Eins og fagfjárfesta , og einkaaðila neytendur íhuga fjárfestingu
íbúðarhúsnæði í Þýskalandi , skila mestum arði mynd af fjárfestingu í
tíma óstöðugleika á alþjóðlegum fjármálamörkuðum.

Ef þú ert að leita að markaði án háu verði, youll 'finna það í Þýskalandi. The heimamaður
markaður einkennist af stöðugum verði með mjög gott tækifæri fyrir
fjárfestingar, skortur á framboði og aukinni leigir. Hins vegar
frá mörgum ríkjum Vestur-Evrópu og Bandaríkjunum fugla
Fjármálakreppan hefur ekki snert þýska íbúðabyggð fasteignamarkaði. Einnig
engin marktæk breyting á að fá veð til einkanota
Fjárfesta og eigendur eigin heimili. Á þeim tíma þegar verðið til einkanota
Hús á Spáni, Englandi og Bandaríkjunum á síðustu 10 árum hefur hækkað um 300% á
Þýska gangverki vöxtur verði að vera stöðugar. Þetta er vegna þess að verð leiðréttingum
fyrir fasteign árið 1998 eftir að framkvæmdir uppsveiflu vegna að sameina
Þýskaland. Auk þess skal tekið fram veruleg kerfi íbúðalána
útlána í Þýskalandi. Til að ná bestu veð
hér nýtt eigið fé um 20% af kostnaði
fasteignir. Lán eru veitt eingöngu til viðskiptavina með nægilega inneign worthiness.
Markaður: skortur á framboði olli hækkun á leigu.
Einkamál og fagfjárfesta eru að uppgötva nýja íbúðarhúsnæði.
The mikilvægur skilyrði fyrir þessu eru: íbúðarhúsnæði - stöðugar flokki
fjárfestingu og draga úr framboði á laust staður, hækkun
íbúa í stórum borgum. Samkvæmt rannsókn
Empirica Institute of tómum íbúðum í Þýskalandi dróst saman í
2007 3, 8% og 3, og 4%. Í öllum hluti af íbúðarhúsnæði á markaðnum í Þýskalandi
hækkun leigu. Leigir fyrir íbúðir hækkaði á árinu 2008
samanborið við árið 2007 að meðaltali 1%. Í borgum þar sem íbúar á
yfir 100 000 stöð leigir hækkaði um 2-3%. Sérstaklega
stórlega hækka leigu í stórum þýskum borgum í gömlum byggingum
renovated byggingar í góðum stöðum. Hér
verð aukning um 4%. Á næstu árum er gert ráð fyrir að auka Leigu
borð. Ástæður: a sterkur samdráttur í vexti húsnæði í fjölda
heimila, mikil umfram eftirspurn en framboð.
Berlin fasteignamarkaði er að þróa jafnt og þétt. Veruleg hækkun verðlags
fram aðeins í dýrari húsnæði í miðborginni. Til lengri tíma litið
stöðugt virkari verði. Var meðalávöxtun þáttur er
13, 0, sem samsvarar nettó Randy-CHO 5, 9%. Íbúðir eru afhent
Hús til Leigu Íbúð til Leigu að meðaltali 5, 75 euro/m2,
að á 2, 5% meira en á síðasta ári. Private íbúðir
Holiday íbúðir í Berlín eru að meðaltali 1,350 € / m2. Meðalverð fyrir
lifandi svæði 90 m2 er 122 € 000. Dýrasta Íbúð - Hús
lúxus, eru í District of Charlottenburg-Wilmersdorf og 3,500
€ / m2 - 6,000 € / m2. Markaðsaðilar: stór eftirspurn eftir fasteignum
í miðju síðustu 20 árin jafnt og þétt fjölgað íbúðum.
Nú er fjöldi 39, 6 milljónir íbúðir, þar af 52% er
fyrir multi-fjölskyldu heimili og 46% fyrir einn og tveir-fjölskylda hús. Professional
seljendur fasteigna í eigu 9, 2 milljónir íbúðir, og 14, 5 milljónir hafa
til einkaaðila smásali. Í 15, eru 9 milljónum býr íbúð eigendur sjálfir. Í Þýskalandi
lægsta hlutfall í Evrópu, eigna, 43%. Vegna fjármála
Kreppan í íbúðarhúsnæði á markaðnum í Þýskalandi fór öllum fjárfestum með stórum
skuldsett. Kaupendur hafa áhuga á fasteignum í dag
með miðlægum stað. Aukin verulega milli einstakra fjárfesta
eftirspurn eftir íbúðarhúsnæði hús. Private kaupendur sem gefa eitt eða fleiri hlutum
fasteignir fyrir elli sinni, fjölskyldu fyrirtæki, auk
fé frá efnameiri aftur uppgötvað möguleika
Þýska fasteignamarkaði. Margir þýsku bankar eru tilbúnir til að sinna
umsókn um veð lán frá næðiskaup, sem hafa
fullnægjandi lánshæfi. Private kaupendur hafa nú bestu
upprunalega stöðu. Kaup eigin húsnæði - traustur stuðningur
Margar af gömlu fjárfesta áhuga á að kaupa eigin
Íbúðir til varðveislu verðbólgu á raunvirði sparnað þeirra.
Þrátt fyrir lágt í dag verðbólgu á næstu áratugum er gert ráð fyrir
verulega vöxt þess. Jafnvel með verðbólgu í 2% lækkaði marktækt magn
kaupmátt sparifjár. Svona, the raunverulegur kostnaður við € 20.000
við verðbólgu við 2% í 10 ár verður jafn 16.407 €. Fasteignir
verndar gegn verðbólgu, þar sem raunverulegur kostnaður eykst með
verðbólgu, en fé er alveg einskis virði. Mikilvægt
grundvöllur fyrir aldurs á miðju og til lengri tíma verður
kaupa á eigin eign þeirra. Fjármálakreppan olli
of flókið og ógagnsæ konar fjárfestingu, sýndi hvernig
hættuleg geta verið að fjárfesta í "raunverulegur" mörkuðum. Fasteignir er ekki
hverfa á einni nóttu og mun ekki missa alvöru gildi þess. Property eigendur
Property frá upphafi bóta húsnæði
Ólíkt sparnaður í gegnum lífeyristryggingar, sem hægt er að
aðeins í boði í elli. Í stuttu máli ætti það að vera
streitu aftur að Þýskaland er í boði fasteignir
á mjög góðu verði. Árið 2009, hafa sérstaklega góða möguleika fjárfesta
með efnameiri, eftir kaupendur eru fleiri
skuldsett til vinstri á markaðnum eftir að fjármálakreppan.
Hverfandi flökt fasteignamarkaði í Þýskalandi og gott samstarf
Markaðsaðstæður hafa snúið íbúðarhúsnæði í Þýskalandi í dag
mest áhugavert flokki fasteigna.

Share This Post: