ההצעה לקנות בית בחצי - שתי פעמים זול יותר מאשר מחירי הממוצע יכול
להיות בדיוק המקרה כאשר היזם הולך לישיבת קבע עם הכסף שלך.

אם אתה חושב שכסף יכול להיות כל קנה ומכר, הוא טועה מאוד.
נותר עדיין מעל השווי של מוצרים ברי קיימא. לדוגמה, בניינים חדשים. יכול
לקנות לפחות קומה שלמה בבית החדש שנבנה ולא לקבל דירה אחת.
כאן, הקונה - מחלה שברירי לפני מפתח כל יכול. ואם
אתה עדיין הולך לשלם מאה או 2,000 דולר זה מפוקפק
תענוג, אז אתה צריך עצה שלנו שימושיים. לפני
לתת את הכסף יהיה נחמד לדעת מי זה היה. לא את העובדה כי בחור ערמומי
בקסדה - המוכר של דיור. לכן, כדי למכור דירה, או ליתר דיוק - את הזכות בדירה
בבניין החדש יש את הזכות: • בניית כללי משקיע, שותף משקיעים;
• מפתח: • קבלן משנה; • נדל סוכנות האמיתי, שבו יש
מסמך המאשר כי הם גם קנו את זה כל כך מרובע
מטרים של דירות כאלה במסגרת תוכנית בכלל, או שהוא מייצג
הארגונים הנ"ל. על קיומה, לא ממש וירטואלי
חברת הבנייה ניתן למצוא באתר האינטרנט לכל דבר אבל באתר של החברה
מומלץ לבקר באתר האינטרנט של משרד הבינוי ופיתוח אזורי.
חייב למצוא (או לא למצוא) את מספר הרישוי של בנייה
חברה (מסמך זה יציג באדיבות במשרדו של החברה, פרטיה
צריך להיות ממוקם באתר ו בחוזה - ראה להלן). לא יותר מדי
למצוא באתר האינטרנט של נציבות המדינה להסדרת שירותים פיננסיים
החלטה על פעילות הפיננסית של הבית של הספק. ב באותה שלך
בביישנות לבקש נוכחות של מסמכים משפטיים:
• מכירה של זכויות בדירה בבית החדש שנבנה, בניין • היתר
בבית היא כתובת ספציפית, • את החוזה שנחתם השקעה
בין היזם לבין הלקוח (המשקיע הבנייה). אתה יכול בעדינות
ביקש להדגים את תוכנית הפיתוח באזור, תוכנית הבית הרצפה
דירות התוכנית. כל זה כדי להציג לספק שמכבד החברה
יועץ של האקדמיה למדעים בכלל מחויב לתת הודעה על "זוטות" כאלה. וזה חשוב לזכור:
בכל מה שלב הבניה של הבית (מרתף או תחזוקה למלא
עבודה פנימית לפני נטילת) לא היה מסוגל לסגור עסקה, המוכר
בהחלט דורשים תשלום מלא נרכש על ידי מטר מרובע. זכור:
זול יותר מאשר הצליח למצוא דירה, כך עולה הסיכון. רמת המחירים פיתחה
על ידי גורמים רבים, תנודות מותר לא יותר מ + / - 5%. הצעה
לקנות בית בחצי - שתי פעמים זול יותר מאשר מחירי הממוצע יכול להיות פשוט
במקרה שבו היזם הולך לישיבת קבע עם הכסף שלך. דירה
(לא להגיש בקשה זה) יהיה רק ​​לאחר קבלת אישור
הבעלות. בינתיים רכשה את הזכות להגיש בקשה לקבלת דירה
בבניין החדש. אמנות הן רק שתי אפשרויות. במקרה הראשון אתה הופך
צד קרן למימון הבנייה, חתמו על הסכם על השתתפותם של
ב CFF עם בנק או חברת השקעות. בחוזה והשלט השני
הזמנה דירה חוזה ופדיון של איגרות חוב של המגרש, ואחריו קבוע
מספר מטרים רבועים של דירה תפוסה. השקעות חוזה
השתתפות בהון בבנייה של שלוש שנים "מחוץ לחוק", אבל לפעמים
בעת רכישת דירה אתה יכול "להקפיץ" על פצצת זמן.
להקפיד בינינו, רוב לקרוא החוזה הוא לא רק משעמם, אלא חסר טעם.
אל תרחמו על תשלום צנוע עבור עורך דין. מסומן: חוזה עם אותו בקלות
מומר קריאה משעשע, לא לעתים רחוקות עם אלמנטים של ז'אנר הבלש.
בנוסף, מפתחת ממולח לא יכול פשוט לשים את כל הקלפים ולהציע
השלט עדיין כמה שתיים או שלוש חתיכות נייר לבן בזמן הרכישה. בעוד עורך דין
תשחק בוני מיתרים דקים עצב, להבהיר את המשמעות של השפה
אתה יכול ללכת לאורך נקודות הכאב העיקרי של ההסכם. יש לציין
בקול רם וברור: • כל הפרטים של החברות (בונה לבין המוכר), את המספרים
הרשיונות שלהם; • הכתובת המדויקת של בית בבנייה; • תיאור מדויק של האובייקט
בנייה; • תיאור מדויק של האובייקט ההשקעה (דירות, מגרשי חנייה:
האזור, הפריסה הרצפה, מספר סידורי בהתאם לתוכנית הכללית), שבו
מסוגל לשים לפעולה; • עיתוי הבנייה וביצוע בבית
מבצע: • מי אחראי על יישום איכות העבודה,
אשר מבטלת את החסרונות: • מי ומה הוא אחראי לכישלון של הבניין
עבודה בתנאי החוזה המיועד; • עלות למ"ר (רצוי
כי זה היה קבוע ולא להשתנות במהלך הקשר החוזי);
• במונחים של פיצוי, אם השטח של האובייקט על פי גיליון נתונים
הוא פחות או יותר הנקוב בחוזה; • מי ומה כלים
מכין מסמכי הבעלות על הדירה (לעתים קרובות על זה
מטפלת היזם, לפעמים העלות של שירותים נכלל כבר בעלות
מטר מרובע), באיזה מסגרת זמן. כאן מורגש טיסה יום. עכשיו
אתה יכול להתחיל את החישוב. ואכן, מאז התשלום המלא של מטר מרובע
נרכשו במסגרת החוזה של הדירה שאתם רוכשים את הזכות לקבל שצוין
דיור את הזכות לעצב את הבעלות שלה, הוא הופך להיות אפשרי
רק לאחר השלמת מחזור ההשקעה כולה, כלומר, לשים לתוך פעולה
בבית או שלם הדיור מורכב קניות. וזו חובתה המשפטית שלך
כלקוח - לשלם כסף. נסיון אישי ההחלטה לרכוש דירה
איגור יש בית שנבנה לאחרונה מכמה סיבות. ראשית, פיקדונות
בנקים קטנים בהרבה בשיעור זמן של צמיחה במחירי הדיור. שנית,
הסכום המצטבר לא היה מספיק כדי לקנות את הבית המוגמר. וכמובן
פשוט הופיע הצעה - לקנות נכס על המשימה קצת
זול יותר מאשר מחיר השוק הממוצע. המוכר הזה גם הרוויח
העסקה, אפילו לזרוק את מאה למ"ר. קודם כל, איגור, מאוורר
יותר מ 100 עמודים של האינטרנט, היה דיוקן של היזם -
והלכתי למשרד. הם הראו את האמנה, היתר בנייה הוא
בכתובת זו. כל הניירות היו בסדר. האזהרה היחידה - הבית החל
2002 נבנה בשנת 2005, בהחלטה מיום, כלומר, שהושג באמצעות
שנה. ובכן, כמובן, סחבת, ביורוקרטיה, שוחד ... קניית בשליחות התקיים
ליידע את הקבלן ואף בהשתתפות שלו, גם אם בעקיפין.
באביב 2007 איגור עשה סכום 100% הנקוב בחוזה. למרות שמשך
אם קרנות מפתח ממשקיעים דרך CFF, איגור חתמה על הסכם משותף של
השתתפות בנייה - הסכם שחתם על הרוכש הראשון של זכויות
על הדירה, לבין החברה היה סמוך ובטוח כי המסמך "אין התיישנות"
ו תקף כמעט לנצח, עד המפתח מילא התחייבויותיו.
הבית יש להעביר עד סוף 2007 ", בחוזה נאמר בבירור
- אומר איגור - ומספר דירה בקומה, ולהניח-out. אולם, בעוד
מספק חלק מן השטח את הכסף של הדירה השתנה - כמעט 10 מטרים רבועים. מ 'היה
יותר. כל פרמטרים נוספים צריך לשלם יותר עבור מחיר "הישן". על
הגדלת ערך לא הודיע ​​ככתוב בחוזה, למשך שבועיים
והניח לפני מעשה, הם אומרים, יום קודם לכן את המחיר "יותר". אחריות
על הפרות של זכויות וחובות בחוזה לא פירט. אבל באמת
איגור התחרט כאשר ערב חדש 2008, החברה דיווחה
לדחות לשים את הבית על ברבעון השני של 2008. כמובן, איגור מנסה
"שליטה" את תהליך הבנייה או כך, יש לו לפקוד בפורומים
הנדל"ן, את התוכנית של השבוע כללו "סיור" באתר הבנייה.
כשראיתי את "שלו" הרצפה - קצת שקט, אך מאוחר יותר אמר כי העבודה
לא להרתיח כמו קודם. כאשר, באפריל הודיעה על דחיית האובייקט תאריך
כבר ברבעון השני של 2009, מצא את יועץ ולשים את "הדירה" למכירה.
אפילו לא לעצור באתר של איטית (נבנתה כבר הראשונה
להפוך הושלם השני והחל השלישי). חודש לאחר מכן, בקושי רב
נמצא קונה, אבל הוא הציע סכום השווה כמעט בשנה שעברה
ההשקעה, ואת החישוב היה צריך להיות במטבע מקומי. "פתאום נפל
דולר - מסביר את סירובו למכור זמן על המשימה היא עקרונית
איגור בנה דירה - כך איבדתי 3% השקיעו, בתוספת הצורך
היה לשלם את הקנס עבור המשימה. " עכשיו "שטוח" נמכר שוב.
איגור הוא להמתין לקונה או הרגע שבו היזם
עדיין מקיימת את המחויבויות שלה עברה את הבית במבצע. גם עורכי דין
ממליצים על רשת ביטחון לפנות הפרקליטות הפגיעה
של הקונה.

Share This Post: