Primary Market a Kiev congelato . Alcuni sviluppatori semplicemente
perso di vista i giornalisti , alcuni al contrario, intensificato
sperando così di attirare gli investitori per la costruzione di impianti iniziato.

Che cosa sta realmente accadendo e, soprattutto, cosa succederà
Next? Di credito dopo la questione "congelamento", che altro, crediti,
Analisi di varie società ha cominciato a raccogliere le loro previsioni per ciascuno. Diamo
ricordare chi ha detto cosa per la ripresa dei prestiti allo stesso tempo.
Dmitry Zinkov, presidente del consiglio OTP Bank:. (Luglio 2009) "Penso che
parlare di ripresa dei prestiti al settore delle imprese, si potrebbe
in autunno .... " Anticipando la possibilità di riprendere prestiti alle famiglie,
D. Zinkov ha osservato che "questo non accade nel 2009." Gli analisti della partecipazione
di "Socrate" (agosto 2009) "revival. Luogo d'interesse dei prestiti attivi
- I trimestre del 2010. Noi crediamo che al momento in cui le banche finalmente si
misure necessarie e cominciare a cancellare i debiti cattivi ", - dicono gli esperti.
Prostobank analisti 'di consulenza "(febbraio 2009)." Prestito
l'organizzazione primaria nei volumi precedenti non riprenderà fino al 2011 ". Bartosz Brzozowski,
Direttore dello Sviluppo e Marketing, individuali Business Bank "Forum":
(Maggio 2009). "Uno dei principali prerequisiti per il prestito di stabilizzazione
mercato è quello di restituire i depositi della gente nelle banche. Ma ciò potrà avvenire solo
dopo il ripristino della fiducia nel sistema bancario. Mercato monetario
non sarà mai la stessa di prima della crisi ". Boris Tymonkin, Presidente
Consiglio Ukrsotsbank:. (Giugno 2009) "Siamo in grado di riprendere il prestito
come il denaro nel sistema finanziario è più che sufficiente. " Igor Umansky,
Ministro ad interim delle finanze (maggio 2009). "Mi aspetterei
in grado di fornire al sistema bancario di mutui ipotecari in ottobre-novembre
quest'anno ". Gli analisti finanziari e ora sono molto modesti nelle proiezioni
a causa delle quotazioni precedenti vedere chi e cosa era sbagliato. Inoltre,
sorge la domanda: se il presidente ha parlato della possibilità reale
inizio di una nuova ondata di credito - perché ancora non è in realtà?
Domanda retorica, a quanto pare ... per attirare gli investitori al fatto
allo sviluppatore continuato a costruire, ha solo bisogno di attirare
clienti. Gli investimenti in costruzione - che è a causa di quello che alcuni oggi
gli sviluppatori stanno ancora costruendo. Ma come per attirare la gente a investire
i loro risparmi, se la fiducia è persa? Realtà di oggi è
che la gente sta guardando il numero di progetti incompiuti e "congelato" gli oggetti
paura di investire, non è che, a livello della fossa, ma in finale
fasi di costruzione. Portale 100m2 chiesto un commento al Capo
Marketing e vendite ucraino Development Partners Olesya
Romanenko. Ecco come ha commentato la situazione: "Portate
dell'acquirente incompiuto nella realtà di oggi è quasi impossibile. Persone
comprendere come il mercato immobiliare era dipendente di credito,
e, vedendo un gran numero di beni "congelato" residenziale reale,
sono diventati atteggiamento molto diffidente ad un alloggio sul mercato primario. Ora acquirente
va alle strutture che vengono costruite, nonostante la crisi. Allo stesso tempo una grande attrazione
sono proprietà residenziali che sono nelle fasi finali di completamento, "- dice
esperto. "A nostro parere, per attirare gli acquirenti ora in poi l'oggetto (incompiuto)
Si può solo lavorare in cantiere attivo e il completamento del
oggetto. Per quanto riguarda il nuovo edificio per attirare i clienti, ma ora per
vendita di strumenti più efficaci finanziari come parte del marketing
programmi. Tuttavia, questi strumenti devono essere utilizzati correttamente, sapere quando
sono veramente efficaci, e quando non ", - dice Oleg Romanenko.
"Per esempio, lo scorso autunno una serie di aziende del mercato immobiliare
offrendo grandi sconti al momento dell'acquisto di immobili residenziali, ma la grande efficacia
delle vendite è stato raggiunto. La ragione - uno sconto significativo per l'acquisto di
Appartamenti percepito potenziali acquirenti come un fattore negativo:
se lo sviluppatore è pronto a fare un prezzo di concessioni impressionante, poi - caso
la società non sta facendo così bene, e, quindi, di investire in
un cantiere edile è a rischio. Nel nostro off si applica anche, ma
e si applicano a competenza, sostenuta da strategia di prezzo: conoscere
² e il tasso di costo del cambio, la società sta prendendo in considerazione questi fattori,
può muoversi nel prezzo. Naturalmente, offre uno sconto del 2% su m ², il cliente
non disegnare, ma che offre anche un 30% può essere scoraggiante. A nostro avviso,
fino ad oggi, uno sconto ragionevole rimane dentro il 5-7%. Oltre a sconti,
esistono diversi programmi per attirare i clienti, che sono efficaci
in questo momento: - Scambio di deposito per l'appartamento. Diventa rilevante
dovuto al fatto che alcune banche potrebbero non recuperare in tempo e
i nostri clienti ingenti somme in deposito. Un modo per uscire da questa
situazione è quello di condividere il deposito, che si sa quando si possono raccogliere
sul corpo reale. - Noleggio. Sull'esempio del residenziale "Novopecherskie quarto
Limes ', possiamo notare che poiché l'inizio di un programma senza interessi di acquisizione
Immobiliare in rate nel luglio di quest'anno, fino a 2,5 anni, il numero di
contatti (chiamate) è aumentata del 2, 5 volte, il numero di visite agli uffici di vendita
e cantieri - 1, 8 volte ", - dice Oleg Romanenko. CONCLUSIONE: Anche se
il fatto che le banche continuano a contrarre prestiti ipotecari, tutti i giorni
diventa più piccolo, ed i termini dei mutui sono più difficili, le persone sono ancora
Speriamo di riprendere prestito. Un programma di riacquisto SMI incompiuto
per salvare l'economia in generale e per normalizzare la situazione
Primario mercato immobiliare di Ucraina. Qui sono solo una parola chiave - "DEVE".
E se è in effetti così - il tempo lo dirà. Possiamo solo
aspettare e monitorare la situazione con la speranza per il meglio. Oksana Chernenko

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