Un esperto indipendente immobiliare Jaroslav Tsukanov detto come influiscono
il vero mercato immobiliare adozione del codice delle imposte .

Come sarà il mercato immobiliare con i cambiamenti nel codice fiscale?
Sarà difficile lavorare con una delle agenzie abbastanza piccolo così come
nel secondo trimestre tutti i costi non spdeshnikov riferimento alla spesa lorda.
Ciò significa che l'intero mercato, ma grandi giocatori vanno in frantumi. Si scopre
devono solo lavorare "e nero"? Esattamente. Essi, o saranno a
prendi i soldi e non abbiate paura, e questo è inammissibile grandi giocatori, saranno bottino
e la sua immagine, e onestamente guadagnato il nome. Come cambiare il codice fiscale
impatto sui privati ​​agenti immobiliari? Essi forniscono essenzialmente servizi a persone fisiche
e gli intermediari privati ​​e rimanere su una singola imposta o che prende i soldi
con un'altra formulazione, semplicemente scrivendo i loro ad altri costi. Non credo
in questo settore hanno un novvovedeniya grande impatto. Ad un certo agenzie hanno ora
la parte del leone di tutte le transazioni nel mercato? Vi è una situazione che la maggior parte
transazioni che si svolgono nel segmento a basso prezzo fino a $ 100 - $ 120 000 (circa
85% di tutte le transazioni). Il 65% delle transazioni chiude un'agenzia di "Blagovest" bene e
la stessa struttura - il "Parklane". Accanto a loro sono anche abbastanza grandi
aziende, ma la maggior parte delle operazioni sul mercato immobiliare è ancora
su questi due. Questi due giganti possono dettare le proprie regole per il mercato può
apportare alcune modifiche per affrontare i cambiamenti nel codice fiscale? Io
Penso che sarà pionieri nella creazione di programmi per persone giuridiche per ottimizzare
tassazione. Sarà uno schema equo. Che, non so
troppo presto per parlarne. La seconda categoria - quelli che lavorano con persone fisiche,
come ho detto prima, hanno lavorato e lavoreranno. Un'altra domanda
che ancora sopravvivono in questa situazione. I leader sarà ancora più difficile
a causa dei costi operativi di grandi dimensioni. Perché anche il contenuto dei siti agente immobiliare
è molto costoso. Per la "Parklane", per esempio, costa $ 500.
E se l'ufficio non è sua, e affittato, la cifra arriva a $ 600.
Ora immaginate quanto l'agenzia deve ricevere le entrate per pagare
tutti i loro costi operativi, pagare tutte le tasse e ancora fare soldi.
Cioè, in una situazione del genere per vincere quello che non ha una sede in affitto e proprio?
Assolutamente. Dal mercato possono prendere la media azienda. Naturalmente può
permanenza del marchio, l'agenzia proprietario, commercialista, broker e diversi. Tale
le aziende possono sopravvivere, ma non come una struttura di generare reddito. Quello che dicono
esperti circa il mercato immobiliare nel 2011? E 'ancora troppo presto per prendere vita. Circa
dire l'aumento è che solo gli sviluppatori, sostenendo che solo la costruzione
deficit. E l'anno prossimo, anche, passerà senza modifiche. Come
devono cambiare i loro prezzi di investimento immobiliare è diventato attraente?
Essi dovrebbero essere ridotti di circa il 20%. Il problema è che gli sviluppatori,
che ora conducono i propri progetti, hanno sostenuto lunghi e costosi. Così
non mancherà di tenere il mercato, creando un varco e si estende vecchi oggetti.
Altrimenti perderanno un sacco di soldi. In una tale situazione
mercato sfuggire ai nuovi giocatori che cercheranno di prendere questa
di nicchia. Ma questo è un processo molto lungo. Quanto dovrebbe essere piatta a
è stata una buona domanda? I clienti le loro priorità: sono pronti a comprare
appartamento nella zona, ma più economiche. Pertanto, come ad esempio un appartamento ed è necessario costruire.
È anche possibile costruire un appartamento 35 metro e venderlo a un migliaio di metri
per metro quadrato. E credetemi, questi oggetti saranno in ottime
domanda. Molti analisti sono impostati categorico, dicendo che i cambiamenti
il codice fiscale quasi sicuramente finirà l'intero mercato immobiliare.
Sono d'accordo con loro. Anche la registrazione dei contratti di immobili non residenziali richiederanno
pagare le tasse, cioè, dovrà riferire allo Stato che
passato l'oggetto del contratto di locazione. Inoltre, i proprietari cercheranno di trasmettere al locatario
tutti i suoi costi. In un segmento di controllo immobiliari aumenterà anche.
Mi rendo conto che oggi la dimensione del mercato in genere di piccole dimensioni? Ora competere
non per niente. La domanda non è in nessuno dei segmenti. Prima della crisi, ITV ha dato fuori 500
- 700 informazioni, caratteristiche al giorno, 600 al mese ora. Di solito, come una caduta
il volume è una estinzione completa del mercato.

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