In realtà , ora ad affrontare gravi difficoltà non solo i costruttori di piccole dimensioni.
Apertamente dei loro problemi come i principali attori nel mercato immobiliare.
E se sono silenziosi , i fatti parlano da soli.

Secondo il presidente della società «soluzioni immobiliari» Sergey Karamnova,
Oggi vi è una significativa riduzione del volume delle transazioni nel mercato immobiliare
e una forte riduzione della domanda dei consumatori per gli appartamenti in edifici di nuova costruzione.
Tuttavia, in contemporanea con l'aumento dell'offerta di circa
due volte l'aumento del numero di posti in vendita in attesa
progetti. Per quanto gli sviluppatori stessi ammettono, la vendita di case in gradi diversi
sono pronti per usare un eufemismo, debole, e questo non è il modo migliore per influenzare
stroykompany attività. Di conseguenza, la caduta dei grandi attori
principale mercato immobiliare ha preso una decisione di cambiare la propria strategia di business.
In particolare, la società «XXI secolo" a causa di difficoltà finanziarie condurre
ristrutturazione, di riduzione del personale e svendendo il proprio portafoglio
progetti, al fine di inviare i fondi per pagare mutui e finanziamenti
gli oggetti rimanenti. Una società «Gruppo Mirax» ha detto il congelamento dei minimi
anno del progetto di Kiev «Mirax Plaza», così come tutti i progetti che sono
nella fase preparatoria. Come spiegato dal presidente Corporation
Sergei Polonsky, se entro il tempo specificato la situazione del mercato non cambia
in meglio, «Gruppo Mirax» può fare per uscire da una serie di progetti. Nella corrente
situazione, dicono gli esperti, il tasso dovrebbe essere la realizzazione di progetti di buona
con un alto grado di preparazione per il completamento del quale non richiede un sacco di soldi
come il mercato degli investimenti è oggi praticamente pari a zero - serio investimento
No, e nel prossimo futuro sono previsti. A causa degli sviluppatori di grandi dimensioni,
sospensione di nuovi progetti fino a tempi migliori, sono abbastanza giustificate. Come
Gli analisti di consulenza aziendale "ucraina Commercio Gilda"
nel contesto attuale fiducia tenuto a galla solo stroykompanii che
può permettersi di prendere più spazio di vendita costruiti o
che ha il sostegno delle banche. In ogni caso, lo sviluppatore deve
hanno grandi risorse finanziarie sufficienti e, preferibilmente, un portafoglio diversificato
portafoglio. A piccoli operatori come il mercato immobiliare ha una molto
più complicata, stanno facendo un grande sforzo, utilizzare tutti i tipi di commercializzazione
si muove per aumentare le vendite, ma entrate è ancora in minuscolo. Per esempio,
la tanto vantata progetto «Cosmopolitan» di «Tsentrbudinvest"
vivendo non è il momento migliore, nel senso di appartamenti attività di vendita
Questo nonostante la promozione attiva di questo oggetto. Problemi simili
sono comuni a molti altri progetti della risonanza. Anche se in tutta onestà
Devo dire che la costruzione ha subito un rallentamento o congelato
Non tutte le sedi sono state costruite piccole imprese. Per esempio, in
fine di settembre, l'azienda edificio "Miskzhitlobud" un contratto per
costruzione di un 17-piani, complesso residenziale "Novopecherskie sticky"
(Lo sviluppatore di questo progetto è il «partner ucraino di sviluppo»).
Ora vai a lavorare presso l'impianto prima del previsto. Vero, come notato
Presidente di "Miskzhitlobud" Denis ha Kostrzhevsky ancora nei primi anni
anno ci sono stati diversi proposte serie per costruire
oggetti di grandi dimensioni, e persino un accordo è stato raggiunto l'inizio della estate-autunno
quest'anno. Ma come risultato ci sono solo due progetti di piccole dimensioni ... -
Dal momento che il trend principale dei cambiamenti futuri del mercato immobiliare finora chiaramente
non specificato, l'atteggiamento di attesa è caratteristico sia per gli investitori e
per i clienti. Alcuni ritengono di stabilizzare, altri - un crollo dei prezzi. E mentre
non sarà chiaro, piccole e medie stroykompanii dovrà equilibrio
sull'orlo del fallimento - ha detto Denis Kostrzhevsky. Con una prognosi d'accordo
Consigliere di Amministrazione di costruzione ucraino Association (UCA) Andrew Mirgorod.
Secondo lui, una lunga stagnazione del mercato immobiliare più colpite
è per le piccole imprese. Turmoil, dicono gli esperti, non passerà lato
ed i grandi giocatori, ma almeno negli ultimi troveranno opportunità di svolgere
suo debito obblighi. Ma molti "ragazzi" sono suscettibili di avere
uscita dal mercato. Anche ora, dice Dennis Kostrzhevsky, singolo edificio
squadre e persino intere aziende a migrare verso il mercato, offrendo i loro servizi. Tuttavia,
il regista di lavorare con clienti di società di investimento e sviluppo
«Grand Idea» Victor Belfort, un margine di sicurezza dipende di ogni sviluppatore
non sulle sue dimensioni, ma soprattutto sul modello di business, così come fonti
finanziamento. Se un'impresa, anche piccola ed esalta solo una casa,
ha i soldi per il suo progetto e non vendere l'appartamento in fase di
scavo, ha buone prospettive, il meno influenzato dalle fluttuazioni
condizioni di mercato. Le lezioni di sopravvivenza in questa situazione, dice Sergei
Karamnov, stroykompany piccoli ci sono più percorsi di sviluppo,
anche se le possibilità per superare la crisi con perdite minime leggermente. Oggi, secondo
esperti, sta guadagnando slancio processo di assorbimento dei principali attori nella costruzione minori
imprese. Perché l'ultimo a sopravvivere, dovrà unire o vendere.
- Consolidamento in ogni mercato emergente - ciò è normale e comune
fenomeno, - spiega Victor Belfort. - Anche in paesi con una lunga
economie di mercato, questo accade per tutto il tempo. Critico per le piccole e
imprese di medie dimensioni in considerazione la situazione e Denis Kostrzhevsky: - Calcolare
solo su se stessi in questo clima economico, i costruttori di piccole
molto difficile. Nel frattempo, le autorità non adotteranno misure efficaci per stabilizzare
mercato immobiliare. Perché gli sviluppatori si sopravvivere in questo sempre più difficile.
Allo stesso tempo, sottolinea la presidente del consiglio di amministrazione della "Glorie
Invest "e membro del consiglio di UBA Milano Pajevic, c'è un'alta probabilità
che gli sviluppatori di piccole dimensioni può semplicemente "lanciare", così poi per
a buon mercato di sequestrare i loro beni. Tuttavia, gli esperti ritengono, fine
stroykompanii in grado di adattarsi alle nuove condizioni. Per fare questo,
introdurre nuovi metodi di fare business che può avere un effetto positivo
nel breve periodo. Così, secondo Andrew Mirgorodskogo oggi
piccoli costruttori impegnati in più piani alloggio,
dovrebbero prendere in considerazione l'ampliamento della gamma di servizi e per fare questo tipo di immobili
sono sempre richieste dal mercato (ad esempio, edificio basso).
La salvezza per le imprese edili di piccole e medie imprese, secondo Sergei Karamnova,
la migrazione può diventare un settore immobiliare commerciale. E, certo
esperto, le piccole imprese bisogno di cercare immediatamente per promettente nuova nicchia
(Ad esempio, l'erezione di edifici prefabbricati, la ricostruzione di case, ristrutturazioni
aree, ecc.) È vero, questo corso richiederà un notevole
ridurre i costi e la capacità di negoziare con i clienti, le banche, i produttori
materiali necessari. Secondo Victor Belfort, nella costruzione
l'industria allo stato attuale, tutti in cerca di fonti di finanziamento alternative.
E alcune persone questo può essere una buona idea, ma coloro che non sono in grado di trovare un terreno comune con un potenziale
gli investitori devono bloccare i progetti di ... Inoltre, dicono gli esperti
piccoli sviluppatori è ora conveniente agire come imprenditori in progetti
Gli sviluppatori principali, che tendono a finanziare circa il 50% del costo
impianto a proprie spese. Ma sia come sia, secondo Andrew Mirgorodskogo,
aziende che operano nel futuro, non dobbiamo dimenticare i nuovi progetti.
Infatti, la congestione non è eterno, e in 2-3 anni, come la tendenza a
crescita del mercato immobiliare, un portafoglio buon progetto consentirà al futuro
giocatori fanno un importante passo avanti ... Propensi a credere uno specialista affidabile
vale la pena considerare. In realtà, molti esperti prevedono una ripresa del primario
mercato immobiliare nel 2010. In particolare Milano Pajevic osserva che la stagnazione
il mercato delle costruzioni ucraino durerà probabilmente fino alla fine del 2009, il
è lungo come si stabilizza la situazione finanziaria mondiale
mercati e ha avuto l'opportunità di avere aziende locali di ottenere a buon mercato
prestiti. Ma dopo la ripresa del mercato, ha detto l'esperto, il vantaggio sarà
sono gli sviluppatori che sono in grado di utilizzare con competenza la pausa corrente e di introdurre
nella sua costruzione di un meccanismo assicurativo che permette loro di avvicinarsi
agli standard europei. Un'idea simile espressa e Denis Kostrzhevsky:
- Anche in una grande azienda con un numero elevato di oggetti, purché
crisi colpisce duramente. Per ammorbidire il colpo può essere solo attraverso la diversificazione
aree del nostro business, che le offre la possibilità di riallocare le loro
flussi finanziari. Se si affida all'esperienza storica, dopo la grande
ammortizzatori sono più forti alle imprese di operare in modo stabile
in tutte le condizioni. Credo che questo accade con noi. Inoltre, sono sicuro che d'ora in
La quota di quei progetti in cui l'investitore è stato l'acquisto più conveniente l'alloggiamento sul palco di scavo,
sarà costantemente declino. E per quelle aziende piccole e medie imprese, sviluppatori,
che nel tempo non faranno da soli le conclusioni del caso, di fronte imminente
collasso.

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