Nella prima metà del 2009 , la domanda per i centri ufficio continuato a Kiev
spostamento verso più economico locali . Durante la prima metà del 2009
tasso di posti vacanti in centri d'affari è aumentato di quasi un fattore 2 e
raggiunto il 10-15%. Fino alla fine del 2009 dovrebbe scendere i tassi di almeno un altro
dal 12-15% . Questi sono i dati di un recente rapporto di ricerca di " Cavaliere
Frank ricerca ".

Come riportato LigaBusinessInform il servizio stampa della compagnia, I-II trimestre
2009 continua tendenza al ribasso dei tassi di noleggio, che ha avuto inizio nel
IV trimestre del 2008. Durante la prima metà del 2009, i tassi in calo
in media il 35% del IV trimestre del 2008. Nel I semestre 2009
domanda ha continuato a spostarsi verso più economico locali. Il processo di
redistribuzione della domanda di spazi per uffici in direzione del piccolo
unità (100-300 metri quadrati). Principali eventi del primo semestre
2009 nel segmento ufficio era concluso diverse operazioni di maggior rilievo:
Azienda farmaceutica "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" firmato
contratto di locazione per più di 1.500 mq nel centro ufficio per la strada. Turgenev, 26.
Tedesco casa creatore Miele apparecchio affittato in BC Deloitte
1.000 mq La società "Kimberly-Clark" in affitto circa 600 m.
quadrati. in BC "Protasov". La società di costruzioni turca "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "in affitto oltre 500 metri quadrati in BC" Carat ", che si trova
per la strada. Zhylianska, 110. Internazionale aziende farmaceutiche e internazionali
commodity trader affittato un 1800 mq in BC "Leonardo-2" per la strada. B. Khmelnitsky
19-21A. La società "Huawei Technologies" ha firmato un contratto di locazione per
2000 mq in BC "Irv". Proposta durante la prima metà
2009 del segmento del mercato immobiliare commerciale di Kiev Classe "B" è aumentato del 21, 2
mila mq inserendo un business centre, "Capitale Hall" e "Sinistra-banca".
Così, l'offerta complessiva di uffici professionali
Kiev all'inizio di luglio 2009 è stato 1055, 8000 metri quadrati
Il 1 Luglio, 2009 struttura offre uno studio professionale
Immobiliare è la seguente: Classe "A" - 15%, di classe "B +" - 31%
e "B" - del 54%. Domanda rispetto allo stesso periodo del 2008
anno nel primo semestre del 2009, ci sono stati cambiamenti significativi nella struttura
domanda: aumentato significativamente la percentuale di richieste di spazi per uffici più economici.
Nel mese di gennaio-giugno 2009 circa il 40% delle richieste di locazione dovuto segmento della classe
'B-', mentre nel primo semestre del 2008, oltre il 50% delle richieste sono state
domanda di Classe "B +". Su una classe "C" nella prima metà del 2009 aveva
30% delle applicazioni, mentre nel primo semestre del 2008, le richieste di questo segmento
rappresentavano solo il 15%. Nel mercato, il processo di ristrutturazione
La domanda di spazi per uffici. Piccoli blocchi di 100-150 metri quadrati diventare
oggetti più liquidi. Nel 2008, il più popolare
hanno uffici che vanno dai 200 ai 500 metri quadrati, mentre nel gennaio-giugno 2009, il principale
numero di applicazioni, dai futuri inquilini hanno dovuto affittare uno spazio ufficio
100-300 mq Le richieste di blocchi di spazio di oltre 1000 metri quadri, di regola,
non associati con l'espansione, e l'unione di diverse entità distinte
aziende nello stesso edificio. La domanda di spazi per uffici in impianti dislocati
in costruzione, è praticamente inesistente. Affittuari preferiscono
considerare i centri commerciali o strutture operative, pronto per la messa in
in funzione. L'accordo preliminare firmato in casi eccezionali
casi e, di regola, le condizioni per la concessione di sconti significativi.
Durante la prima metà del 2009, i tassi di posti vacanti nei centri commerciali
Kiev è aumentato di quasi 2 volte e ha raggiunto il 10-15%. Termini commerciali
Nella prima metà del 2009 continua tendenza al ribasso nel noleggio
tariffe per uffici, ma con il tasso di quartiere II di declino in molti
rallentato. Nella prima metà del 2009, tassi d'interesse
medie affitto: Classe "A" - 25%, per la classe "B +" - 34%
Classe "B" - il 40% delle tariffe di noleggio previste nel IV trimestre
2008. A partire dal 1 Luglio 2009 canone di locazione sono stati
nel range di $ 420-540/m.kv./god per uffici di classe A, a $ 240-420/m.kv./god
B + ufficio di classe e $ 180-240 / m² / anno in classe ufficio "B-". Di più
Il 30% degli scambi si registrano spazio di locazione ufficio a UAH senza
legame con il dollaro. Con la previsione di crescita continua
posto vacante nella seconda metà del 2009, il mercato del noleggio di beni vero ufficio
Kiev si prevede un ulteriore calo dei tassi di noleggio. Fino alla fine del 2009
ci si può aspettare tassi di incidenza per almeno un altro 12-15%. Questo sarà
contribuire ai seguenti fattori: - Crescita
proposte a causa della crescita del mercato sublocazione. - Continua
calo della domanda da futuri inquilini a causa della riduzione della
personale, riducendo le parti costose dei bilanci delle imprese. - Modifica
affittuari di spazi per uffici a costi inferiori. Secondo gli analisti,
il volume di nuova costruzione nella capitale anche significativamente ridotto. Della annunciato
ad essere commissionato nella seconda metà del 2009, 192, 7 mila metri quadrati ufficio
zona, secondo recenti stime, il mercato non supererà il 70, 2 mila metri quadrati
Ricordiamo che secondo il "Gilda Commercio ucraino" società per
Dal 12 al 22 luglio indice di mercato ufficio a Kiev è molto più
ha aggiunto. Crescita negli ultimi 10 giorni è stato 4, 11% (14, 5 punti). Media
uffici affitti a Kiev oggi è di $ 39, 1 per 1
mq

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