La proposta di acquistare una casa a metà - due volte più economico rispetto ai prezzi medi può
essere esattamente il caso in cui lo sviluppatore stava andando per la residenza permanente con i vostri soldi .

Se si pensa che i soldi possono essere comprati e venduti, è profondamente sbagliato.
Rimaneva ancora al di sopra del valore dei beni materiali. Per esempio, i nuovi edifici. Può
acquistare almeno un intero piano in una casa di recente costruzione e non ottenere un singolo appartamento.
In questo caso, l'acquirente - infermità fragile prima della onnipotente sviluppatori. E se
siete ancora intenzione di pagare un centinaio o duemila dollari per questa dubbia
piacere, allora avete bisogno i nostri consigli utili. Prima
dare il denaro sarebbe stato bello sapere chi fosse. Non il fatto che tizio nascosto
nel casco - il venditore di abitazioni. Quindi, per vendere un appartamento, o meglio - il diritto alla casa
nel nuovo edificio hanno il diritto di: • investitore costruzioni generali, co-investitori;
• sviluppatore; • subappaltatore; • agenzia immobiliare, che ha
documento che conferma che o comprato così piazza
metri di appartamenti ad esempio nell'ambito del piano generale, o rappresenta una
delle organizzazioni di cui sopra. Sulla reale esistenza non virtuale
società di costruzioni si possono trovare su Internet per qualsiasi cosa, ma il sito della compagnia
consiglia di visitare il sito web del Ministero delle Costruzioni e dello sviluppo regionale.
Ci deve trovare (o non trovare) il numero di licenza di costruzione
azienda (questo documento mostrerà cortesia nella sede della società, e dei suoi dettagli
dovrebbero essere immessi sul sito e nel contratto - vedi sotto). Non troppo
trovare sul sito web della Commissione statale per la regolamentazione dei servizi finanziari
risoluzione sulle attività finanziarie della casa del venditore. Nel tuo stesso
timidamente chiedere la presenza di documenti legali:
• la vendita dei diritti in un appartamento in una casa di recente costruzione, edificio • permesso
casa è un indirizzo specifico, • il contratto di investimento sottoscritto
tra lo sviluppatore e il cliente (l'investitore di costruzione). Potete gentilmente
chiesto di dimostrare la zona piano di sviluppo, piano casa piano
appartamenti piano. Tutto questo per introdurre per fornire azienda che si rispetti
e consulente dell'Accademia delle Scienze ea tutti tenuti a dare comunicazione di tali "bazzecole". Ed è importante ricordare:
in qualsiasi fase della costruzione della casa (cantina o manutenzione riempire
lavori interni prima di assumere) non era in grado di concludere un affare, il venditore
impongono il pagamento completo acquistata al metro quadrato. Ricorda:
più conveniente che è riuscito a trovare un appartamento, più alto sarà il rischio. Il livello dei prezzi si è sviluppata
da molti fattori, e le fluttuazioni sono ammessi non più di + / - 5%. Proposta
comprare una casa a metà - due volte più economico rispetto ai prezzi medi può essere solo
il caso in cui lo sviluppatore stava andando per la residenza permanente con i vostri soldi. Appartamento
(Non possono fare domanda per esso) diventerà il vostro solo dopo aver ottenuto un certificato
di proprietà. Nel frattempo acquisito il diritto di applicare per un appartamento
nel nuovo edificio. I trattati sono solo due opzioni. Nel primo caso si diventa
parte del fondo finanziare la costruzione, firmato l'accordo sulla partecipazione della
in CFF con una società bancaria o di investimento. Nel contratto secondo segno
Prenotazione di un appartamento e un contratto per il rimborso delle obbligazioni del lotto, seguito da fisso
il numero di metri quadrati di appartamento prenotato. Contratto d'investimento
la partecipazione al capitale nella costruzione di tre anni 'fuorilegge', ma a volte
Al momento dell'acquisto di un appartamento si può "urtare" su una bomba a orologeria.
Strettamente tra noi, più leggere il contratto non è solo noioso, ma inutile.
Non avere pietà di una cifra modesta per un avvocato. Controllato da: un contratto con lui facilmente
convertito in lettura divertente, non di rado con elementi del genere poliziesco.
Inoltre, uno sviluppatore astuto, non può semplicemente mettere tutte le carte e di offrire
segno ancora due o tre pezzi di carta bianca al momento dell'acquisto. Mentre l'avvocato
giocherà nei costruttori sottili corde nervose, chiarire il significato del linguaggio
si può passeggiare lungo i punti principali del dolore di accordo. Devono essere specificati
forte e chiaro: • Tutti i dettagli di società (il costruttore e venditore), i numeri
loro licenze; ​​• l'indirizzo esatto di una casa in costruzione; • una descrizione precisa dell'oggetto
costruzione; • una descrizione precisa dell'oggetto di investimento (appartamenti, parcheggi:
zona, in pianta, un numero di serie in conformità con il piano generale), in cui
in grado di mettere in funzione; • tempi di costruzione e messa in casa
dell'operazione; • chi è responsabile per l'attuazione e la qualità del lavoro,
che elimina gli svantaggi; • chi e che cosa è responsabile per il fallimento della costruzione
lavoro in termini contrattuali designato; • costo per metro quadrato (preferibilmente
che è stato risolto e non è cambiato nel corso del rapporto contrattuale);
• termini di indennizzo, se l'area oggetto del secondo scheda tecnica
è minore o maggiore di quella specificata nel contratto; • chi e quali strumenti
redige i documenti di proprietà per l'appartamento (spesso su questo
si prende cura dello sviluppatore, a volte il costo dei servizi è già incorporato nei costi di
metro quadrato), in quello che lasso di tempo. Qui impercettibilmente volare giorno. Ora
È possibile avviare il calcolo. Infatti, dal momento che il pagamento integrale di metri quadrati
acquistati nell'ambito del contratto di casa si acquisisce il diritto a ricevere determinati
alloggi e il diritto di progettare la sua proprietà, diventa possibile
solo dopo il completamento del ciclo di investimenti intero, cioè, messa in funzione
casa o un intero alloggio e centro commerciale. E questo è il vostro dovere legale
come un cliente - di pagare. ESPERIENZA PERSONALE La decisione di acquistare un appartamento a
Igor ha una casa di recente costruzione, per diverse ragioni. In primo luogo, i depositi
le banche sono molto più piccoli rispetto al tasso momento di crescita dei prezzi delle abitazioni. In secondo luogo,
importo accumulato non era sufficiente per comprare la casa finita. E, naturalmente
appena alzato l'offerta - acquistare una proprietà sulla cessione un po '
meno rispetto al prezzo medio di mercato. Il venditore di questa meritata
transazione, anche gettando via un centinaio di per metro quadrato. Prima di tutto, Igor, ventilatore
più di un centinaio di pagine di Internet, era un ritratto dello sviluppatore -
e andò in ufficio. Hanno mostrato la Carta, un permesso di costruzione è
a questo indirizzo. Tutti i documenti erano in ordine. L'unico avvertimento - la casa ha iniziato
costruito nel 2005, e la delibera del 2002, vale a dire, ottenuta attraverso
anno. Beh, certo, burocrazia, burocrazia, corruzione ... Comprare su incarico ha avuto luogo
notifica il costruttore e anche con la sua partecipazione, anche se indirettamente.
Nella primavera 2007 Igor fatto un ammontare del 100% indicata nel contratto. Anche se attratto
se i fondi di sviluppo da parte degli investitori attraverso il CFF, Igor ha firmato un accordo di condivisione
partecipazione nelle costruzioni - il trattato firmato il primo acquirente dei diritti
in piano, e la società è stato assicurato che il documento "non ha termini di prescrizione"
e valido per quasi sempre, fino a quando lo sviluppatore ha adempiuto ai suoi obblighi.
La casa deve essere consegnata prima della fine del 2007, "Nel contratto è stato chiaramente affermato
- Dice Igor - e il numero dell'appartamento e il pavimento, e lay-out. Tuttavia, mentre
fornisce una porzione dell'area di soldi dell'appartamento cambiato - quasi 10 metri quadrati. m è stato
di più. Tutti i parametri addizionali dovuto pagare di più per il prezzo "vecchio". Circa
aumentando il valore non informati, come è scritto nel contratto, per due settimane
e collocato prima del fatto, dicono, il giorno prima il prezzo "di più". Responsabilità
per le violazioni di diritti e doveri nel contratto non sono state già delineate. Ma in realtà
Igor pentito quando alla vigilia del nuovo 2008, l'azienda ha registrato
di rinviare mettere la casa sul II trimestre del 2008. Naturalmente, Igor cerca di
"Control" il processo di costruzione come sia, ha frequentato forum
immobiliari, e il programma del week-end inclusi "tour" al cantiere.
Quando ho visto il "suo" piano - un po 'tranquillo, ma poi ha detto che il lavoro
non bollire come prima. E quando, nel mese di aprile ha annunciato il rinvio della data di oggetto
già nel II trimestre del 2009, ha trovato il consulente e mettere il "appartamento" per la vendita.
Non fanno così anche fermarsi al sito del pigro (già costruito il primo
sua volta in fase di completamento la seconda e ha iniziato il terzo). Un mese dopo, con grande difficoltà
trovato un acquirente, ma ha offerto un importo quasi uguale a quello dell'anno scorso
investimento, e il calcolo dovrebbe essere in valuta locale. "Improvvisamente è caduto
Dollaro - spiega il suo rifiuto di vendere tempo l'incarico è in linea di principio
Igor costruito appartamento - così ho perso il 3% del capitale investito, oltre alla necessità di
avrebbe pagato la multa per l'assegnazione ". Ora il "piatto" di nuovo in vendita.
Igor è di aspettare sia per l'acquirente o il momento in cui lo sviluppatore
soddisfa ancora i suoi obblighi e ha superato la casa in funzione. Avvocati anche
raccomandare una rete di sicurezza per contattare l'ufficio del procuratore della violazione
del compratore.

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