Come investitori professionali , e consumatori privati ​​considerare gli investimenti
immobili residenziali in Germania , la forma più redditizia di investimento in
periodo di instabilità nei mercati finanziari globali .

Se siete alla ricerca di un mercato senza i prezzi elevati, lo troverete in Germania. Il locale
mercato è caratterizzato da prezzi stabili e con buona occasione per
investimento, la mancanza di fornitura e affitti in aumento. Al contrario,
da molti paesi dell'Europa occidentale e degli Stati Uniti del Mondo
crisi finanziaria non ha toccato il tedesco mercato immobiliare residenziale. Anche
nessuna variazione significativa per ottenere mutui per privati
Gli investitori e proprietari della propria casa. In un'epoca in cui i prezzi per i privati
Case in Spagna, Inghilterra e Stati Uniti negli ultimi 10 anni è aumentato del 300% in
Dinamiche di crescita dei prezzi tedeschi per essere stabile. Questo è dovuto alla correzione dei prezzi
per il settore immobiliare nel 1998, dopo un boom edilizio a causa della riunificazione
Germania. Inoltre, va notato un sistema sostanziale di mutuo
di prestito in Germania. Per ottenere il miglior mutuo
uso qui fatto del patrimonio netto 'del 20% del costo del
immobiliare. I prestiti sono concessi solo ai clienti con capacità di credito sufficiente.
Mercato: la mancanza di alimentazione ha causato l'aumento di affitto.
Investitori privati ​​e istituzionali stanno scoprendo la nuova proprietà residenziali.
Le condizioni per questo sono importanti: immobiliare residenziale - una classe stabile
gli investimenti e riducendo l'offerta di siti vacanti, l'aumento
popolazione nelle grandi città. Secondo la ricerca
Empirica Istituto di appartamenti vuoti in Germania è diminuito in
2007 3, 8% e il 3 e il 4%. In tutti i segmenti del mercato immobiliare residenziale in Germania
l'aumento del canone. Gli affitti degli appartamenti è aumentato nel 2008
rispetto al 2007 una media di 1%. Nelle città con una popolazione di
più di 100 000 affitti di base è aumentato del 2-3%. Specialmente
notevolmente aumentare l'affitto nelle grandi città tedesche nei vecchi edifici
ristrutturato edifici in località strategiche. Qui
aumento dei prezzi del 4%. Nei prossimi anni si prevede un aumento affitto
bordo. I motivi: un forte rallentamento nella crescita del numero di abitazioni in
famiglie, un eccesso significativo di domanda rispetto all'offerta.
Mercato immobiliare di Berlino reale si sta sviluppando costantemente. Aumento notevole dei prezzi
osservata solo nel costo degli alloggi nel centro della città. A lungo termine
rimane stabile la dinamica dei prezzi. Il fattore di rendimento medio è
13, 0, che corrisponde ad una rete di Randy-cho 5, 9%. Gli appartamenti sono consegnati
affitto appartamento in affitto per una media di 5, 75 EUR/m2,
che a 2, 5% in più rispetto allo scorso anno. Appartamenti privati
Appartamenti a Berlino sono in media 1.350 € / m2. Il prezzo medio per
superficie abitabile di 90 m2 è 122 000 euro. Gli appartamenti più costosi - appartamenti
di lusso, si trovano nel quartiere di Charlottenburg-Wilmersdorf e sono 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Gli operatori di mercato: una forte domanda di immobili
al centro degli ultimi 20 anni costantemente aumentato il numero di appartamenti.
Ora il numero è 39, 6 milioni di appartamenti, di cui 52% è
per case plurifamiliari e 46% per uno e bifamiliare. Professionale
venditori di beni immobili di proprietà di 9, 2 milioni di appartamenti, e 14, 5 milioni hanno
ai fornitori privati. In 15, 9 milioni vivono proprietari degli appartamenti stessi. In Germania
il tasso più basso in Europa, di proprietà, il 43%. A causa della finanziaria
crisi del mercato immobiliare residenziale in Germania è andato a tutti gli investitori con grandi
leva finanziaria. Acquirenti interessati nel settore immobiliare oggi
con una posizione centrale. Aumentato notevolmente tra gli investitori individuali
domanda di case residenziali. Acquirenti privati ​​che danno uno o più oggetti
immobiliare per la loro vecchiaia, imprese familiari, così come
fondi high net worth ri-scoperto la possibilità di
Tedesco mercato immobiliare. Molte banche tedesche sono disposte a trattare
richiesta di un mutuo ipotecario da parte di acquirenti privati, che hanno
merito di credito sufficiente. Acquirenti privati ​​hanno ora la migliore
originale posizione. Acquisto di abitazione - un robusto supporto
Molti dei vecchi investitori privati ​​interessati ad acquistare i propri
proprietà per la conservazione di inflazione il valore reale dei loro risparmi.
Nonostante il basso livello di inflazione attuale, nei prossimi decenni è previsto
la sua crescita significativa. Anche con l'inflazione al 2% ha ridotto significativamente il livello di
potere d'acquisto dei risparmi. Così, il costo reale di 20.000 euro
con l'inflazione al 2% in 10 anni sarà pari a € 16.407. Beni immobili
protegge contro l'inflazione, dal momento che il costo reale aumenta con
l'inflazione, mentre il denaro è completamente inutile. Importante
base per l'età a medio e lungo termine diventa
acquisto di loro proprietà. La crisi finanziaria ha causato
forme troppo complesso e poco trasparente degli investimenti, ha mostrato come
pericoloso potrebbe essere investire in "virtuale" dei mercati. Immobiliare non è
scompaiono durante la notte e non perderà il suo valore reale. Proprietari
Proprietà fin dall'inizio della loro sussidi per l'alloggio
A differenza di risparmio attraverso l'assicurazione pensionistica, che può essere
disponibile solo in età avanzata. In sintesi, dovrebbe essere
sottolineare ancora una volta che la Germania è attualmente disponibile immobiliari
a prezzi molto buoni. Nel 2009, una occasione particolarmente gli investitori hanno buone
con high net worth, dopo che gli acquirenti sono più
leveraged lasciato il mercato dopo la crisi finanziaria.
Trascurabile volatilità del mercato immobiliare in Germania e una buona co-
Le condizioni di mercato hanno trasformato immobili residenziali in Germania oggi
la classe più interessante del settore immobiliare.

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