למרות המשבר הללו נזילות גלובלית מורכבת למדי
שוק הדיור תנאי בחו"ל , המצב ברוסיה
שונה הבינלאומית הצד החיובי .

מקסים Karbasnikoff, מנהל אירופה, רוסיה ומדינות חבר העמים, ראש המחלקה
החברה שטח מסחרי ג'ונס לאנג לאסאל, אמר: "השוק הרוסי
הנדל"ן הוא אחד הדינמיים ביותר בהשוואה
עם מדינות אחרות. זה בעיקר בגלל הכלכלית המהירה
הצמיחה של המדינה. רוסיה הפכה כעת חלק חיוני בכלכלה העולמית,
יש לו את עתודות המט"ח הגדולות אחרי סין ויפן,
רובל התחיל אמון ". הסיכויים של הנדל"ן הרוסי ן מסחרי
בתנאים הכלכליים כגון, מומחים אמרו חברת ג'ונס לאנג לאסאל.
ולדימיר Pantyushin, מנהל רוסיה ומדינות חבר העמים, כלכלי אסטרטגי
המחקר של ג'ונס לאנג לאסאל, אמר: "כיום, השוק הרוסי
נדל"ן מסחרי כבר בפיתוח מהר מאוד. קודם כל זה
תורם למצב כלכלי חיובי של צמיחה, הכנסות המדינה
האוכלוסייה ממשיכה לחמם את בום הצרכן הביקוש הגובר
עבור שטחי מסחר. הסכומים כאמור באיכות גבוהה פרויקטים, מרכזי קניות
הן הגבוהות ביותר באירופה ". ולדימיר Pantyushin ציין כי, למרות
המגמות החיוביות הללו, את השילוב של רוסיה בכלכלה העולמית עושה
זה רגיש למצב בזירה הבינלאומית, "עכשיו למפתחים
רוסיה הפכה קשה יותר להשיג מימון חיצוני, השוק נעלם
משקיעים עם שיעור גבוה של מימון חוב. זה הוביל לעלייה בשיעורי
מימון, ביצוע פרויקטים מסוימים uneconomical. בעיקרון
עכשיו משקיעים בנדל"ן לבוא לרוסיה עם הכסף "לחיות".
במקביל מחנק מעמיד את שוק הנדל"ן הרוויה
ברוסיה. אנו צופים כי בשל הביקוש הגובר ואת מפגרת
דמי השכירות להציע שטחי מסחר ברוסיה תמשיך לצמוח ".
במקביל, למרות משבר הנזילות העולמי, קיימת עלייה
ההשקעות בעסקאות בשוק הנדל"ן ברוסיה. זה הוסבר
ג'יימס קוריגן, מנהל שוקי הון חברה להשקעות
ג'ונס לאנג לאסאל בדו"ח שלה "שוק קמעונאות הרוסי:
יעד אטרקטיבי להשקעה ". הדובר ציין כי "עכשיו
באיחוד האירופי בשל משבר האשראי ישנה ירידה ניכרת
ההשקעה בפעילות. במקביל, רוסיה עדים לצמיחה של
עסקאות השקעה. תודה להגדיל את יציבות מחירי השכירות ו
שיעור גבוה של חזרה, רוסיה היא יעד אטרקטיבי
ההשקעה. דמי השכירות בירידה וצמצום מוקרן ושיעורי תשואה
- הרכיבים העיקריים שקובעים את הרווח הכולל על ההשקעה. רוסי
השוק מציע משקיעים בינלאומיים תשואה גבוהה והוא
אלטרנטיבה טובה לשווקים מפותחים. במקביל על המגזר הקמעונאי
כמחצית מסך ההשקעות. ערים האזורית הופכים
יותר אטרקטיבי למשקיעים, למרות במוסקבה המשיך להסביר
את החלק הגדול ביותר מסך ההשקעות. בשנים הקרובות בשוק הרוסי
הנדל"ן המסחרי ימשיכו בפיתוח פעיל שלה, המציע רחב
הזדמנויות עבור המשקיעים. " בכנס מומחים ג'ונס לנג
לאסאל עשה את המלצותיהם של המשתתפים בשוק הנדל"ן המסחרי
- מפעילי ראשונה למפתחים מסחרי, על הצורך
לקחת במצב השוק הנוכחי. תשומת לב מיוחדת לנושא זה
ג'וליה Nikulicheva נתן, מנהל רוסיה ומדינות חבר העמים, המחלקה אסטרטגי
חברת הייעוץ ג'ונס לאנג לאסאל בדו"ח שלה "השוק הגדל:
פורמטים חדשים - דרישות חדשות עבור מפתחים ":" אנו יכולים לדמיין
מרכז קניות מודרני כמו ספינה. זה יכול להיות גדול או קטן,
זה עשוי להיות מסוגים שונים. השאירו הספינה שחייה ארוכה ומוצלחת
או לא תלויה כל המשתתפים נסיעה מן היזם, אשר
תכנון הספינה קמעונאים, המהווים את המנוע מנגנון
הספינה, מהלקוחות שמנהלים את המנגנון הזה. היום אנחנו
קונים רבים בשוק, וההכנסות שלהם כפול כל ארבע שנים.
זה הכוח הצרכני גדל היא המנוע של מהירות השחייה
- קמעונאים לא מחכים פתיחת מרכזי קניות חדשים מנסים לקדם
לתבוע את זכויותיהם באזור שלהם. מפתחים לשגשג חזק של היום
השוק הרוסי, שבו אין תחרות חזקה, וכל מובנה
הם בהצלחה ספינת המפרשים על ים שקט. עם זאת, נוכל לחזות כבר
תחרות מוגברת. על מנת לעמוד בתחרות הקרובה, יש צורך לפתח
פורמטים חדשים של מרכזי קניות, כדי לפתח רעיון סחר המתמחה
כמו רחובות הקניות, בשווקים עונתיים חנויות מתמחות. כבר
עכשיו אנחנו צריכים להבין כי הקונים צפויים למשוך חדשנות ייחודית
רעיונות, שירות איכותי, חדש לגמרי. חשוב למצוא את הזכות
הדיירים עבור מרכזי קניות, כמו גם להבטיח את הפעולה האפקטיבית
חנויות חדשות ". מה צריך להיות מרכז קניות מודרני ביותר
לא רק היום אלא גם בעתיד, הוא הצלחה בשוק הרוסי?
נושא זה היה מוקדש "בדרך אל ההצלחה" אלכסנדר Tishkov, מנהל
רוסיה ומדינות חבר העמים, ראש החכירה של הנחות מסחריות של החברה
ג'ונס לאנג לאסאל. "פרמטרים כגון גודל, מספר הקומות, נוח
תנאים, מיזוג אוויר, זמן החניה יהיה בעל חשיבות גוברת.
לדוגמה, לגובה של היום במרכזי קניות להתקיים רק כל עוד
בשל היעדר התחרות. עם הפחתה של זרימת הלקוחות לפחות
להישאר רווחית הקומות העליונות מביך. מרובע חלק נוסף
מטר לא יוכלו לקחת בעתיד. לבנות בניין של מרכז קניות
גדול יותר יש צורך למעשה, פירושה ירידה ברווחיות
ואת ההחזר מורחבת. בנוסף, החשיבות הגוברת
הופך לחלק קמעונאים. יש מרכזי קניות רבים, בהם
לא יכול להיכנס מפעילי שנוכחותו קניון
להצלחתו. מעל לכל, וזאת בשל חוסר התאמה
חלק מרכזי קניות תחת דרישות מפעילי "הבנייה. לכן, יש
גישה צליל לפתח את הקונספט של מרכז הקניות לפני תחילת
הפרויקט. חשוב להבין מה המותג ולהגדיר דיירי עוגן
ההצלחה של מרכז הקניות. בחירת דיירי עוגן, ניתן להגדיר אפשרויות
במרכז של קהל היעד ושליטה את מספר המבקרים. מוצלח חוויות
המותגים הבינלאומיים והירידה בצריכה של בחו לעורר את דרכם החוצה
ברוסיה. הפופולריות של מותגים בינלאומיים בולט במיוחד על רקע של הצרכן
בום ברוסיה, אשר הפך לאחד השווקים עדיפות לאומית
הקמעונאים. " משתתפי הכנס ציינו כי חשוב לא רק להשתמש
המצב הכלכלי נוחים, אשר יש השפעה חיובית על התפתחות
נדל"ן מסחרי, אבל עכשיו להתכונן תחרות מוגברת. כך
לענות על השאלה הבסיסית של הכנס על מה הוא השוק הרוסי
נדל"ן מסחרי - אי של יציבות אזהרה או סערה
- אישיות כל מפתח מרכז קניות והמפעיל של כל אחד.
הכל יהיה תלוי בצוות ואת היכולת לבחור את המסלול הנכון.

Share This Post: