היה זמן שבו רוסים רבים רצו לקנות נכס בחו"ל:
יוקרתי ולא יקר יחסית מחירי הדיור בבירה.
אבל האופנה בא והולך. בכל מקרה, עכשיו Muscovites עשירים
עדר יותר לחוף " הילידים " .

על המצב הזה מתגלה היום בחצי האי קרים ו סוצ'י, אומרת נטליה
Zavalishin, מנכ"ל חברת הנדל"ן המפורסם במוסקבה.
ידיד ותיק שלנו - בקרים היה פופולרי אפילו עם
פעמים המועצות. לבלות את חופשת הקיץ שלכם כאן היה צליל טוב.
מצורף בקרים, עדיין, בעיקר בשל תשתית
אזור נופש פעיל נמשך לרמה האירופית. להופיע
חדש פארקים, בתי קפה, ברים וחנויות, מכוני כושר, גדול
האזור, בריכות מחוממות הליכה. בכל דבר, קצר המאפיינת
מתחם מגורים מודרני נופש בסגנון. באותו הזמן את חצי האי קרים
די קל להגיע ממוסקבה - ניתן להגיע ברכבת ליום אחד או
קצת יותר לטוס שעה במטוס. בחצי האי קרים, בניגוד זרים אחרים
אתרי נופש, הרוסים לא יתקשו לתקשר עם התושבים המקומיים.
האקלים, כמו שום, אפקטים אחרים לטובה על הבריאות. ליד
אין ויזה, אין הגבלות על כניסת הרוסים. האוקראינים לעקוף
עבור הרוסים "ערב המשבר" שנים בחצי האי קרים נוצר ביקוש גבוה
עבור פלח חדש בשוק האוקראיני הנדל"ן - דירות מגורים
קומפלקסים. מורכבות הדירה ניתן להשוות העיר בתוך עיר. אכן,
מתחמי שלהם אסיר טוב אינו תלוי הצרות עם הקהילתי
שירותים, תחבורה או מסחר. מגוון רחב של שירותים היא יכולה
להשיג ללא פרידה עם והנעימות ונוחות של דירות. בהקשר זה,
מפתחים עובדים על חצי האי קרים, התחילו לבנות המסחר
שירות מגזרים בקומה הראשונה במרתף של דירה חדשה
קומפלקסים. לפני המשבר, הקונים העיקריים של הנדל"ן למגורים
בחצי האי קרים היו מרוסיה (כמעט 50 אחוז הביקוש הכולל). עכשיו
המצב השתנה. שני שלישים של רכישות שנעשו על ידי ערים אזרחים אחרים
אוקראינה, אחד קונה שמונה - רוסים (90 אחוז Muscovites
או תושב של הנפט באזור גז). עם 80 אחוז קונים רכוש
בחצי האי קרים עליה לא לישיבת קבע, אלא "קוטג'" ליד הים.
דירות בשוק המשני מתעניינים יותר אנשים מקומיים.
לפיכך, ניתן להסיק כי היום את הביקוש הנדל"ן בקרים
90 אחוזים שהוקמה על ידי אזרחים עשירים של אוקראינה. יקר
יאלטה ו סבסטופול פרויקטים של בנייה היקר ביותר להישאר חצי האי
עד "קפוא". צמצום הפעילות של חברות הבנייה בשל
הגירעון למימון היחלשות הביקוש. הבנקים לא נותנים הלוואות, כסף
אזרחי, מחשש של הפגנות הונתה משקיעים הנדל"ן, היזמים עדיין לא
יותר מדי בקלות. בנוסף המפתחים של בעיה חריפה
ערבויות ללקוחות במונחים של מה הבנייה תושלם.
זו, לדעתי, הסכנה העיקרית כאשר אתה קונה בניינים על הגדה הדרומית
חצי האי קרים. המחיר הממוצע של מ"ר. מטר בשוק הנדל"ן העיקרי האמיתי כאן
הוא 1600 $. היקר ביותר "מרובע" ביאלטה (3,150 $) ו אלושטה (2,050 $)
וזול יותר - ב Evpatoria (1,400 $) ו סבסטופול (1,350 $). בקטע של האליטה
מחירי הדיור פיזור מ 3,500 $ ל -5,000 דולר למ"ר. מטר. על פי התחזיות שלנו,
דירות "ראשוני" ליפול זה תהיה ירידה נוספת של כ 1 / 3,
ומרובע. מטר תעלה בממוצע 700 $ (עלות הבנייה
זה 600-700 $). מרובע "משני". מטר, כמובן, נופל
800-1000 $. שוניות קרים בניינים כמו ברוסיה, בקרים
הקונה מקבל לא מוכן לעבור בדירה, ורוב "עירום"
הקירות, אשר עדיין דורשים את עלויות תיקון משמעותי. בינתיים, אירופה כולה
זמן ריצה "סוהר". בבולגריה, ספרד, צרפת וקפריסין הקונה
לשכור דירה עם מטבח, מעוטר מצויד באופן מלא וציוד אמבטיה (לפעמים
חברות הבנייה הן אפילו דירה מרוהטת משלים). נושאים
לפחות כמעט את כל חברות הבנייה אוקראינית מוכנים להביא את הדירה
"בעיני" בהסכם עם הלקוח, אלא תמורת תשלום. אלא
בנוסף, אוקראינה לא בסדר עם השלמת המתקן
בזמן. לכן, אנו ממליצים ללקוחות שלנו לעבוד רק עם מוניטין
מפתחים בעלי הרזרבות הכספיות מוצק יכול לעבור
מתקן לפעולה כמתוכנן. או, אפילו טוב יותר - לקנות
מן המוכן, השלימה האובייקט. סוצ'י Sochi להרוויח נקודות
- עיר הנופש הגדולה ביותר ברוסיה, אשר לעיתים קרובות בקיץ מנוסח
או בירת הספא של רוסיה. בנוסף, תתקיים אולימפיאדת החורף
סוצ'י 2014 משחקים, אז עכשיו זו עיירת נופש - אחד הכי יקר
בילוי. אנחנו יכולים לומר כי בסוצ'י גדל - נפח הבנייה,
הביקוש, המחיר למ"ר. מטרים. עבור מותג בשם "סוצ'י" אנשים מוכנים לשלם יותר מדי
פעמיים (בהשוואה Tuapse השכנות Gelendzhik). לדוגמה, דירה.
מטר שווה אליטה קומפלקס מגורים מ 3,000 $ ל 10,000 $. כמובן, כגון
בתים המחוברים לחניון התת קרקעי, בריכת שחיה וחוף פרטי.
דירה עם נוף לים עולה על 20 אחוז יקר יותר
אותו עם נוף הרים. בענף הבנייה יש אישיות משלה סוצ'י
- כאן בנויים בתים יקרים ", בגלריה של" מול כל החלונות
, הים הפוכה - גלריה במסדרון הארוך. אם נשווה
שווי הרכוש של סוצ'י אל קרים, בתים ודירות בחצי האי קרים הם זולים יותר,
מ חוף הים השחור הרוסי. לדוגמה, בחצי האי קרים בבית בן שתי קומות
ליד הים המשקיפה על ארמון היסטורי זמין עבור $ 150 000 -
200 000. בסוצ'י, הכסף הזה יכול לקנות למעט דירה בת חדר אחד
ולא במרכז. מחיר של בתים דומים בסוצ'י מתחיל 1500
000. אבל האירו.

Share This Post: