Durante lo scorso anno e mezzo il prezzo delle abitazioni è aumentato più velocemente bulgaro
ad un tasso che è leggermente diminuito con l'inizio della crisi economica globale
crisi. Tuttavia, il mercato immobiliare in Bulgaria in generale e in particolare Sofia
sofferto meno di altri.

Città nelle montagne della Bulgaria Sofia divenne capitale nel 1879 dopo la liberazione
dal giogo turco. Tuttavia, la sua storia, la città dice che negli ultimi cinque o sette
migliaia di anni ed è considerato uno dei più antichi d'Europa. Sofia - l'unica
megalopoli in Bulgaria e una delle più grandi città della penisola balcanica.
"Cresce, ma non invecchia" - esattamente la frase scritta sullo stemma di Sofia. Insieme
con le città di Banche, Novi Iskar e altre località Sofia forme
entità amministrativa. La città è divisa in sette distretti. Disposizione
centro radiale-circolare (familiare a moscoviti), e zona notte
- Rettangolare. Sofia si trova nel bacino di Sofia ad un'altitudine di 530-650
m sul livello del mare. Capitale da tutti i lati circondata da montagne, la più alta
di loro - Vitosha, che si trasformò in un parco nazionale. Nelle vicinanze si trova il
Pancharevskoe lago e serbatoio Iskar. Alla periferia del fiume
Iskar, e per la città - un paio di piccoli corsi d'acqua. Hagia Sophia
e altri simboli di un biglietto da visita della città è la Cattedrale di Alexander
Nevsky - la più grande chiesa ortodossa nei Balcani, che è stato costruito come un segno di
gratitudine al popolo bulgaro 200 mila soldati russi uccisi in
la guerra russo-turca. Questa magnifica struttura ha 12 cupole,
può ospitare 5000 persone e raggiunge i 53 m di altezza. La piazza è adiacente
Santa Sofia, che ha dato il nome alla città. Nel corso della sua lunga storia, e costruito
Era ancora nel VI-VII secolo., Santuario diverse volte distrutto e ricostruito. Su
la piazza principale è la costruzione del nome della libreria di Cirillo e Metodio, il più grande
Biblioteca bulgaro, che conta più di 1.800 manoscritti e incunaboli
libri. E al centro presso l'hotel "Sheraton", è un ben conservato
storico monumento - la rotonda di San Giorgio, costruito come si presume
nel II-III secolo. Mr. Oe. L'edificio è stato ricostruito diverse volte, è anche cambiato l'appuntamento.
Ecco un mausoleo, un bagno dopo, un battistero, una moschea, una chiesa ora ...
rotonda restaurato nella forma in cui era conosciuto nella V. In questi
volte è stato usato come una chiesa cristiana. Dominio ottomano
lasciato un segno certo l'architettura di edifici religiosi di Sofia.
Chiese cristiane sono state costruite in forma di edifici poco appariscente, senza cupole e torri.
Illustrative esempio - tre chiesa sopravvivere a Sofia XV-XVI secolo. - Santo
Petka, S. Paraskeva Samardzhiyskoy e San Nicola. Vi è a Sofia
e la Chiesa ortodossa russa di San Nicola, così come tre musulmani
moschea. Strade più trafficate della capitale è il Boulevard Vitosha. È il più grande
strada commerciale, la maggior parte dei quali si trasformò in una zona pedonale. Qui
Ci sono numerosi negozi, banche, caffè e bar. Uno dei principali
siti culturali e storici in Bulgaria - Boyana Chiesa
- Incluso nel numero Cultura patrimonio mondiale dell'UNESCO. Culturale
e centro scientifico della capitale della Bulgaria Sofia paese - la politica principale
centro economico, scientifico e culturale. Ci sono l'istruzione superiore di circa 20
istituzioni, l'Università intitolata Clemente di Ohrid e lo Stato bulgaro
conservatorio. La città ha più di 100 ricerche
istituzioni, circa 10 centri per la scienza e la formazione, Accademia bulgara delle
Scienza. La più grande biblioteca del paese si trova nella capitale: biblioteca
Accademia delle Scienze, la Biblioteca Nazionale intitolato Cirillo e Metodio, Sofia biblioteca
Università. Ci sono più di 20 musei e gallerie, teatri e concerti
camere. Sofia è circondata da un oltre 400 giardini, parchi, viali. Sono più
400. Le principali tipologie di immobili a Sofia a Sofia possono essere acquistati
qualsiasi immobiliare: appartamenti, hotel e abitazioni private, i terreni
aree non residenziali locali. Gli appartamenti sono venduti in varie fasi di preparazione
casa: la fase iniziale di costruzione, con una debitamente compilato, arredato
ecc I prezzi sono altamente dipendenti dalla posizione. Moderno
proprietà in Bulgaria è un edificio di quattro piani con un interessante
architettura, grandi finestre e balconi, progettato per 10-15 famiglie.
Nel mercato ci sono suggerimenti in complessi di appartamenti dove ci sono
piscina, ristorante, playmaker, servizi d'ufficio, parcheggio, ecc Alcuni
casa superficie abitabile di 120 metri quadrati. m venduti con superficie
400-1000 metri quadrati. m. Si acquistare immobili in Legislazione Sofia
autorizza l'acquisto di appartamenti a persone straniere (fisica o giuridica).
E presso l'appartamento, è possibile registrare una società e di utilizzare i locali
come ufficio. Gli stranieri, proprietari dell'appartamento hanno gli stessi diritti
e bulgari, tra cui il diritto di locazione alloggi in affitto. Insieme con gli appartamenti
emessi e parte di un appezzamento di terreno, che si trova sotto la casa, di solito tra 0 e 3
fino a 5 kV. m. Tuttavia, se i bulgari potrebbe diventare proprietari, i non residenti
vendere la terra è proibito. Tuttavia, possiamo concludere un contratto di leasing per un lungo
periodo, e gli importi di pagamento sono generalmente bassi. Periodo minimo di locazione
parte di quattro anni, il massimo è illimitato. Estero
società con partecipazione bulgara, poi c'è quella in cui almeno l'1% del capitale appartiene a
cittadini o persone giuridiche in Bulgaria, possono acquistare terreni e foreste. Questo
stesso studio legale ed è registrato in Bulgaria, ma ha una lista di
fondatori solo gli individui stranieri o giuridiche. Prima di impegnarsi
transazioni rappresentano un certificato notarile (dichiarazione) dallo stato
registro dei beni immobili che non esiste un ingombro dell'oggetto che viene
sulla sua purezza. Si conferma anche l'identità dell'oggetto di una persona particolare
- Il venditore. Dopo la firma del documento da entrambe le parti e ha assicurato loro
firma del notaio è un atto notarile per il tribunale distrettuale. Cosiddetto
giudice fa un raccordo in un mutamento delle circostanze di opporsi allo stato
registro dei beni immobili. Nessuno strumento meno importante dello stato
valutazione dell'oggetto. Il suo problema dell'amministrazione finanziaria territoriale. Prezzo
vendita del bene richiesto in atto del notaio non può essere inferiore a quello stimato.
Sulla base del prezzo di vendita è determinato dalla dimensione della quota di stato e un valore di transazione
ammontare di spese notarili. In totale, che rappresentano circa il 4%. Su
Occasioni legislazione bulgara con gli immobili sono emesse solo in
paesi, alla presenza dell'acquirente o del fiduciario. Di solito, il periodo tra
firma del contratto preliminare (pagamento anticipato) e la finale
l'affare (pagando l'intero importo) è di circa un mese. A Sofia
È possibile acquistare una casa con un mutuo ipotecario. Tuttavia, a causa
con la crisi questo processo, come in Russia, molto più complicato. Credito
disponibile in dollari o euro per un periodo da 5 a 25 anni. Interesse
tasso è 6-7%, l'importo del credito varia da 20 mila
fino a 200 mila euro. Il valore minimo del contributo iniziale - il 30% della valutato
valore dell'appartamento. Credito viene rilasciato alle persone il cui reddito annuo è di almeno
€ 30.000. Sistemi di pagamento al momento dell'acquisto di un impianto di acquisizione di proprietà
Durante il costo di costruzione del 25-30% in meno rispetto dopo la messa.
Piano di pagamento è stabilito sviluppatore in ogni caso,
ma in fondo sembra. 1. Prenotazione - 1000-1500
Euro. 2. Firma del contratto preliminare - definisce i termini e le
importo dei pagamenti (di solito 30% dopo la firma del contratto preliminare
40% quando si è pronti per la finale impianto di finitura, il 30% al momento della registrazione di un notaio
act). 3. La registrazione di un atto notarile, che in Bulgaria è di titolo
documento per la proprietà. Disponibilità del set di oggetti
documenti speciali (atti). Act 14 è il primo livello di controllo
lavori di costruzione e si qualifica come una "costruzione grezza" stadio.
Questo documento è importante perché dal suo ricevimento, la proprietà
singoli oggetti in un edificio già oggetto di transazioni amministrative.
Il prossimo passo - Atto 15. Si certifica che l'edificio è stato completato
e il lavoro svolto in conformità con i progetti approvati. Legge 16 - una "risoluzione
l'operazione "dell'edificio, cioè, dopo aver ricevuto nella casa abitabile.
Per informazioni su se consentire il funzionamento della struttura, dà il Dipartimento Distretto
edificio di controllo o il venditore dell'oggetto. Le imposte sugli immobili
I proprietari di immobili entro due mesi dalla data di acquisto o
completamento della struttura devono presentare una dichiarazione al comune.
Esso fornisce una descrizione dettagliata della proprietà: un anno di costruzione, edilizia
materiali, caratteristiche, dimensioni, numero di piani, il prezzo di acquisto
individui ecc stranieri devono inoltre registrarsi con il BULSTAT
(Istituto di Statistica bulgaro). Acquisto di immobili è tassato
fiscali. Nel determinare il valore preso come base dopo aver valutato la quantità di
proprietà al momento del suo rinnovamento. Presso il Comune di Sofia 2009 ha stabilito
l'imposta relativa all'acquisto di immobili per il metodo di compensazione a 2, 5%. Ci
e una tassa annuale sugli immobili. Sono soggetti a tutte le reali
proprietà, ad eccezione di foreste e terreni agricoli coltivati.
La base imponibile per le imprese è il valore contabile dei beni
per gli individui - il prezzo di un oggetto definito dal servizio fiscale territoriale.
Per la tassa di soggiorno principale è addebitato il 50% di sconto. L'intero importo delle imposte
destinati ad essere pagato, è diviso in quattro parti uguali. Proprietari
che contribuiscono l'intero importo della tassa per l'anno in anticipo per la prima scadenza
effettuare i pagamenti, uno sconto del 5%. In Bulgaria, i proprietari
Proprietà coprire i costi associati con la rimozione dei rifiuti domestici. Dimensione
importo da parte delle autorità locali: per gli edifici residenziali - in proporzione al bilancio
costo, oppure a seconda della quantità di rifiuti da edifici non residenziali -
a seconda del tipo e del numero di contenitori per la raccolta dei rifiuti. Soldi
bisogno di fare insieme con il pagamento della tassa sugli immobili.
Nel 2009 per il consiglio comunale di tassa di proprietà Sofia reale
e tassa per la rimozione dei rifiuti domestici per le persone è stata dello 0, 16%. Per
entità imposta fondiaria - 0, 18%, e la tassa per la rimozione dei rifiuti domestici
- 0, 12%. Nei moderni complessi residenziali non vi è pagamento per il servizio
Servizi - servizi per la protezione, pulizia lavoro sul paesaggio,
manutenzione della piscina, ecc La tassa viene imposta ad 1 kV. appartamento m all'anno
e può variare da 5 a 15 euro. Visto di residenza permesso di breve durata
Alloggi in Bulgaria per gli stranieri sono rilasciati entro il limite di 90 giorni
ingresso. Soggiorno a lungo termine forse fino a un anno
o permanentemente - senza scadenza indicata. Permesso per un lungo
di soggiorno può ricevere gli stranieri che lavorano, carry trade
attività, sono addestrati in Bulgaria, investire nella sua economia, così come
familiari di uno straniero che ha ricevuto il permesso di soggiorno continuo.
Con un permesso di soggiorno da almeno cinque anni, è possibile ottenere
residenza permanente (residenza permanente). Termine di esame delle domande di
Residenza permanente, è da tre a quattro mesi. Dopo cinque anni di residenza nello stato di residenza permanente
(Status di residenza permanente è dato a tempo indeterminato, ma la durata del passaporto) possono essere
richiedere la cittadinanza (si prega di notare che la legge richiede
rinunciare alla cittadinanza precedente.) Proprietari di immobili in Bulgaria
avere il titolo di proprietà dell'immobile, e la loro parenti più stretti sono
diritto ad un visto di ingresso multiplo con una durata totale di soggiorno nel paese
per 180 giorni all'anno: ogni sei mesi a 90 giorni. I proprietari anche
possono richiedere e garantire il consolato di Bulgaria la dichiarazione di invito
a qualsiasi persona. I prezzi degli immobili a Sofia Fino a poco più
investire in fondi britannici proprietà bulgari, tedeschi e scandinavi,
gli investimenti ei russi erano solo un quinto di tutti gli investimenti. Ma
con l'inizio della crisi del capitale degli Stati Uniti iniezioni da lì e da Europa occidentale
diminuito. Ora i principali acquirenti erano russi e cittadini di
Repubbliche baltiche. Il più interessante in termini di investimenti
la capitale Sofia, che è stato attivamente la costruzione di un business,
e complessi residenziali. Tuttavia, la forte domanda e deficit persistenti
suggerimenti hanno portato i prezzi delle case a Sofia sono piuttosto elevati (in
Standard bulgari). Nel 2009, alcuni sviluppatori hanno dovuto affrontare a Sofia
con l'inasprimento delle condizioni di prestito, costringendoli a offrire ai clienti
sconti tangibile - fino al 15% del prezzo di acquisto, senza interessi e rate
schemi di leasing. I prezzi per gli appartamenti a Sofia come a marzo 2009
a partire da 670 € / mq m ed arrivare fino a 4600 euro / mq m nel più costoso
appartamenti. Il prezzo medio sul mercato - 900-1200 euro / mq metri possono essere acquistati
e la casa. Costerà 80.000 € (quarti Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) a 1, 2 milioni di euro (distretti di Lozenets, Iztok, Center).
Tariffe di affitto per gli appartamenti a Sofia sono 250-1000 euro al mese a seconda del
l'area e il numero di camere. Vendita e affitto di un appartamento a Sofia: il prezzo
nel quartiere I 2009 Numero di locali nel monolocale 1 2 camere
3 camere 4 camere più di 4 vani 2-camere da letto media VENDITA
Prezzo (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Prezzo Minimo
(Euro) 31 850 (Quartiere Levski-G) 46 270 (quarto Triglnika) 59 840 (quarto
Obelya) 80 320 (quarto Obelya-2) 78 000 (quarto Ovchakupel-2) 63 220 (quarto
Obelya) Prezzo massimo (Euro) 130 760 (quarto Gotse Delchev) 170 940
(Quartiere Motopista) 390 900 (quarto Motopista) 404 330 (quarto Ivan Vazov)
000? 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (quarto Ivan Vazov) AFFITTO Prezzo medio
(Euro / mese.) 286 430 865 1151 1229 1107 Prezzo minimo (€ / mese.) 20 (quarti
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (Tolstoj trimestre) 245 (quarto Triglnika)
400 (quarto Ovcha kupel-2) 500 (quarto Ovcha kupel) 400 (quarto Ovcha kupel-2)
Prezzo massimo (€ / mese.) 650 (quarto Ivan Vazov) 1950 (Quartiere Boyana
e cinema) 2500 (Quartiere Boyana e cinema) 3500 (quartiere Iztok) 3750
(Quartiere Iztok) 3750 (quarto Iztok)

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