עצמאית אמיתית מומחה הנדל"ן ירוסלב Tsukanov סיפר כיצד להשפיע
שוק הנדל"ן אימוץ קוד מס .

איך את שוק הנדל"ן יהיה עם הקדמה של תיקונים קוד מס?
יהיה קשה לעבוד עם סוכנויות קטנות למדי, כמו גם
ברבעון השני בכל מחיר spdeshnikov לא מתייחסים ההוצאה ברוטו.
משמעות הדבר היא כי השוק כולו, אבל שחקנים גדולים הם התנפצו. מסתבר
הם פשוט צריכים לעבוד "לבן"? בדיוק כך. הם גם צריכים
לקחת את הכסף אל תפחד, וזה בלתי מותרת שחקנים גדולים, הם יקלקל
ואת התמונה שלה, הרוויח ביושר את השם. כיצד לשנות את קוד המס
השפעה על פרטיים סוכני נדל"ן? הם בעיקר לספק שירותים לאנשים טבעי
וברוקרים פרטיים להישאר על מס בודד או תיקח כסף
עם ניסוח אחר, פשוט לכתוב את שלהם ועלויות אחרות. אני לא חושב
במגזר זה יש novvovedeniya השפעה משמעותית. בחלק סוכנויות עכשיו יש
האריה של נתח של כל העסקאות בשוק? יש מצב שרוב
עסקאות המתרחשים במגזר מחיר נמוך עד 100 $ - 120 $ 000 (כ
85% מסך כל העסקאות). 65% מהעסקאות נסגרת סוכנות "Blagovest" טוב
אותו מבנה - על "פארקליין". לידם יש גם די גדול
חברות, אבל רוב הפעילות בשוק הנדל"ן עדיין
על שני אלה. אלו שני הענקים יכולים להכתיב כללים משלהם השוק יכול
לעשות כמה שינויים כדי להתמודד עם שינויים בקוד המס? אני
אני חושב שהם יהיו החלוצים ביצירת תוכניות על ישויות משפטיות כדי לייעל
מיסוי. זו תהיה תוכנית משפטי הוגן. מה, אני לא יודע
מוקדם מדי לדבר על זה. הקטגוריה השנייה - מי שעובד עם אנשים גופנית,
כמו שאמרתי קודם, הם עבדו ויעבדו. שאלה נוספת
אשר עדיין לשרוד במצב הזה. בצוות יהיו עוד יותר
בשל עלויות תפעול גדולות. כי גם את התוכן של המתווך אתרים
מאוד יקר. עבור "פארקליין", למשל, זה עולה 500 $.
ואם המשרד אינו שלו, שכרו, הדמות מגיעה 600 $.
עכשיו דמיינו כמה סוכנות צריך לקבל את ההכנסות לשלם
כל עלויות התפעול שלהם, לשלם את כל המסים ועדיין להרוויח כסף.
כלומר, במצב כזה כדי לנצח את מי שאין לו משרדים להשכרה ו משלו?
בהחלט כן. מן השוק עלול לקחת את הממוצע של החברה. כמובן שזה יכול
להישאר המותג, סוכנות הבעלים, רואה חשבון, וברוקרים מספר. כזה
חברות יכולות לשרוד, אבל לא כמבנה של יצירת הכנסה. מה הם אומרים
מומחים על שוק הנדל"ן בשנת 2011? הוא עדיין מוקדם מדי לחזור לחיים. על
אומרים עליית הדבר רק היזמים, בטענה כי רק את הבניין
הגירעון. וגם בשנה הבאה, גם יעבור ללא שינויים. כמו
חייבים לשנות את המחירים שלהם להשקעה בנדל"ן הפך אטרקטיבי?
הם צריכים להיות מופחת בכ -20%. הבעיה היא כי היזמים,
מי עכשיו להוביל פרויקטים משלהם, הם טענו ארוך ויקר. כך
הם יוכלו לשמור את השוק, ליצור פער והארכת חפצים ישנים.
אחרת הם יאבדו הרבה כסף. במצב כזה
השוק יהיה לברוח שחקנים חדשים שינסו לקחת את זה
נישה. אבל זה תהליך ארוך מאוד. כמה צריך להיות שטוח
זה היה ביקוש טוב? לקוחות סדרי העדיפויות שלהם: הם מוכנים לקנות
דירה באזור, אבל זול יותר. לכן, אלה דירות שאתה רוצה לבנות.
ניתן גם לבנות דירה 35 מטר ולמכור אותו אלף מטר
למ"ר. ותאמין לי, אובייקטים אלה יהיה מעולה
דרישה. אנליסטים רבים נקבעים הקטגורי, אומר כי השינויים
את קוד המס כמעט בוודאות תסיים את שוק הנדל"ן כולו.
אני מסכים איתם. גם רישום של החוזים של הנכס שלא למגורים ידרוש
לשלם מסים, כלומר, יהיה צורך לדווח למדינה כי אתם
עברו את האובייקט החכירה. בנוסף, בעלי הבתים ינסו להעביר הדייר
כל העלויות. בקטע של שליטה הנדל"ן יהיה גם להגדיל.
אני מבין עכשיו את גודל השוק קטן בכלל? עכשיו להתחרות
לא לחינם. הביקוש הוא לא בכל המגזרים. לפני המשבר, נתן BTI מתוך 500
- 700 פרטים, כולל היום, 600 לחודש עכשיו. בדרך כלל, כגון נפילה
נפח היא הכחדה מוחלטת של השוק.

Share This Post: