Come fare soldi nel settore immobiliare di un paese? Per ogni mercato c'è
le loro ricette per il successo. Valutiamo mercato immobiliare dello stato americano
Florida, dove negli ultimi tre anni, i prezzi delle case è sceso di quasi la metà ,
e ora hanno raggiunto il fondo .

Stati Uniti è diventato il primo paese ad incontrare la crisi del mercato immobiliare.
I prezzi hanno cominciato a cadere su di lui nella seconda metà del 2006 e la metà
quest'anno in alcuni stati è scesa al 50% rispetto al picco
indicatori (vedi tabella). Caduta dei prezzi per gli immobili al centro
il paese è stato del 30%. Florida (in spagnolo - "fioritura").
Il personale si trova sulla stessa penisola, a sud-est degli Stati Uniti, tra l'Atlantico
Oceano e Golfo del Messico. Il clima è subtropicale e umido. Principale
Stato flussi di reddito - il turismo (sia nazionale che internazionale). Principale
spiaggia di villeggiatura a Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Raggiunto il fondo della Invest in un mercato in calo, come è noto,
rischioso. Quindi, entro tre anni di continuo declino dei prezzi di mercato
Investitori immobiliare statunitense sono in attesa del loro piano. Numerose le proiezioni presto
raggiungere questo obiettivo il fondo per molto tempo rimase l'unica muove pubblicità Realtors
Gli investitori si aspettano anche un numero specifico di agenzie di analisi. E
nel giugno 2009, queste cifre è apparso. Nel secondo trimestre è stato registrato
prima con l'aumento dei prezzi del 2006: a 1, 6% in media negli Stati Uniti aumentare il prezzo
case unifamiliari. Per la prima volta dal 2004, il numero di transazioni
sui mercati immobiliari secondarie ed edifici residenziali, ma dall'inizio della crisi - ha aumentato
Il più autorevole U. S. Casa Indice dei prezzi S \u0026 P / Case-Shiller (sulle
0, 5% al ​​mese). Indicatori di prezzi più bassi per immobiliare statunitense, 2006-2009
Costo medio di anni di impianto città nel maggio 2006, USD media
costo del progetto nel maggio 2009, USD Prezzi ridotti per 3 anni, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Fonte: S \u0026 P / Case-Shiller Secondo
Direttore Generale della società di ricerche di Radar Logic Michael Feder,
"Anche se l'immobile viene venduto a prezzi scontati grande, il ritorno del mercato
alle fluttuazioni stagionali dei prezzi tradizionale porterà presto alla loro crescita. E l'atteggiamento
investitori per il mercato negli ultimi anni è cambiata radicalmente: la paura si trasformò in
ottimismo ". Dove investire? L'interesse di investitori russi
al mercato immobiliare statunitense è stato stabile anche durante la crisi
mercati esteri. Secondo il «portale Prian.ru - Proprietà
all'estero ", nell'ultimo anno gli Stati Uniti sono rimasti stabili
i cinque paesi più attraenti per i compratori domestici.
Il motivo principale per interesse immobiliare americano russi '- piuttosto
ordine di prezzo, non il loro declino. In primo luogo i russi erano interessati a spa
alloggi. E la più attraente in questo senso la regione degli Stati Uniti - Florida.
Florida mercato immobiliare - uno dei più colpiti dalla
crisi. Dal maggio 2006 al maggio 2009, il costo medio degli immobili
nella località principale dello Stato - Miami è diminuito del 49%. La ragione principale di questa
era saturazione del mercato. Un'altra ragione è stata una delle più alte
nel paese, la quantità di "cattivi" prestiti. Il fallimento del locale
mutuatari ha portato al fatto che la Florida ha ottenuto uno dei tre stati in cui la maggior
alta percentuale di case smaltiti debito ipotecario. In particolare,
che gli alloggi alienati viene venduto con uno sconto superiore al 60%. Le banche non
hanno la capacità di gestire un così grande numero di immobili e cercare di
il più rapidamente possibile liberarsi di esso. "I nostri compatrioti sono spesso
vedere che in Florida per un brano venduto la casa, e la "corsa" su tale
proposta. Ma per acquistare immobiliare distressovuyu (ad esempio, alienato
per i debiti della casa), è necessario essere un esperto su questo tema o contattare
ai professionisti. Per tali acquisti per un sacco di informazioni ", - afferma il direttore
di investimento immobiliare all'estero società IntermarkSavills Igor
Indriksons. Prezzi degli immobili in Florida St. Petersburg
Un piano casa in un sobborgo di 110 metri quadrati. m - 60 mila dollari da letto Orlando
appartamento in nuovo complesso residenziale - 130 mila dollari a Palm Coast casa di 110 metri quadrati.
m (mercato secondario) - da 50 mila dollari appartamento nuovo di 50 mq. m - da 90 mila dollari
Miami Beach appartamento in nuova costruzione sulla prima linea del mare (50 metri quadrati.
m) - da 200 mila dollari Fonti: Prian.ru, Realtor.com in vetrina
Florida ricette della cucina investimenti Opzioni per guadagnare un immobile
Florida due, comprare e vendere (quando i prezzi aumenterebbero), o del leasing.
Allo stesso tempo, come acquirente o affittuario deve considerare locali,
Cliente americano. Immobiliari nella regione saranno inevitabilmente più costosi.
Florida, sul mercato, pur mantenendo riserva enorme di oggetti invenduti
ma non vi è praticamente nulla in costruzione. Dopo il mercato di sbarazzarsi
del surplus si faranno sentire la carenza di alloggi, con l'aumentare della popolazione dello stato.
Naturalmente, non c'è garanzia di prezzi per tornare al massimo delle prestazioni, ma
oggi ha acquistato immobili per cinque o sei anni crescerà del 25-30%, secondo
Natalia Dudko, Presidente della vostra scelta Immobili, Inc. Investire
fondi possono essere in appartamento, e in singole abitazioni, l'acquisto di un immobile per
mercato secondario o pronti ad edifici. A proposito, un investitore che ha investito i soldi
in fase di realizzazione del progetto, due o tre anni sarà uno dei pochissimi
i proprietari di prima casa. Grandi investitori potrebbero essere interessati a.
proposte per nuovi complessi residenziali. Per esempio, a Orlando può essere scontato
60-75% per l'acquisto dal condominio sviluppatore unità. Appartamenti in
questo edificio venduto per $ 130-140000 ciascuno, ma il "all'ingrosso" gli investitori possono
acquistare per 50 mila dollari conseguenza, un complesso di 200 appartamenti costerà
$ 10 milioni nel mercato del noleggio in Florida ha anche un grande futuro. Su
Nella fase attuale di americani comuni non possono permettersi di comprare una casa
a causa della indisponibilità del credito, così ha dovuto rifugiarsi. I lavoratori industriali
aree preferiscono affittare un appartamento in una grande città dove c'è un corrispondente
lavoro. Così in città come Orlando o Tampa, è meglio investire
per l'acquisto di appartamenti in complessi residenziali, dove l'affitto non è troppo
alto. Impiegati o tecnici preferiscono vivere
in case separate, sulla costa. Vivono nelle città dove l'industria
non, per esempio, a Palm Coast o Cape Coral. Come acquistare
Acquisto di un immobile negli Stati Uniti in agenzia immobiliare - un processo semplice
e sicura. L'intera procedura richiede circa 30-45 giorni e non richiede
l'acquirente in un conto bancario americano, avalli innumerevoli e documenti
circa l'origine del denaro. Una volta che un oggetto è selezionato, l'agente immobiliare si prepara
"Proposta per il prezzo" - l'accordo iniziale tra l'acquirente e il venditore
che non solo segnato prezzo, ma regola anche le responsabilità di tutti
parti. Il prossimo passo - un contratto di vendita (contratto).
Da allora, le transazioni obbligatorio partito - il cosiddetto titolo
Società (Ragione Sociale), un rappresentante delle autorità. Fu lei che svolge
controllo legale delle transazioni e certifica tutti i documenti. Al momento della firma di un contratto
acquirente fa un deposito di 1-5% del valore dell'oggetto, che memorizza
ragione sociale. Proprietà assicurazione obbligatoria - anche
preoccupazione di questa società. E se un investitore vuole proteggersi da possibili
Aspetti legali nella compravendita degli immobili, fornisce l'appropriato
monitorare le operazioni. Per il diritto di proprietà passò al compratore, a
il titolo dell'azienda deve raggiungere tutti i soldi. Poi ci vuole
al venditore e il compratore dà "Bit» (atto) - certificato di proprietà.
Il pagamento della quota capitale della transazione negli Stati Uniti è solitamente effettuata dalla banca
traduzione. In Florida, è necessario eseguire una condizione più necessaria -
registrare "bit" nella corte distrettuale - è anche facendo la società del titolo.
"Rischi per l'acquisto di proprietà in Florida e negli Stati Uniti nel suo complesso,
praticamente eliminato. Per esempio, informazioni su eventuali debiti che pesano
acquistato la proprietà, vi sarà concesso il titolo di società.
La malafede da parte delle agenzie sono esclusi anche: nella agente immobiliare statunitense non è
può ancora ottenere una licenza, se una volta ha perso. Pertanto, la nostra reputazione
Tesoro agenti "- assicura Natalia Dudko. Tuttavia, si dovrebbe sapere
mandato che non dà alcun privilegio per i cittadini stranieri
per rimanere negli Stati Uniti. La presenza di proprietari di abitazioni nel paese
è un plus in un'intervista per un visto.
Costi aggiuntivi quando si acquista un prezzo di chiusura
(Costi di chiusura): tasse, l'assicurazione - 1-2% dei costi di transazione dei servizi
ragione sociale - circa $ 500Nalog sul trasferimento della proprietà - 0 1,2%
l'importo della transazione (normalmente il venditore paga) Residenza Servizi reali - 6% (quasi
sempre incluso nel prezzo dell'oggetto) Assicurazione contro le calamità naturali (opzionale)
- Dal 1 al 5% annuo del valore di mercato della condizione fisica di prova
proprietà (opzionale) - $ 250-500

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