עד לאחרונה, היו לטביה, אסטוניה וליטא בין אירופה מעטים
מדינות , שם עסקאות נדל"ן יכול להיות כסף טוב מאוד.
בדיון על דיור כמה אחוזים יותר יקר פה במשך 10 שנים, מומחים
מופעל מספרים בני שלוש ספרות . אבל הצמיחה המהירה השתנה ... לפחות
נפילה חדה .

זה היה צפוי כי ברגע לטביה, ליטא ואסטוניה הצטרפה לאיחוד האירופי,
תאגידים מערביים הייצור ההמוני להתחיל נפתח כאן וליצור
מקומות עבודה חדשים, הכלכלה של המדינות הבלטיות יעלו מחירי
הנדל"ן תגדל בקפיצות. בהתחלה זה היה כך. שלוש שנים
נסע ברחבי העולם בחזרה את המחקר בסוכנות ערוץ הבריטי ערוץ טלוויזיה
4, שבו שלוש המדינות הבלטיות שנערך במקום 4 על האטרקטיביות
השקעות מטרים רבועים, שנייה רק ​​רומניה, פולין ופורטוגל.
מומחים בריטים, המכונה לטביה, ליטא ואסטוניה, "הנמר הבלטי"
האמינו 2006-2016, הערך של דירות בריגה יגדל ב 340%.
לטביה מתמודדת עם פסימיות, עם זאת, עד כה, עם חדר שינה אחד בדירה
בבית טיפוסית בבירת לטביה הוא כ 15 € 000, אשר כמעט
70% פחות ממה שהיה לפני המשבר. בעיר דאוגבפילס בדרום מזרח
גרסה דומה אפשר לקנות 8,000 €. זה היה בשוק לטבית
נדל"ן סבלה יותר מאשר במדינות הבלטיות האחרות. ליפול
החל באביב של שנת 2007 - שישה חודשים לפני המשבר העולמי, כאשר
הגבלות הוטלו על ההלוואות. "בשיאו, השוק כבר מלאכותי
מנופח. נעשה הרבה עסקאות ספקולטיביות, השתנה במהירות כאשר אובייקטים
בעלי - אמר Zigmars הטורקים מן המאה ה 21 BaltWest. - ב
בארץ הרגשתי יציבה, היו משכנתאות סבירים מאוד
הם קיבלו כמעט את כולם, עם מינימום של מכשירים גם
אחוז קטן ". עם זאת, "בועה" בשוק הנדל"ן הביאה לעלייה
אינפלציה - והרשויות נאלצו להתחיל לסדר דברים. אבל קפדנית
הגבלות על הנפקת הלוואות בעצם חצה את הביקוש לדיור - והשוק
והחלה לצלול. שני חדרי שינה דירה בבירה הלטבית היום
בטווח 25 000-35 000. שני חדרי שינה - 40 000. בתוך
במרכז ריגה דירות מכובד ומרווח אפשר לקנות 150
000-200 000 € - במגזר זה של הפחתת היה כ -50%. מנוגד
מקווה כי "התחתון עבר", את הנפילה של השוק בלטביה בכללותה ממשיך.
חזור מאי, דיבר על "סימנים של התייצבות", אך הירידה יוני
המחיר הממוצע הוא 4, ו -5%. הממשלה, המבקשים להימלט הכלכלי
השיא, נקיטת צעדים לא פופולריים, וכתוצאה מכך של פסימיות של האוכלוסייה
עליות. מעניין, קטע העילית של המצב הזה אינו מגיב
מחירים נמוכים וירידת מציע - בעלי פשוט לא תערוכה
לשוק רכושם. אסטוניה - ללא מדיניות לא עשה המיתון
אסטוניה כ בקנה אחד עם לטביה, אבל כאן במקרה כולל פוליטיקה.
במידה מסוימת, המניע היה ההיסטוריה של האנדרטה להעברת הברונזה
חייל, אשר התרחש במאי 2007, "מעכשיו בגלל חוסר שביעות רצון
אנשים ממשלת להרגיש בטוחים לגבי עתידם.
עד מהרה לא הפסיק את העסקה, ורק אז החלו להתפשט
הידיעה על המשבר הפיננסי העולמי ומחירי נפילה החלה ", - מציין
אדוארד קוסטין, ראש צל הנדל"ן. לדברי מומחים, עלות
Q1. מ בשוק המשני ירד ב 40-60%, כך שאף אחד דירות שני חדרים
בטאלין היום הציעה 20 000-40 000 €, מכפיל
- 35 000-60 000 €, שני חדרים - 50 000-100 000. מחירים
דירות יוקרה נדל"ן חווה ירידה של כ -20%, וספקים
לנסות להדוף אותם עד לזמנים טובים יותר. ליטא ליטא המשבר מחכה
לא מרגיש כמו חזק כמו לטביה ואסטוניה, והוא בא לכאן הרבה
מאוחר יותר. צמצום של אינדיקטורים מקרו כבר ראיתי רק בחורף
2008-2009. כאשר המדינה החלה עלייה בשיעור האבטלה והפחתות שכר.
ברור, זה בא לידי ביטוי בעסקאות נדל"ן. אחת הסיבות
שבו לפני כמה שנים השוק היה צומח במהירות ליטא, הפך מוחשי הגירעון
היצע בנייה חדשה. שיחקו תפקיד ובנקים סקנדינביה
עם משכנתאות בעלות נמוכה שלהם. כיום, הליטאים לא לקחת הלוואות באירו, מחשש
הזרמים, ואת הלוואות במונחי מטבע מקומי הן שליליות. לדברי Saulius Vagonisa,
נציג חברת הייעוץ אובר-Haus, מחירי הנדל"ן אמיתית ליטאית
מאז דצמבר 2007, כאשר השוק היה בשיאו, ירידה של 32%, בפועל
חזר לרמה של ינואר 2006 הירידה הגדולה ביותר נרשמה
בעיר הנמל הגדולה של ליטא - קלייפדה, שם עלות 1 ק"מ רבועים. מ 'ברגע
הבום היה כמעט זהה וילנה ההון. טיפוסי "odnushka" ב
וילנה עלויות היום כ -30 000-45 דירה 000 אחד, חדר שינה - 40
000-55 000. דירות שלושה חדרים נקנים לעתים רחוקות, המחירים שלהם להשתנות
מתוך 45 000-70 000 €. בצד הביקוש, אנשים המעוניינים
הנדל"ן בליטא, כמה קונים פוטנציאליים, אך רבים, כך נראה,
לקח לחכות. "באופן פרדוקסלי, ירידת מחירים, פורטל נוכחות
באחוזה ליטאית האמיתי הוא גדל, "- אומר Saulius Vagonis. מומחה
בטוח כמה זמן המחירים יפלו, אבל זה צריך להיות חיובי
משפיעים על מספר עסקאות. אל תשכח על תוכניות המדינות הבלטיות בהקדם האפשרי
במקום ללכת המטבע האירופי, "אני חושב שכאשר הוא הודיע ​​על מועד המעבר
לאירו באסטוניה להתחיל פאניקה קונה הכל "- אמר אדוארד קוסטין
ומסכים איתו מומחים ליטא ולטביה. נופש תמיד במחיר של נדל"ן
בבירות עניין בעיקר מקומיים וזרים לעתים קרובות לבחור
אזורי הנופש. בכל שלושת המדינות את העלות של בית חג פחת
פחות מהממוצע הארצי, וכי השוק הזה הוא עכשיו בהדרגה
חוזר דרישה - החל זרים, בעיקר רוסים. בתוך
ליטא עניין חוף הים של העיר Palanga, ספא נופש
Druskininkai, כמו גם רוק Curonian ייחודי - "מוזיאון של אזורים טבעיים"
- כלול 2000 באתר מורשת עולמית. לפני המשבר, דיור
כאן ניתן לרכוש 4000-7000, עכשיו - 2000-4500 יורו לכל ק"מ 1 מ"ר. מ '
בתים במהלך הגאות של עלות 600 מ 0-200 יורו, ועכשיו הבית באזור
100 מטרים רבועים. מ 'ניתן לרכוש עבור 450 € 000, אבל מיקוח המתאים בקושי: כגון
הצעות naperechet רוק Curonian. באסטוניה, על פי אדוארד קוסטין
את העניין הרב ביותר בקרב הרוסים הוא Narva. "יש דוברי רוסית הסביבה
קרוב לרוסיה, קיים מדהים חוף חולי, הים, יער אורנים, יש
אקולוגיה טוב - אומר המומחה. - אתה יכול לחשוב על השקעה,
אבל בתחום הנדל"ן הכללי בעיר החוף רוב Narva ו Narva-Jõesuu
לקנות לשימוש אישי. " אחת דירות שני חדרים ב Narva עכשיו
עלות של 10 € 000, המחיר של שתי דירות חדר השינה הם בטווח
15 000-30 000, שלושה חדרים להגיע 80 000. אתה יכול לקנות בית,
אבל פרויקטים חדשים Narva על מכירה לא מציעים בעצם חפצים ישנים,
המחייבים תיקונים גדולים, ומגרשים את הערך של 30 000-250 000
יורו. בלטביה, רוב דוברי רוסית חיים באזור המזרחי
- Latgale. ישנם אגמים רבים מפותחת היטב תיירות אקולוגית. חדש
הבקתה על שפת האגם עם כל הפינוקים, כביש גישה, 34 דונם של קרקע
חלק של האגם הוא 270 € 000. סך של 40 € 000 ב Latgale יכול
לקנות אי לא מיושב באגם וקטע קטן על "היבשת", שם
גישה נוחה רכוש על הספינה. עם זאת, רוב של לטביה אטרקטיבי
האזור נותר Jurmala, שם, על פי אירינה Larionova ממוסקבה
ייצוג החברה Crossroads SIA, בבית קטן אפשר לקנות
150 000-250 000. לוקסוס אחוזה 300-800 מ"ר. מ 'בקו הראשון של
ים, עם הארץ עשוי להימכר עבור יותר מ 800 € 000.
באזורי החוף השני של הבית לטביה עם עלות כל שירות
מרבי של 150 € 000. וריאציות דומות בתוך מדינות עד 80
000.

Share This Post: