Rare in appartamento nuovo acquirente non si faccia i ritardi ateo
Al momento in casa. Come faccio ad avere il costruttore di fretta?

Un mese o due di ritardo nella consegna di alloggi nel funzionamento - è quasi un sogno
qualsiasi investitore che investe nelle abitazioni in costruzione. Ritardo
4-6 mesi - quasi la norma. Ma mentre il serraggio più di sei mesi
dovrebbe essere allarmato - questo è un brutto segno. Se l'edificio non si adatta troppo
programma, gli investitori attivi stanno cercando di influenzare in qualche modo lo sviluppatore.
Ma prima di saltare in una battaglia disperata con una prolungata, avvocati consiglio
determinare la causa dei ritardi di costruzione. Per fare questo, l'acquirente deve Appartamenti
inviare una richiesta scritta al venditore di case. Da questo punto su tutte le questioni
risposte e le reazioni delle parti deve essere registrata - questa informazione è molto utile
durante un processo possibile. Per iniziare è importante investitore
esaminare attentamente il contratto e valutare il punto di vista legale di alcuni
le loro azioni. Per esempio, se un acquirente ha investito nella costruzione di appartamenti
attraverso l'acquisto di obbligazioni, data obiettivo di introdurre la casa in funzione, il riflesso
nel contratto come "dati informazioni" possono differire significativamente da
la data di rimborso. Quindi, lo sviluppatore si lascia "in riserva" alcuni
anni, durante i quali si può impunemente per ritardare la costruzione. "Noto
pratica, quando al termine della scadenza delle obbligazioni agli investitori potrebbe
di risarcimento danni dal costruttore, che fino a questo punto
non ha rispettato gli impegni, "- ha detto lo studio legale avvocato" Vasil Kisil
and Partners "Natalia Dotsenko-Belous. Se la situazione è davvero disperata,
Si può andare e prendere misure estreme - per ottenere un cambiamento e ad attirare il costruttore
investitori nella gestione del progetto. Potrebbe essere quindi necessario superare un percorso difficile
e, infine, rinnovare l'impianto in costruzione per la costruzione di alloggi
Cooperativa (CAV), investitori stabiliti. Dopo di che, gli azionisti avrebbero
costruzione dofinansirovat di tasca propria. Esempi di questo tipo
L'azione è: perché lo sviluppatore della fallita investitori Kiev RC "Three Heroes"
organizzato HBC "Our House". Secondo stime preliminari, il completamento della casa
hanno bisogno di investire altri 500 dollari. per "quadrato". Questo è un piccolo prezzo da pagare
salvato investimento, perché grazie alla cooperativa creata nel sito oggi
ripreso il lavoro. Purtroppo, la legislazione non promuove
Tutela dei diritti del compratore primario. Costruttori nel 2009 sono stati in grado di "spingere"
adozione della legge dell'Ucraina "Sulla prevenzione della crisi finanziaria globale
lo sviluppo del settore delle costruzioni e delle abitazioni ", che ha introdotto
moratoria sulla cancellazione dei contratti, il ritorno effettuato in contanti,
così come sviluppatori di applicazioni di sanzioni finanziarie. Tuttavia, questa legge
dà sollievo agli sviluppatori solo per 18 mesi. Se il ritardo di consegna
in funzione in questo periodo, una moratoria sulla pena di sanzione già
non agire, e quindi può essere tranquillamente usato "operazioni di combattimento". Ma
per i contratti con i costruttori fino a gennaio 2009, la legge non si applica.
E nel 2013, questo anti-crisi e ha perso la sua forza. Quindi, c'è
tre documenti che definiscono la posizione degli investitori: il Codice Civile,
Legge dell'Ucraina "sulla prevenzione del ..." e il contratto con la ditta costruttrice. La strada in tribunale
Identificare le cause dei ritardi, l'acquirente può entrare in azione.
In primo luogo, è necessario inviare in una società di costruzioni reclamo con una richiesta
rispettare i termini del contratto. "Nel caso di mancato problema è stato risolto in tribunale
ordine. Di solito si può solo chiedere i danni. Ma questo non risolve
problema, come l'oggetto rimane incompiuto (e gli investimenti -
unreturned - ndr).. Pertanto, gli investitori spesso causa di divorzio
trattati o dichiarandoli nulli "- sintetizza il Senior Associate
AK "Konnov e Sozanovsky" Dmitry Sichkar. Gli avvocati confermano che il isolato
precedente delle decisioni giudiziarie in favore degli investitori, tuttavia, le parti,
generalmente non rivelano prove di cessazione del contratto o pagamento di un indennizzo effettivo.
In parallelo con il gruppo di intraprendenti contenzioso tempesta residenti
uffici di funzionari della città, parlare con i media e il pubblico organizzando
protesta. A volte ha senso e di ricorso alle autorità di contrasto
una dichiarazione che un procedimento penale contro il costruttore. Naturalmente,
nelle mani del compratore è la presenza del contratto finanziario tangibile
sanzioni in caso di default. Ma anche se non ce n'erano,
È possibile seguire la legge - Codice Civile indica chiaramente
imprenditore responsabile e il risarcimento del danno per violazione
loro obblighi. La cosa peggiore con cui l'investitore può affrontare - è se la società
si considera un fallito. Gli avvocati dicono che se lo sviluppatore non è
solvente, qualsiasi metodo di esposizione, tra cause e reclami
la polizia, danno un risultato pari a zero. Lo stesso vale per
implementazione delle decisioni giudiziarie in favore degli investitori. Dopo tutto, "la fiducia, che esplose"
è improbabile che correre a cercare fondi per pagare i clienti per virtuale
metri. Pertanto, quest'ultimo rimane l'unica possibilità - per creare e HBC
finire di costruire la casa. Appartamenti invenduti, i terreni
e altre proprietà di un costruttore insolvente, se del caso, non farà avanzare
saccheggiato - tutto ciò aiuterà gli investitori a completare il progetto con il minimo
iniezioni finanziarie. Ma, purtroppo, un file di società per fallimento,
di solito non lascia immobilizzazioni materiali esclusi i mobili per ufficio, apparecchiature per ufficio beushnye
e di fatto incompiuto. E la storia di "I tre eroi", che abbiamo citato
- E 'più dalla categoria delle eccezioni felici. Dopo aver comprato la casa dal costruttore
ad appena messo in funzione la casa, devo difendere più di sei mesi
il loro diritto di muoversi in un appartamento! Sergei Bahini, un residente di Kiev, quando ero in grado di
prendere un deposito di ricapitalizzare le banche del "Kiev", ho deciso di acquistare un appartamento
nuova costruzione nella capitale. Per ridurre al minimo i rischi, ho scelto quello che ho pensato,
la società di costruzioni più affidabile - HC "Kyivmiskbud". Questo costruttore
Nel febbraio 2011 ho acquistato un appartamento con una camera da letto nella casa di ul.
Urlovskaya 34-A. Lieti che il nuovo edificio era già stato messo in funzione.
Lo sviluppatore ha promesso di iniziare a risolvere entro 1-2 settimane, e non mi aspettavo
che in questa situazione possono sorgere alcuni problemi. Tuttavia, la casa non è
popolata negli ultimi 6 mesi. Abbiamo trovato la vera ragione del ritardo
Check in: "Kyivenergo" non si connette la casa di un regime permanente di alimentazione
dovuto al fatto che "Kyivmiskbud" presunto mancato rispetto di talune condizioni. Che
ottenere giustizia, un membro del nostro gruppo è stato su iniziativa
ricezione a capo di Kiev amministrazione statale Alessandro
Popov. Abbiamo applicato la procura si prepara un vestito, con una protesta.
Uffici i padroni di casa, giorno dopo giorno la promessa di risolvere immediatamente il problema, ma la situazione
non cambia. Prima di intraprendere qualsiasi azione dura contro
costruttore, è quello di valutare la sua condizione e la sua posizione legale.

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