Prestare attenzione alla casa, che appartiene a qualcuno, che è il mercato secondario.

Numero Raccomandazione 1: Decidere lo si fa da soli o con l'aiuto di agente immobiliare. Qui, naturalmente, a voi, ma se questo è il primo accordo, è meglio non rischiare. Troppi sottigliezze che costa solo un controllo cosiddetto purezza dell'appartamento. Liberarsi di questo mal di testa può immobiliare, che è non solo il personale degli agenti immobiliari, e Legal. Sostegno del processo di transazione intero non è a buon mercato, quindi se ti senti ancora dispiaciuto per i soldi, è possibile utilizzare un servizio separato, assumere un avvocato per stipulare un contratto di vendita o di classificazione appartamento chiarezza. Ma un avvocato non dovrebbe essere facile, ed è specializzato in operazioni immobiliari. Prezzo di emissione: il supporto per le agenzie di transazione intero caricano solitamente tra il 2 - 5% del prezzo di acquisto, compreso il servizio sulla selezione delle opzioni e verificare la chiarezza giuridica. Tuttavia, la prassi dimostra che quasi sempre negoziabile. Tuttavia, è importante ricordare che c'è ancora un limite di sotto del quale l'agente non andare a lavorare l'affare. Documenti necessari: un contratto con l'agenzia / studio legale, che definisce i diritti e gli obblighi del, pagamento parti e la risoluzione del contratto, le sanzioni per inadempienza contrattuale tra le parti. Raccomandazione numero 2: decidere se si sono opzioni adatte per le operazioni alternative. Transazione alternativa in realtà la condivisione di un appartamento attraverso la transazione di vendita. Ad esempio, una famiglia di trasferire i "tre rubli nota" in monolocali e bilocali. A loro volta, i proprietari sono alla ricerca di un monolocale "tre rubli" o "pezzo soldo", a pagamento, ecc Come regola generale, si tratta di diversi appartamenti: non è una rarità e 1012 partecipanti alla catena. La maggior parte delle operazioni con il "secondario" si svolgono nell'ambito del sistema. Come regola generale, vendita casa, la gente tende a comprare nuovo, non comunica con denaro contante. Accetto la cache sono di solito quelli che ne hanno davvero bisogno, o per coloro che stanno andando fuori città o fuori dal paese in generale. Ahimè, il metodo "alternativo" ha svantaggi significativi. In primo luogo, l'imprevedibile tempo: costruire una catena in modo che tutti i suoi anelli di scegliere esattamente l'appartamento che li soddisfa. Inoltre, in tutte le fasi il rischio di rottura della catena, una delle parti può cambiare idea, l'altro rivelare problemi con i documenti e ricominciare da capo. Se proprio non ti piace l'operazione alternativa, la propaganda delle proposte selezionate chiedersi se non è un'opzione. Si ricorda che, in linea di principio, appartamento "alternativa" a causa della complessità e della lunghezza della transazione sono 10% in meno rispetto al "puro", i cui proprietari si aspettano di ricevere un sacco di soldi. Raccomandazione numero 3: Scegliere l'unità. Tutto inizia con la scelta della zona in cui si vuole vivere. Non fidatevi i ricordi dei luoghi d'infanzia preferiti, è molto probabile che lì solo a piedi e semplicemente non prestare attenzione al numero di asili, scuole e negozi. Su Internet-based real fascia di prezzo immobiliare studio di appartamenti messi e fare in modo che ci sia molto da scegliere in base al vostro budget, ancora una volta camminare sulle zone preferite, preferibilmente nelle ore di punta. Credetemi, è possibile attendere per una delusione. Infine, quando le aree idonee sono state selezionate, avviare chiudere proposte di monitoraggio. Siate pronti per il fatto che, se siete alla ricerca di un appartamento nei database di Internet, il 99% del tempo si arriva a dei mediatori. Raccomandazione numero 4: Selezionare l'opzione selezionata. Infine, avete trovato la soluzione migliore che si adatta. Faccia con calma. Se tu fossi in prima visione con un agente immobiliare non essere pigri e tornare a casa. Gli agenti, per quanto decente persone che sono, sono principalmente interessati alla transazione. Chissà, forse, venendo da soli, si prenderà in considerazione i dati già inosservato che proprio proprio non si adattano. Una buona idea di parlare con i vicini. In una conversazione casuale si può imparare molte cose interessanti: se la beve portico, è sicuro di lasciare l'auto nel cortile, una gran parte alla scuola materna e simili. Forse non dopo questa visita per controllare gli appartamenti purezza legale importa anche arrivare a questo, per non parlare della transazione stessa. Se tutto va bene, inizia la fase più difficile del controllo appartamento storie. Il rischio qui è grande si può perdere anche un appartamento, acquistato dalla legge, se si dichiara gli eredi. Oppure, per esempio, l'attuale proprietario ha acquistato da cittadini riconosciuti inabili. Bona acquirente in buona fede (colui che acquista l'appartamento, rispettando tutti i requisiti di legge, e non sapendo che ci sono circostanze che impediscono l'operazione) si può aspettare qualche risarcimento da parte dello Stato, ma in pratica non viene elaborato, e l'importo sarà ancora più volte inferiore al prezzo di Mosca appartamento. Difficile da verificare in modo indipendente la storia: un laico in tali questioni non conosco tutti i dettagli e non hanno collegamenti con le autorità competenti, che saranno verificati senza indugio. Documenti necessari: è necessario controllare i documenti di titolo per l'appartamento (per i costi possibili e di studiare le condizioni per l'acquisizione dal suo attuale proprietario dell'appartamento), un estratto dello Stato unificato Registro dei diritti al settore immobiliare e le transazioni, le informazioni sui cittadini in appartamento, la presenza di soluzioni di commissioni di fondazione, la capacità dei partecipanti di operazioni precedenti con l'appartamento, la cronologia delle transazioni precedenti, in particolare se l'appartamento è stato venduto più volte in un breve periodo di tempo il numero Raccomandazione 5: chiudere l'affare. Se tutto è pulito, un anticipo e iniziare la cottura l'affare. Se avete scelto un appartamento che viene venduto senza un'alternativa, per confermare la gravità di esso è sufficiente quantità di 1000 y. è, che viene applicata a titolo di acconto. L'alternativa è pagato in anticipo, e la quantità è la figura più significativa nel 3000. sia, e soprattutto, di solito dell'ordine del 5% del prezzo. Al momento della transazione le parti devono accordarsi su un contratto di vendita. In teoria, la stessa operazione può essere chiusa durante il giorno, prima della firma del contratto di vendita, dopo di che il contratto di locazione banca di cellule contratto. Avanti alimentazione più importante dei documenti per la registrazione del trasferimento di proprietà. Di solito firmare un contratto di vendita è versato in due parti, ma il trasferimento del contratto è l'acquirente. Successivo è quello di aspettare, di solito non più di due settimane. Documenti necessari: l'acquirente è tenuto solo fotocopia del passaporto e il suo contratto originale e armonizzato vendite, venditore prepara il resto dei documenti di circolazione del titolo, il titolo del documento per la spiegazione appartamento, catastali un appartamento (originale) ricevuta il pagamento del dazio per la registrazione dello stato, un'autorizzazione autenticata del coniuge della transazione o di una certificazione notarile che la persona non è sposata, un estratto del registro di casa (valido per 1 mese), una copia del passaporto. Raccomandazione numero 6: consegna delle chiavi. Pronto per la consegna delle chiavi si svolge lo stesso giorno che la ITV rilasciata contratto registrato. Accompagnato questo evento, di solito firmando l'atto di consegnare l'appartamento, che indica la condizione con la quale il venditore invia l'acquirente custodia mobili. Lo stesso giorno, il venditore prende i soldi fuori dalla cella. I 5 errori che di solito sono effettuati dal compratore. Casualmente si riferisce alla raccolta di informazioni sulla casa e la zona. Di conseguenza, i vicini sono alcolisti o visitatori, e il percorso per il negozio più vicino decente richiede più di un'ora a piedi. Trascurato da specialisti. Non cercare di risparmiare le spese di una verifica completa dell'appartamento. Te si può fare, soprattutto se avete già esperienza di acquisto, ma è molto più sicuro di affidare questo tempo professionale. Salva in materia di sicurezza. Meglio non esplorare le opzioni, anche se sono più economici rispetto al mercato, con la vendita di un proxy, non si compra un appartamento dalle persone che sono registrati in un'altra città, non si scherza con l'affitto contratto. La scelta di appartamenti è abbastanza grande, non si deve risparmiare sulle piccole cose, con il rischio di perdere tutto. Affrettatevi a comprare. La decisione deve essere vagliate accuratamente, non parlare del rapido aumento dei prezzi. Pagato in anticipo, non hanno controllato gli appartamenti purezza legali perché il venditore insiste su di esso. Non accettano queste condizioni, si prega di riconsiderare, ma la promessa rimarrà con il venditore.

Share This Post: