Acquisto di proprietà immobiliari all'estero, i russi disattenzione troppo
possono essere di fronte a spiacevoli sorprese.

Coppia britannica nel 2002, Orams acquistato a Cipro Nord
ospita il sito. Tutti i documenti, compreso il diritto di proprietà, il venditore
erano in ordine, ma qualche tempo dopo, Meletis Apostolidis, Greco
discesa, citato Nicosia (Cipro), David e Linda Orams. Lui
ha sostenuto che l'unico proprietario legale del acquistati
sito e che la terra ha perso nel 1974, quando la sua famiglia sono fuggiti
dal nord di Cipro, dopo questa parte dell'isola occupata dalle truppe turche.
La corte ha stabilito che la Orams di demolire la casa per cui sono costruiti,
e trasferire le terre Apostolidisu. Una decisione simile ad ottobre 2005
Passarono gli anni e la corte inglese, dove chiamato greco. Tuttavia, il Orams consegnato
appello e ha vinto. Tuttavia, la Corte europea dei diritti dell'uomo nel mese di aprile
2009? Si è pronunciato in favore dei greci. Anche se il tribunale non
eseguita perché la terra è sotto il controllo delle autorità della non riconosciuta
Repubblica turca di Cipro del Nord, allora si dà il diritto di cercare greco
compensazione nei tribunali britannici. Questa situazione è ben lungi dall'essere l'unità:
dopo la divisione dei turchi di Cipro ha cominciato a vendere attivamente la terra che hanno occupato
e le proprietà dei greco-ciprioti. "Se il costo territorio greco villa
200 mila dollari, poi una casa simile in turco esposti per 70 mila dollari naturale
non potrebbe attirare gli acquirenti. Questo non significa accusarli di malafede:
i clienti possono facilmente dimostrare il giornale, confermando che
immobiliare non è gravata da alcun macchie scure in passato. Ma come si può
verificare come affidabile questo pezzo di carta "- dice Igor Indriksons,
direttore del IntermarkSavills all'estero investimento immobiliare dell'azienda.
Secondo lui, alcuni dei compratori più attivi erano inglesi. Ora
dopo il "precedente Apostolidisa" 6000 transazioni ai cittadini britannici,
da loro compiuti in Cipro Nord, la maggior parte può essere contestata.
Questo è solo uno dei rischi affrontati dagli acquirenti di immobili all'estero
con poca conoscenza del mercato locale. Perdono la loro proprietà e possono
acquirenti di beni immobili in Abkhazia, dove le case e la terra sono tentati
a buon mercato:. un appartamento con vista sul mare può essere acquistato per 700-800 rubli, House
- Per 1, 2-1, 5 milioni di rubli. È vero, prima che molti di questi oggetti appartenevano a
I cittadini della Georgia che hanno anche ragione di contestare la transazione. Ridurre
rischio di contrarre "controverso" siti è solo un modo - per dare
dal loro acquisto. Con scarsa conoscenza delle leggi locali investitori
possono intrappolare e altri problemi. Così, in alcuni paesi (Croazia,
Bulgaria, ecc) ci sono limitazioni all'uso del territorio: che è quello di acquistare
è possibile, e costruire su di esso tutto quello che vuoi - no. "A volte le persone
acquistare terreni, e poi scoprire che è impossibile costruire case.
Se l'oggetto è già costruito, allora il proprietario attende non solo multe ma anche l'obbligo
demolire l'edificio ", - spiegano gli esperti. Inoltre, in alcuni paesi
ci sono restrizioni per gli stranieri l'acquisto della proprietà. In Croazia, lo straniero
non è possibile effettuare una transazione di acquisto è necessaria per la registrazione di una società in
Paese. Fame di informazioni o pianificazione di un acquisto casa
appartamenti all'estero, il potenziale acquirente corre il rischio di pagare eccessivamente e, in particolare
nei paesi in cui il mercato è opaca. Naturalmente, non stiamo parlando di Stati Uniti, Canada
e la maggior parte dei paesi europei. Inoltre, c'è da sapere tutta la storia
proprietari di case o terreni (precedenti, come spesso l'oggetto di mano
in mano ea quale prezzo), un minuto è sufficiente. Tuttavia, le regole senza eccezioni
non accade. Per esempio, in Grecia e in Italia, l'acquirente non riesce a trovare un affidabile
informazioni sulla loro struttura prescelta. Quindi, l'acquisto di una casa in una
dei paesi mediterranei, i rischi compratore pagare di più per lo
valore di mercato. I russi, la cui reputazione di gente ricca, come
mostrano prezzi elevati. Molte società immobiliari, riconoscendo che l'oggetto
Acquirente russo è interessato, appena messo il prezzo fino al 10%. Che
da non confondere con il prezzo, si dovrebbe confrontare prezzi rivenditore con il costo di
per gli oggetti simili nella regione selezionata. Un'altra opzione - per trovare nel paese,
dove stai andando a comprare un broker casa o terreno che conosce il locale
mercato e per contribuire a scegliere il miglior rapporto prezzo-qualità di opzione e
formalizzare un accordo. Oltre a Italia e Grecia la stessa strategia dovrebbero rispettare
Turchia, Egitto, Messico, Brasile, Albania, Macedonia e Serbia. Si mercati
chiuso e opaco - te l'idea della autentico
prezzi è difficile, come in Russia. Per inciso, il mercato "chiuso"
può portare al rischio opposto: cercare di acquistare un appartamento a buon mercato in nuova costruzione,
l'acquirente può affrontare gli stessi problemi in Russia - costruzione
senza la documentazione necessaria per congelare un oggetto, ecc "Spesso, stranieri
cercare di acquistare beni immobili direttamente dallo sviluppatore, visto che è più conveniente
e "pestare un rastrello". Gli sviluppatori locali vendono appartamenti o case senza
licenze di costruzione. Tali casi sono pochi, quindi si consiglia sempre
attentamente per sapere tutto prima di fare un accordo, "- afferma il CEO
società "MIEL-DPM» Natalia Zavalishin. Con la vendita degli alloggi, la costruzione
che non è neppure stata concessa l'autorizzazione, l'acquirente può affrontare, come
in Montenegro. Direttamente all'arrivo in aeroporto locale a Tivat a poco
arrivi in ​​forma la gente del posto e l'ex compatrioti e spendere
breve escursione sul mercato locale, lungo la strada offerta per acquistare immobili
per € 1, 5 mila per 1 quadrato. m in un appartamento / casa con un permesso di costruzione
e 1000 € - in casa senza permesso. Non è una sciocchezza, o qualcosa del genere
fuori dal comune: mediatori vi invitiamo, se volete potete
legittimare il loro oggetto e dopo l'acquisto. "E non si può passare il tempo su di esso:
la gente vive, e così "- hanno consigliano. Tuttavia, l'acquisto senza il permesso di mezzi
che in questa casa in cui vivi i diritti degli uccelli. "Per legittimare tali oggetti
possibile, ma solo quando lo spazio sarà da apportare al piano di sviluppo (DUP)
e saranno a carico di pubblica utilità (abitato di imposta, il valore dipende
l'area e la posizione). Così un acquirente di almeno "si" per ulteriori
costi, ma non possiamo escludere problemi più gravi - anche prima della demolizione
edificio "- avverte il capo del dipartimento esteri di società immobiliari
"Best Real Estate" Julia Titova. Un altro problema, che può essere
incontrare un certo numero di paesi - così familiari per congelare russi costruzione.
Come risultato della crisi finanziaria, i progetti vengono interrotti, e molte aziende
ritiro dal mercato. E 'vero che in Europa occidentale è in alcun modo minacciare l'acquirente
perché lo sviluppatore non era legalmente autorizzato a usare il denaro per gli individui
persone nell'edificio. "Nell'UE, il denaro dell'acquirente tenuti in conto escrow-
e non spesi fino a quando la proprietà non è costruito. Assicurazione incompiuto
come tale non è praticabile, in quanto i compratori esteri pagano
già costruito per la fase: costruzione della fondazione - la prima traduzione, è stata costruita
box del palazzo - il prossimo pagamento, ecc L'ultimo pagamento è trasferita,
Quando tutto è pronto "chiavi in ​​mano". In ogni contratto necessariamente prescritti
sanzioni per gli sviluppatori in ritardo, "- dice Julia Titova.
Ma in alcuni paesi questo non è un meccanismo di garanzia. Nello stesso Montenegro.
"Parte del progetto è congelato a causa di problemi con finanziamento bancario. Quelli
che ha costruito a proprie spese, completare la costruzione. Ma in nuovi progetti ora
rischio di farsi coinvolgere solo una società molto forte, come solvente
domanda di immobili in Montenegro è ora al livello del primo semestre del 2007
anno. Mentre il volume di costruzione diverse volte superiore "- dice
Julia Titova. Così l'acquirente non deve rassicurare me stesso che questo è
civilizzata Europa, dove è escluso il rischio di non finito. Come proteggere
te stesso? Non appello a belle immagini, ma come un'opportunità per studiare
tutte le informazioni relative allo sviluppatore e la sua situazione finanziaria. I rischi dopo il fatto
In qualsiasi paese, proprietà della casa è associato non solo con il resto
lei e ricavi dalla sua locazione, ma con una serie di mansioni sgradevoli
come pagare le tasse, bollette, ecc L'unico paese
in cui i proprietari di immobili sono esenti da tali problemi, - è
Emirati Arabi Uniti. Tale trattamento preferenziale è stato stabilito dalle autorità locali per attirare stranieri
investimento. Un altro paese che offre incentivi fiscali ai non residenti,
- Egitto. Non c'è nessuna imposta sulla proprietà della casa, e il proprietario paga
solo piccole utility. Le tasse più alte sono tenuti a
proprietari di immobili nella UE: Francia, Spagna, Italia e Regno Unito.
Se il proprietario delle case o appartamenti destinati a prendere l'oggetto, allora si
inevitabilmente devono pagare e imposte sul reddito. In Europa, secondo Yulia
Titova, ha avuto una media tra il 15 e il 20%: "In Germania, il tasso è più alto
ma sono detratti i costi di manutenzione e l'ammortamento degli immobili
spese ". In aggiunta all'imposta in qualsiasi paese, il proprietario è
e altre spese - utenze, canoni di manutenzione per l'oggetto, e così
ecc loro dimensioni possono variare in modo significativo. Così, per alcuni connazionali
si presenta come una sorpresa contributi per il contenuto della superficie totale
complesso di appartamenti, dove hanno acquistato un piccolo appartamento. Tuttavia, quando
lettura del contratto in anticipo si può avere un'idea di
costo possibile. Un'altra cosa è che spesso la decisione di acquisto è accettata
sull'onda dell'emozione - sotto l'influenza di belle immagini da depliant. Così,
anno fa in Italia una coppia decide di acquistare appartamenti.
Confrontato i due complessi sono situati a circa alla stessa distanza
dal mare. Prezzo è stato anche oggetti simili - circa 2000 € per 1 quadrato. m. Tuttavia,
un set come l'infrastruttura offerto solo una piscina, sauna
e il portiere in entrata (fornisce servizi per ricevere gli ospiti, se necessario.)
In un altro complesso - piscina, sauna, sala massaggi, SPA-salone e orologio
Scrivania. Per gli acquirenti, questa opzione sembra molto più attraente.
Fu solo dopo il loro trasferimento nel complesso e ha ricevuto una fattura per i servizi
trovato che libero non è comodità. Se il primo complesso
costi per servizi circa € 600 l'anno, nel secondo - a € 4.000
perché è stato il pagamento di una parte permanente di portineria, massaggio
e SPA-salone professionisti. I più costosi in Europa - è il lavoro umano,
quindi, complesso di appartamenti, che è coinvolto in molti servizi
Il personale sarà sempre costoso per il proprietario. Non importa
se usa i loro servizi o meno.

Share This Post: