Nonostante queste crisi di liquidità globale e piuttosto complesso
condizioni del mercato immobiliare all'estero , la situazione in Russia ha
differisce dal internazionale per il lato positivo .

Maxim Karbasnikoff, Direttore, Europa, Russia e la CSI, Capo del Dipartimento
spazio commerciale società Jones Lang LaSalle, ha dichiarato: "Il mercato russo
Immobiliare è uno dei più dinamici rispetto
con altri paesi. Ciò è dovuto principalmente allo sviluppo economico rapido
crescita del Paese. La Russia è ormai diventato una parte essenziale dell'economia globale,
ha le maggiori riserve valutarie, dopo Cina e Giappone,
Rublo ha iniziato ad avere fiducia. " Prospettive del russo immobili commerciali
in tali condizioni economiche, gli esperti hanno detto che la società Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, direttore per la Russia e CIS, economico e strategico
Ricerca di Jones Lang LaSalle, ha dichiarato: "Oggi il mercato russo
immobiliare commerciale sta sviluppando molto rapidamente. Prima di tutto questo
contribuisce ad una situazione economica favorevole per la crescita Paese, il reddito
popolazione continua a riscaldare il boom dei consumi e la crescente domanda
per spazi commerciali. Gli importi indicati di progetti di alta qualità, centri commerciali
sono i più alti in Europa ". Vladimir Pantyushin rilevato che, nonostante
queste tendenze positive, l'integrazione della Russia nell'economia globale rende
è sensibile alla situazione in campo internazionale: "Ora gli sviluppatori
in Russia è diventato più difficile ottenere finanziamenti esterni, il mercato scomparso
Gli investitori con una elevata percentuale di finanziamento del debito. Ciò ha portato ad un aumento dei tassi
finanziamento, rendendo alcuni progetti antieconomico. Fondamentalmente
Ora gli investitori immobiliari venire in Russia con i soldi "dal vivo".
Allo stesso tempo mette crisi del mercato immobiliare di saturazione
in Russia. Prevediamo che a causa della domanda crescente e in ritardo
affitti offerta di spazi commerciali in Russia continuerà a crescere ".
Allo stesso tempo, nonostante la crisi globale di liquidità, c'è un aumento
operazioni di investimento nel mercato immobiliare in Russia. Lo ha spiegato
James Corrigan, direttore di Capital Markets e Investment Company
Jones Lang LaSalle nel suo rapporto "russo mercato al dettaglio:
destinazione attraente di investimenti ". Il relatore ha osservato che "ora
nella causa della crisi del credito UE vi è una diminuzione notevole
attività di investimento. Allo stesso tempo, la Russia ha visto crescere
operazioni di investimento. Grazie al costante aumento dei tassi di noleggio e
alti tassi di rendimento, la Russia è una destinazione attraente
investimento. Aumento degli affitti e la prevista riduzione dei tassi di rendimento
- I componenti principali che determinano il rendimento complessivo dell'investimento. Russo
mercato offre agli investitori internazionali un elevato rendimento ed è
buona alternativa ai mercati sviluppati. Allo stesso tempo sul settore al dettaglio
circa la metà degli investimenti totali. Città regionali stanno diventando
più attraente per gli investitori, anche se Mosca hanno continuato a rappresentare
la quota maggiore degli investimenti totali. Nel corso dei prossimi anni il mercato russo
immobiliare commerciale continuerà il suo sviluppo attivo, offrendo un ampio
opportunità per gli investitori ". Alla conferenza di specialisti di Jones Lang
LaSalle fatto la loro raccomandazioni ai partecipanti al mercato di immobili commerciali
- Gli operatori prima di sviluppatori e commerciali, della necessità
prendere la situazione del mercato attuale. Particolare attenzione a questo problema
Julia ha dato Nikulicheva, direttore per la Russia e la CSI, Dipartimento di Strategic
società di consulenza Jones Lang LaSalle nel suo rapporto "Un mercato in crescita:
nuovi formati - i nuovi requisiti per gli sviluppatori ":" Possiamo immaginare
centro commerciale moderna come una nave. Può essere grande o piccolo,
può essere di diversi tipi. Lascia una nave in una piscina lunga e di successo
o non dipende da tutti i partecipanti il ​​suo viaggio da parte dello sviluppatore, che
la progettazione di una nave da rivenditori, che sono il motore e il meccanismo
nave, e da parte dei clienti che gestiscono questo meccanismo. Oggi abbiamo
molti acquirenti del mercato, e il loro reddito doppio ogni quattro anni.
Questo potere crescente dei consumatori è il motore della velocità di nuoto
- I rivenditori non sono in attesa per l'apertura di nuovi centri commerciali stanno cercando di anticipo
valere i propri diritti nella loro zona. Gli sviluppatori prosperare nel forte di oggi
Mercato russo, in cui non c'è forte concorrenza, e ogni costruzione
nave che naviga con successo sui mari calmi. Tuttavia, possiamo già prevedere
aumento della concorrenza. Per reggere la concorrenza a venire, è necessario sviluppare
nuovi formati di centri commerciali, per sviluppare concept specializzate di trading
quali vie dello shopping, mercati e negozi di specialità stagionali. Già
ora abbiamo bisogno di capire che gli acquirenti possano attirare l'innovazione e unico
idee, un servizio di qualità, nuovo di zecca. E 'importante trovare il giusto
gli inquilini per i centri commerciali, così come assicurare il funzionamento efficace
nuovi punti vendita. " Quale dovrebbe essere il centro commerciale più moderno
non solo oggi ma in futuro, ha avuto successo sul mercato russo?
Questo argomento è stato dedicato a "The Path to Success" Alexander Tishkov, Direttore
Russia e CSI, responsabile del contratto d'affitto dei locali commerciali della società
Jones Lang LaSalle. "Parametri come la dimensione, numero di piani, confortevole
condizioni, aria condizionata, tempo di parcheggio sarà di importanza crescente.
Per esempio, oggi il grattacielo centri commerciali sopravvivere solo fino a quando
a causa della mancanza di concorrenza. Con la riduzione del flusso di clienti almeno
rimanere redditizio piani superiori imbarazzante. Alcuni quadrati in più
Metri non sarà in grado di prendere in futuro. Costruire un edificio del centro commerciale
più grande è in realtà necessario, comporterà una riduzione della redditività
e un recupero prolungato. Inoltre, la crescente importanza
entra a far parte dei dettaglianti. Ci sono molti centri commerciali, in cui
non possono entrare gli operatori la cui presenza mall
per il suo successo. Soprattutto, questo è dovuto alla mancata corrispondenza
Alcuni centri commerciali in costruzione requisiti degli operatori '. È pertanto necessario
un valido approccio alla definizione del concetto di centro commerciale prima dell'inizio della
progetto. E 'importante capire che marca e definire locatari
il successo del centro commerciale. La scelta del locatari, è possibile impostare le opzioni
centro del target di riferimento e controllare il numero di visitatori. Esperienze di successo
marchi internazionali e il declino del consumo all'estero stimolare la loro via d'uscita
in Russia. La popolarità di marchi internazionali è particolarmente evidente sullo sfondo del consumatore
braccio in Russia, che è diventato uno dei mercati prioritari per internazionali
rivenditori. " I partecipanti alla conferenza ha notato che è importante non solo per l'uso
favorevole situazione economica, che ha un effetto positivo sullo sviluppo di
immobili commerciali, ma ora di prepararsi per una maggiore concorrenza. Così
rispondere alla domanda di base del convegno su ciò che è il mercato russo
commerciale, immobiliare - un'isola di stabilità o di allarme tempesta
- Individuale per ogni sviluppatore centro commerciale e di ogni operatore.
Tutto dipenderà dalla squadra e la possibilità di scegliere la strada giusta.

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