftareikning af móti fjárhæðina ef samningurinn veitir ekki
annað. Ef fé er gert sem fyrirfram, þá segja samningnum,
án tillits til þess sem átti frumkvæðið að slit á sér stað, fjárhæð
ætti að skila.

Share This Post: