אם לחשב, הבנק יצטרך לשלם כמעט פי חמישה. ובאמת
כמה לשלם בחודש - עדיף לא לחשוב! אז החלטתי לדחות ידיד
רכישת נדל"ן לזמנים טובים יותר, כאשר מוסדות פיננסיים להיות נדיב יותר,
דירות זולות. אבל כשהם באים בימים אלה? הסבר לאנשים לדעת את
"BB", זה מה. דירות רבות מדי על פי אוקראינית המומחים
המסחר הגילדה ", עכשיו בקייב העמיד למכירה 14,000 דירות.
תחת להכנסה השוטפת של האוכלוסייה וכוח הקנייה שלו יותר מדי
רבים, למעשה בשנת 2009 ומתווכים מכרה רק 7,000 דירות.
בשנת 2010, הביקוש תרד עוד יותר, כי אנשים שאין להם כסף, ולקחת
הלוואות עניין אף אחד לא רוצה נהדר. אולם, למרות זאת,
בוני לא לאבד את הלב: בשנה הבאה הם מתכננים לקחת עוד 7,000 דירות.
לאן זה מוביל? כדי כמות עצומה של מטר מרובע ריק,
שאפילו לא למסור חכירה: האזורים המבקרים חזרו הביתה,
אלה שנשארו, מעדיפים לקחת דיור בעלי הכנסה נמוכה על המשני
השוק. לפי חוקי הכלכלה, אם ההיצע עולה על הביקוש, מוצרי צריכה
יותר זול, אבל באוקראינה היה מצב מיוחד. "העלות של לאחרונה
דירות מטרופולין בשורה 1,000 $ למ"ר, מפתחים
מוכן למכור אותם, גם ללא כוונת רווח, אך מתחת למחיר זה לא תיפול "
- הבטיח "BB" מנהל "סחר אוקראינית הגילדה" ויטלי Boyko. מומחים
נדל"ן מציינת ירידה מתמדת בפעילות של הקונים. עכשיו
המחיר הממוצע למ"ר בשוק המשני ב 2065 $,
וגם הראשוני - 1974 $. הבדל זה מוסבר על ידי העובדה יותר
מבנים שטרם לשים בסיס סוהר, ויש סיכון מסוים לשלם עבור
לא גמור. בשלב החגים בחורף לפני סוף המירוץ שטוח
לא יימכר, והאביב תקיים מניות של מתווכים ועונתיים
הנחה, בתקווה למשוך קונים. אבל אנשים לא מרמים, אם הכסף
לא, דפי מידע קטן לא יעזור. בנקים חמדנים כמה זהירות
מוסדות פיננסיים האוקראיני הודיעו כי ההלוואות מצטיינים תחת המשכנתא,
אבל במציאות זה רק מילים ריקות: הלוואות יקר אף אחד לא לוקח. "הבנקים פשוט
רוצה לחזק את המוניטין הפיננסי שלהם, כי הנה, הם אומרים, ומשכנתאות
לתת את הכסף שאתה רוצה - לקחת ", - הסביר את" BB "אנליסט של המגזר הבנקאי
ניקולאי Ivchenko. ודא כי הממשות של ההצעות הללו היא פשוטה:
אחד הבנקים המקומיים הגדולים מציעים לחשב תשלומים
משכנתא מחשבון הלוואה. חבר שלי החזיר את כל התנאים,
והתפוקה נמצא כי 25 שנים באמצעות השירותים הדרושים עבור $ 40,000
הלוואה כדי לשלם 140,000 $, עם בשנים הראשונות רק תשלומים חודשיים
הסכום UAH יותר מ 8000. וזה - שניים מהשכר שלו, למעשה, את כל המשפחה
תקציב. בארצות הברית, המממנים לקחו את הכסף הציבורי לרכוש את הדירות תחת
4-5% לשנה, ולכן יש גם את המקרה בעיצומו של משבר הרבה יותר טוב
ממה שאנחנו יודעים. אמריקנים לקחת על משכנתא, לבין חברות הבנייה להעסיק
בכל הענפים האחרים. מה שמסביר את העלות הגבוהה אוקראינית
הלוואות? "הסיבה העיקרית לתופעה זו - את חולשתה של המערכת הפיננסית שלנו:
הבנקים מפחדים לאבד את האינפלציה, כך להשקיע העלות של גיוס ההון
פיחות של כסף. יתר על כן, האוכלוסייה מפחד לחזור חסכונותיהם
הפיקדון לפני הבחירות, כך מוסד פיננסי הוא פשוט דבר לתת ",
- הסברתי את המצב ניקולאי Ivchenko. הוא ממלא תפקיד, התחרות:
כאשר הבנקים יש הרבה כסף, הם מתחרים על אותו דבר ייתן להם קטן יותר
אחוז. עכשיו המצב הפוך. בנוסף, הלוואות יקרות להאשים
בנק לאומי: עבור מוסדות פיננסיים מסחרי, שבו אנשים ללוות כסף, לקבל
קרנות הראשון NBU, גם משלמים אותו אחוז לשימוש (
קצב) - 10, 25% לשנה. בעוד שיעור הפדרל ריזרב הנחה
בארה"ב עומד כיום על 0-0% 25,. ראו את ההבדל? אנליסטים פיננסיים
הטענה כי ההלוואות יהיו זולים יותר באוקראינה באביב של השנה הבאה,
כאשר הכלכלה תתייצב והבנקים יוכלו לאסוף הכרחי נורמלי
מכלל.

Share This Post: