איך לעשות כסף בנדל"ן של מדינה ? עבור כל שוק שיש
מתכונים להצלחה שלהם . אנו מעריכים את שוק הנדל"ן של המדינה בארה"ב
בפלורידה , שם במשך שלוש השנים האחרונות , מחירי הבתים נפלו כמעט בחצי ,
ועכשיו הגענו לתחתית .

ארצות הברית הפכה למדינה הראשונה לפגוש את המשבר בשוק הנדל"ן.
מחירים החל לרדת עליו במחצית השנייה של 2006 לבין אמצע
השנה בכמה מדינות ירד ל 50% מהשיא שלהם
האינדיקטורים (ראו טבלה). הנפילה במחירי הנדל"ן המסחרי באמצע
הארץ היה 30%. פלורידה (בספרדית - "פריחה").
צוות ממוקם על חצי האי עם זאת, בדרום מזרח ארצות הברית, בין האוקיאנוס האטלנטי
האוקיינוס ​​במפרץ מקסיקו. האקלים הוא סוב טרופי ולח. ראשי
הכנסות המדינה הזרמים - התיירות (הן המקומי והבינלאומי). ראשי
חוף חג הנופש במיאמי, קייפ קורל, פורט לודרדייל, ווסט, טמפה.
הגיעו לתחתית להשקיע בשוק נופל, כידוע,
מסוכן. אז בתוך שלוש שנים של ירידה מתמדת במחירי השוק
משקיעי הנדל"ן בארה"ב מחכים הרצפה שלהם. תחזיות רבות בקרוב
להשיג זאת התחתון במשך זמן רב נשאר המהלכים מתווכים רק פרסום
המשקיעים גם מצפים למספרים הספציפיים של סוכנויות אנליטית. ו
ביוני 2009, נתונים אלה הופיעו. ברבעון השני נרשמה
הראשון עם עלייה במחירי 2006: 1, 6% בממוצע בארה"ב להעלות את המחיר
מנותקת בתים. בפעם הראשונה מאז 2004, מספר עסקאות
על שוקי הדיור משני מבני מגורים, אך מאז החל המשבר - גדל
הסמכותי ביותר בארה"ב האוס מדד המחירים S \u0026 P / קייס שילר, (ב
0, 5% לחודש). מדדי מחירים נמוכים יותר עבור הנדל"ן בארה"ב אמיתי, 2006-2009
עלות ממוצעת של שנים מתקן העיר במאי 2006, שער ממוצע
עלות הפרויקט במאי 2009, צמצום דולר במחירי במשך 3 שנים,% מיאמי
(פלורידה) 278 680 144 590 49 בטמפה (פלורידה) 237 920 140 350 41 בלוס אנג'לס
(CA) 272 120 159 180 42 וושינגטון (DC) 251 070
169 490 32 שיקגו (אילינוי) 166 610 123 680 26 ניו יורק (ניו יורק)
215 570 170 510 21 מקור: S \u0026 P / קייס שילר, על פי
מנכ"ל חברת המחקר רדאר לוג'יק מייקל פדר,
"למרות הנכס נמכר במחירים מוזלים מאוד, התשואה של השוק
את התנודות העונתיות המסורתית במחירי בקרוב להוביל את הצמיחה שלהם. וגם את היחס
המשקיעים לשוק בשנים האחרונות השתנתה באופן דרמטי: הפחד הפך
אופטימיות ". איפה להשקיע? ההתעניינות של משקיעים רוסים
לאחוזה בארה"ב האמיתי היה יציב גם בזמן המשבר
השווקים מעבר לים. פי «הפורטל Prian.ru - נכס
בחו"ל ", בשנה האחרונה בארצות הברית היו יציבים
חמש המדינות הכי אטרקטיבי לקונים מקומיים.
הסיבה העיקרית לעניין "הרוסים הנדל"ן האמריקאי - ולא
מחיר סדר, לא הירידה שלהם. ראשון הרוסים היו מעוניינים ספא
דיור. ואת הכי אטרקטיבי מבחינה זו את האזור ארצות הברית - פלורידה.
שוק הנדל"ן בפלורידה - אחד המושפע ביותר על ידי
משבר. ממאי 2006-2009 במאי, העלות הממוצעת של הנדל"ן
באתר הנופש העיקרי של המדינה - מיאמי נפל על ידי 49%. הסיבה העיקרית לכך
היה שפע בשוק. סיבה נוספת היא מהגבוהות
בארץ, כמות ההלוואות "רע". כישלון מקומי
לווים הוביל העובדה פלורידה קיבל אחת משלוש המדינות שבהן ביותר
אחוז גבוה של בתים להיפטר חוב המשכנתא. יש לציין,
דיור מנוכר נמכר בהנחה העולה על 60%. הבנקים לא
יש את היכולת לנהל מספר כה גדול של נדל"ן ולנסות
כמה שיותר מהר להיפטר ממנו. "ארצם שלנו הם לעתים קרובות
לראות בפלורידה שיר מכרה את הבית, את "העומס" על כך
ההצעה. אבל כדי לקנות נדל"ן distressovuyu אמת (לדוגמה, מנוכרים
עבור חובות של הבית), עליך להיות מומחה בנושא זה או צרו קשר עם
לאנשי המקצוע. עבור רכישות כאלה הרבה מידע ", - אומר מנהל
של החברה בחו"ל להשקעה IntermarkSavills איגור
Indriksons. מחירי הנדל"ן בפלורידה סנט פטרסבורג
אחת הקומות בבית בפרבר של 110 מטרים רבועים. מ - $ 60,000 חדרי שינה אורלנדו
דירה בקומפלקס מגורים חדש - 130,000 $ ב Palm Coast הבית 110 מ"ר.
מ (השוק המשני) - מ 50,000 $ דירה חדשה של 50 מטרים רבועים. מ - מ - 90,000 $
מיאמי ביץ' דירה בבניין חדש בקו הראשון של הים (50 מטר מרובע.
מ ') - מתוך 200,000 $ מקורות: Prian.ru, מוצעים Realtor.com
פלורידה מתכונים מהמטבח השקעות אפשרויות להרוויח בנדל"ן
של פלורידה שתיים, לקנות ולמכור (כאשר המחירים יעלו), או השכרה.
באותו זמן בתור קונה או שוכר לשקול המקומי,
לקוח אמריקאי. נדל"ן באזור בהכרח להיות יקר יותר.
פלורידה על השוק תוך שמירה על שמורת עצום של אובייקטים שלא נמכרו
אבל אין כמעט שום דבר לא נבנה. אחרי השוק להיפטר
העודף תורגש מצוקת הדיור, כמו עליות מאוכלוסיית המדינה.
כמובן, אין ערובה מחירי לחזור ביצועי שיא, אבל
היום קניתי הנדל"ן חמש או שש שנים יגדל ב 25-30%, על פי
נטליה Dudko, נשיא נכס הבחירה שלך, Inc להשקיע
קרנות יכול להיות בדירה, וכן בבתים בודדים, רכישת נכס עבור
השוק המשני או מוכן מבנים. אגב, משקיע שהשקיע כסף
בבנייה בפרויקט, שנתיים או שלוש יהיה אחד מעט מאוד
בעלי מגוריו העיקרי. משקיעים גדולים עשוי להיות מעוניין בו
הצעות מתחמי מגורים חדשים. לדוגמה, אורלנדו יכולה להיות מוזלים
60-75% הרכישה של הבניין יחידת מפתח הדירה. דירות
הבניין הזה נמכר תמורת 130-140000 כל, אבל את "הסיטונאי" המשקיעים עשויים
לקנות אותם 50,000 $ בהתאם לכך, מורכבת של 200 הדירות יעלו
10 מיליון דולר בשוק השכירות בפלורידה יש ​​גם עתיד גדול. על
השלב הנוכחי של אמריקאים רגילים לא יכולים להרשות לעצמנו לקנות בית
בגלל אי ​​זמינות של אשראי, ולכן נאלצו לתפוס מחסה. תעשייתי עובדים
באזורים מעדיפים לשכור דירה בעיר גדולה שבה יש המקביל
לעבוד. לכן בערים כמו אורלנדו או טמפה, עדיף להשקיע
ברכישת דירות מתחמי מגורים שבהם שכר הדירה הוא לא יותר מדי
גבוה. עובדי המשרד או טכנאים מעדיפים לחיות
בבתים נפרדים על החוף. הם גרים בערים שבהן התעשייה
לא, למשל, Palm Coast או קייפ קורל. כיצד לרכוש
רכישת נכסים בארה"ב סוכנות הנדל"ן - תהליך פשוט
ובטוחה. התהליך כולו אורך כ 30-45 ימים, אינו מחייב
הקונה ב חשבונות הבנק האמריקאי, חסויות אינספור מסמכים
על מקור הכסף. לאחר אובייקט נבחר, המתווך מכין
"הצעת מחיר" - ההסכם המקורי בין הקונה לבין המוכר
אשר לא מסומן רק מחיר, אלא גם מסדיר את תחומי האחריות של כל
הצדדים. השלב הבא - חוזה המכירה (החוזה).
מאז, מסיבת עסקאות חובה - כותרת שנקרא
החברה (החברה כותרת), נציג של הרשויות. היתה זו היא אשר מבצעת
השליטה המשפטית של העסקה מאשרת את כל המסמכים. בעת חתימת חוזה
הקונה עושה הפקדה של 1-5% לערך של האובייקט, אשר מאחסן
כותרת החברה. רכוש ביטוח חובה - גם
החשש של החברה הזו. ואם המשקיע מעוניין להגן על עצמם מפני אפשרי
סוגיות משפטיות בעת רכישת הנכס, הוא מספק המתאים
לבדוק עסקאות. מימין הבעלות עברה לקונה, עד
לפי כותרת החברה חייבים להגיע כל הכסף. אז זה לוקח
המוכר והקונה נותן "BITS» (מעשה) - תעודת הבעלות.
תשלום של סכום הקרן של העסקה בארה"ב מתבצעת בדרך כלל על ידי הבנק
תרגום. בפלורידה, עליך לבצע עוד תנאי אחד הכרחי -
לרשום "חתיכות" בבית המשפט המחוזי - היא גם עושה את החברה בתואר.
"הסיכונים ברכישת נכס בפלורידה, ארצות הברית כולה,
eliminated. לדוגמה, מידע על כל חובות עמוס
רכשה את הנכס שלך, אתה יינתן לחברה הכותרת.
תום לב מצידו של הסוכנויות נכללות גם: סוכן הנדל"ן בארה"ב אינה
שוב יכול לקבל רישיון, אם פעם זה איבד. לכן, המוניטין שלנו
סוכני אוצר "- מבטיח נטליה Dudko. עם זאת, כדאי לדעת
קביעות זה לא נותן שום זכויות לאזרחים זרים
להישאר בארה"ב. הנוכחות של homeownership בארץ יהיה
היא יתרון בראיון לויזה.
עלויות נוספות בעת רכישת מחיר הסגירה
(סגירת עלויות): מסים, ביטוח - 1-2% מעלות העסקה של שירותים
החברה כותרת - כ 500Nalog על העברת הבעלות - 0 1.2%
סכום העסקה (בדרך כלל המוכר משלם) שירותי נדל ן - 6% (כמעט
כללו תמיד במחיר של האובייקט) ביטוח מפני אסונות טבע (אופציונלי)
- מ 1-5% לשנה משווי השוק של המצב הפיזי של מבחן
רכוש (אופציונלי) - 250-500 $

Share This Post: