Mercato ha bisogno di piccolo appartamento - questo è confermato dai consumatori ordinari , il
che non è abbastanza soldi per una casa di 50 metri di una stanza in case nuove .
Ma le nuove realtà sono state preparate solo alcuni sviluppatori .

Troppo alto in una ondata di boom edilizio, costruttori timbrato
casa con grande, anche appartamenti grandi, non importa di che cosa
classe di proprietà della casa e dove si trova. Anche nella periferia della città
nuovo edificio è stato difficile trovare una camera da letto di meno di 40-45
quadrati. m, 2 camere da letto iniziare 65-70 metri quadrati. m, tre camere - nella migliore delle ipotesi
85 metri quadrati. m. Ma la crisi ha dimostrato che la maggiore domanda
piccolo, di buone dimensioni appartamento. È vero, sulla
che cosa è questa dimensione razionale, gli esperti di mercato non sono d'accordo.
Ad esempio, il presidente di "Tsentrbudinvest" Oleg Kharchenko, sulla base della nostra stessa
esperienza, ha detto che gli appartamenti di 40-45 metri quadrati. m ora vendendo bene,
possibile. Massima superficie totale richiesta dal mercato
appartamenti, in base alle sue osservazioni - 90 metri quadrati. m. Tuttavia, altri numeri da chiamare il costruttore
e non può - anche nella sua area complesso minimo appartamento Cosmopolitan
1-monolocale - 44 mq, 2-camera - 77 metri quadrati. m, 3-camera - 92
quadrati. Gli acquirenti sono costretto ad accettare tali aree. Sebbene gravitano
a comprare quelli più piccoli. Quindi in una situazione migliore oggi è stata
lo sviluppatore più popolare "Kyivmiskbud" che anche 2-3 anni fa ha costruito il
sulla riva sinistra di Kiev case prefabbricate con appartamenti relativamente piccolo.
L'esperto indipendente Jaroslav Tsukanov sostiene che, ancora oggi, di piccolo calibro
appartamenti in edifici che sono prossimi al completamento, il tutto esaurito
attivo, non hanno nemmeno bisogno di fare pubblicità. A suo parere, il più
domanda sarà tale alloggio: 1 Appartamento - 25 mq. m totale
Square 2 camere da letto - circa 45 metri quadrati. m, 3-camera - 70-75 metri quadrati. m "Si può
anche chiamare una versione moderna di "Krusciov". E 'vero che gli sviluppatori ancora
non consapevoli della necessità di tali dimensioni, nella migliore delle ipotesi, il mercato
flat out per 35-40 metri quadrati. m, 60-65 mq m, 85-90 metri quadrati. m ", - dice
esperto. Direttore Marketing «SV Sviluppo» Vladimir
Stepenko altrimenti. Egli è convinto che una camera da letto fino a 30
quadrati. m edificio è impraticabile e non li compra. Secondo lui, per sostituire
Dormitorio e malometrazhki vecchio (la loro dimensione è a soli 22-30 metri quadrati. M)
nuovo non ha senso. "Normal le scelte di bilancio sono 35-40 metri quadrati.
m, 60-65 mq metri e 70-75 metri quadrati. m per uno, due e tre camere da letto, rispettivamente "
- Dice l'esperto. Mentre anche queste opzioni non offrire al mercato primario,
le vendite principale e provenienti dalle loro controparti nella secondaria. Più impegnati
oggi (e ultimo) operazioni contabilizzate da una camera da letto
- Per ottenere il suo "biglietto per Kiev," molti vogliono. Per cominciare con i piccoli visitatori
persone o famiglie sarà sufficiente, e 30 metri quadrati. sono sicuro Ya Tsukanov, pagare
30 mila dollari (1 kmq. M "del primario" costi oggi a partire da $ 1.000) è molto più semplice
differenza di 45-50.000 dollari ', anche 10 mila dollari - il prezzo della vettura.
Nel corso del tempo, gli acquirenti vorranno un tale cambiamento di un grande, ma
Avviare una versione compatta è sufficiente. Questo può essere paragonato
con un lungo soggiorno in un albergo, dove le dimensioni di una camera standard è
fino a 20 metri quadrati. m "- dimostra un esperto. Costruire un nuovo Eppure
Tuttavia, alcuni sviluppatori hanno già compreso le nuove realtà del mercato e almeno mentalmente
cambiato i loro piani. In pratica, poche persone osano di apportare modifiche
progettazione e approvazione dei progetti da fare nel secondo turno. Gigantomania
continua a soffrire maggior parte delle aziende. Per esempio, una camera da letto
il costruttore di massa "console" maggiori di 50 metri quadrati. m
Società "YUZTS" offre "odnushki" un'area di 49 mq Come spiegato
B. Stepenko, gli sviluppatori piani sono pronti a cambiare solo di oggetti,
che sono in una fase molto precoce di costruzione. Se le mani
già tutta la documentazione trattativa, nessuno deve rifare
non. L'esperto ha anche notato la tendenza di molti oggetti riposizionamento
e ridurre la loro klassnosti. Questi cambiamenti sono solo un obbligo
comportare una riduzione della superficie degli appartamenti e la ridistribuzione dei "privati".
Nelle case dell '"economia" classe dovrebbe essere la più una camera da letto,
un po 'meno - una camera da letto, meno di tutti - i trilocali e altro ancora.
"Gli sviluppatori competenti apportare modifiche ai piani di crisi, la loro gestione e la loro
attività. E quando riprenderanno le vendite attive, che vincano "
- Dice l'esperto. "Concettualmente, rilevante per le dimensioni problema
Appartamenti sono cambiate - quando si mostrano agli sviluppatori l'economia di questi progetti,
sono d'accordo che sia vantaggioso e sarà della domanda. Ma la questione della modernizzazione
progetti non è solo di riprogettare lo spazio interno
casa, pugno le alzate altri, anche cambiare i termini di riferimento e ri-passare l'esame di Stato.
Su tutte queste procedure semplicemente non hanno i soldi ", - spiega Oleg Ya Tsukanov
Kharchenko ha detto che gli sviluppatori non hanno in programma riconsiderato. "Mentre
vendere tutti gli appartamenti costruiti, nuove case e non, che sulla nuova
progetti non funzionano "- spiega. Perché le previsioni non sono giustificate
e la mancanza di una chiara comprensione del mercato, nessuno è desideroso di investire in
nuovi progetti nella sua essenza.

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