All'inizio di settembre del 2009 , il capitale immobiliare d'elite reale è diminuito del 5, 44%
rispetto al mese precedente , raggiungendo i 7877 dollari al metro quadrato. m dei dati
società di consulenza Knight Frank .

Il segmento di appartamenti di lusso uscirà dell'ultima crisi. Costo degli alloggi
cade vertiginosamente di valore di business-classe, che ha causato oltre
Nello stesso periodo è sceso a 0, 59%. In quanto agenti immobiliari in autunno
mercato leggermente illuminato appartamenti economici nell'ultimo mese, anche più costosi.
Nell'estate del una camera da letto, alla periferia della città Xruschevka costo 40-45.000 dollari,
domanda ora a causa della crescita del corpo meno liquide a disposizione
50-55.000 dollari. Ma il prezzo di appartamenti di lusso per l'anno si sono dimezzate,
Sebbene i prezzi degli appartamenti a UAH lieve calo - di circa il 10-20%. Su
Secondo il direttore della agenzia di Mosca "Quart A" tenuta Vadim Poletayev
prima se un metro quadrato delle abitazioni nelle strade di Kiev, come Khreshchatyk
Lesia Ukrainka, I. Franco, così come a Carskoe Selo in Pechersk, prima della crisi
costa 10 mila dollari, ora è possibile trovare le versioni da 4, 5-5 mila dollari
per quadrato. Ma anche questi prezzi non sono soddisfatti con i potenziali acquirenti,
quindi, oggetti costosi possono essere ancora più conveniente. Secondo Vadim Poletayev
in caso di un altro salto nel dollaro persone benestanti presto inizia a comprare
oro o immobili all'estero che alloggi di lusso a Kiev.
Affrettatevi offerta di immobili è diminuito notevolmente
dovuto al fatto che alcuni proprietari hanno rimosso elementi dal mercato, in attesa di un cambiamento
condizioni di mercato. Tipicamente, questo gruppo di venditori di fondi sufficienti
omette di aspettare fuori dalla crisi. Proprietari di parte preferisce appartamenti di lusso
portarli fuori. Oggetti nel database offre agli agenti immobiliari
possono differire significativamente dal valore di ogni parità di altre condizioni
condizioni. "Venduto a prima vista, i due appartamenti simili. Ma la piazza
uno è di 8 mila dollari, e l'altra - 4, 5 mila dollari "- conduce
Vadim esempio Poletaev. Alcuni proprietari di calma spettacolo ghiaccio
in vendita le sue strutture di prezzo dello scorso anno - 10 mila dollari per
quadrati. Dopo tutto, essi hanno un posto dove fare in fretta - non vi è alcuna urgenza di rimborsare il prestito,
per salvare l'azienda. Questo è particolarmente vero proprietario di un alloggiamento esclusivo
Per esempio, appartamenti in case - monumenti architettonici con un progetto di riparazione
ecc Come regola generale, se un oggetto a pochi anni fa è stato acquistato per 2-3
milioni di dollari, non sarà venduto ora per $ 1 milione, perché
perdite sono troppo grandi. Tuttavia, anche prima del periodo di crisi di esposizione
appartamenti costoso è stato uno dei più lunghi sul mercato secondario
che vanno da uno a più anni. Non è escluso che i prezzi immobiliari
nel 2011-2012 e di nuovo iniziare a salire, prima o poi oggetto da vendere.
In ogni caso, è su questo conteggio e venditori. Un altro gruppo
I venditori cercano di vendere una casa il più rapidamente possibile. Riducono il prezzo di
3-5000 dollari per il trimestre. m, negoziare con l'acquirente, fornendo
lui uno sconto. Tuttavia, questa categoria di venditori sono pochi, dal momento che i proprietari
gentrification - povera gente. E la domanda è ancora lì necessità
all'acquisto di case di lusso in crisi è diminuita. Dal momento che questo ha lasciato il speculatori del mercato.
"La domanda per questa categoria di immobili è sempre stata bassa - note
Vadim Poletaev. - Ma oggi è ancora meno. Centro
apparve nuova élite, che sono leggermente saturato il mercato. Molti ricchi
persone che diversi anni fa per garantire un alloggio di lusso in case nuove
st. Franko, Vladimir, la capitale. Se precedentemente assicurato ucraino
potrebbe acquistare più di un oggetto, è ora probabile che metterà uno di loro
per la vendita, qualcosa a cui pensare l'acquisto di altro appartamento. "Tuttavia,
categoria di cittadini, che intendono acquistare una casa meno cara. Ma
di solito prima che la transazione reale non arriva. Le stime del compratore sono sottostimati,
e il venditore - sono troppo alti. "Residence Elite a Kiev lo scorso autunno ha cessato di
attivamente negoziate. Questo segmento di potenziali acquirenti si trasferì nella categoria di
domanda repressa. Ora la situazione non è cambiata dopo la crisi
continua: il top management, imprenditori, stranieri - il potenziale
acquirenti di alloggi di lusso - si sente il pieno ", - spiega Anatoly
Shakhnovsky, amministratore delegato della società di costruzioni "Cascade".
Un affare è un Metropolitan mercato immobiliare vero affare nel mese di agosto 2009,
hanno mostrato un'attività minima dall'inizio dell'anno. Questo mese a Kiev
registrato solo 200 transazioni. La quota degli immobili aveva
circa 0, 5%, o fino a 10 operazioni. Nonostante le notevoli differenze dei prezzi, al minimo
anche un appartamento per 4-5 mila dollari per quadrato. Gli acquirenti reale
possono essere suddivisi in due categorie. In primo luogo - chi è d'accordo ad un gonfiati
prezzo al netto dell'oggetto. In secondo luogo - coloro che stanno cercando di convincere il venditore originariamente
prezzo ridotto di concedere uno sconto del 30-50%. 95% di potenziali acquirenti
costituiscono i "turisti" - i potenziali clienti cosiddetti, agenti immobiliari, che
interessate all'argomento, chiamato il prezzo, ma non comprare un appartamento, perché
il venditore si impegna a fare concessioni. "Nel segmento degli appartamenti economici sono i più
semplicemente è venuto, ha visto e comprato. I proprietari di costo degli alloggi - in particolare le persone
così una lunga trattativa tra l'acquirente e il venditore - qualcosa di comune "
- Il direttore della Accademia delle Scienze, "Quart A". "I clienti cercano il più economico
abitazioni di lusso per la metà del prezzo e cercare di comprare ciò che è usato per essere venduti
prezzi esorbitanti. Parte degli imprenditori, burocrati e altri ucraini ricchi
i cui redditi sono rimasti gli stessi, penso che oggi si possono acquistare per
1000000 $ impianto, un anno fa che è costato 2 milioni venditori di immobili di lusso
- Anche i poveri e dare a buon mercato che ha acquistato costosi, non vogliono "
- Il direttore della Accademia delle Scienze "C.I.T." Edward Brazas. Il prezzo di offerta media
è 4-10.000 dollari per metro quadrato, mentre gli acquirenti sono disposti a
dargli non più di tre mila dollari. "Per chiamare noi con una richiesta di trovare
sistemazione presso l'Limes nel prezzo di 3 mila dollari una piazza "- dà un esempio di Edward
Brazas. A proposito, 3.000 dollari per una piazza - il prezzo di offerta media
mercato secondario di Kiev nel luglio dello scorso anno, i dati di AN "Megakvartal".
Direttore dell'Accademia, "Appartamento" Alexander Andreev dice: "Boss Krusciov può
Ricordiamo che nella strada accanto è esposto a un appartamento simile
5 mila dollari in meno. Ma se avete venduto una analoghi custodia esclusiva
No, i proprietari non stanno andando a fare concessioni. "Dal mercato e di grandi dimensioni
immobili di lusso a Kiev è ora fermo. Alcuni esperti hanno detto la successiva
calo dei prezzi del 15-30%, come la domanda di oggetti costosi sarà ancora
restano minime. Alcuni agenti immobiliari dicono che il mercato sarà
in un limbo - domanda, offerta e prezzi rimarranno allo stesso
livello. Gli analisti più ottimisti dicono l'aumento dei prezzi. Tuttavia, gli esperti
unanime nel dire che il segmento di appartamenti costosi uscirà dell'ultima crisi.

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